【正文】 。四、主要技術經(jīng)濟指標地塊F規(guī)劃用地主要技術經(jīng)濟指標一覽表序 號項 目 名 稱單 位數(shù) 量備注1項目總占地公頃規(guī)劃建設用地面積公頃城市道路用地公頃2總建筑面積平方米372192地上建筑面積平方米300192回遷住宅建筑面積平方米256525回遷公寓建筑面積平方米15922配套公建面積平方米23645面粉廠保留面積平方米4100地下建筑面積平方米72000車庫平方米51000儲藏室平方米210003地上容積率4地下容積率5綠地率%6總建筑密度%227居住戶數(shù)（套）戶41488居住人數(shù)人132749總停車位個1384地上109，地下1275地塊D規(guī)劃用地主要技術經(jīng)濟指標一覽表序 號項 目 名 稱單 位數(shù) 量備注1總建筑面積平方米68620地上建筑面積平方米56220回遷住宅建筑面積平方米48865配套公建面積平方米7355地下建筑面積平方米12400車庫平方米9100儲藏室平方米33006總建筑密度%227居住戶數(shù)（套）戶8688居住人數(shù)人27789總停車位個176地上16，地下260第二章 項目需求分析此外，還有大量的零星棚戶區(qū)。各區(qū)政府作為實施主體，負責本轄區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)改造的具體組織領導。綜上所述，本項目根據(jù)濟南市棚戶區(qū)改造政策，結合官扎營片區(qū)現(xiàn)狀實施安置房建設工程，政策方向明確，安置居民住房需求急迫。第四章 建設場址及條件第一節(jié) 建設場址項目建設場址位于濟南市天橋區(qū)官扎營片區(qū)，用地范圍為：天橋區(qū)堤口路南側、天成路西側區(qū)域。59′，北緯36176。有機組織空間布局，促成生態(tài)、文化與效益三者的有機統(tǒng)一。堅持整體性的原則。片區(qū)地上主要布置住宅及配套公建，地下主要布置停車場、儲藏室及中水處理站等設施。項目總平面布置示意圖詳見附圖二。主要道路兩側，以大型常綠樹木綠化為主，創(chuàng)造壯觀的視覺效果，隔離噪音和粉塵。二、平面設計根據(jù)建筑物的功能使用要求，公建部分的建筑設計以突出服務為主，臨街面采用大開間大進深的空間布局，公共衛(wèi)生間、走廊等輔助設施背街面合理布置；居住區(qū)的平面設計根據(jù)用戶的需求和空間使用功能的不同，合理調(diào)整各功能間的關系，突出專用性，廳、室分割得當，通風、采光良好，水、電、暖、氣管線布置合理，滿足舒適、方便的居住要求。六、結構設計住宅建筑采用框架結構，配套公建設施擬采用磚混結構。④未預見水量按Q3之和的5%計算，則未可預見水量Q4為83立方米/日。本項目擬在配套公建內(nèi)設地下中水處理設施，在各用水建筑物內(nèi)設中水管道。用電為低壓用電負荷，動力用電為380V，照明用電為220V。另外，在公共場所根據(jù)不同要求，適當配置裝飾燈具。防雷與接地建筑物屋面女兒墻設Φ8避雷帶，利用結構柱內(nèi)主筋做引下線，用基礎鋼筋做接地極，基礎內(nèi)主筋互相聯(lián)結。項目采暖擬采用分戶熱計量，每戶采暖入口安裝分戶計量表一只。交接間至豎井及豎井內(nèi)垂直部分沿線槽明敷，由豎井引至各用戶采用鋼管暗敷。二、變壓器采用干式低損耗變壓器；電梯采用變壓/變頻系統(tǒng)控制，配合計算機軟件作邏輯控制，提高整體運輸效能。通過上述節(jié)能措施，可使項目從采暖、通風（空氣調(diào)節(jié)）、照明等方面達到《山東省居住建筑節(jié)能65%設計標準》要求，為項目節(jié)約大量電能、水能和熱能，符合國家倡導的節(jié)約能源的要求。施工中產(chǎn)生的建筑垃圾應當分類、定點堆放，按時清運出場。廢氣廢氣主要由車輛產(chǎn)生。第八章 勞動安全、衛(wèi)生與消防第一節(jié) 危害因素及危害程度分析一、主要隱患部位本項目在建設過程中易造成危害的主要隱患部位有施工現(xiàn)場的電氣線路、各種機電設備和起重設備、腳手架、混凝土攪拌機、變壓器周圍、各種坑、井、溝以及貯存易燃易爆器材的倉庫等。施工機電設備由專人負責保管修理，確保安全生產(chǎn)。二、衛(wèi)生措施項目投入使用后，屬人口密集區(qū)，為易傳播各種流行性疾病的場所，應按照《中華人民共和國傳染病防治法》及其他相關條例的要求，制定相應的衛(wèi)生管理辦法，健全衛(wèi)生檢疫防疫制度，對地下停車等空氣流通差的公共場所采取合理有效的通風、消毒衛(wèi)生措施，防治空氣污染、窒息等疾病的發(fā)生。消防電話、消防通訊總線由消防控制中心引入。第十章 招標方案為確保工程建設質(zhì)量，提高投資效益，在建設過程中必須嚴格按照《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國建筑法》等有關基本建設的法律法規(guī)和質(zhì)量規(guī)范。招標組織形式：項目的勘察、設計、監(jiān)理、施工和設備采購全部采用委托招標的組織形式。