【正文】 污染。第二節(jié) 安全、衛(wèi)生措施一、安全措施依據(jù)國(guó)家對(duì)勞動(dòng)者的職業(yè)安全及勞動(dòng)保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，對(duì)可能發(fā)生的觸電、火災(zāi)、機(jī)械傷害等事故應(yīng)加強(qiáng)防范措施，所有電氣設(shè)備的安全性能不得低于國(guó)家有關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的要求。燃?xì)夤艿腊踩胧?）燃?xì)馀c建筑物、構(gòu)筑物的基礎(chǔ)及相鄰管道之間的水平和垂直距離除嚴(yán)格執(zhí)行《城鎮(zhèn)燃?xì)庖?guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500289398年修訂版），與供熱管之間水平凈距不應(yīng)小于《聚乙烯燃?xì)夤艿拦こ碳夹g(shù)規(guī)程》。三、建筑物每層在消防電梯前室及內(nèi)廊設(shè)消火栓，消防給水由泵房提供。項(xiàng)目建成后，通過(guò)招標(biāo)方式，各安置片區(qū)移交有資質(zhì)的物業(yè)管理部門(mén)，由物業(yè)管理部門(mén)負(fù)責(zé)管理。通過(guò)招標(biāo)確定一個(gè)有良好設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)的設(shè)計(jì)單位，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行方案設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)；選擇一個(gè)資質(zhì)符合要求有良好的同類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目業(yè)績(jī)的監(jiān)理和施工隊(duì)伍。招標(biāo)基本情況表序號(hào)項(xiàng)目招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)1勘 察√√√2設(shè) 計(jì)√√√3監(jiān) 理√√√4施 工√√√5主要設(shè)備√√√6重要材料√√√ 項(xiàng)目建設(shè)單位在招標(biāo)活動(dòng)中必須按項(xiàng)目審批部門(mén)核準(zhǔn)的招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式、招標(biāo)方式進(jìn)行，如需改變的，應(yīng)向原項(xiàng)目審批部門(mén)重新辦理有關(guān)核準(zhǔn)手續(xù)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員名單應(yīng)當(dāng)在開(kāi)標(biāo)前確定，并在中標(biāo)結(jié)果確定前保密。因項(xiàng)目工程方案目前處于初步論證階段，所需設(shè)備及材料的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)尚不明確，該部分投資參照類(lèi)似項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行估算。1貸款利率按現(xiàn)行金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率確定，%。投資估算匯總表表1 序號(hào)費(fèi)用名稱(chēng)投資額（萬(wàn)元人民幣）占項(xiàng)目投入總資金的比例估算說(shuō)明一建設(shè)投資180900%1建筑安裝工程費(fèi)用84602%詳見(jiàn)表1022工程建設(shè)其他費(fèi)用79853%詳見(jiàn)表1033基本預(yù)備費(fèi)16445%建安費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的10%計(jì)算二建設(shè)期利息5736%三項(xiàng)目總投資186636%　建筑安裝工程費(fèi)用估算明細(xì)表表2序 號(hào)工程名稱(chēng)計(jì)算基礎(chǔ)單價(jià)（元/㎡）費(fèi)用合計(jì)（萬(wàn)元）一建筑物工程440812㎡835891地上建筑建筑工程356412㎡62489住宅328667㎡180059160面粉廠(chǎng)面積4100㎡1200492配套公建23645㎡120028372地下部分84400㎡250021100二室外工程1013 1道路廣場(chǎng)停車(chē)43020㎡100430 2綠化工程35330㎡80283 3室外工程300合 計(jì)84602其他費(fèi)用估算表3序 