【正文】 償債能力 評價結論 由以上 償債能力 分析可知：本項貸款償還有保障，能滿 銀行放貸規(guī)定要求，因此本項目在財務 上 是可行的。 年利率為 %計算（實際發(fā)生時，按銀行與還款單位同期約定利率執(zhí)行）。 專業(yè)好文檔 （ 2） 安置戶上繳資金 ：根據(jù)項目建設內容及規(guī)模，本項目總建筑面積 平方米，安每平方米 1600 元銷售價格計算，可以獲得銷售收入 7158 萬元，其中安置戶上繳 資金 5010 萬元，占銷 售收入的 70%，其余 30%由地方財政出資。一期（ 2021 年 ）改造項目力爭用 1 年時間完成 xx 鎮(zhèn) 車站社區(qū) 604 戶的改造任務。 建設單位蓋章 2021 年 4 月 專業(yè)好文檔 第十四章 財務 效益評價 財務評價 編制說明 本項目財務 效益 評價主要依據(jù)國家 發(fā)改 委、建設部發(fā)布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù) （第三版） 》、國家 發(fā)改 委發(fā)布的《投資項目可行性研究指南》，并結合 棚戶區(qū)改造 項目的特點編制而成。 招標組織方式 依照《中華人民共和國招投標法》結合本項目具體情況，招標組織方式采用公開招標。 招標范圍 根據(jù)有關規(guī)定 :工程勘察、設計、監(jiān)理等服務的采購，單項合同估算在 30 萬元以下時，可以不進行招標，單項合同估算在 30 萬元以上時，必須進行招標，建筑及安裝工程單項合同估算在 100 萬以上，要進行招標，設備及材料采購，單項合同估算在 50 萬元以上要進行招標。 估算額 xx 鎮(zhèn) 原 xx 化工廠棚戶區(qū)改造項目建設總投資 萬元 。 建筑工程投資參照 某某市 2021 年同類建筑工程平均單位造價估算。 項目實施進度表 根據(jù)以上各階段劃分情況，進行項目建設的進度計劃安排， 詳見表 1131 專業(yè)好文檔 xx 鎮(zhèn) 原 xx 化工廠棚戶區(qū)改造項目進度安排 表 1131 序號 項目階段 2021 年 2021 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 1 實施準備 2 方案設計 3 招標及施工準備 4 工程施工 5 竣工驗收 項目實施保障措施 本項目由國家、自治區(qū)以及市人民政府給予大力支持。 招標及施工準備 :根據(jù)項目 施工圖設計，開展土建工程招標，同時進行施工圖的審查與施工準備。 實施進度安排 項目實施過程包括五個階段，即實施準備階段、方案設計、招投標及施工準備、工程施工、竣工驗收。 項目交付使用后，加強管理和定期維修，避免 “重建設、輕維護”的錯誤傾向，實施工程質量終身負責制。 項目管理 專業(yè)好文檔 工程管 理 依據(jù)國務院辦公廳《關于加強基礎設施工程質量管理的通知》要求，落實項目法人責任制和工程質量終身制， 某某市 清泉湖鎮(zhèn)人民政府鎮(zhèn)長為項目建設的法人和第一責任人。 資金管理 本項目建設資金由項目管理辦公室具體管理，嚴格執(zhí)行財政部有關基建財務處理制度、法規(guī)，按投資計劃、批準建設方案用好資金，實行專戶管理，?？顚Ｓ?。 專業(yè)好文檔 第十章 項目管理 項目組織 為了高效率、高質量的實施項目，確保投資的有效使用，縮短建設工期，達到投資目的，該項目成立了由 某某市 xx 鎮(zhèn) 人民政府鎮(zhèn)長為組長， 分管領導為副組長、相關業(yè)務部門參加 的“ xx 鎮(zhèn) 原 xx化工廠棚戶區(qū)改造項目”領導小組。 消防設施 編制依據(jù) 本工程項目，無易燃物品，設計依據(jù)如下 : 《建筑設計防火規(guī)范》 (GBJl6 一 87)。 安全措施方案 在確保用電安全方面：采取直接引入低壓電源進入機構低壓配電室，再供給各個建筑用電區(qū)域。 ；不應采用墻中懸挑式踏步或踏步豎肋插入墻體的樓梯，不應采用無筋磚砌欄板。 ，鋼筋混凝土預制板應相互拉結，并應與梁、墻或圈梁拉結。 本項目圈梁措施按抗震烈度 8 度執(zhí)行。 ，構造柱的縱筋應穿過圈梁，保證構造柱縱筋上下貫通。 ，應能保證結構的整體性。 、配置縱向受力鋼筋和箍筋，避免剪切破壞先于彎曲破壞、混凝土的壓潰先于鋼筋的屈服、鋼筋的錨固粘結破壞先于構件破壞。 ，采取措施提高抗震能力。 地基和基礎 的基礎宜設置在性質 相 同的地基上； 采用 獨立 基 礎 ； 專業(yè)好文檔 、液化土、新近填土或嚴重不均勻土時，應估計地震時地 基不均勻沉降或其他不利影響，并采取相應的措施。對 Ⅱ 類場地，第一組、第二組和第三組的設計特征周期，應分別按 、 和 采用。