【正文】 水平。 產(chǎn)生影響 老齡化給社會帶來啥影響 快速到來的老齡化浪潮，將會給經(jīng)濟(jì)增長和社會發(fā)展帶來什么影響？ 有關(guān)專家表示，首先，老年人口在總?cè)丝谥械谋戎厣仙?，被撫養(yǎng)人數(shù)的增加，將直接導(dǎo)致?lián)狃B(yǎng)系數(shù)的提高和勞動年齡人口的負(fù)擔(dān)加重。尤其是現(xiàn)代化生產(chǎn)節(jié)奏不斷加快， 勞動強(qiáng)度增加，因時間、精力有限，子女在經(jīng)濟(jì)上雖能供養(yǎng)，但在生活照料方面卻力不從心。 同時，西安市政府不斷推出社會救助性與扶助性政策，解決了部分城市貧困老人、高齡老人、原集體企業(yè)退休老人的基本生存與保健問題。另外，應(yīng)大力發(fā)展老齡產(chǎn)業(yè)，研制、開發(fā)、生產(chǎn)適宜老年人物質(zhì)和精神需求的產(chǎn)品，鼓勵和引導(dǎo)老年用品市場的發(fā)展。 據(jù)估計，近 5 年內(nèi)西安市將有 3萬張社會機(jī)構(gòu)養(yǎng)老床位的需求，而實際上，目前全市養(yǎng)老福利機(jī)構(gòu)有 97 家（正在建設(shè)的 14 家），社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)站 24 個，社會福利設(shè)施 508個，擁有機(jī)構(gòu)養(yǎng)老床位數(shù) 9516張，還不能滿足需求。部分城市老年人有居家養(yǎng)老服務(wù)需求，并具備了一定的居家服務(wù)經(jīng)濟(jì)承受能力，比如社會化生活照料服務(wù)、社區(qū)日常照料服務(wù)等。 城市老年人還有對精神文化生活服務(wù)的需求。 2020 年，全省人口將突破 3800萬人，其中老年人口將超過 450 萬；到 2020年，陜西老年人口將達(dá)到 690萬，全省老齡化程度將進(jìn)一步加劇。 2030 年到 2050年，中國人口總撫養(yǎng)比和老年人口撫養(yǎng) 比將分別保持在 60－ 70％和 40－ 50％，是人口老齡化形勢最嚴(yán)峻的時期。 在基建方面及 土地成本 等 均 會 得到政府方面的優(yōu)惠。規(guī)定，對福利機(jī)構(gòu)的建設(shè)用地優(yōu)先安排；市、區(qū)縣在制定城市居住規(guī)劃時，無論是新區(qū)建設(shè)還是舊區(qū)改造，都應(yīng)將社會福利設(shè)施特別是老年服務(wù)設(shè)施納入公共設(shè)施統(tǒng)一規(guī)劃；經(jīng)縣以上人民政府民政部門審批同意籌建的社會福利機(jī)構(gòu)，發(fā)改委和規(guī)劃、建設(shè)等部門要優(yōu)先立項、優(yōu)先辦理規(guī)劃手續(xù)、優(yōu)先完善社會福利機(jī)構(gòu)周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施，并免繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等；對獲得民政部門批準(zhǔn)的社會福利機(jī)構(gòu)，暫免征收企業(yè)所得稅，對其提供的育養(yǎng)服務(wù)免征營業(yè)稅等；對獲得民政部門批準(zhǔn)設(shè)置的社會福利機(jī)構(gòu)，用水、用電、用氣按居民生 活類價格執(zhí)行，使用電話 及辦理其他有關(guān)電信業(yè)務(wù)執(zhí)行住宅電話交費標(biāo)準(zhǔn)；對新建的社會福利機(jī)構(gòu)城六區(qū)范圍內(nèi)每張床位給予一次性補(bǔ)貼 3000元，城六區(qū)范圍外每張床位給予一次性補(bǔ)貼 2020元，在建成運營 1 年后分 3年撥付等等。 ，本項目選址 位于 西安市 長安區(qū)子午鎮(zhèn)見子 河畔。 ， 區(qū)域內(nèi)地勢平整，拆遷量小，開發(fā)成本低。同時投資興建酒店 、別墅， 使項目具有度假、會議等功能，充分考慮了 老年人與子女、同事、朋友等 交流聯(lián)系的 需求 。 目前專業(yè)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)有公立與民營兩種，公立的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位十分緊張，而多數(shù)民營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)門檻比較高，但環(huán)境好、服務(wù)質(zhì)量高?？梢哉f，賓館里有的這里一切都有。這個養(yǎng)老院還有一個月一萬元的房間，里面的裝潢均為宮廷風(fēng)格，歐式的靠椅、壁爐，高級洗浴間， 一共兩間臥室，兩個衛(wèi)生間。 西安市 目前品牌比較好的專業(yè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)比較少。隨著老年化的進(jìn)一步加快，解決養(yǎng) 老 問題 成了越來越迫切的問題，這是一個國計民生的重大任務(wù)。 在整體的市場需求上，養(yǎng)老院十分缺乏；細(xì)分市場，高端養(yǎng)老院 比例更少，而具有先進(jìn)管理理念的高端養(yǎng)老院更是鳳毛麟角。 （注： 通過研究 國 外的案例 （美國太陽城中心、新加坡樂齡公寓）， 成功的老年社區(qū)除了建筑產(chǎn)品適合老人使用、服務(wù)貼心、管理嚴(yán)格外，還有一點非常值得關(guān)注：老年社區(qū)作為社會的一部分，沒有被孤立、分隔出去。 三、案例介紹 . 海峽頤樂園 福建省老年人活動服務(wù)中心．又名“海峽頤樂園”，座落于福州市馬尾區(qū)臥龍山北麓，東臨馬江入海，西接天馬山公園，北靠著名風(fēng)景區(qū)鼓山，地勢廣闊，風(fēng)景秀麗。處處與老年人為本，提供熱情周到的星級賓館服務(wù)，主動向老人請安問好， 并 為老人洗衣、 洗 被．收拾房間，清理衛(wèi)生等，老人只要帶 正常 生活用品即可入住，不必打包大件行旅用品 ， 這極大豐富了老年朋友的生活，讓入住的每位老人盡享人生樂趣，過有品位的晚年生活。 把每位入住的老人當(dāng)作大家庭的一員來看待，并且還專門設(shè)立了談心室，在心理上安慰老人，讓老人有一個良好的心理、心態(tài)?？头繕?biāo)價： 18883688元，屬于中高端的度假酒店。 溫泉產(chǎn)品有九大區(qū)域【接待區(qū)、休閑理療區(qū)、華夏文化溫泉區(qū)、日本園區(qū)、動感溫泉區(qū)、 野營別墅區(qū)、歐陸風(fēng)情區(qū)、巴厘島風(fēng)情區(qū)、美食區(qū)】，改建完畢后，清水灣 目前西安地區(qū)甚至 西北五省 都很少知名的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，因此競爭風(fēng)險很小。比如日本的養(yǎng)老院基本收費就高達(dá) 5 、 6 千美金，但入住老人須自負(fù)的一般只為 10%，其余則由養(yǎng)老保險基金支付。在中國養(yǎng)老保險保障體系尚未健全以前，對入住的老人入住時采取付一定的押金，要求有擔(dān)保人等辦法降低風(fēng)險，并尋找愿意合作的保險公司為入住的老人集體購買保險，當(dāng)老人重病時由保險公司支付費用將風(fēng)險轉(zhuǎn)移。