號(hào)工程名稱(chēng)計(jì)算基礎(chǔ)費(fèi)用合計(jì)（萬(wàn)元）說(shuō) 明1土地費(fèi)用708002建設(shè)單位管理費(fèi)%12693勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)%2056 4監(jiān)理費(fèi)%1311 5散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金建筑面積88 2元/㎡6墻改節(jié)能費(fèi)建筑面積353 8元/㎡7勞保統(tǒng)籌%2200 8規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)建筑面積84 9其他前期工作費(fèi)建安工程費(fèi)2%1692 合 計(jì)79853第三節(jié) 資金籌措方式項(xiàng)目建設(shè)總投資186636萬(wàn)元，擬由以下方式籌集解決。第十四章 結(jié)論與建議第一節(jié) 結(jié) 論一、項(xiàng)目建設(shè)符合濟(jì)南市城市總體發(fā)展規(guī)劃，適應(yīng)建設(shè)現(xiàn)代化省會(huì)城市的要求，對(duì)改善區(qū)域環(huán)境質(zhì)量，增強(qiáng)城市綜合服務(wù)功能，促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展具有重要意義。六、切實(shí)落實(shí)到位建設(shè)資金，加強(qiáng)資金管理，提高使用效率，保證項(xiàng)目建設(shè)按期完成。二、做好棚戶(hù)區(qū)拆遷居民的搬遷和安置，從關(guān)愛(ài)群眾和維護(hù)穩(wěn)定的大局出發(fā)，保證項(xiàng)目順利實(shí)施。項(xiàng)目投資及資金使用計(jì)劃見(jiàn)表4。按建安費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的10%計(jì)算。散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)基金按建筑面積每平方米2元進(jìn)行估算。項(xiàng)目具體實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃詳見(jiàn)下表。開(kāi)標(biāo)：開(kāi)標(biāo)應(yīng)當(dāng)采取公開(kāi)的方式，由招標(biāo)人主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。其中施工內(nèi)容包括：建筑工程、安裝工程、相應(yīng)的配套設(shè)施建設(shè)等。尤其對(duì)于關(guān)鍵崗位，如設(shè)備維修人員，應(yīng)在設(shè)備安裝前完成培訓(xùn)工作，熟悉設(shè)備性能，掌握處理事故技能，保證設(shè)備的正常運(yùn)行。物業(yè)管理中心設(shè)置集中報(bào)警控制器，各建筑物為報(bào)警子系統(tǒng)，建筑物大廳設(shè)置區(qū)域報(bào)警控制器。其位置在距管頂上方不小于300mm處敷設(shè)，警示帶上應(yīng)標(biāo)出醒目的提示字樣。在不中斷交通的情況下，應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立明顯標(biāo)志，有專(zhuān)人守候和負(fù)責(zé)指揮，維持交通，確保施工和交通安全。項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境保護(hù)治理措施可靠，建設(shè)是可行的。對(duì)車(chē)輛、設(shè)備進(jìn)行規(guī)范管理，合理操作，對(duì)噪聲設(shè)備采取消音、隔音處理，并在場(chǎng)地內(nèi)根據(jù)需要?jiǎng)澏ńQ區(qū)，設(shè)置禁鳴標(biāo)志。第三節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施一、環(huán)保依據(jù)及采用的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30952000）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）《城市污水再生利用 城市雜用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 189202002）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB309693）《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB125231990）《糞便無(wú)害化衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB795987）二、主要環(huán)保治理措施（一）建設(shè)過(guò)程中的環(huán)保措施施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)實(shí)行封閉管理，建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度。