【正文】 工業(yè)局棚戶區(qū)實(shí)行就地改造，拆遷后按城市規(guī)劃建成小高層與高層住宅小區(qū)，修建 14 棟住宅樓，設(shè)計(jì)居住人口 2030 人。 （ 2） 項(xiàng)目的拆遷量較大，牽涉的住戶很多，工程開始時(shí)要慎重考慮居民的安置問題，以免拖延建設(shè)進(jìn)度，影響全部施工。 社會(huì)效益。 可行性 （ 1）建設(shè)條件。 （ 2）棚戶區(qū)改造有利于改善本地區(qū)低收入家庭和弱勢(shì)群體的生活條件。 （ 1）棚戶區(qū)改造有利于拉動(dòng)長(zhǎng)垣市投資和消費(fèi)，加速當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。 本項(xiàng)目的計(jì)算期按年度考慮， 建設(shè)期為 2 年建設(shè)完成。 總投資 4700 萬元，建設(shè)單位自籌資金 4700 萬元 。 專業(yè)好文檔 40 其他 費(fèi)用 ：包括臨時(shí)用地費(fèi)用和臨時(shí)建筑費(fèi)，工程造價(jià)咨詢費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)等 。 根據(jù)國家有關(guān)政策不計(jì)投資方向調(diào)節(jié)稅。 建設(shè)投資估算范圍及依據(jù) 本項(xiàng)目投資估算的編制范圍包括住宅樓建設(shè)及公用工程、總圖工程等發(fā)生費(fèi)用。 評(píng)標(biāo)專家抽取按照《 河南 省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā) 河南 省評(píng)標(biāo)專家和評(píng)標(biāo)專家 庫管理辦法的通知》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其招標(biāo)方式為公開招標(biāo)，通過公開招標(biāo)，可在較廣的范圍內(nèi)擇優(yōu)選擇信譽(yù)良好、技術(shù)過硬、具有專業(yè)特長(zhǎng)及經(jīng)驗(yàn)豐富的施工單專業(yè)好文檔 37 位和生產(chǎn)供應(yīng)商，以保證工程的質(zhì)量，降低工程造價(jià)，提高工程項(xiàng)目的社會(huì)效益和影響。 項(xiàng)目建成后，物業(yè)管理方面需聘用 有相關(guān)汗液經(jīng)驗(yàn)的人員，并需對(duì)所聘人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)。由項(xiàng)目法人組建成項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)班子，對(duì)項(xiàng)目的策劃、資金籌建、建設(shè)實(shí)施、質(zhì)量保證、竣工驗(yàn)收等實(shí)行全過程負(fù)責(zé)，并對(duì)項(xiàng)目承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任和法律責(zé)任。 住宅建筑設(shè)計(jì)中可充分利用屋頂、陽臺(tái)和錯(cuò)層布置等進(jìn)行空中綠化，利用墻面、圍墻和自行車棚架等進(jìn)行垂直綠化，增大立體綠化覆蓋率。 植物樹種選擇應(yīng)以鄉(xiāng)土樹種和體現(xiàn)地帶性植被景觀為原則。 公共綠地中應(yīng)設(shè)置照明設(shè)施。 水面駁岸不宜簡(jiǎn)單砌護(hù)成擋土墻，應(yīng)結(jié)合岸邊綠化自然設(shè)置，宜采用植被或天然石塊等駁岸材料。 為了保證生態(tài)小區(qū)居民有充足的戶外自然休憩空間，小區(qū)應(yīng)設(shè)置集中公共綠地 ,集中綠地與宅旁綠地應(yīng)有機(jī)結(jié)合。項(xiàng)目建設(shè)期間，要保證現(xiàn)場(chǎng)施工人員的安全，各操作人員均有足夠的操作平臺(tái)，并配置防護(hù)欄桿、防滑板、足夠照明及安全防護(hù)網(wǎng)，對(duì)產(chǎn)生的廢氣和粉塵設(shè)置有效的通風(fēng)除塵設(shè)施；工程現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)機(jī)器設(shè)備外露危險(xiǎn)部分，都加防護(hù)罩，所有電氣、線路都安裝漏電保護(hù)裝置及避雷裝置，并設(shè)有危險(xiǎn)標(biāo)志，一警示工作人員，防止在建設(shè)過程中對(duì)工人身體產(chǎn)生傷害；制定各種 工序安全操作規(guī)程和安全防火措施， 堅(jiān)強(qiáng)安全衛(wèi)生教； （ 2）小區(qū)內(nèi)所有電器設(shè)備、照明等系統(tǒng)要有接地保護(hù)裝置，并設(shè)置警告標(biāo)志，物業(yè)管理部門需聘請(qǐng) 專業(yè)的電力、電氣設(shè)備維修人員，檢查和維修等項(xiàng)應(yīng)按能源及有關(guān)安全用電規(guī)程執(zhí)行。 