【正文】 ，供項(xiàng)目使用。雨水?dāng)M由建筑物周邊雨水溝匯集后，進(jìn)入中水處理站，經(jīng)處理后作中水使用。排水項(xiàng)目排水主要為生活污水和雨水，排水系統(tǒng)采用雨污分流制。本項(xiàng)目擬在配套公建內(nèi)設(shè)地下中水處理設(shè)施，在各用水建筑物內(nèi)設(shè)中水管道。中水本項(xiàng)目日用水量為1741立方米/日，根據(jù)《濟(jì)南市城市中水設(shè)施建設(shè)管理暫行辦法》的規(guī)定，需配套建設(shè)中水設(shè)施。室內(nèi)給水管道采用PPR管，熱熔連接。（不含消防用水量）（2）給水系統(tǒng)項(xiàng)目用水由市政供水管網(wǎng)接入，高層建筑用水需將城市管網(wǎng)供水加壓后使用。④未預(yù)見水量按Q3之和的5%計(jì)算，則未可預(yù)見水量Q4為83立方米/日。③綠化用水本項(xiàng)目綠化面積約35330平方米，日，則生活用水量Q1為1284立方米/日。主要工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)表55序號(hào)建筑特征住宅公建用房1結(jié)構(gòu)形式框架磚混2層高3層數(shù)24/332～34墻體外墻370，內(nèi)墻240，加氣混凝土砌塊或磚5屋面平屋面平屋面6外墻面普通涂料普通面磚7內(nèi)墻面水泥砂漿找平，刷白色內(nèi)墻涂料8頂棚混合砂漿找平，刷白色內(nèi)墻涂料9臥廳地面水泥砂漿找平10門普通木門塑鋼11窗鋁合金窗或塑鋼窗12廚房洗滌池13衛(wèi)生間普通座便器、洗手盆普通洗手盆14陽臺(tái)不封15暖氣設(shè)供暖管道設(shè)供暖管道16強(qiáng)電系統(tǒng)多路插座，空調(diào)單設(shè)17弱電系統(tǒng)主臥和客廳留電話、電視插座自裝18煤氣天然氣管道無第五節(jié) 配套工程一、給排水工程給水項(xiàng)目用水主要為生活用水、日常清潔用水、公建用水、綠化用水和消防用水。六、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)住宅建筑采用框架結(jié)構(gòu)，配套公建設(shè)施擬采用磚混結(jié)構(gòu)。各類管線布置充分考慮生活需要，合理設(shè)置引出位置和足夠數(shù)量的電器插座、電話、電視等接口。根據(jù)現(xiàn)代家庭生活的行為特征，合理組織住宅內(nèi)各功能空間的平面關(guān)系，突出各空間的專用性，體現(xiàn)以起居廳為家庭活動(dòng)中心的原則，達(dá)到設(shè)施完備、使用方便，具有良好的自然通風(fēng)和視覺效果。建筑主體色調(diào)以淺色為主，同時(shí)以一些亮麗的色彩，突出建筑的個(gè)性特征。二、平面設(shè)計(jì)根據(jù)建筑物的功能使用要求，公建部分的建筑設(shè)計(jì)以突出服務(wù)為主，臨街面采用大開間大進(jìn)深的空間布局，公共衛(wèi)生間、走廊等輔助設(shè)施背街面合理布置；居住區(qū)的平面設(shè)計(jì)根據(jù)用戶的需求和空間使用功能的不同，合理調(diào)整各功能間的關(guān)系，突出專用性，廳、室分割得當(dāng)，通風(fēng)、采光良好，水、電、暖、氣管線布置合理，滿足舒適、方便的居住要求。環(huán)境綠化特色鮮明，道路運(yùn)輸方便快捷。四、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表地塊F規(guī)劃用地主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序 號(hào)項(xiàng) 目 名 稱單 位數(shù) 量備注1項(xiàng)目總占地公頃規(guī)劃建設(shè)用地面積公頃城市道路用地公頃2總建筑面積平方米372192地上建筑面積平方米300192回遷住宅建筑面積平方米256525回遷公寓建筑面積平方米15922配套公建面積平方米23645面粉廠保留面積平方米4100地下建筑面積平方米72000車庫平方米51000儲(chǔ)藏室平方米210003地上容積率4地下容積率5綠地率%6總建筑密度%227居住戶數(shù)（套）戶41488居住人數(shù)人132749總停車位個(gè)1384地上109，地下1275地塊D規(guī)劃用地主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序 號(hào)項(xiàng) 目 名 稱單 位數(shù) 