【正文】 （采暖居住建筑部分）》（ JGJ 2695） 五、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 500192021） 六、《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T 500332021） 七、《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB 500342021） 八、 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 500152021） 第 二 節(jié) 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 為 實(shí)現(xiàn)節(jié)能的目的 ， 本項(xiàng)目 擬 采用以下措施： 一、建筑維護(hù)墻體采用加氣混凝土砌塊 ， 分隔墻體采用輕質(zhì)隔板。 室內(nèi)消防系統(tǒng) 本項(xiàng)目各建筑物內(nèi)均設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，消火栓設(shè)于明顯易于取用地點(diǎn)，間距不超過(guò) 50 米，對(duì)于不易采用水消防的部位，如變電站等部位應(yīng)設(shè)手提式干粉滅火器。 七、消防 室外消防系統(tǒng) 本項(xiàng)目擬在建筑物周邊設(shè)環(huán)狀消防管網(wǎng)與給水系統(tǒng)合用，場(chǎng)址內(nèi) 35 沿道路設(shè)置室外地上式消火栓，間距不超過(guò) 120 米。建筑物地下室設(shè)交接間，由交接間引至各用戶。電話采用電纜、網(wǎng)絡(luò)采用室外光纖埋地引入建筑物內(nèi)?？照{(diào)器的選用由用戶選擇。熱水干管在管道井內(nèi)安裝。 采暖室外設(shè)計(jì)溫度為 7℃ ，室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度臥室為 18℃ ，廚房 15℃ ，廁所 25℃ ，起居室 18℃ 。 四、采暖工程 項(xiàng)目采用集中供暖。 變 電室設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)端子箱，電氣豎井內(nèi)每層設(shè)等電位聯(lián) 34 結(jié)端子箱。 引下線鋼筋在距室外地坪 ，設(shè)置人工接地極。 分戶門設(shè)可視對(duì)講、門磁報(bào)警器；起居室設(shè)家居安防控制器。小區(qū)設(shè)有寬帶局域網(wǎng)。 有線電視及寬帶網(wǎng) 有線電視系統(tǒng)接 XX市有線電視網(wǎng)，每棟建筑物為一個(gè)獨(dú)立的有線電視系統(tǒng)，每戶均有電視插頭。 電話通訊 項(xiàng)目同步建設(shè)電話網(wǎng)絡(luò)，采用地下電纜敷設(shè)。 （ 2） 光源及燈具 光源及燈具主要應(yīng)用在普通照明系統(tǒng)，以熒光燈為主要光源，白熾燈為輔助光源，盡量選用高效節(jié)能型燈具。 不同用途的房間照度標(biāo)準(zhǔn)各異， 具體照度標(biāo)準(zhǔn)值見(jiàn)下表。 照明 照明設(shè)計(jì)有正常照明、應(yīng)急照明和小區(qū)室外景觀照明。 32 強(qiáng)電系統(tǒng)包括照明、動(dòng)力配線、防雷等工程，弱電系統(tǒng)包括電話、電視及保安監(jiān)控系統(tǒng)等。本項(xiàng)目用電設(shè)施大多為三級(jí)用電負(fù)荷，部分設(shè)施要求為二級(jí)用電負(fù)荷，如電梯、生活水泵、樓梯照明等。 二、 電氣 本項(xiàng)目電氣系統(tǒng)分為強(qiáng)電和弱電系統(tǒng)。生活廢污水日排放量按供水 量的 80%計(jì)，主要有餐飲廢水、盥洗水和糞便污水等，經(jīng)生化處理達(dá)標(biāo)后排至市政污水管網(wǎng)。除糞便污水外，其他污水進(jìn)入中水處理系統(tǒng)，經(jīng)中水設(shè)施處理后，用于洗車、沖洗廁 所、澆灌花草樹木、清潔道路等。中水設(shè)施應(yīng)與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)交付使用。室外給水管道采用鍍鋅鋼管，絲扣連接。在場(chǎng)址四周設(shè)環(huán)狀給水管網(wǎng)，與消防系統(tǒng)合用，樓內(nèi)設(shè)給水進(jìn)戶裝置，建筑物內(nèi)根據(jù)需要設(shè)置配水點(diǎn)。 