生態(tài)小區(qū)建設(shè)應(yīng)充分考慮節(jié)地原則。較大的室內(nèi)活動(dòng)空間采用分區(qū)照明開關(guān)，走廊照明選用聲、光雙控延時(shí)自動(dòng)開關(guān)。 其他節(jié)能措施 供熱管線采用預(yù)制保溫管，減少熱能損耗。 通過高、中、低，遠(yuǎn)、近，虛、實(shí)等不同照明形式，在不同地區(qū)按不同的要求，合理配置路燈、庭院燈、草坪燈、地?zé)舻?，形成豐富多彩、溫馨宜人的室外立體照明系統(tǒng)。 設(shè)備節(jié)能 該項(xiàng)目所選電梯及其它小區(qū)的公共設(shè)施均為低耗能的節(jié)能型設(shè)備，可以節(jié)約大量電能。對(duì)超過規(guī)范要求的防火分區(qū)面積部分采取相應(yīng)的措施滿足規(guī)范要求等措施。 消防 該項(xiàng)目建筑物平面布置及建設(shè)均嚴(yán)格執(zhí)行《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ16— 87） 的 規(guī)定。 電梯電機(jī)本身噪聲不高，且安裝在高層住宅樓的屋頂機(jī)房?jī)?nèi)，其噪聲對(duì)外界影響較小。生活垃圾全部袋裝化，日產(chǎn)日清，并 由小區(qū)物業(yè)管理部門派專人負(fù)責(zé)收集清運(yùn)，專業(yè)好文檔 29 送至小區(qū)內(nèi)的垃圾 收集房暫存、分類 ，再由 市政 垃圾清運(yùn)車 及時(shí)外運(yùn) 。要求本項(xiàng)目地下停車場(chǎng)的汽車尾氣引至地面空地或綠化帶處排放；要求地下停車場(chǎng)內(nèi)的風(fēng)機(jī)設(shè)在設(shè)備間內(nèi)，上方無居民住宅。具體措施如下： 廢氣 （ 1）廚房 和涉及餐飲項(xiàng)目公建廚房 煤氣燃燒產(chǎn)生的廢氣及油煙 居民廚房 和涉及餐飲項(xiàng)目公建廚房 烹飪過程煤氣燃燒產(chǎn)生的廢氣及油煙經(jīng)過內(nèi)壁式排煙道 由建筑物頂部有組織排放。 項(xiàng)目建成后的污染防治措施 項(xiàng)目設(shè)計(jì)將環(huán)保設(shè)施和項(xiàng)目主體工程同時(shí)建設(shè)，同時(shí)投入使用。禁止在城市市區(qū)夜間進(jìn)行產(chǎn)生噪聲污染的建筑施工作業(yè)。 主要原料裝卸過程中產(chǎn)生少量的粉塵不超標(biāo)不污染環(huán)境。 （ 9）施工期間，應(yīng)對(duì)工地建筑結(jié)構(gòu)腳手架外側(cè)設(shè)置有效抑塵的防塵網(wǎng)或防塵布。（ 6）天氣預(yù)報(bào) 4 級(jí)風(fēng)以上天氣應(yīng)停止產(chǎn)生揚(yáng)塵的施工作業(yè)，例 如土方工程、拆除作業(yè)等。 2. 粉塵 （ 1）施工期間，施工單位 應(yīng)根據(jù) 《建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定》規(guī)定 設(shè)置施工標(biāo)志牌、現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖和安全生產(chǎn)、消防保衛(wèi)、環(huán)境保護(hù)、文明施工制度板。地下停車庫為鋼筋混凝土柱或墻。 立面設(shè)計(jì) 立面造型設(shè)計(jì)突出現(xiàn)代住宅建筑特色，考慮和周圍城市環(huán)境協(xié)調(diào)，表現(xiàn)簡(jiǎn)潔明快，有一定力度，使園區(qū)建筑輪廓線優(yōu)美和富于變化，并與規(guī)劃內(nèi)優(yōu)雅、和諧、寧靜的環(huán)境既協(xié)調(diào)統(tǒng)一，又具有鮮明的個(gè)性。 平面 設(shè)計(jì) 住宅 根據(jù)使用功能，住宅采用框架結(jié)構(gòu)大空布局，條式結(jié)構(gòu)可根據(jù)消費(fèi)需求在設(shè)計(jì)時(shí)靈活組合，調(diào)整住宅平面空構(gòu)成。突出 長(zhǎng)垣 文化，創(chuàng)造建設(shè)品牌，成為棚戶改造樣板工程。從規(guī)劃到建設(shè)，從交通到綠化，都要突出以人為本的思想；各區(qū)域和功能空間之間形成高效、便捷的網(wǎng)絡(luò)，要結(jié)合人們 對(duì)生產(chǎn)生活的需要。 （ 1） 高綠化低密度； （ 2） 綜合服務(wù)配套設(shè)施齊全； （ 3） 戶型設(shè)計(jì)適應(yīng) “ 升級(jí)換代 ” 居住要求； （ 4） 體現(xiàn)小區(qū)獨(dú)特的整體建筑風(fēng)格。