【正文】 灰綠色坡頂，墻面以淺黃色和白色為主調(diào)，少量淺灰色調(diào)，與江南地域特相協(xié)調(diào)和呼應(yīng)。由于用地最北部為拆遷安置區(qū)，考慮回遷的居民的經(jīng)濟(jì)承受能力，小戶型偏多，大、中戶型占少量。燃?xì)夤艿啦捎媚透g的PE管。規(guī)劃農(nóng)民的燃?xì)庖孕瞒梓肼返闹袎喝細(xì)夤?，?guī)劃在懷疑農(nóng)民內(nèi)設(shè)兩處專用柜式燃?xì)庹{(diào)壓裝置，將中壓燃?xì)庹{(diào)至低壓供水區(qū)用戶使用。公建和其它用戶用氣量取居民用戶用氣量的10%。年），農(nóng)民的居民用戶耗熱指標(biāo)取2512兆焦/人電信管道一般敷設(shè)于道路邊緣綠化帶或人行道內(nèi)。住宅按每戶一門電話考慮，公建和未預(yù)見用量按20%計(jì)，則主線電話需求約1940門，電信纜路由縣城電信分局引來。10KV電力線引自小區(qū)西邊新麒麟路和南側(cè)梅園路上10KV電力線，規(guī)劃在小區(qū)內(nèi)布置9個(gè)變配電房，總?cè)萘繛?590KVA。排水管一般使用I級(jí)鋼筋混凝土管或PVC管。排水管以放在道路下為主。：根據(jù)污水量，污水管管徑為d300—d600。q：按供水量的70%計(jì)，即1244 m3/d。安置小區(qū)的排水采用雨、污分流制排放。給水管DN200mm以上采有硬質(zhì)PVC管。根據(jù)總圖的建筑布置，規(guī)劃給水管網(wǎng)采用環(huán)狀加枝狀形式布置，除縣城市政管網(wǎng)外，小區(qū)室外主要供水管的管徑為D150—DN200，次要供水管管徑為DN40—DN100。消防用水量：取10l/s，一次火災(zāi)消防用水量為72 m3，即Q3=72 m3/d。日，Q1=3005165=1549500l/d=1550m3/d。通過這樣的豎向設(shè)計(jì)，東西向地面高差大為縮小，填土深度一般不超過1米，局部填土最深不超過2米。為此，規(guī)劃從兩個(gè)方面對(duì)此加以解決。由于用地低凹，所以用地內(nèi)及用地北部和周邊的地表水都通過用地中央的一條河渠排入到蕪銅鐵路沿線的溝塘中，暴雨時(shí)節(jié)，北部山體的雨水和周邊雨水集中而至，凹沖內(nèi)和蕪銅鐵路沿線的河渠溝塘來不及泄洪，造成地塊內(nèi)積水。另外，在用地南北部，結(jié)合組團(tuán)綠地和活動(dòng)場(chǎng)地，規(guī)劃布置了籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)等體育活動(dòng)場(chǎng)地，一些健身活動(dòng)器材可結(jié)合組團(tuán)綠地布置。在每個(gè)居住組團(tuán)的中心，結(jié)合步行休閑系統(tǒng)都布置了小型的便民店和公廁。規(guī)劃在用地北部沿新麟路利用邊角地布置了集中獨(dú)立的社區(qū)中心，包括居委會(huì)、物業(yè)管理、文化活動(dòng)站、社區(qū)醫(yī)療救助站等等，建筑主體為3—4層。第四節(jié) 配套共建設(shè)施及布局小區(qū)配套公建設(shè)施布局采用了集中與分散相結(jié)合的布局手法。規(guī)劃布局中注意了綠地系統(tǒng)與自然的結(jié)合，規(guī)劃將貫穿用地南北的水系加以整治，使之大部分沿城市道路，結(jié)合水系布置沿河景觀綠地，使小區(qū)既有良好的內(nèi)部環(huán)境景觀，又有良好的外部環(huán)境景觀。第三節(jié) 綠地景觀系統(tǒng)用地形態(tài)零散的特點(diǎn)和規(guī)劃結(jié)構(gòu)，沒有布置集中成片的小區(qū)級(jí)公共綠地，而是化整為零在每個(gè)居住組團(tuán)的中心部位布置了集中的組團(tuán)公共綠地和活動(dòng)場(chǎng)地。之間，呈扇形逐漸變化。左右，緯五路以南住宅建筑朝向在南偏東20176。住宅建筑的布置既充分考慮了相互之間的關(guān)系，也充分兼顧了與城市之間的關(guān)系，住宅建筑基本順應(yīng)周邊規(guī)劃城市道路走向布置，或平行于道路或垂直于道路。多層住宅建筑多為單元板式拼接，根據(jù)用地地形情況，少則為二單元拼接，多則為四單元拼接，最長(zhǎng)不超過70米。第二節(jié) 住宅建筑布局本項(xiàng)目為農(nóng)民安置區(qū)的一期工程，主要為多層安置房，考慮到南陵當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、城市化水平、當(dāng)?shù)氐木幼∩盍?xí)慣和市場(chǎng)認(rèn)可程度，住宅建筑多為六層，頂上為躍層，即六躍七形式。小區(qū)停車泊位總數(shù)為432個(gè)，占總居住戶數(shù)的27%。停車場(chǎng)地規(guī)劃小區(qū)主要采取地面停車的方式，停車泊位主要布置在組團(tuán)級(jí)道路沿線，宅間也適當(dāng)布置了停車泊位。