通過(guò)以上計(jì)算，本項(xiàng)目用水量為 Q=Q1+Q2+Q3+Q4=1741 立方米 /日 。日，每日澆灑 1～ 2 次，用水量 Q3 為 53 立方米 /日 。 ②公建用水 配套公建用水量按生活用水量的 25%計(jì)，則公建用水量 Q2 為 321立方米 /日。 （ 1）用水量測(cè)算 ① 生活、清潔用水量 本項(xiàng)目居住人數(shù)為 16052 人， 日用水定額取 80 升 /人 七 、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)下表 55。每單元及樓層均設(shè)低壓開關(guān)箱，各種管線盡量采用暗敷設(shè)方式，用水、用電、用氣計(jì)量采用不入戶抄表方式，設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮維修方便。 五、管線設(shè)計(jì) 室內(nèi)供水、排水、供電、供暖、燃?xì)狻㈦娪?、有線電視等所需管 28 線采用綜合設(shè)計(jì)，一次敷設(shè)。 四、建筑功能 安置房住宅建筑均采用框架結(jié)構(gòu)。 三、立面設(shè)計(jì) 建筑形象力求特點(diǎn)突出、色彩明快、虛實(shí)對(duì)比強(qiáng)烈，立面造型設(shè)計(jì)突出現(xiàn)代住宅建筑特色，展現(xiàn)簡(jiǎn)潔明快， 采取流暢的設(shè)計(jì)線條，使視角最大化。建筑物設(shè)計(jì)采用簡(jiǎn)練的現(xiàn)代構(gòu)成手法，充分體現(xiàn)建筑的時(shí) 代氣息和 21 世紀(jì)新的居 住理念。 27 建筑功能區(qū)域劃分合理，功能突出。 項(xiàng)目綠化面積為 35330 平 方米。 公共綠地以草坪綠化為主，種植常青的優(yōu)質(zhì)草坪，建造優(yōu)美的園藝小品，強(qiáng)調(diào)建筑與綠化的相互滲透， 局部布置市民健身器材或兒童活動(dòng)器具， 創(chuàng)造舒適宜人的休閑空間。 三、綠化 區(qū)內(nèi)的綠化系統(tǒng)按集中和分散相結(jié)合設(shè)置 ，以樹木、花卉和草坪 23 為主，由道路兩側(cè)綠化帶、公共綠地及建筑前綠地組成，形成疏密有致 、層次分明、動(dòng)靜結(jié)合、布局合理的綠色空間體系。 停車方式采取地下停車場(chǎng)與地上停車場(chǎng)相結(jié)合的方式， 共設(shè)置停車位 1660 個(gè)，其中：地下停車位 1535 個(gè)，地上停車位 125 個(gè)。設(shè) 有 10 米寬的環(huán)形主要道路， 5～ 7 米寬的次要道路。 二、 道路及停車場(chǎng) 場(chǎng)址內(nèi)道路設(shè)計(jì)以加強(qiáng)內(nèi)部功能組織與便利內(nèi)外交通聯(lián)系為原則，在合理的條件下以滿足物流、人流、交通為前提，并充分考慮各功能的要求，做到人車分流，以滿足步行交通為前提，并充分考慮車流的影響， 形成機(jī)動(dòng)車通行空間與居民的休息活動(dòng)空間分離，使居民在交通便利的前提 下，能夠亭受寧?kù)o、安全的居家生活。地下車庫(kù)出入口采用雙向通行式，在出入口和各通行道路上設(shè)置明顯的警示及指示標(biāo)志，以提高通行的安全性。 各 建筑物四周設(shè)環(huán)形道路，根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，結(jié)合建筑的分布，本項(xiàng)目采用地上和地下停車的方式。配套公建由市政公用、文體、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)服務(wù) 和社區(qū)服務(wù)設(shè)施組成，包括文化活動(dòng) 、 商業(yè) 服務(wù) 、居委會(huì) 、物業(yè)管理、公廁、 垃圾收集站等。 項(xiàng)目分 F 和 D 倆個(gè)地塊進(jìn)行建設(shè)， 住宅為高層 ， 配套公建為多層。 D 地塊 安置房在整個(gè) D 地塊 內(nèi)分散建設(shè)。 根據(jù)項(xiàng)目場(chǎng)址地形地貌特點(diǎn)及建筑物功能要求，按照項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和原則，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行總平面布置。 