八、加強(qiáng)管理，經(jīng)常檢查設(shè)施的完好情況，及時(shí)檢修有問(wèn)題的設(shè)備，制定能源管理制度，達(dá)到綜合節(jié)能的目的。玻璃幕墻材鍍膜中空玻璃，鋁合金框采用隔熱材料，門(mén)窗密封性能良好。建筑物地下室設(shè)交接間，由交接間引至各用戶(hù)。采暖室外設(shè)計(jì)溫度為7℃，室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度臥室為18℃，廚房15℃，廁所25℃，起居室18℃。分戶(hù)門(mén)設(shè)可視對(duì)講、門(mén)磁報(bào)警器；起居室設(shè)家居安防控制器。（2）光源及燈具光源及燈具主要應(yīng)用在普通照明系統(tǒng)，以熒光燈為主要光源，白熾燈為輔助光源，盡量選用高效節(jié)能型燈具。本項(xiàng)目用電設(shè)施大多為三級(jí)用電負(fù)荷，部分設(shè)施要求為二級(jí)用電負(fù)荷，如電梯、生活水泵、樓梯照明等。中水設(shè)施應(yīng)與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)交付使用。日，每日澆灑1～2次，用水量Q3為53立方米/日。每單元及樓層均設(shè)低壓開(kāi)關(guān)箱，各種管線(xiàn)盡量采用暗敷設(shè)方式，用水、用電、用氣計(jì)量采用不入戶(hù)抄表方式，設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮維修方便。建筑物設(shè)計(jì)采用簡(jiǎn)練的現(xiàn)代構(gòu)成手法，充分體現(xiàn)建筑的時(shí)代氣息和21世紀(jì)新的居住理念。三、綠化區(qū)內(nèi)的綠化系統(tǒng)按集中和分散相結(jié)合設(shè)置，以樹(shù)木、花卉和草坪為主，由道路兩側(cè)綠化帶、公共綠地及建筑前綠地組成，形成疏密有致、層次分明、動(dòng)靜結(jié)合、布局合理的綠色空間體系。地下車(chē)庫(kù)出入口采用雙向通行式，在出入口和各通行道路上設(shè)置明顯的警示及指示標(biāo)志，以提高通行的安全性。D地塊安置房在整個(gè)D地塊內(nèi)分散建設(shè)。最大限度地發(fā)揮綠地的功效，將住宅組群與綠色活動(dòng)空間融為一體， 貫徹“可持續(xù)發(fā)展”的原則，將可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)思想貫徹于規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目建設(shè)與管理中，通過(guò)科學(xué)合理地分配土地資源，提高土地集約使用的綜合效益，做到經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益與社會(huì)效益的三統(tǒng)一。以可持續(xù)發(fā)展為指導(dǎo)思想，以現(xiàn)代生態(tài)園林型居住社區(qū)為設(shè)計(jì)框架，發(fā)掘、利用并有機(jī)組織本區(qū)的自然要素，運(yùn)用城市設(shè)計(jì)手段，加強(qiáng)景觀(guān)風(fēng)貌控制，塑造一個(gè)具有特色、環(huán)境優(yōu)美、功能齊備、層次豐富的生態(tài)型居住社區(qū)。三、氣候條件濟(jì)南市地處東經(jīng)116176。同時(shí)實(shí)施道路、綠化等室外工程，其中綠化面積為35330平方米，道路及停車(chē)場(chǎng)用地面積為43020平方米。三、官扎營(yíng)棚戶(hù)區(qū)居民安置需求官扎營(yíng)棚戶(hù)區(qū)位于濟(jì)南市天橋區(qū)，區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有居民約5189戶(hù)，居住條件都較差，配套設(shè)施不完善，戶(hù)均面積大多不到40平方米，很多人一家三代都擠在一起，大多居民都無(wú)力購(gòu)買(mǎi)新房。制定統(tǒng)一的政策標(biāo)準(zhǔn)，明確工作計(jì)劃、重點(diǎn)和目標(biāo)，統(tǒng)籌兼顧，搞好試點(diǎn)，分步實(shí)施，有序推進(jìn)。