綠色生態(tài)辦公區(qū)eod項(xiàng)目可研報(bào)告(文件)
【正文】 ,位置重要,交通便捷,是選擇建設(shè)EOD的理想之地。網(wǎng)絡(luò)型的步行系統(tǒng)貫穿于森林與中心水面，依地勢(shì)、環(huán)境而設(shè)置，呈現(xiàn)自然形態(tài)。 園區(qū)規(guī)劃建設(shè)，本著以人為本，園區(qū)以生態(tài)為主題，建筑融于環(huán)境，人融于自然。再加上中心綠地、隔離綠地為內(nèi)部工作人員營(yíng)造出自然的生態(tài)化、人性化的花園式高科技園區(qū)。在本園區(qū)內(nèi)，不僅每個(gè)單體的建筑風(fēng)格和外形各不相同，體現(xiàn)出強(qiáng)烈的差異化特點(diǎn)，而且，辦公區(qū)內(nèi)各個(gè)功能分區(qū)在總體協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)上又相互獨(dú)立，使入駐企業(yè)選擇自己滿意的單體建筑，實(shí)現(xiàn)高度個(gè)性化建筑意境。附圖：辦公區(qū)內(nèi)部環(huán)境示意圖 EOD為其內(nèi)部的辦公群體提供了一個(gè)以高科技為支持的領(lǐng)先平臺(tái)，使其在自然、舒適、便捷、現(xiàn)代的辦公環(huán)境中，迅速實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。公共建筑服務(wù)區(qū)㎡。一期計(jì)劃開發(fā)面積6萬平方米，進(jìn)行相關(guān)配套建設(shè)和部分生態(tài)辦公樓建設(shè)，占地150畝。主要包括40棟生態(tài)辦公樓及相關(guān)生態(tài)環(huán)境景觀,建設(shè)周期一年半。 模式二：企業(yè)購地，全部企業(yè)化運(yùn)作，政府給予一定的優(yōu)惠政策。（一） 直接的影響建設(shè)EOD，給XX鎮(zhèn)打造了良好的投資硬環(huán)境，EOD是在XX鎮(zhèn)的幾億元的投資的直接體現(xiàn)。（二） 間接的影響開發(fā)EOD對(duì)XX鎮(zhèn)總體經(jīng)濟(jì)水平的影響。同時(shí)將帶動(dòng)園區(qū)內(nèi)的金融、餐飲、娛樂等配套服務(wù)行業(yè)的發(fā)展，也將最大限度的滿足當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)需求。由于目前整個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資氛圍及相應(yīng)配套較差，周邊環(huán)境和氛圍改善有待時(shí)日，軟硬環(huán)境對(duì)外埠和國(guó)外企業(yè)進(jìn)駐都不同程度的造成障礙。我們建議在立項(xiàng)的同時(shí)以政府行為組織新聞發(fā)布會(huì)，通過各媒體途徑傳播生態(tài)辦公的概念，使其逐漸達(dá)到滲透人心的作用，并對(duì)今后招商工作打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。針對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)我們建議采用世界新型環(huán)保建筑材料及新型節(jié)能系統(tǒng)，為入住企業(yè)提供一個(gè)高效、低耗、無廢無污染的優(yōu)質(zhì)辦公環(huán)境。該項(xiàng)目的實(shí)踐也是實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要舉措。EOD也將成為XX城市又一重要產(chǎn)業(yè)功能區(qū)域。以科技就是生產(chǎn)力生成空港、東麗區(qū)以及XX鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)的飛躍發(fā)展。該項(xiàng)目的實(shí)施將徹底改變目前傳統(tǒng)辦公模式中人流密集、資源浪費(fèi)的弊端，營(yíng)造出通風(fēng)良好、綠化完善、人員分散的健康辦公新理念。針對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)建議引進(jìn)國(guó)際先進(jìn)的物業(yè)管理方式，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行專業(yè)系統(tǒng)化管理，使其配合本項(xiàng)目的硬件形態(tài)并支撐本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，提高產(chǎn)品附加值。建議二：媒體宣傳，擴(kuò)大市場(chǎng)產(chǎn)品認(rèn)知度。EOD在XX鎮(zhèn)的建成后，勢(shì)必會(huì)成為XX市的地標(biāo)建筑，同時(shí)成為空港地區(qū)的一個(gè)鮮明的主題，吸引國(guó)內(nèi)外更多的企業(yè)來XX投資，從而拉伸了這個(gè)區(qū)域的地價(jià)及房?jī)r(jià)。開發(fā)EOD對(duì)XX鎮(zhèn)就業(yè)、消費(fèi)等相關(guān)服務(wù)業(yè)的影響。XX工業(yè)園區(qū)內(nèi)建設(shè)生態(tài)辦公區(qū)，不僅能成為園區(qū)內(nèi)的示范，近而帶動(dòng)整個(gè)園區(qū)，也能使XX工業(yè)園區(qū)成為XX“園區(qū)經(jīng)濟(jì)”的示范。 四、發(fā)展EOD對(duì)XX鎮(zhèn)的戰(zhàn)略意義基于我們對(duì)EOD理念的理解，經(jīng)過我們對(duì)XX工業(yè)園的地理分析與長(zhǎng)期在XX開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)建議在XX工業(yè)園開發(fā)EOD項(xiàng)目。鎮(zhèn)政府以土地為資本，后續(xù)EOD的建設(shè)的全部資金由我公司來籌措，建成后EOD，一部分作為園區(qū)招商引稅的“巢”；一部分作為固定資產(chǎn)入股進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)投資，實(shí)現(xiàn)園區(qū)企業(yè)孵化器功能；一部分對(duì)外租售給我們定位的區(qū)域總部、研發(fā)、結(jié)算中心和為空港經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈的服務(wù)機(jī)構(gòu)。其中配套公建26000㎡, 生態(tài)辦公樓34000㎡， 建設(shè)周期一年半。建有園區(qū)行政中心、公共技術(shù)支撐中心、中介服務(wù)中心、商務(wù)會(huì)館、人才培訓(xùn)中心、體育場(chǎng)館、超市、餐飲商業(yè)等配套設(shè)施；為方便園區(qū)企業(yè)開展業(yè)務(wù)需要提供的場(chǎng)館；配備有超級(jí)市場(chǎng)、購物中心等多種消費(fèi)場(chǎng)所；休閑娛樂康體設(shè)施齊備，以便滿足園區(qū)內(nèi)工作人員的康體休閑需要。例如：在生態(tài)辦公樓內(nèi)部采用玻璃防盜報(bào)警器；設(shè)置了減少輻射的手機(jī)信號(hào)增強(qiáng)設(shè)備；辦公園區(qū)提供24小時(shí)的辦公保障，使XX與世界同步等。主體采用鋼框架結(jié)構(gòu)，可100%回收與重復(fù)利用；建筑表面采用雙層玻璃的智能型呼吸式幕墻，利用液壓通風(fēng)系統(tǒng)讓風(fēng)在兩層玻璃之間形成的空腔內(nèi)流動(dòng)，以降低夏季室內(nèi)溫度，方便通風(fēng)換氣；屋面采用倒置式節(jié)能屋面和上人屋頂綠化系統(tǒng)，墻面大面積種植綠化植物，有效的防止太陽輻射，調(diào)節(jié)局部生態(tài)環(huán)境；區(qū)域內(nèi)建有生態(tài)雨水收集系統(tǒng)，把地面、屋頂?shù)挠晁占饋?，注入人工湖?改善微系統(tǒng)
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