量備注1總建筑面積平方米68620地上建筑面積平方米56220回遷住宅建筑面積平方米48865配套公建面積平方米7355地下建筑面積平方米12400車庫平方米9100儲(chǔ)藏室平方米33006總建筑密度%227居住戶數(shù)（套）戶8688居住人數(shù)人27789總停車位個(gè)176地上16，地下260配套設(shè)施項(xiàng)目配建一覽表表54序 號(hào)項(xiàng)目數(shù)量（處）用地面積（平方米）建筑面積（平方米）1衛(wèi)生站13002文化活動(dòng)站15003居民健身設(shè)施74儲(chǔ)蓄所11505郵電所11506社區(qū)服務(wù)中心13007居委會(huì)12008物業(yè)管理13009配套商業(yè)1864510垃圾收集點(diǎn)1111垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站112中水處理（地下）150013菜市場1210014換熱站1500第四節(jié) 建筑方案一、建筑方案總體構(gòu)思緊緊把握“人與自然和諧發(fā)展”這一中心主題，創(chuàng)造符合時(shí)代精神面貌的現(xiàn)代化建筑和環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)型綜合居住社區(qū)，并與周邊建筑協(xié)調(diào)統(tǒng)一。建筑前綠地以草坪和花卉為主，并適當(dāng)種植部分灌木，建造環(huán)繞建筑物的綠化帶，豐富綠化視覺效果。主要道路兩側(cè)，以大型常綠樹木綠化為主，創(chuàng)造壯觀的視覺效果，隔離噪音和粉塵。項(xiàng)目道路及地上停車場用地面積為43020平方米。道路設(shè)置以不影響車輛來往為目的，達(dá)到通暢、便捷的要求。人行在各建筑中形成較獨(dú)立的步行系統(tǒng)，同時(shí)確保各類交通方式的便捷和通達(dá)；場區(qū)內(nèi)道路成環(huán)形布置，交通組織采用局部人車分流的方式，與綠帶設(shè)計(jì)相結(jié)合規(guī)劃步行系統(tǒng)。項(xiàng)目總平面布置示意圖詳見附圖二。在場區(qū)內(nèi)設(shè)地下車庫出入口。項(xiàng)目設(shè)置主出入口和次出入口，沿入口處設(shè)置門衛(wèi)。根據(jù)片區(qū)場址的地形現(xiàn)狀和特點(diǎn)，結(jié)合周邊自然環(huán)境，在場址中心布置廣場和中心綠帶，圍繞中心綠帶布置住宅，商業(yè)用房沿街布置，配套公建分散布置在場址的四周。片區(qū)地上主要布置住宅及配套公建，地下主要布置停車場、儲(chǔ)藏室及中水處理站等設(shè)施。項(xiàng)目分F和D倆個(gè)地塊進(jìn)行建設(shè)，（以實(shí)測為準(zhǔn)）。天成路西側(cè)。堅(jiān)持“節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材”的設(shè)計(jì)原則，推廣使用建筑新材料、新技術(shù)，達(dá)到環(huán)保節(jié)能要求。堅(jiān)持整體性的原則。貫徹“尊重自然”的原則，使人工環(huán)境和自然環(huán)境相協(xié)調(diào)。注重考慮現(xiàn)代住宅概念，在空間布局和建筑形態(tài)上，要綜合現(xiàn)代建筑的不同風(fēng)格，使建筑物更適合現(xiàn)代居住的要求。同時(shí)充分考慮住房商品化、物業(yè)管理社會(huì)化以及社區(qū)生活服務(wù)信息化的變化和要求。有機(jī)組織空間布局，促成生態(tài)、文化與效益三者的有機(jī)統(tǒng)一。以整體性為主線，堅(jiān)持項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)密切聯(lián)系整個(gè)地段環(huán)境，使之相互銜接、協(xié)調(diào)，并融為一體。第五章 總體規(guī)劃方案第一節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù)一、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5018093，2002年版）二、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500962003）三、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB503522005）四、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）五、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分JGJ2695）六、《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500152003）七、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500192003）八、《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ10098）九、建設(shè)單位提供的其他相關(guān)資料及設(shè)計(jì)要求第二節(jié) 