設計基本地震加速度為 和 地區(qū)內的建筑 ， 除本規(guī)范另有規(guī)定外 ， 應分別按抗震設防烈度 7 度和 8 度的要求進行抗震設計。雖然項目在施工期間對環(huán)境有一定的影響和污染，但是對環(huán)境質量影響是暫時的，不會造成永久性、破壞性影響。對施工區(qū)域及影響范圍進行鑒定。 噪聲 :混凝土攪拌和震搗產(chǎn)生的噪聲影響較大，應進行必要的圍護屏蔽 。 運行期環(huán)境影響分析 專業(yè)好文檔 運行期環(huán)境影響的主要因素是，運行期產(chǎn)生的生活垃圾、生活污水影響。 主要環(huán)境保護目標 保護該建設區(qū)域大氣環(huán)境質量。節(jié)水措施主要為 : 建設項目應當采用節(jié)水型工藝，建設相應的節(jié)約用水設施并與主體工程同時設計，同時施工，同時投產(chǎn)使用； 熱水供應系統(tǒng)管網(wǎng)設計要合理，溫控裝置和配水裝置的性能要符合節(jié)水要求，減少水資源浪費； 專業(yè)好文檔 建設項目的節(jié)水設施竣工后，建設單位應當向節(jié)水辦申報驗收，驗收不合格的不得投產(chǎn)使用，供水企業(yè)不得供水； 必須使用節(jié)水設備和器具，不得使用國家明令淘汰的 用水器具； 加強熱水系統(tǒng)的運營管理，防止諸如管道保溫層脫落、系統(tǒng)溫控或排氣裝置失靈、維修所造成的增大無效冷水排放量等現(xiàn)象的發(fā)生。 第六章 節(jié)能和節(jié)水措施 節(jié)能 執(zhí)行標準 本項目建設方案執(zhí)行《中華人民共和國節(jié)約能源法》和《中國節(jié)能技術政策大綱》要求； 民用建筑《建筑節(jié)能設計標準》； 專業(yè)好文檔 國務院國發(fā) (1992)66 號《關于加快墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑意見的通知》。 建筑消防 工程消防概況 本工程為三類多層民用建筑，耐火等級為一級。 （ 3）變配電間 本項目供電來自 某某市 電業(yè)局，其供電能力充足，能夠保證項目建設及項目建成后所需的用電要求。 供電工程 （ 1）依據(jù) 國家有關電氣設計相關規(guī)范、規(guī)定。居住建筑熱指標取 50W/平方米，公建建筑熱指標取 65W/平方米。排水管起點控制埋深不小于 米。 室外排水系統(tǒng)采取雨污分流制，雨 、雪 水直接排入室外明溝 或綠地內。該水量存儲在消防水池內，一般情況下不得動用。 小區(qū)內供水 普及率按 100%計，小區(qū)內規(guī)劃人口為 2118 人，人均綜合 生活 用 水 量 ：按 150 L／人 公用工程 給排水工程 （ 1）編制依據(jù) 專業(yè)好文檔 《室外給水設計規(guī)范》 GBJ1386（ 1997 年版）； 《室外排水設計規(guī)范》 GBJ1487（ 1997 年版）； 《建筑給排水設計規(guī)范》 GBJ1588（ 2021 年版）； 《建筑設計防火規(guī)范》 GBJ1687（ 2021 年版）； 《污水綜合排放標準》 GB89781996； 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 GBJ14090。 ：采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土平屋面 ， SBS 卷材防水、陶粒砼或輕 質砼塊保溫。 構造要求 專業(yè)好文檔 、自治區(qū)有關施工及驗收規(guī)范及規(guī)定。 （ 2）結構選型 本工程框架剪力墻結構體系， 梁、柱、樓板采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結構，混凝土的強度等級采用 C30～ C40。 住宅區(qū)出入口設計為：新建住宅區(qū)在靠近 202 省道以及東西面均設置出入口和消防通道。 ? 住宅建筑設計 力求達到居室方便、舒適、安全、居住生活空間功能布局合理，設施齊全。 