第三節(jié) 總體規(guī)劃方案 一、項(xiàng)目總平面布置 XX 片區(qū) 位于 XX 區(qū) XX 路南側(cè)。體現(xiàn)空間的整體性，功能布局的整體性，建筑造型的整體性，使之成為有機(jī)的整體，提高整體環(huán)境質(zhì)量。最大限度地發(fā)揮綠地的功效，將住宅組群與綠色活動(dòng)空間融為一體， 貫 徹 “ 可持續(xù)發(fā)展 ” 的原則，將可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)思想貫徹于規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目建設(shè)與管理中，通過(guò) 科學(xué)合理地分配土地資源，提高土地集約使用的綜合效益，做到經(jīng) XX 效益、環(huán)境效益與社會(huì)效益 21 的三統(tǒng)一。 貫 徹 “ 以人為本 ” 的原則，功能分區(qū)、設(shè)施配套、景觀環(huán)境等均以滿足人的需求為宗旨，創(chuàng)造適應(yīng)未來(lái) 發(fā)展的環(huán)境。 二、設(shè)計(jì)原則 “ 經(jīng) XX、高效、實(shí)用 ” 的原則。 在注重超前性與長(zhǎng)效性的同時(shí)，兼顧開發(fā)與建設(shè)實(shí)際，力求具有可操作性與應(yīng)變性。 以可持續(xù)發(fā)展為指導(dǎo)思想，以現(xiàn)代生態(tài)園林型居住社區(qū)為設(shè)計(jì)框架，發(fā)掘、利用并有機(jī)組織本區(qū)的自然要素，運(yùn)用城市設(shè)計(jì)手段，加強(qiáng)景觀風(fēng)貌控制，塑造一個(gè)具有特色、環(huán)境優(yōu)美、功能齊備、層次豐富的生態(tài)型居住社區(qū)。 方案設(shè)計(jì)遵循國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范和要求，充分考慮平面布局的靈活性及緊湊性，充分考慮新建筑物與周圍環(huán)境之間的關(guān)系，使之融為有機(jī)的整體，力求總體布局合理，最大限度地滿足不同使用功能 20 的要求。 五、公共 基礎(chǔ)設(shè)施 配套條件 項(xiàng)目 建設(shè) 場(chǎng)址位于 XX 區(qū) XX 片區(qū) ， 附近水、電、暖、氣、 通訊等公共基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，完全能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中及投入使用后的要求。41′， 為中緯度地帶，屬北溫帶 17 濕潤(rùn)大區(qū)魯濰區(qū)，為溫暖半濕潤(rùn)季風(fēng)性氣候，春季干燥少雨，夏季炎熱多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷干燥。 三 、氣候條件 XX 市地處 東經(jīng) 116176。 第二節(jié) 建設(shè)條件 一、場(chǎng)址 地質(zhì)條件 項(xiàng)目場(chǎng)址尚未做工程地質(zhì)勘察，建議項(xiàng)目 建設(shè) 單位盡快委托有關(guān)部門進(jìn)行場(chǎng)址的工程地質(zhì)勘察，出具工程地質(zhì)勘察報(bào)告，摸 清場(chǎng)址的工程地質(zhì)情況。 D 地塊安置房在 D 地塊內(nèi)分散建設(shè)。 項(xiàng)目分 F 地塊和 D 地塊兩個(gè)地塊進(jìn)行建設(shè)。 同時(shí)實(shí)施道路、綠化等室外工程，其中綠化面積為 35330 平方米，道路及停車場(chǎng)用地面積為 43020 平方 米。 F 地塊總建筑面積 372192 平方米，其中 地上建筑面積 300192 平方米，包 括住宅建筑面積 272447 平方米，配套商業(yè)建筑面積 23645 平方米，面粉廠保留面積 4100 平方米；地下建筑面積 72021 平方米，包括地下車庫(kù)面積 51000 平方米，地下儲(chǔ)藏室面積 21000 平方米。 D 地塊安置房在 D 地塊內(nèi)分散建設(shè)。 15 第三章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目分 F 地塊和 D 地塊兩個(gè)地塊進(jìn)行建設(shè)。 