【正文】 六、切實(shí)落實(shí)到位建設(shè)資金，加強(qiáng)資金管理，提高使用效率，保證項(xiàng)目建設(shè)按期完成。二、做好棚戶區(qū)拆遷居民的搬遷和安置，從關(guān)愛(ài)群眾和維護(hù)穩(wěn)定的大局出發(fā)，保證項(xiàng)目順利實(shí)施。第十四章 結(jié)論與建議第一節(jié) 結(jié) 論一、項(xiàng)目建設(shè)符合濟(jì)南市城市總體發(fā)展規(guī)劃，適應(yīng)建設(shè)現(xiàn)代化省會(huì)城市的要求，對(duì)改善區(qū)域環(huán)境質(zhì)量，增強(qiáng)城市綜合服務(wù)功能，促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展具有重要意義。項(xiàng)目投資及資金使用計(jì)劃見(jiàn)表4。投資估算匯總表表1 序號(hào)費(fèi)用名稱投資額（萬(wàn)元人民幣）占項(xiàng)目投入總資金的比例估算說(shuō)明一建設(shè)投資180900%1建筑安裝工程費(fèi)用84602%詳見(jiàn)表1022工程建設(shè)其他費(fèi)用79853%詳見(jiàn)表1033基本預(yù)備費(fèi)16445%建安費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的10%計(jì)算二建設(shè)期利息5736%三項(xiàng)目總投資186636%　建筑安裝工程費(fèi)用估算明細(xì)表表2序 號(hào)工程名稱計(jì)算基礎(chǔ)單價(jià)（元/㎡）費(fèi)用合計(jì)（萬(wàn)元）一建筑物工程440812㎡835891地上建筑建筑工程356412㎡62489住宅328667㎡180059160面粉廠面積4100㎡1200492配套公建23645㎡120028372地下部分84400㎡250021100二室外工程1013 1道路廣場(chǎng)停車43020㎡100430 2綠化工程35330㎡80283 3室外工程300合 計(jì)84602其他費(fèi)用估算表3序 號(hào)工程名稱計(jì)算基礎(chǔ)費(fèi)用合計(jì)（萬(wàn)元）說(shuō) 明1土地費(fèi)用708002建設(shè)單位管理費(fèi)%12693勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)%2056 4監(jiān)理費(fèi)%1311 5散裝水泥專項(xiàng)資金建筑面積88 2元/㎡6墻改節(jié)能費(fèi)建筑面積353 8元/㎡7勞保統(tǒng)籌%2200 8規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)建筑面積84 9其他前期工作費(fèi)建安工程費(fèi)2%1692 合 計(jì)79853第三節(jié) 資金籌措方式項(xiàng)目建設(shè)總投資186636萬(wàn)元，擬由以下方式籌集解決。按建安費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的10%計(jì)算。1貸款利率按現(xiàn)行金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率確定，%。散裝水泥專項(xiàng)基金按建筑面積每平方米2元進(jìn)行估算。因項(xiàng)目工程方案目前處于初步論證階段，所需設(shè)備及材料的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)尚不明確，該部分投資參照類似項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行估算。項(xiàng)目具體實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃詳見(jiàn)下表。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員名單應(yīng)當(dāng)在開(kāi)標(biāo)前確定，并在中標(biāo)結(jié)果確定前保密。開(kāi)標(biāo)：開(kāi)標(biāo)應(yīng)當(dāng)采取公開(kāi)的方式，由招標(biāo)人主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。招標(biāo)基本情況表序號(hào)項(xiàng)目招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)1勘 察√√√2設(shè) 計(jì)√√√3監(jiān) 理√√√4施 工√√√5主要設(shè)備√√√6重要材料√√√ 項(xiàng)目建設(shè)單位在招標(biāo)活動(dòng)中必須按項(xiàng)目審批部門核準(zhǔn)的招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式、招標(biāo)方式進(jìn)行，如需改變的，應(yīng)向原項(xiàng)目審批部門重新辦理有關(guān)核準(zhǔn)手續(xù)。其中施工內(nèi)容包括：建筑工程、安裝工程、相應(yīng)的配套設(shè)施建設(shè)等。通過(guò)招標(biāo)確定一個(gè)有良好設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)的設(shè)計(jì)單位，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行方案設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)；選擇一個(gè)資質(zhì)符合要求有良好的同類建設(shè)項(xiàng)目業(yè)績(jī)的監(jiān)理和施工隊(duì)伍。尤其對(duì)于關(guān)鍵崗位，如設(shè)備維修人員，應(yīng)在設(shè)備安裝前完成培訓(xùn)工作，熟悉設(shè)備性能，掌握處理事故技能，保證設(shè)備的正常運(yùn)行。項(xiàng)目建成后，通過(guò)招標(biāo)方式，各安置片區(qū)移交有資質(zhì)的物業(yè)管理部門，由物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)管理。