步行系統(tǒng)與幼兒園、小賣部等公共設(shè)施和水面、小廣場(chǎng)、鋪地、綠地等綠化、休閑、景觀設(shè)施結(jié)合布置，形成居住小區(qū)和組團(tuán)和休閑活動(dòng)中心和景觀視覺中心。宅間道路：。小區(qū)級(jí)道路：主入口道路為三塊板形式，寬17米，中間布置7米綠化景觀步行帶，～3米的人行道；內(nèi)部小區(qū)級(jí)道路。第一節(jié) 道路工程道路系統(tǒng)規(guī)劃在設(shè)置一個(gè)主入口，主入口中間為人行景觀步行系統(tǒng)，兩側(cè)為車行道路，西部新麒麟路上設(shè)置一次要入口，以車行為主。用地平衡表項(xiàng) 目面積（ha）比例（%）規(guī)劃總用地100其中住宅用地公建用地12公共綠地道路用地15第六章 項(xiàng)目工程與建設(shè)方案本項(xiàng)目系由縣建設(shè)投資有限公司投資建設(shè)的安置房土建、公建基礎(chǔ)配套設(shè)施、綠地系統(tǒng)及無經(jīng)濟(jì)收益的公益性工程。項(xiàng)目一期工程建設(shè)當(dāng)中，在布置了少量聯(lián)立式低層住宅的情況下，；%。第五章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模本次規(guī)劃兼顧了經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、社會(huì)效益三者之間的關(guān)系，用地開發(fā)強(qiáng)度適中，既保證了環(huán)境與景觀，又充分利用了土地。小區(qū)被組團(tuán)路以及保留的竹林劃分為西部、中部、及東南部三塊。組團(tuán)路寬度為5米，為人車混行道路；，以步行道路為主。考慮到居住對(duì)象的特點(diǎn)，住宅建筑底層架空作為住戶的停車及儲(chǔ)藏空間。因地制宜地進(jìn)行布局，設(shè)施配套和房型設(shè)計(jì)要滿足當(dāng)?shù)鼐用竦膫鹘y(tǒng)生活習(xí)慣，建筑風(fēng)格和環(huán)境設(shè)計(jì)要與當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境和文化背景相融合。系統(tǒng)規(guī)劃原則規(guī)劃要與整體環(huán)境相協(xié)調(diào)，要在上一層次規(guī)劃的指導(dǎo)下進(jìn)行，滿足城市規(guī)劃的整體要求；同時(shí)，小區(qū)內(nèi)部各系統(tǒng)要統(tǒng)一協(xié)調(diào)與完善。以人為本的原則居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要以滿足居民日常生活需要為根本出發(fā)點(diǎn)，要滿足居民生理、心理的現(xiàn)代生活需求，避免嘩眾取寵的“形象工程”和脫離實(shí)際的鋪張浪費(fèi)，以創(chuàng)造舒適的人居環(huán)境作為規(guī)劃的根本目標(biāo)。第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的功能定位縣農(nóng)民安置區(qū)項(xiàng)目首先是一個(gè)拆遷戶安置小區(qū)，是居民聚集的地區(qū)；其次，它又是縣城路網(wǎng)相對(duì)集中的小區(qū)，梅園路等城市干道都交匯于此，因此，它同時(shí)又是一個(gè)城市新區(qū)。旅游市場(chǎng)快速發(fā)展，需求總量快速擴(kuò)張，新的旅游產(chǎn)品、景點(diǎn)受到市場(chǎng)的歡迎，休閑旅游、度假旅游正越來越成為旅游市場(chǎng)的熱點(diǎn)，旅游消費(fèi)支出占生活消費(fèi)支出的比重越來越高，旅游需求的增長(zhǎng)空間很大。隨著國(guó)內(nèi)外旅游的蓬勃興起，城鄉(xiāng)收入水平的提高，預(yù)計(jì)2010年城市居民人均可支配收入達(dá)到15100元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到5580元。隨著新區(qū)土地的需求增加，其升值空間很大。要滿足各類住房要求，每年需要新增房屋53萬平方米。按照市域副中心城市建設(shè)的要求，2010～2015五年間，累計(jì)增加人口8萬人。據(jù)測(cè)算，2010年園區(qū)從業(yè)人員達(dá)到5萬人左右，三產(chǎn)配套區(qū)周邊的住宅小區(qū)居住人口達(dá)到7萬人左右，對(duì)商貿(mào)、餐飲、休閑、文化等需求逐年增加，三產(chǎn)發(fā)展的潛力很大。，入園企業(yè)已達(dá)數(shù)百家，預(yù)計(jì)到2010年，建成區(qū)面積將達(dá)到45平方公里，入園企業(yè)700家。