三、 XX 棚戶區(qū) 居民安置需求 XX 棚戶 區(qū)位于 XX 市 XX 區(qū)，區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有居民約 5189 戶， 居住條件都較差，配套設(shè)施不完善， 戶均面積大多不到 40 平方米，很多人一家三代都擠在一起，大多居民都無(wú)力購(gòu)買新房 ，亟需 拆遷 的房屋總 面積 約 萬(wàn)平方米。 棚戶區(qū)改造居民拆遷安置房按照普通商品房建設(shè)。 XX 市政府要求棚戶區(qū)改造根據(jù)不同情況，分別采取市場(chǎng)化運(yùn)作、政府運(yùn)作和市場(chǎng)與政府相結(jié)合運(yùn)作的模式。 根據(jù)政策要求 ， 棚戶區(qū)改造必須按照規(guī)劃連片開發(fā)，有效整合舊城資源，加強(qiáng)土地集 約利用和功能優(yōu)化配置，做到改造一片成型一片。制定統(tǒng)一的政策標(biāo)準(zhǔn)，明確工作計(jì)劃、重點(diǎn)和目標(biāo)，統(tǒng)籌兼顧，搞好試點(diǎn)，分步實(shí)施，有序推進(jìn)。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在 XX市舊城改造投融資管理中心，市政府副秘書長(zhǎng)曹樺兼任辦公室主任。 二、 XX 市棚戶區(qū)改造 措施 棚戶區(qū)改造工作是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，涉及面廣，政策性強(qiáng)，責(zé)任十分重大。 這些棚戶區(qū)大都建設(shè)年代久遠(yuǎn)，房屋破舊、低矮潮濕，擁擠不堪，環(huán)境臟亂，排水不暢，安全隱患大，居民生活極為不便 ， 嚴(yán)重影響了城市整體面貌和市民生活質(zhì)量的提高，制約了城市的發(fā)展和城市地位的提升，阻礙了城市化的進(jìn)程。 目前 ， 全市舊城區(qū)內(nèi)集中連片的棚戶區(qū)（指城區(qū)二環(huán)路以內(nèi)城市國(guó)有土地低洼易澇、基礎(chǔ)設(shè) 施嚴(yán)重不配套的平房、簡(jiǎn)易房、危險(xiǎn)房集中的區(qū)域） 約有 38 個(gè)， 房屋 總建筑面積達(dá) 196 萬(wàn)平方米 。 棚戶區(qū)是城市中危房集中區(qū)域的代名詞。但是， 從全市總體情況看，距城市化水平要求還有一定距離，從住宅質(zhì)量方面看，住房質(zhì)量參差不齊，特別是 老 城區(qū)居民 住房 ，大部分比較陳舊，居住條件有待于盡快改善。 四、主要技術(shù)經(jīng) XX 指標(biāo) 10 地塊 F 規(guī)劃用地主要技術(shù)經(jīng) XX 指標(biāo)一覽表 序 號(hào) 項(xiàng) 目 名 稱 單 位 數(shù) 量 備注 1 項(xiàng)目總占地 公頃 規(guī)劃建設(shè)用地面積 公頃 城市道路用地 公頃 2 總建筑面積 平方米 372192 地上建筑面積 平方米 300192 回遷 住宅建筑面積 平方米 256525 回遷公寓 建筑面積 平方米 15922 配套公建 面積 平方米 23645 面粉廠保留面積 平方米 4100 地下建筑面積 平方米 72021 車庫(kù) 平方米 51000 儲(chǔ)藏室 平方米 21000 3 地上容積率 4 地下容積率 5 綠地率 % 6 總建筑密度 % 22 7 居住戶數(shù)（套） 戶 4148 8 居住人數(shù) 人 13274 9 總停車位 個(gè) 1384 地上 109，地下 1275 11 地塊 D 規(guī)劃用地主要技術(shù)經(jīng) XX 指標(biāo)一覽表 序 號(hào) 項(xiàng) 目 名 稱 單 位 數(shù) 量 備注 1 總建筑面積 平方米 68620 地上建筑面積 平方米 56220 回遷 住宅建筑面積 平方米 48865 配套公建 面積 平方米 7355 地下建筑面積 平方米 12400 車庫(kù) 平方米 9100 儲(chǔ)藏室 平方米 3300 6 總建筑密度 % 22 7 居住戶數(shù)（套） 戶 868 8 居住人數(shù) 人 2778 9 總停車位 個(gè) 176 地上 16，地下260 12 第二章 項(xiàng)目需求分析 一、 XX 市棚戶區(qū)現(xiàn)狀 隨著現(xiàn)代化城 市建設(shè)步伐的加快和城市化進(jìn)程的推進(jìn)， XX 市房地產(chǎn)開發(fā)將繼續(xù)保持穩(wěn)定的增長(zhǎng)速度。 項(xiàng)目建設(shè)所需投資由建設(shè)單位通過(guò)以下方式籌集資金：