目前，全市舊城區(qū)內(nèi)集中連片的棚戶(hù)區(qū)（指城區(qū)二環(huán)路以?xún)?nèi)城市國(guó)有土地低洼易澇、基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重不配套的平房、簡(jiǎn)易房、危險(xiǎn)房集中的區(qū)域）約有38個(gè)，房屋總建筑面積達(dá)196萬(wàn)平方米。建設(shè)單位自籌資金投入94636萬(wàn)元。（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）。棚戶(hù)區(qū)內(nèi)戶(hù)均面積大多不到40平方米，很多人一家三代都擠在一起，大多居民都無(wú)力購(gòu)買(mǎi)新房。《濟(jì)南市城市總體規(guī)劃（2006年2020年）》提出：建設(shè)服務(wù)社會(huì)化、保障社會(huì)化、滿(mǎn)足現(xiàn)代化生活需求的和諧宜居社區(qū)，初步形成相應(yīng)的居住社區(qū)公共服務(wù)中心。濟(jì)南市“一城兩區(qū)”空間結(jié)構(gòu)如圖11所示。官扎營(yíng)片區(qū)位于濟(jì)南市天橋區(qū)，區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有居民約5189戶(hù)。這些棚戶(hù)區(qū)大都建設(shè)年代久遠(yuǎn)，房屋破舊、低矮潮濕，擁擠不堪，環(huán)境臟亂，排水不暢，安全隱患大，居民生活極為不便，嚴(yán)重影響了城市整體面貌和市民生活質(zhì)量的提高，制約了城市的發(fā)展和城市地位的提升，阻礙了城市化的進(jìn)程。 第一章 總 論第一節(jié) 項(xiàng)目背景一、項(xiàng)目名稱(chēng)：官扎營(yíng)片區(qū)安置房項(xiàng)目二、建設(shè)場(chǎng)址：天橋區(qū)堤口路南側(cè)、天成路西側(cè)區(qū)域三、建設(shè)單位：濟(jì)南市舊城改造投資運(yùn)營(yíng)有限公司四、建設(shè)單位概況為加強(qiáng)全市舊城改造的投融資管理，提高資金使用效益，加快舊城改造步伐，盤(pán)活存量土地，濟(jì)南市政府于2006年7月下發(fā)《濟(jì)南市人民政府關(guān)于組建舊城改造投資運(yùn)營(yíng)有限公司的通知》（濟(jì)政字[2006]26號(hào)），批準(zhǔn)組建國(guó)有獨(dú)資企業(yè)——濟(jì)南市舊城改造投資運(yùn)營(yíng)有限公司，與濟(jì)南市舊城改造投融資管理中心一套機(jī)構(gòu)，兩個(gè)牌子，主要負(fù)責(zé)二環(huán)路以?xún)?nèi)的舊城改造工作。2007年，棚戶(hù)區(qū)改造被確定為濟(jì)南市政府第一項(xiàng)重點(diǎn)工作，盡快改善棚戶(hù)區(qū)居民居住條件成為首要的民心工程。為加快推進(jìn)該區(qū)域改造步伐，濟(jì)南市舊城改造投資運(yùn)營(yíng)有限公司決定實(shí)施本項(xiàng)目，擬在堤口路南側(cè)、天成路西側(cè)為該區(qū)域居民開(kāi)發(fā)建設(shè)一個(gè)設(shè)施齊全、功能完善的現(xiàn)代化居住小區(qū)。圖11 濟(jì)南市“一城兩區(qū)”空間結(jié)構(gòu)示意圖主城區(qū)由舊城、黨家、臘山、燕山、王舍人和賢文六大片區(qū)組成，規(guī)劃重點(diǎn)是優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，調(diào)整和強(qiáng)化政治、經(jīng)濟(jì)、科技和文化中心功能，發(fā)展會(huì)展、體育、物流等新興服務(wù)業(yè)。加快舊城舊居住區(qū)整治改造，完善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，提高空間使用效率，提升居住環(huán)境質(zhì)量。為加快推進(jìn)全市棚戶(hù)區(qū)改造工程，濟(jì)南市政府專(zhuān)門(mén)下發(fā)《濟(jì)南市人民政府關(guān)于加快實(shí)施舊城棚戶(hù)區(qū)改造的通知》（濟(jì)政發(fā)[2007]9號(hào)），明確提出：棚戶(hù)區(qū)改造總的要求是以科學(xué)發(fā)展觀(guān)為統(tǒng)領(lǐng)，以改善民生為主旨，貫徹“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、政策扶持、陽(yáng)光操作”的方針，堅(jiān)持“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)”原則，完善“市區(qū)聯(lián)動(dòng)、以區(qū)為主、部門(mén)協(xié)作、合理推進(jìn)”機(jī)制，改善人居環(huán)境，促進(jìn)社會(huì)和諧。D地塊安置房在D地塊內(nèi)分散建設(shè)