物業(yè)管理中心設(shè)置集中報(bào)警控制器，各建筑物為報(bào)警子系統(tǒng)，建筑物大廳設(shè)置區(qū)域報(bào)警控制器。三、建筑物每層在消防電梯前室及內(nèi)廊設(shè)消火栓，消防給水由泵房提供。其位置在距管頂上方不小于300mm處敷設(shè)，警示帶上應(yīng)標(biāo)出醒目的提示字樣。燃?xì)夤艿腊踩胧?）燃?xì)馀c建筑物、構(gòu)筑物的基礎(chǔ)及相鄰管道之間的水平和垂直距離除嚴(yán)格執(zhí)行《城鎮(zhèn)燃?xì)庖?guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500289398年修訂版），與供熱管之間水平凈距不應(yīng)小于《聚乙烯燃?xì)夤艿拦こ碳夹g(shù)規(guī)程》。在不中斷交通的情況下，應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立明顯標(biāo)志，有專人守候和負(fù)責(zé)指揮，維持交通，確保施工和交通安全。第二節(jié) 安全、衛(wèi)生措施一、安全措施依據(jù)國(guó)家對(duì)勞動(dòng)者的職業(yè)安全及勞動(dòng)保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，對(duì)可能發(fā)生的觸電、火災(zāi)、機(jī)械傷害等事故應(yīng)加強(qiáng)防范措施，所有電氣設(shè)備的安全性能不得低于國(guó)家有關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的要求。項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境保護(hù)治理措施可靠，建設(shè)是可行的。加強(qiáng)綠化，在場(chǎng)區(qū)建集中綠化區(qū)，種植各類花卉及草坪，以美化環(huán)境，減少項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的污染。對(duì)車輛、設(shè)備進(jìn)行規(guī)范管理，合理操作，對(duì)噪聲設(shè)備采取消音、隔音處理，并在場(chǎng)地內(nèi)根據(jù)需要?jiǎng)澏ńQ區(qū)，設(shè)置禁鳴標(biāo)志。項(xiàng)目竣工后，應(yīng)立即修整和恢復(fù)在建設(shè)過(guò)程中遭到破壞的環(huán)境，減少項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的污染。第三節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施一、環(huán)保依據(jù)及采用的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30952000）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）《城市污水再生利用 城市雜用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 189202002）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB309693）《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB125231990）《糞便無(wú)害化衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB795987）二、主要環(huán)保治理措施（一）建設(shè)過(guò)程中的環(huán)保措施施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)實(shí)行封閉管理，建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度。施工機(jī)械及運(yùn)輸車輛噪聲的影響。八、加強(qiáng)管理，經(jīng)常檢查設(shè)施的完好情況，及時(shí)檢修有問(wèn)題的設(shè)備，制定能源管理制度，達(dá)到綜合節(jié)能的目的。五、按設(shè)計(jì)要求安裝中水處理系統(tǒng)，雜排水經(jīng)處理為中水后供應(yīng)綠化、澆灑道路、沖廁等使用。玻璃幕墻材鍍膜中空玻璃，鋁合金框采用隔熱材料，門窗密封性能良好。室內(nèi)消防系統(tǒng)本項(xiàng)目各建筑物內(nèi)均設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，消火栓設(shè)于明顯易于取用地點(diǎn)，間距不超過(guò)50米，對(duì)于不易采用水消防的部位，如變電站等部位應(yīng)設(shè)手提式干粉滅火器。建筑物地下室設(shè)交接間，由交接間引至各用戶?？照{(diào)器的選用由用戶選擇。采暖室外設(shè)計(jì)溫度為7℃，室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度臥室為18℃，廚房15℃，廁所25℃，起居室18℃。變電室設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)端子箱，電氣豎井內(nèi)每層設(shè)等電位聯(lián)結(jié)端子箱。分戶門設(shè)可視對(duì)講、門磁報(bào)警器；起居室設(shè)家居安防控制器。有線電視及寬帶網(wǎng)有線電視系統(tǒng)接濟(jì)南市有線電視網(wǎng)，每棟建筑物為一個(gè)獨(dú)立的有線電視系統(tǒng)，每戶均有電視插頭。（2）光源及燈具光源及燈具主要應(yīng)用在普通照明系統(tǒng)，以熒光燈為主要光源，白熾燈為輔助光源，盡量選用高效節(jié)能型燈具。照明照明設(shè)計(jì)有正常照明、應(yīng)急照明和小區(qū)室外景觀照明。本項(xiàng)目用電設(shè)施大多為三級(jí)用電負(fù)荷，部分設(shè)施要求為二級(jí)用電負(fù)荷，如電梯、生活水泵、樓梯照明等。