工程方案 設計依據(jù) (1)、 《村鎮(zhèn)規(guī)劃標準》（ GB5018893）； (2)、 《 民用建筑設計通則 》（ GB503522021） ； (3)、 《 建筑抗震設計 規(guī)范》（ GB500112021）； (4)、 《 建筑 設計 防火 規(guī)范》（ GB500162021）； 專業(yè)好文檔 (5)、 《 屋面工程技術 規(guī)范》（ GB503452021）； (6)、 《 建筑滅火器配置 設計規(guī)范》（ GB505322021 修訂版）； (7)、 《 公共建筑節(jié)能設計標準 》（ GB501892021）； (8)、 《 公共建筑設計規(guī)范 》（ JGJ672021） ； (9)、《中華人民共和國節(jié)約能源法》和《中華人民共和國節(jié)能技術政策大綱》； (10)、民用建筑《建筑節(jié)能設計標準》； (11)、國務院國發(fā)（ 1992） 66 號《關于加快墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑意見書》； (12)、《中華人民共和國水法》和《中華人民共和國清潔生產(chǎn)法》； (13)、《建筑給水排水設計規(guī)范》（ GBJ1588）。 被拆遷人家庭具有本市戶口、人口 3 人以上、住房建筑面積在50 平方米以上，并在此實際居住的，以每戶三人為基數(shù)，每增一人，可相應增加安置住房面積 10 平方米，安置住房 面積最終不能超過 90平方米，增加差額部分多層住宅按 700 元 /平方米結算。在項目范圍內，各片區(qū)根據(jù)實際需要，結合安置戶人口數(shù)量如有分戶要求的，可適當建設小戶型安置房。 （ 4）環(huán)境綠化，主要是運用拆除重建、改善、公私合作營造等多種手段營造的城市環(huán)境。 幼兒建筑位置的選擇位于住宅組團內或組團之間，特點是對居住生活干擾較小，接送也較為方便。 （ 2）公共設施，主要包括各項公共服務設施和市政工程設施。 （ 3）綠地率： 35% （ 4）建筑密度： 17% （ 5）安置規(guī)模：居住戶數(shù)為 604 戶。注重住宅的套型結構，合理的空間尺度，明確的功能分區(qū)，使人們既有一個活動、散步、休閑 的地方，又有一個好的居住環(huán)境，精心的立面設計，使住宅充分體現(xiàn)美感。園區(qū)內現(xiàn)富余可用電量 7000 萬千瓦時，可向工業(yè)供水余量 137 萬立方米。 其中， xx 沈宏集團是 主要企業(yè)之一， 集團下屬有鉻鹽公司、硫化堿公司、煤焦化公司、煤業(yè)公司、熱電公司、鄯善石材加工廠、金屬公司、制鹽公司、建安公司、哈密聯(lián)合化工有限公司，員工 2300 余人。是一個亦工亦農(nóng)的綜合性城鎮(zhèn)。 xx 鎮(zhèn) 位于 某某市 東北 42 公里處，全鎮(zhèn)面積 290 多平方公里，轄區(qū)總人口 12262 人，其中農(nóng)業(yè)人口 2469 人。工業(yè)體系日趨完善，形成石油、無機化工、煤炭、建材、棉紡、再生膠、塑料、印刷、冶煉、食品加工等 30 個行業(yè)，產(chǎn)品 400 余種。 “ 十一五 ” 以來 ,某某市 堅持 “以葡萄為支柱，加強和優(yōu)化第一產(chǎn)業(yè)；以石油、天然氣為龍頭，加快礦業(yè)開發(fā)和農(nóng)產(chǎn)品加工步伐，壯大提升第二產(chǎn)業(yè)；以旅游產(chǎn)業(yè)為主導，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè) ”的經(jīng)濟發(fā)展方針，帶領全市各族人民與時俱進，扎實工作，實現(xiàn)了經(jīng)濟持續(xù)快速增長 和社會各項事業(yè)全面發(fā)展。其中：維吾爾 萬人，占總人口 ％，漢族 萬人，占總人口 ％，回族 萬人，占總人口 ％，其他民族 萬人，占總人口 ％。總面積為 萬平方公里，轄七鄉(xiāng)、兩鎮(zhèn)、兩場、兩個辦事處。 有關設備的安裝工程，將由廠家負責，保障程度較高。 交通和通訊 某某市 是亞歐大陸橋上的重鎮(zhèn)，蘭新鐵路從 xx 地區(qū)境內穿過，312 國道橫貫 xx 地區(qū)，西至烏魯木齊，東抵哈密地區(qū)，已經(jīng)基本形成了路上交通網(wǎng)絡，交通十分便利。 氣象條件 某某市 屬于典型的大陸性干旱荒漠氣候，由于盆地本身的閉塞性大，增溫迅速，不易散熱，其特點是寒 暑變化劇烈，干燥少雨，日照豐富，氣溫高且溫差大，風力強。承載力標準值 20030OKPA，滿足一般建筑物地基承載力要求。 地形地貌 某某市 居民活動區(qū)主要分布在艾丁湖以北、火焰山以南地區(qū)，北高南低，坡度顯著。 建設場地 該項目位于 某某市 xx 鎮(zhèn) xx 沈宏集團花園小區(qū)以西，北 距主要交通干線 202 省道約 2Km,南距 蘭新鐵路 約 3Km。 第三章 建設條件 地理位置 某某市 距烏魯木齊市 182km，位于天山山脈博格達山南麓的 xx盆地中部，東與鄯善縣接壤，西與托克遜縣毗鄰，南與尉犁縣相接，專業(yè)好文檔 北隔天山與烏魯木齊市、吉木薩爾縣、奇臺縣相鄰。 項目建設現(xiàn)狀 對于 某某 化工廠棚戶區(qū)改造， 某某市 委、市政府高度重