【正文】 6總建筑密度%227居住戶數(shù)（套）戶8688居住人數(shù)人27789總停車位個176地上16，地下260配套設(shè)施項目配建一覽表表54序 號項目數(shù)量（處）用地面積（平方米）建筑面積（平方米）1衛(wèi)生站13002文化活動站15003居民健身設(shè)施74儲蓄所11505郵電所11506社區(qū)服務(wù)中心13007居委會12008物業(yè)管理13009配套商業(yè)1864510垃圾收集點1111垃圾轉(zhuǎn)運站112中水處理（地下）150013菜市場1210014換熱站1500第四節(jié) 建筑方案一、建筑方案總體構(gòu)思緊緊把握“人與自然和諧發(fā)展”這一中心主題，創(chuàng)造符合時代精神面貌的現(xiàn)代化建筑和環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)型綜合居住社區(qū)，并與周邊建筑協(xié)調(diào)統(tǒng)一。二、平面設(shè)計根據(jù)建筑物的功能使用要求，公建部分的建筑設(shè)計以突出服務(wù)為主，臨街面采用大開間大進深的空間布局，公共衛(wèi)生間、走廊等輔助設(shè)施背街面合理布置；居住區(qū)的平面設(shè)計根據(jù)用戶的需求和空間使用功能的不同，合理調(diào)整各功能間的關(guān)系，突出專用性，廳、室分割得當(dāng)，通風(fēng)、采光良好，水、電、暖、氣管線布置合理，滿足舒適、方便的居住要求。根據(jù)現(xiàn)代家庭生活的行為特征，合理組織住宅內(nèi)各功能空間的平面關(guān)系，突出各空間的專用性，體現(xiàn)以起居廳為家庭活動中心的原則，達到設(shè)施完備、使用方便，具有良好的自然通風(fēng)和視覺效果。六、結(jié)構(gòu)設(shè)計住宅建筑采用框架結(jié)構(gòu)，配套公建設(shè)施擬采用磚混結(jié)構(gòu)。日，則生活用水量Q1為1284立方米/日。④未預(yù)見水量按Q3之和的5%計算，則未可預(yù)見水量Q4為83立方米/日。室內(nèi)給水管道采用PPR管，熱熔連接。本項目擬在配套公建內(nèi)設(shè)地下中水處理設(shè)施，在各用水建筑物內(nèi)設(shè)中水管道。雨水?dāng)M由建筑物周邊雨水溝匯集后，進入中水處理站，經(jīng)處理后作中水使用。用電為低壓用電負荷，動力用電為380V，照明用電為220V。（1）照度標準照度標準按國家標準《建筑照明設(shè)計標準》GB500342004選取。另外，在公共場所根據(jù)不同要求，適當(dāng)配置裝飾燈具。寬帶網(wǎng)由通訊網(wǎng)絡(luò)接入，端口引至主臥室，書房等。防雷與接地建筑物屋面女兒墻設(shè)Φ8避雷帶，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主筋做引下線，用基礎(chǔ)鋼筋做接地極，基礎(chǔ)內(nèi)主筋互相聯(lián)結(jié)。三、燃氣工程項目用氣主要為居民生活用氣，由城市天然氣管道接入，采用分戶計量收費。項目采暖擬采用分戶熱計量，每戶采暖入口安裝分戶計量表一只。六、綜合布線項目通訊、網(wǎng)絡(luò)采用綜合布線系統(tǒng)。交接間至豎井及豎井內(nèi)垂直部分沿線槽明敷，由豎井引至各用戶采用鋼管暗敷。建筑物每層在消防電梯前室及內(nèi)廊設(shè)消火栓，消火栓系統(tǒng)采用DN65消火栓。二、變壓器采用干式低損耗變壓器；電梯采用變壓/變頻系統(tǒng)控制，配合計算機軟件作邏輯控制，提高整體運輸效能。六、安裝建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)（BMS），有效監(jiān)察和控制各機電系統(tǒng)。通過上述節(jié)能措施，可使項目從采暖、通風(fēng)（空氣調(diào)節(jié)）、照明等方面達到《山東省居住建筑節(jié)能65%設(shè)計標準》要求，為項目節(jié)約大量電能、水能和熱能，符合國家倡導(dǎo)的節(jié)約能源的要求。施工中的固體廢棄物以及施工人員生活污水、垃圾對周圍環(huán)境的影響。施工中產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)當(dāng)分類、定點堆放，按時清運出場。