綠色生態(tài)辦公區(qū)eod項目可研報告(文件)
【正文】 ,位置重要,交通便捷,是選擇建設EOD的理想之地。網絡型的步行系統(tǒng)貫穿于森林與中心水面，依地勢、環(huán)境而設置，呈現(xiàn)自然形態(tài)。 園區(qū)規(guī)劃建設，本著以人為本，園區(qū)以生態(tài)為主題，建筑融于環(huán)境，人融于自然。再加上中心綠地、隔離綠地為內部工作人員營造出自然的生態(tài)化、人性化的花園式高科技園區(qū)。在本園區(qū)內，不僅每個單體的建筑風格和外形各不相同，體現(xiàn)出強烈的差異化特點，而且，辦公區(qū)內各個功能分區(qū)在總體協(xié)調的基礎上又相互獨立，使入駐企業(yè)選擇自己滿意的單體建筑，實現(xiàn)高度個性化建筑意境。附圖：辦公區(qū)內部環(huán)境示意圖 EOD為其內部的辦公群體提供了一個以高科技為支持的領先平臺，使其在自然、舒適、便捷、現(xiàn)代的辦公環(huán)境中，迅速實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標。公共建筑服務區(qū)㎡。一期計劃開發(fā)面積6萬平方米，進行相關配套建設和部分生態(tài)辦公樓建設，占地150畝。主要包括40棟生態(tài)辦公樓及相關生態(tài)環(huán)境景觀,建設周期一年半。 模式二：企業(yè)購地，全部企業(yè)化運作，政府給予一定的優(yōu)惠政策。（一） 直接的影響建設EOD，給XX鎮(zhèn)打造了良好的投資硬環(huán)境，EOD是在XX鎮(zhèn)的幾億元的投資的直接體現(xiàn)。（二） 間接的影響開發(fā)EOD對XX鎮(zhèn)總體經濟水平的影響。同時將帶動園區(qū)內的金融、餐飲、娛樂等配套服務行業(yè)的發(fā)展，也將最大限度的滿足當地的就業(yè)需求。由于目前整個產業(yè)園區(qū)投資氛圍及相應配套較差，周邊環(huán)境和氛圍改善有待時日，軟硬環(huán)境對外埠和國外企業(yè)進駐都不同程度的造成障礙。我們建議在立項的同時以政府行為組織新聞發(fā)布會，通過各媒體途徑傳播生態(tài)辦公的概念，使其逐漸達到滲透人心的作用，并對今后招商工作打下堅實的基礎。針對項目特點我們建議采用世界新型環(huán)保建筑材料及新型節(jié)能系統(tǒng)，為入住企業(yè)提供一個高效、低耗、無廢無污染的優(yōu)質辦公環(huán)境。該項目的實踐也是實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要舉措。EOD也將成為XX城市又一重要產業(yè)功能區(qū)域。以科技就是生產力生成空港、東麗區(qū)以及XX鎮(zhèn)的經濟的飛躍發(fā)展。該項目的實施將徹底改變目前傳統(tǒng)辦公模式中人流密集、資源浪費的弊端，營造出通風良好、綠化完善、人員分散的健康辦公新理念。針對項目特點建議引進國際先進的物業(yè)管理方式，對項目進行專業(yè)系統(tǒng)化管理，使其配合本項目的硬件形態(tài)并支撐本項目的市場定位，提高產品附加值。建議二：媒體宣傳，擴大市場產品認知度。EOD在XX鎮(zhèn)的建成后，勢必會成為XX市的地標建筑，同時成為空港地區(qū)的一個鮮明的主題，吸引國內外更多的企業(yè)來XX投資，從而拉伸了這個區(qū)域的地價及房價。開發(fā)EOD對XX鎮(zhèn)就業(yè)、消費等相關服務業(yè)的影響。XX工業(yè)園區(qū)內建設生態(tài)辦公區(qū)，不僅能成為園區(qū)內的示范，近而帶動整個園區(qū)，也能使XX工業(yè)園區(qū)成為XX“園區(qū)經濟”的示范。 四、發(fā)展EOD對XX鎮(zhèn)的戰(zhàn)略意義基于我們對EOD理念的理解，經過我們對XX工業(yè)園的地理分析與長期在XX開發(fā)的經驗建議在XX工業(yè)園開發(fā)EOD項目。鎮(zhèn)政府以土地為資本，后續(xù)EOD的建設的全部資金由我公司來籌措，建成后EOD，一部分作為園區(qū)招商引稅的“巢”；一部分作為固定資產入股進行風險投資，實現(xiàn)園區(qū)企業(yè)孵化器功能；一部分對外租售給我們定位的區(qū)域總部、研發(fā)、結算中心和為空港經濟產業(yè)鏈的服務機構。其中配套公建26000㎡, 生態(tài)辦公樓34000㎡， 建設周期一年半。建有園區(qū)行政中心、公共技術支撐中心、中介服務中心、商務會館、人才培訓中心、體育場館、超市、餐飲商業(yè)等配套設施；為方便園區(qū)企業(yè)開展業(yè)務需要提供的場館；配備有超級市場、購物中心等多種消費場所；休閑娛樂康體設施齊備，以便滿足園區(qū)內工作人員的康體休閑需要。例如：在生態(tài)辦公樓內部采用玻璃防盜報警器；設置了減少輻射的手機信號增強設備；辦公園區(qū)提供24小時的辦公保障，使XX與世界同步等。主體采用鋼框架結構，可100%回收與重復利用；建筑表面采用雙層玻璃的智能型呼吸式幕墻，利用液壓通風系統(tǒng)讓風在兩層玻璃之間形成的空腔內流動，以降低夏季室內溫度，方便通風換氣；屋面采用倒置式節(jié)能屋面和上人屋頂綠化系統(tǒng)，墻面大面積種植綠化植物，有效的防止太陽輻射，調節(jié)局部生態(tài)環(huán)境；區(qū)域內建有生態(tài)雨水收集系統(tǒng)，把地面、屋頂的雨水收集起來，注入人工湖， 改善微系統(tǒng)
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