經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、速度高于市轄三縣的平均水平，具有較好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)。公路國(guó)道318線、205線，省道320線、216線縱貫其間，截止“九五末，全縣有16個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)85％的行政村通柏油路或水泥路。3l′，東和東北面與宣州市、蕪湖縣隔河相望，北與繁昌縣接壤，南和西南面同涇縣、青陽相連，西與銅陵縣毗鄰，南陵地處皖南低山丘陵向沿江平原過渡帶，地理位置優(yōu)越，北臨長(zhǎng)江，南接太平湖風(fēng)景區(qū)，是南去黃山、西往九華山的必經(jīng)之路。31′，北緯30176?？h位于安徽省東南部，東經(jīng)117176。3．獨(dú)特的地理位置，豐富的資源，有利于快速發(fā)展城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，使南陵的發(fā)展步入快車道。截止2002年，我縣經(jīng)濟(jì)總量連續(xù)三年名列市轄三縣之首，縣級(jí)財(cái)政收入逐年穩(wěn)步增長(zhǎng)。第三節(jié) 發(fā)展優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)了縣經(jīng)濟(jì)的健康快速發(fā)展和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)的全面進(jìn)步。有國(guó)家級(jí)保護(hù)單位——大工山古銅礦遺址，省級(jí)旅游景點(diǎn)——西山風(fēng)景區(qū)、烏霞寺風(fēng)景區(qū)，省重點(diǎn)開放寺廟——烏霞寺以及奎潭湖旅游觀光度假區(qū)等。2004年蕪湖南陵工業(yè)區(qū)完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)5000萬元，新增開發(fā)面積1平方公里，目前西部工業(yè)區(qū)“五通一平”，多家外地知名企業(yè)進(jìn)入西部工業(yè)區(qū)投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。工業(yè)上，；規(guī)模以下工業(yè)企業(yè)總產(chǎn)值達(dá)18億元。第二節(jié) 縣域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)分析，財(cái)政收入2億元，農(nóng)民人均純收入3532元。無霜期平均為236天。縣屬北亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，雨量充沛，氣候宜人，℃，℃，℃?？h城規(guī)劃范圍內(nèi)地形起伏不大，地面標(biāo)高一般在11－。1980年1月29日，屬安徽省宣城地區(qū)，1983年 6月7日，劃歸市至今。1952年2月4日，劃屬皖南行署蕪湖專區(qū)，是年8月27日，改屬安徽省蕪湖專區(qū)。同年5月13日，屬皖南行署蕪當(dāng)專區(qū)。民國(guó)二十九年八月六日，劃屬安徽省第六行政督察區(qū)。民國(guó)二十一年十月，劃屬安徽省第二行政督察區(qū)。民國(guó)三年六月，劃屬安徽省蕪湖道。清順治二年(1645年)，屬江南省徽寧道，康熙六年(1667年)，屬安徽省徽寧池太廣道分轄。縣城古稱青陽城，始建于南朝梁武帝末，由晉置南陵而來，距今已有1600多年的歷史。第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件分析及需求分析第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)條件分析縣農(nóng)民安置區(qū)項(xiàng)目由東方地塊、陽光地塊、麒麟地塊三部分組成，項(xiàng)目建設(shè)分兩期進(jìn)行，本報(bào)告僅針對(duì)第一期。作為市的市域副中心，2010年前后，縣常住人口將要達(dá)到15萬人，需要新增商品房面積300萬平方米，新增長(zhǎng)開發(fā)用地3平方公里。，構(gòu)建“和諧社會(huì)”的需要當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲，已經(jīng)成為影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展，影響社會(huì)穩(wěn)定的不利因素。隨著市域副中心建設(shè)的推進(jìn)，2010年，中心人口將達(dá)到15萬人，對(duì)文化、教育、衛(wèi)生、體育等社會(huì)事業(yè)的需求提出了更高的要求。向東發(fā)展、向南擴(kuò)張，是縣城發(fā)展的唯一選擇?？h城需要快速擴(kuò)張，建成區(qū)面積將由現(xiàn)在的8平方公里擴(kuò)大到15平方