（二）運營過程中的環(huán)保措施固體廢棄物項目各種生活垃圾及產(chǎn)品包裝物等固體廢棄物，實行袋裝化，由衛(wèi)生保潔人員定時清理，及時送往垃圾處理場。廢氣廢氣主要由車輛產(chǎn)生。第四節(jié) 地質(zhì)災(zāi)害影響分析依照國家相關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位需報請有關(guān)部門對項目建設(shè)場址進行地質(zhì)災(zāi)害及地震安全影響分析評價。第八章 勞動安全、衛(wèi)生與消防第一節(jié) 危害因素及危害程度分析一、主要隱患部位本項目在建設(shè)過程中易造成危害的主要隱患部位有施工現(xiàn)場的電氣線路、各種機電設(shè)備和起重設(shè)備、腳手架、混凝土攪拌機、變壓器周圍、各種坑、井、溝以及貯存易燃易爆器材的倉庫等。施工前應(yīng)進行安全生產(chǎn)教育，樹立安全生產(chǎn)、質(zhì)量第一的思想。施工機電設(shè)備由專人負責(zé)保管修理，確保安全生產(chǎn)。（2）聚乙烯燃氣管道與各類地下管道或設(shè)施的垂直凈距不得小于《聚乙烯燃氣管道工程技術(shù)規(guī)程》。二、衛(wèi)生措施項目投入使用后，屬人口密集區(qū)，為易傳播各種流行性疾病的場所，應(yīng)按照《中華人民共和國傳染病防治法》及其他相關(guān)條例的要求，制定相應(yīng)的衛(wèi)生管理辦法，健全衛(wèi)生檢疫防疫制度，對地下停車等空氣流通差的公共場所采取合理有效的通風(fēng)、消毒衛(wèi)生措施，防治空氣污染、窒息等疾病的發(fā)生。消火栓系統(tǒng)采用DN65消火栓。消防電話、消防通訊總線由消防控制中心引入。物業(yè)管理組織形式如下圖所示。第十章 招標方案為確保工程建設(shè)質(zhì)量，提高投資效益，在建設(shè)過程中必須嚴格按照《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國建筑法》等有關(guān)基本建設(shè)的法律法規(guī)和質(zhì)量規(guī)范。確實保證從工程設(shè)計、設(shè)備選型及采購、材料采購、工程施工等各環(huán)節(jié)均按照國家有關(guān)設(shè)計和施工技術(shù)規(guī)范執(zhí)行，同時嚴格按照質(zhì)量標準進行驗收。招標組織形式：項目的勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工和設(shè)備采購全部采用委托招標的組織形式。四、投標、開標和評標投標：投標人少于3個的，招標人應(yīng)當(dāng)依法重新招標。依法必須進行招標項目的開標，應(yīng)當(dāng)接受有關(guān)行政管理部門的監(jiān)督。評標委員會由招標人代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家組成，成員人數(shù)5人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。項目實施進度計劃表序號項目2010年2011年2012年2013年1112246810122468101221立項、規(guī)劃2拆 遷3招 標4勘察、設(shè)計5土建工程6設(shè)備購置與安裝7裝飾工程8道路、綠化等室外工程9竣工驗收10投入使用第十二章 投資估算和資金籌措第一節(jié) 投資估算編制依據(jù)一、投資估算的編制依據(jù)《山東省建筑安裝工程消耗量定額》《山東省建筑安裝工程消耗量定額2008年價目表》《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）《投資項目可行性研究指南》（試用版）類似工程建設(shè)經(jīng)濟指標設(shè)備及材料按現(xiàn)行市場價格估算建設(shè)單位提供的其它資料二、投資估算編制說明根據(jù)建設(shè)單位提供的資料，安置房建設(shè)用地的土地費用約為70800萬元?？辈煸O(shè)計費、工程監(jiān)理費等按照建設(shè)部頒發(fā)的收費標準及山東省、濟南市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并參照市場價進行估算。規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費按魯價費字（2001）396號文。