依法必須進行招標項目的開標，應當接受有關行政管理部門的監(jiān)督。項目實施進度計劃表序號項目2010年2011年2012年2013年1112246810122468101221立項、規(guī)劃2拆 遷3招 標4勘察、設計5土建工程6設備購置與安裝7裝飾工程8道路、綠化等室外工程9竣工驗收10投入使用第十二章 投資估算和資金籌措第一節(jié) 投資估算編制依據(jù)一、投資估算的編制依據(jù)《山東省建筑安裝工程消耗量定額》《山東省建筑安裝工程消耗量定額2008年價目表》《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）《投資項目可行性研究指南》（試用版）類似工程建設經(jīng)濟指標設備及材料按現(xiàn)行市場價格估算建設單位提供的其它資料二、投資估算編制說明根據(jù)建設單位提供的資料，安置房建設用地的土地費用約為70800萬元。規(guī)劃技術服務費按魯價費字（2001）396號文。建設期利息5736萬元。投資及資金使用計劃表4 單位：萬元序 號項 目第一年第二年合 計一總投資10100085636186636二資金來源101000856361866361自籌資金5500039636946362銀行貸款460004600092000第十三章 社會效益分析一、濟南市棚戶區(qū)改造是構建社會主義和諧社會、事關人民群眾切身利益的重大民生工程，也是民心工程。三、進一步優(yōu)化細化建設方案，使其在建筑風格、建筑外觀設計、內(nèi)部結構等方面彰顯自身特色，營造出優(yōu)美、和諧、安靜的居住環(huán)境。五、根據(jù)工程形象進度，科學合理的安排施工計劃，加強現(xiàn)場調(diào)度和管理，確保項目保質(zhì)保量及時完成。二、項目建設過程中及投入使用后，可帶動建筑、建材等相關行業(yè)的發(fā)展，為社會提供大量的就業(yè)崗位，緩解社會就業(yè)壓力，增加群眾收入，社會效益顯著。項目投資估算詳見表1～3?；绢A備費按建筑安裝工程費用與其他費用之和的10%計算。建筑安裝工程費用估算按照建筑物的功用、結構形式、裝飾裝修標準進行計算。評標由招標人依法組建的評標委員會負責。招標方式：項目勘察、設計、監(jiān)理、施工及主要設備和重要材料采購擬全部采用公開招標的方式。本項目的勘察、設計、監(jiān)理、施工和重要設備及主要材料的采購擬全部采用公開招標的方式。第九章 組織管理本項目由濟南市舊城改造投資運營有限公司組織建設，負責項目立項、拆遷、規(guī)劃定點、工程設計、招標、施工等工作。二、建筑物周邊設環(huán)狀消防管網(wǎng)與給水系統(tǒng)合用，場區(qū)內(nèi)沿道路設置室外地上式消火栓，間距不超過120米。須在電氣線路、燃氣管道、樓梯口、電梯間等處設置警示牌和應急照明，提高居民的安全防范意識。二、有害物質(zhì)種類及危害性分析本項目的有害污染物質(zhì)主要為建設中的粉塵、噪聲、有害氣體及投入使用后的生活污水及垃圾等，這些物質(zhì)容易造成職業(yè)病、影響人們的休息，易于發(fā)生呼吸道疾病，影響人體健康。在地下車庫等密閉空間加強通風，使廢氣能及時排出。進入現(xiàn)場的施工機械在施工過程中，其噪聲振動應符合城市環(huán)境噪聲標準，運營過程中車輛選擇應符合城市環(huán)境保護的要求。第二節(jié) 項目建設和運營對環(huán)境的影響一、建設過程中對環(huán)境的影響本項目建設過程中對環(huán)境的影響主要有以下幾個方面：施工揚塵對環(huán)境空氣的影響。四、室內(nèi)外照明以高照度節(jié)能型燈具為主，最大限度地利用自然光線，以節(jié)約電能。建筑物周圍設環(huán)形消防車道，利用建筑物四周城市道路系統(tǒng)，為消防補救提供有利的交通應急條件。五、空調(diào)建筑物內(nèi)陽臺等處予留有空調(diào)室外機位置，房間內(nèi)布設空調(diào)專用動力線，墻壁予留空調(diào)插座。建筑物每三層設均壓環(huán)，45米以上金屬門窗、欄桿與避雷裝置可靠連接。每個單元都設置壁嵌式電話箱，每戶設有一個或若干個電話插頭。用電負荷計算采用單位面積容量法計算用電負荷，住宅用電指標取40W/m2，配套公建用電指標取30 W/m2，地下建筑用電指標取5W/ m2，經(jīng)測算，項目總用電負荷約為14327KW。排水項目排水主要為生活污水和雨水，排水系統(tǒng)采用雨污分流制。（不含消防用水量）（2）給水系統(tǒng)項目用水由市政供水管網(wǎng)接入，高層建筑用水需將城市管網(wǎng)供水加壓后使用。主要工程建設標準表55序號建筑特征住宅公建用房1結構形式框架磚混2層高3層數(shù)24/332～34墻體外墻370，內(nèi)墻240，加氣混凝土砌塊或磚5屋面平屋面平屋面6外墻面普通涂料普通面磚7內(nèi)墻面水泥砂漿找平，刷白色內(nèi)墻涂料8頂棚混合砂漿找平，刷白色內(nèi)墻涂料9臥廳地面水泥砂漿找平10門普通木門塑鋼11窗鋁合金窗或塑鋼窗12廚房