綠色生態(tài)辦公區(qū)eod項目可研報告-預(yù)覽頁
【正文】 環(huán)境之中，低密度，個性化，區(qū)域內(nèi)綠化率高，產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)“零污染”排放。綠色生態(tài)辦公區(qū)（EOD）具有以下四個特點(diǎn)： 自然環(huán)境優(yōu)越。綠色生態(tài)辦公區(qū)以低密度、高品質(zhì)、個性化的辦公建筑為主，建筑體量、建筑風(fēng)格還可依入駐方要求量身定做。綠色生態(tài)辦公區(qū)是一種高效、低耗、無廢無污染且能實現(xiàn)一定程度自給的新型辦公方式。綠色生態(tài)辦公區(qū)，包括任何在郊區(qū)的辦公區(qū)，與市中心區(qū)的同檔次辦公場所相比，成本優(yōu)勢十分突出。EOD在一些發(fā)達(dá)國家首先產(chǎn)生出來，與新的辦公形式相匹配。其目的是為在此建立總部的跨國公司和大型企業(yè)，提供一個生態(tài)平衡、環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施齊全的平臺，從而聚集了人才流、資金流、物流、企業(yè)流。就業(yè)乘數(shù)效應(yīng)總部經(jīng)濟(jì)會拉動城市的基礎(chǔ)設(shè)施及其他住宅、物業(yè)、綠化等方面的服務(wù)需求，商務(wù)服務(wù)產(chǎn)生的就業(yè)與生活服務(wù)產(chǎn)生的就業(yè)將會大大增加。這樣更會吸引企業(yè)總部，形成良性循環(huán)效應(yīng),近而增大社會資本。企業(yè)總部員工的個人所得稅收入一般都在幾千上萬或者更多，因此個人所得稅也是當(dāng)?shù)氐亩愂諄碓?。至目前為止，目前空港地區(qū)已經(jīng)吸納投資總額超千萬的新建、續(xù)建項目105個，其中79個項目已投產(chǎn)運(yùn)營，新批和增資外商投資企業(yè)達(dá)到112家，協(xié)議內(nèi)資額38億元，標(biāo)準(zhǔn)廠房竣工58萬平米。這些優(yōu)越的環(huán)境已經(jīng)吸引了眾多優(yōu)勢項目，區(qū)級、市級重點(diǎn)項目相繼落戶XX鎮(zhèn)。全鎮(zhèn)轄15個自然村，常住人口5萬余人。從鎮(zhèn)中心區(qū)到XX機(jī)場僅5公里，到市中心僅12公里，完備的交通設(shè)施使這里成為連接XX市區(qū)與濱海新區(qū)、國際機(jī)場、首都北京以及東北三省的重要樞紐。據(jù)調(diào)查近期市自來水公司即將投資１．６億，完成鋼管公司、XX鋼廠的供水工程，將鋪設(shè)大口徑管道２０公里，在解決工業(yè)用水的同時解決京塘公路沿線及東部村鎮(zhèn)居民用水問題，為東麗湖地區(qū)、XX鎮(zhèn)及海河下游工業(yè)區(qū)的發(fā)展提供水源保證。綜上所述，在XX鎮(zhèn)XX工業(yè)園發(fā)展EOD辦公區(qū)，既充分利用了本區(qū)良好的交通優(yōu)勢，生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，同時也順應(yīng)了XX市加快建設(shè)北方經(jīng)濟(jì)中心、濱海新區(qū)和工業(yè)東移總體戰(zhàn)略規(guī)劃。三、EOD整體規(guī)劃布局及實施計劃（一）規(guī)劃的指導(dǎo)思想基于世界能源緊張的情況，2005年市政府提出了三步節(jié)能的超前理念與具體實施辦法。，從功能布局上也需要在一個相對優(yōu)勢的區(qū)域成為我們園區(qū)的中心樞紐。他們不再需要標(biāo)準(zhǔn)車間，而是看不到車間的工廠,是工廠生產(chǎn)的縮影。附圖：地塊位置示意圖EOD總體規(guī)劃以本項目一期占地300畝為例，根據(jù)規(guī)劃要求和用地性質(zhì)，擬規(guī)劃總建筑面積12余萬平方米。多種綠化有機(jī)組合，形成系統(tǒng)化森林式綠色生態(tài)園區(qū)。生態(tài)辦公區(qū)生態(tài)區(qū)以組團(tuán)的形式，大約能規(guī)劃60個生態(tài)辦公樓來供企業(yè)入住,6個組團(tuán)在綠地中分布。該生態(tài)辦公區(qū)建筑突出體現(xiàn)節(jié)能、環(huán)保、生態(tài)的主旋律。除了網(wǎng)絡(luò)、通信等高科技標(biāo)準(zhǔn)配置以外，EOD在內(nèi)部物業(yè)管理方面，也將實現(xiàn)完全智能化。設(shè)在園區(qū)東側(cè)，呈帶狀分布。主要包括：20棟生態(tài)辦公樓、園區(qū)管委會行政中心、國際會展中心、商務(wù)會館、人才培訓(xùn)中心、中介服務(wù)中心、公共技術(shù)支撐中心、體育場館、商業(yè)超市、等配套設(shè)施。（六）運(yùn)作模式及資金的籌措 模式一： 政府以地入股，企業(yè)投入后續(xù)建設(shè)資金及運(yùn)作管理該項目，優(yōu)勢互補(bǔ)，協(xié)同合作共同完成。項目收益歸企業(yè)所有。通過項目的開發(fā)，也直接給XX鎮(zhèn)帶來幾千萬的稅收。EOD的建設(shè)將吸引大中型公司總部60余家入駐XX工業(yè)園，使本地區(qū)財政收益和稅收進(jìn)一步增長，為政府創(chuàng)造可觀的稅收效益，預(yù)計年創(chuàng)實際財政稅收入達(dá)到20億左右，年均稅收增長30%以上。預(yù)計EOD能提供就業(yè)崗位數(shù)千個，實現(xiàn)就業(yè)機(jī)會的利用最大化。我們建議XX工業(yè)園的整體運(yùn)營招商由政府牽頭，企業(yè)參與，政府搭臺企業(yè)唱戲，使XX工業(yè)園所蘊(yùn)涵的潛力和前景與政府強(qiáng)有力的支持成為入駐企業(yè)的信心保證。建議三：國際先進(jìn)物業(yè)管理，保障優(yōu)質(zhì)服務(wù)體系。六、結(jié)束語在XXXX鎮(zhèn)XX工業(yè)園建設(shè)高科技生態(tài)辦公區(qū)是繼北京發(fā)展生態(tài)辦公區(qū)之后XX的首度呼應(yīng)，是繼XX鑫茂工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房之后全方位工業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)的升級產(chǎn)品。它不僅是EOD理論與園區(qū)環(huán)境的一種契合，更體現(xiàn)了工業(yè)地產(chǎn)所升華出的一種科學(xué)維度。美國one designing設(shè)計有限公司XX世紀(jì)XX25
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