第二節(jié) 投資估算初步估算，項目建設(shè)總投資為186636萬元，投資構(gòu)成如下：建筑工程費用84602萬元，包括土建、裝飾、道路、綠化等工程費用。建設(shè)期利息5736萬元。一、擬申請銀行貸款92000萬元。投資及資金使用計劃表4 單位：萬元序 號項 目第一年第二年合 計一總投資10100085636186636二資金來源101000856361866361自籌資金5500039636946362銀行貸款460004600092000第十三章 社會效益分析一、濟南市棚戶區(qū)改造是構(gòu)建社會主義和諧社會、事關(guān)人民群眾切身利益的重大民生工程，也是民心工程。二、項目擬建設(shè)一處環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊全、功能完善的現(xiàn)代化居住小區(qū)，能夠為官扎營棚戶區(qū)居民搬遷提供安置房源，對提高城市居民生活水平，促進住宅建設(shè)持續(xù)健康發(fā)展，加快濟南市城市化進程具有積極作用。三、進一步優(yōu)化細化建設(shè)方案，使其在建筑風(fēng)格、建筑外觀設(shè)計、內(nèi)部結(jié)構(gòu)等方面彰顯自身特色，營造出優(yōu)美、和諧、安靜的居住環(huán)境。59。五、根據(jù)工程形象進度，科學(xué)合理的安排施工計劃，加強現(xiàn)場調(diào)度和管理，確保項目保質(zhì)保量及時完成。第二節(jié) 建 議一、嚴格按照基本建設(shè)程序，做好項目立項、規(guī)劃、環(huán)保、設(shè)計、施工等工作。二、項目建設(shè)過程中及投入使用后，可帶動建筑、建材等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，為社會提供大量的就業(yè)崗位，緩解社會就業(yè)壓力，增加群眾收入，社會效益顯著。 第四節(jié) 資金使用計劃根據(jù)項目實施進度、融資方案和資金到位的可能性，總投資需要在項目建設(shè)期內(nèi)全部投入。項目投資估算詳見表1～3。預(yù)備費用16445萬元?；绢A(yù)備費按建筑安裝工程費用與其他費用之和的10%計算。墻體節(jié)能費按建筑面積每平方米8元進行估算。建筑安裝工程費用估算按照建筑物的功用、結(jié)構(gòu)形式、裝飾裝修標準進行計算。 第十一章 項目實施進度計劃項目計劃于2010年12月底前完成立項、規(guī)劃、拆遷、招標、勘察設(shè)計等前期準備工作，2011年1月開工建設(shè)，建設(shè)期2年，期間完成項目的土建工程、設(shè)備購置與安裝、裝飾工程、道路、綠化等，2012年12月底全部竣工，經(jīng)驗收合格后投入使用。評標由招標人依法組建的評標委員會負責(zé)。由招標人擇優(yōu)選擇具有資質(zhì)的施工單位。招標方式：項目勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工及主要設(shè)備和重要材料采購擬全部采用公開招標的方式。三、招標事項核準招標范圍：包括本項目的勘察、設(shè)計、監(jiān)理和施工以及重要設(shè)備、材料的采購等。本項目的勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工和重要設(shè)備及主要材料的采購擬全部采用公開招標的方式。崗前培訓(xùn)著重培養(yǎng)其職業(yè)道德，服務(wù)意識以及相應(yīng)的工作職責(zé)，做到分工明確、責(zé)任到人、住戶滿意。第九章 組織管理本項目由濟南市舊城改造投資運營有限公司組織建設(shè)，負責(zé)項目立項、拆遷、規(guī)劃定點、工程設(shè)計、招標、施工等工作。四、小高層、高層住宅內(nèi)設(shè)火災(zāi)報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)。二、建筑物周邊設(shè)環(huán)狀消防管網(wǎng)與給水系統(tǒng)合用，場區(qū)內(nèi)沿道路設(shè)置室外地上式消火栓，間距不超過120米。（3）在PE燃氣管道走向埋設(shè)警示帶。須在電氣線路、燃氣管道、樓梯口、電梯間等處設(shè)置警示牌和應(yīng)急照明，提高居民的安全防范意識。施工現(xiàn)場必須做好交通安全教育。