指導(dǎo)思想與設(shè)計(jì)原則一、指導(dǎo)思想根據(jù)現(xiàn)代設(shè)計(jì)風(fēng)格和可持續(xù)發(fā)展理論，在符合城市建設(shè)總體規(guī)劃的前提下，完善與強(qiáng)化城市用地的功能與布局。常年主導(dǎo)風(fēng)向 SSW（西南南）夏季主導(dǎo)風(fēng)向 SSW（西南南）冬季主導(dǎo)風(fēng)向 ENE（東北東）最大風(fēng)速 冬季平均風(fēng)速 夏季平均風(fēng)速 風(fēng)荷載 400pa（40kg/m2）年平均氣溫 ℃極端最高氣溫 ℃極端最低氣溫 ℃最冷月平均相對(duì)濕度 54%最熱月平均相對(duì)濕度 73%全年平均相對(duì)濕度 59%年最大總降水量 日最大總降水量 時(shí)最大降水量 96mm最大積雪厚度 190mm雪荷載 200pa（20kg/m2）年平均大氣壓 最大凍土深度 440mm四、交通條件項(xiàng)目建設(shè)場址位于天橋區(qū)官扎營片區(qū)，臨近堤口路、天成路等交通要道，地理位置優(yōu)越，對(duì)外交通便利。59′，北緯36176。二、地震烈度濟(jì)南市的地震烈度為六度。項(xiàng)目場址位置示意詳見附圖一。（以實(shí)測為準(zhǔn)）。第四章 建設(shè)場址及條件第一節(jié) 建設(shè)場址項(xiàng)目建設(shè)場址位于濟(jì)南市天橋區(qū)官扎營片區(qū)，用地范圍為：天橋區(qū)堤口路南側(cè)、天成路西側(cè)區(qū)域。D地塊總建筑面積68620平方米，其中地上建筑面積56220平方米，包括住宅建筑面積48865平方米，配套商業(yè)7355平方米；地下建筑面積12400平方米，包括地下車庫面積9100平方米，地下儲(chǔ)藏室面積3300平方米。項(xiàng)目總建筑面積為440812平方米，地上建筑面積356412平方米，地下建筑面積84400平方米。（以實(shí)測為準(zhǔn)）。綜上所述，本項(xiàng)目根據(jù)濟(jì)南市棚戶區(qū)改造政策，結(jié)合官扎營片區(qū)現(xiàn)狀實(shí)施安置房建設(shè)工程，政策方向明確，安置居民住房需求急迫。要根據(jù)城市規(guī)劃和國家有關(guān)建設(shè)程序和標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，依法組織棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理招標(biāo)，確保工程工期和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及公共基礎(chǔ)設(shè)施的配套完善，真正達(dá)到明顯改善棚戶區(qū)及周邊區(qū)域市容市貌和居住環(huán)境的目的。引導(dǎo)鼓勵(lì)市場化運(yùn)作，通過市場融資進(jìn)行土地整理熟化，安置房建設(shè)享受政府規(guī)定的優(yōu)惠政策，經(jīng)營性土地采取限定條件招拍掛出讓；市場化運(yùn)作有困難的由政府指定土地熟化人整理熟化土地，實(shí)行凈地出讓；對(duì)土地附加值低、基本不具備市場化運(yùn)作條件的，由市政府統(tǒng)一調(diào)控，采取項(xiàng)目搭配等辦法推進(jìn)改造。棚戶區(qū)改造要與城市基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)相結(jié)合，與環(huán)境整治相結(jié)合，與社區(qū)建設(shè)相結(jié)合，與完善住房保障體系相結(jié)合，與保護(hù)歷史文脈、建筑、街區(qū)相結(jié)合。各區(qū)政府作為實(shí)施主體，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)改造的具體組織領(lǐng)導(dǎo)。舊城改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組，統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)全市棚戶區(qū)改造。為順利推進(jìn)全市棚戶區(qū)改造工程，濟(jì)南市重點(diǎn)采取以下