生活廢污水日排放量按供水量的80%計(jì)，主要有餐飲廢水、盥洗水和糞便污水等，經(jīng)生化處理達(dá)標(biāo)后排至市政污水管網(wǎng)。中水設(shè)施應(yīng)與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)交付使用。在場(chǎng)址四周設(shè)環(huán)狀給水管網(wǎng)，與消防系統(tǒng)合用，樓內(nèi)設(shè)給水進(jìn)戶裝置，建筑物內(nèi)根據(jù)需要設(shè)置配水點(diǎn)。日，每日澆灑1～2次，用水量Q3為53立方米/日。（1）用水量測(cè)算①生活、清潔用水量本項(xiàng)目居住人數(shù)為16052人，日用水定額取80升/人每單元及樓層均設(shè)低壓開(kāi)關(guān)箱，各種管線盡量采用暗敷設(shè)方式，用水、用電、用氣計(jì)量采用不入戶抄表方式，設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮維修方便。四、建筑功能安置房住宅建筑均采用框架結(jié)構(gòu)。建筑物設(shè)計(jì)采用簡(jiǎn)練的現(xiàn)代構(gòu)成手法，充分體現(xiàn)建筑的時(shí)代氣息和21世紀(jì)新的居住理念。項(xiàng)目綠化面積為35330平方米。三、綠化區(qū)內(nèi)的綠化系統(tǒng)按集中和分散相結(jié)合設(shè)置，以樹(shù)木、花卉和草坪為主，由道路兩側(cè)綠化帶、公共綠地及建筑前綠地組成，形成疏密有致、層次分明、動(dòng)靜結(jié)合、布局合理的綠色空間體系。設(shè)有10米寬的環(huán)形主要道路，5～7米寬的次要道路。地下車庫(kù)出入口采用雙向通行式，在出入口和各通行道路上設(shè)置明顯的警示及指示標(biāo)志，以提高通行的安全性。配套公建由市政公用、文體、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)服務(wù)和社區(qū)服務(wù)設(shè)施組成，包括文化活動(dòng)、商業(yè)服務(wù)、居委會(huì)、物業(yè)管理、公廁、垃圾收集站等。D地塊安置房在整個(gè)D地塊內(nèi)分散建設(shè)。第三節(jié) 總體規(guī)劃方案一、項(xiàng)目總平面布置官扎營(yíng)片區(qū)位于天橋區(qū)堤口路南側(cè)。最大限度地發(fā)揮綠地的功效，將住宅組群與綠色活動(dòng)空間融為一體， 貫徹“可持續(xù)發(fā)展”的原則，將可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)思想貫徹于規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目建設(shè)與管理中，通過(guò)科學(xué)合理地分配土地資源，提高土地集約使用的綜合效益，做到經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益與社會(huì)效益的三統(tǒng)一。二、設(shè)計(jì)原則“經(jīng)濟(jì)、高效、實(shí)用”的原則。以可持續(xù)發(fā)展為指導(dǎo)思想，以現(xiàn)代生態(tài)園林型居住社區(qū)為設(shè)計(jì)框架，發(fā)掘、利用并有機(jī)組織本區(qū)的自然要素，運(yùn)用城市設(shè)計(jì)手段，加強(qiáng)景觀風(fēng)貌控制，塑造一個(gè)具有特色、環(huán)境優(yōu)美、功能齊備、層次豐富的生態(tài)型居住社區(qū)。五、公共基礎(chǔ)設(shè)施配套條件項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址位于天橋區(qū)官扎營(yíng)片區(qū)，附近水、電、暖、氣、通訊等公共基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，完全能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中及投入使用后的要求。三、氣候條件濟(jì)南市地處東經(jīng)116176。D地塊安置房在D地塊內(nèi)分散建設(shè)。同時(shí)實(shí)施道路、綠化等室外工程，其中綠化面積為35330平方米，道路及停車場(chǎng)用地面積為43020平方米。D地塊安置房在D地塊內(nèi)分散建設(shè)。三、官扎營(yíng)棚戶區(qū)居民安置需求官扎營(yíng)棚戶區(qū)位于濟(jì)南市天橋區(qū)，區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有居民約5189戶，居住條件都較差，配套設(shè)施不完善，戶均面積大多不到40平方米，很多人一家三代都擠在一起，大多居民都無(wú)力購(gòu)買新房。濟(jì)南市政府要求棚戶區(qū)改造根據(jù)不同情況，分別采取市場(chǎng)化運(yùn)作、政府運(yùn)作和市場(chǎng)與政府相結(jié)合運(yùn)作的模式。制定統(tǒng)一的政策標(biāo)準(zhǔn)，明確工作計(jì)劃、重點(diǎn)和目標(biāo)，統(tǒng)籌兼顧，搞好試點(diǎn)，分步實(shí)施，有序推進(jìn)。二、濟(jì)南市棚戶區(qū)改造措施棚戶區(qū)改造工作是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，涉及面廣，政策性強(qiáng)，責(zé)任十分重大。目前，全市舊城區(qū)內(nèi)集中連片的棚戶區(qū)（指城區(qū)二環(huán)路以內(nèi)城市國(guó)有土地低洼易澇、基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重不配套的平房、簡(jiǎn)易房、危險(xiǎn)房集中的區(qū)域）約有38個(gè)，房屋總建筑面積達(dá)196萬(wàn)平方米。但是，從全市總體情況看，距城市化水平要求還有一定距離，從住宅質(zhì)量方面看，住房質(zhì)量參差不齊，特別是老城區(qū)居民住房，大部分比較陳舊，居住條件有待于盡快改善。建設(shè)單位自籌資金投入94636萬(wàn)元。D地塊總建筑面積68620平方米，其中地上建筑面積56220平方米，包括住宅建筑面積48865平方米，配套商業(yè)7355