對(duì)列入改造計(jì)劃的項(xiàng)目，要在深入調(diào)查、摸清底數(shù)、精確測(cè)算的基礎(chǔ)上，因地制宜制定改造方案。 （ 5） 整體推進(jìn)、配套建設(shè)。充分發(fā)揮個(gè)人、企業(yè)等多方面的積極性，以棚戶區(qū)居民為主，多渠道籌措資金。 基本原則 （ 1） 堅(jiān)持 按照 全省統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo) 要求 ，因地制宜，加強(qiáng)協(xié)調(diào)。 專業(yè)好文檔 19 第 3 章 建設(shè)規(guī)模及功能方案 （ 1） 以具有 21 世紀(jì)居住水準(zhǔn)的文明小康型城市住宅為目 標(biāo)，滿足居住生活環(huán)境和條件的居住性舒適性和安全性的要求，為住戶提供多樣化、可選擇的、適應(yīng)性強(qiáng)的小康型住宅，創(chuàng)造具有良好居住環(huán)境、有完善基礎(chǔ)設(shè)施的文明的示范小區(qū)； （ 2） 依靠科技進(jìn)步，推廣新材料、新產(chǎn)品、新技術(shù)，提高住宅功能質(zhì)量水平和小區(qū)與住宅的節(jié)能、節(jié)材效果，使小區(qū)和住宅具有較高的科技含量； （ 3） 合理組織綠色、交通體系，完善公建布局使整個(gè)小區(qū)具有良好的空間布局形態(tài)； （ 4） 吸收優(yōu)秀的地方居住規(guī)劃特點(diǎn)，創(chuàng)造具有本地特色的滿足居住、生活需要的環(huán)境功能。 2021 年住房供求差距 2021 年住房供求差距 將縮小，價(jià)格成為關(guān)鍵因素 。 專業(yè)好文檔 17 預(yù)計(jì)隨著土地供應(yīng) “ 閘門 ” 的縮緊，如沒有重大政策變動(dòng)，則土地價(jià)格的上漲趨勢(shì)短期內(nèi)難以出現(xiàn)變化。不僅是在 2021 年 5 月出臺(tái)的 “ 國十五條 ” 中對(duì)加大閑置土地的處置力度進(jìn)行具體標(biāo)準(zhǔn)制定， 2021 年 9 月初，國務(wù)院更是專門下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》，主要針對(duì)當(dāng)前各地區(qū)在土地審批、用 地集約管理、土地執(zhí)法等方面存在的問題進(jìn)行有效治理及嚴(yán)格調(diào)控。 2021 年的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)繼續(xù)調(diào)整，普通住房和經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)將增多，別墅等高端住房的投資和供給受到限制。 在政府控制房?jī)r(jià)、調(diào)整住房結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)土地控制、信貸控制的影響下， 2021 年房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速將受到影響，特別是在當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)面臨戰(zhàn)略性結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型（將經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力從投資和出口向個(gè)人消費(fèi)方面傾斜）的背景下，對(duì)其他諸多重點(diǎn)行業(yè)拉動(dòng) 效應(yīng)明顯的房地產(chǎn)投資將受到政府的嚴(yán)密控制。 ③ 回遷時(shí)間以交房為準(zhǔn)，因建設(shè)方原因延長(zhǎng)交房時(shí)間的，從延長(zhǎng)之日起建設(shè)方負(fù)責(zé)安置費(fèi)增至 元 /m178。 （ 2） 拆遷現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置公示欄，對(duì)有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行公示。 獎(jiǎng)懲辦法 為鼓勵(lì)被被征收人主動(dòng)搬遷，使被征收人早日搬入新居，凡于2021 年 5 月 15 日前簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的給予一萬五千元獎(jiǎng)勵(lì)，于2021 年 5 月 30 日前簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的給予八千元獎(jiǎng)勵(lì)。 ： （ 1） 搬遷費(fèi)按照房屋所有權(quán)證記戶。