所以花費在促銷上的人力、物力不必像快速消費品之類的宣傳那樣太多，因為只要養(yǎng)老院經(jīng)營出特色，入住老人的口碑就是最好的廣告宣傳，可以請一名知名老人當(dāng)養(yǎng)老院的形象代理人可以考慮給他／她免費或折扣入住養(yǎng)老 院，如果能請到知名的夫婦更好，這樣可以率先 打破養(yǎng)老院是給孤寡老人居住的概念，創(chuàng)建新的養(yǎng)老消費觀念：實現(xiàn)家庭養(yǎng)老至養(yǎng)老院養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)變。 樹立公益形象 將贏利的一部分拿來做老年活動的公益金為西安的老年事業(yè)發(fā)展做貢獻(xiàn)，同時樹立本養(yǎng)老院的形象，增進(jìn)無形資產(chǎn)。例如，鼓勵年青人購買養(yǎng)老院的期權(quán)作為投資和養(yǎng)老兼顧的機(jī)會，即一次性支付 25 年的租金托管費、一級護(hù)理費，費用按購買當(dāng)年的價格在購買當(dāng)月起至 55 周歲每月可得到一筆投資回報，到 55 周歲時可免租金、托管費入住養(yǎng)老院（需支付護(hù)理費保健費）等。而在這方面中國目前沒有一所大學(xué)或職業(yè)學(xué)校開設(shè)養(yǎng)老院的專業(yè)，可以說是空白。從短期來看雖然它沒有產(chǎn)生巨額的回報，但其長遠(yuǎn)性和穩(wěn)定性也是其他產(chǎn)業(yè)難以相比的。計劃 分五 期開發(fā)建設(shè)，詳見表 91《項目開發(fā)計劃表》。 投資與收益估算 A 成本支出估算 地 租 ： 120萬元 /年 x50年 =6000萬 場地平整： 621378平方米 x5 元 /平方米 =310萬元 用地 測繪費： 621378平方米 x5元 /平方米 =310 萬元 用地規(guī)劃許可證辦證費 ： 621378平方米 x1元 /平方米 =62萬元 質(zhì)檢費： 765000平方米 x5 元 /平方米 = 地質(zhì)鉆探費 （含物探） ： 300孔 x15米 x60 元 /米 =27萬元 設(shè)計費： 綜合設(shè)計費（含規(guī)劃、建筑、園林及樣板房裝修）： 35元 /㎡ 765000m2x35元 /m2= 審圖費：（ ） x15%=400萬元 （可不審） 臨水、臨電費用： 50萬元 建筑工程造價： 1， 療養(yǎng)會所、療養(yǎng)客房、培訓(xùn)中心： 55000平方米 x1500 元 /平方米 =8250萬元 2，辦公醫(yī)療、療養(yǎng)護(hù)理、療養(yǎng)公寓、食堂配餐等 ： 48000平方米 x1500元 /平方米 =7200萬元 3， 住 宅： 340000 平方米 x1500 元 /平方米 =51000萬元 4， 溫泉療養(yǎng)公寓： 153000平方米 x1600元 /平方米 =24480萬元 5， 商 業(yè)： 43000平方米 x1600元 /平方米 =6880萬元 6， 地下室： 126000 平方米 x2020元 /平方米 =25200萬元 7， 園 建： 535500平方米 x300元 /平方米 =16065萬元 8， 小區(qū)道路（含市政）： 621378平方 米 /平方米 =3728萬元 9， 圍 墻： 8000米 x300元 /平方米 =450萬元 10， 防盜監(jiān)控： 765000平方米 x10 元 /平方米 =765萬元 11， 電梯購買及安裝費： 108 樘 x25萬 /樘 =2700萬元 建筑工程造價小計： 146718萬元（作為控制成本目標(biāo)） 用水報裝費：小區(qū)用水報裝費： 500萬元 用電報裝費： 療養(yǎng)公寓、辦公醫(yī)療、療養(yǎng)客房及療養(yǎng)會所。五年后可有 3000— 5000元 /m2的升值空間。園林面積 65000 平方米。 2020年 3月 18日 聯(lián)系 電話： 029—— 68961535