不足整套部分按安置房市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)結(jié)算，購買安置房剩余款項(xiàng)，按上浮 30%后補(bǔ)償給被被征收人。二樓 1850 元 /m178。二樓 1250 元/m178。 ② 被征收人的房產(chǎn)、土地的評(píng)估專業(yè)好文檔 13 總價(jià)值以成本價(jià)購買安置房，地 面附屬物價(jià)值由征收方一次性支付給被征收人。 （ 2） 征收依據(jù)： 工業(yè)局 棚戶區(qū)是長(zhǎng)垣縣政府重點(diǎn)征收改造區(qū)域，在評(píng)估、核算時(shí)依據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《河南省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》、《長(zhǎng)垣縣房屋拆遷及附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》及《長(zhǎng)垣縣城區(qū)土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》等有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。完備的市政基礎(chǔ)設(shè)施為本項(xiàng)目的市政配套及項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)造了良好的先天條件。 （ 3） 電力 可由變電亭引入，其容量可以滿足工程用電的需求。 場(chǎng)址建設(shè)條件 本項(xiàng)目 原 水、電、氣、熱、通訊、道路等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 均可滿足項(xiàng)目用水需求， 已由長(zhǎng)垣縣各專業(yè)部門作出供給和規(guī)劃實(shí)施方案。 經(jīng)對(duì)地表水、地下水代表性取樣分析，地下水對(duì)混凝土具硫酸鹽弱侵蝕為主，地表水對(duì)混凝土具二氧化碳侵蝕為主。松軟土強(qiáng)度較低、壓縮性高、力學(xué)性質(zhì)較差。但新華廈系是中新生代以來活動(dòng)強(qiáng)烈，并 最終形成的構(gòu)造體系，它控制了中國東部中新生代以來的主要構(gòu)造格局。 工程地質(zhì)及水文地質(zhì)概況 ①地層巖性 本線大部分地段第四系地層分布范圍廣、厚度巨大，其中表層 為第四系全新統(tǒng)沖積層（ Q4），主要為褐黃色、灰褐色、淺黃色粉土、粉質(zhì)黏土，粉細(xì)砂，呈互層或透鏡體狀，局部夾有淤泥質(zhì)粉質(zhì)黏土或中粗砂透鏡體，該層總厚一般 30～ 50m。 多年平均氣溫為 ℃ ，一般最冷是一月份，平均氣溫為 ℃ ，極端最低氣溫為 ℃ ；七、八月份最熱，平均氣溫為 ℃ ，極端最高氣溫為 ℃ 。境內(nèi)無山，地勢(shì)平坦低洼，海拔 米之間， 黃河大堤 連接太行堤呈東北 — 西南走向貫穿全境，將全縣自然分為兩部分：堤?hào)|為黃河灘區(qū)，地勢(shì)西 高東 低，南高北低。安置房總投資 4700萬元，占地 30畝。 專業(yè)好文檔 7 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 建設(shè)“長(zhǎng)垣縣 工業(yè)局 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目”， 棚戶區(qū)涉及拆遷戶 215戶，拆遷面積 38700m2。工礦棚戶區(qū)改造的房屋納 入經(jīng)濟(jì)適用住房的，實(shí)行國家和個(gè)人共有產(chǎn)權(quán)制度，個(gè)人以其出資額和企業(yè)補(bǔ)助取得部分產(chǎn)權(quán)；工礦棚戶區(qū)居民通過補(bǔ)交土地出讓金后可取得全部產(chǎn)權(quán)。各省轄市住房公積金管理中心在防范風(fēng)險(xiǎn)的前提下，對(duì)繳納公積金的居民要降低首付款比例，簡(jiǎn)化貸款手續(xù)，支持棚戶區(qū)改造。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣專業(yè)好文檔 6 補(bǔ)償?shù)慕痤~應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、折舊等因素，以房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定補(bǔ)償價(jià)款，不再進(jìn)行土地補(bǔ)償。嚴(yán)格拆遷計(jì)劃管理，在年度拆遷計(jì)劃中優(yōu)先滿足拆遷棚戶區(qū)的需要。城市棚戶區(qū)改造和工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目免收城市基