【正文】 專業(yè)好文檔 目 錄 ....................................................................................... 1 項目名稱及承辦單位 .................................................... 1 研究依據(jù)與工作概況 .................................................... 3 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ........................................................ 4 結(jié)論與建議 .................................................................... 5 ............................................................ 8 需求分析 ....................................................................... 8 建設(shè)規(guī)模 ..................................................................... 12 ............................................................................. 17 建址現(xiàn)狀 ..................................................................... 17 建設(shè)條件 ..................................................................... 18 ............................................................................. 22 建筑設(shè)計的指導(dǎo)思想與原則 ....................................... 22 總平面布置和功能要求 .............................................. 23 建筑方案 ..................................................................... 25 輔助設(shè)施 ..................................................................... 29 、消防與安全 .............................................................. 35 環(huán)境保護(hù) ..................................................................... 35 消防 ............................................................................. 37 勞動安全 ..................................................................... 38 專業(yè)好文檔 ............................................................................. 40 節(jié)能政策與規(guī)范分析 .................................................. 40 能耗狀況 .................................................................... 41 節(jié)能措施和節(jié)能效果 ................................................. 42 目管理 ............................................................................. 45 組織機(jī)構(gòu) ..................................................................... 45 項目實施進(jìn)度 .............................................................. 46 招投標(biāo) ......................................................................... 46 施工項目管理 .............................................................. 47 .......................................................... 50 投資估算 ..................................................................... 50 資金籌措 ..................................................................... 55 ......................................................................... 56 結(jié)論 ............................................................................. 56 建議 ............................................................................. 57 附件及附圖 專業(yè)好文檔 Editor39。 ⑵ 項目單位抓緊時間進(jìn)行場地的 “三通一平 ”工作，為項目的建設(shè)提供較好的建設(shè)條件。 ⑷ 岳陽市擬建看守所設(shè)計關(guān)押容量 1174 人， 總占地 200 畝，專業(yè)好文檔 其中看守所占地面積 150 畝，勞動改造場地面積 50 畝， 總建筑面積 26873m2，計劃總投資 萬元 （不含土地費(fèi)用 3000 萬元） 。 專業(yè)好文檔 與 建議 結(jié)論 ⑴ 將 岳陽市 看守所 整體搬遷到 岳陽市湖濱地區(qū)的市公安局監(jiān)管中心， 建設(shè)成為設(shè)施配套、布局合理、功能齊全的院落，對于適應(yīng)改革開放的新形勢，維護(hù)社會穩(wěn)定及法律尊嚴(yán)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都具有十分 重要的意義，是 岳陽市 人民響應(yīng)黨中央 “十 七 大 ”精神，積極推進(jìn)社會主義和諧社會建設(shè) 的根本保障。 專業(yè)好文檔 岳陽市看守所建設(shè)項目投資估算匯總表 序號 項目名稱 單位 數(shù)量 比例（ %） 備注 一 土地費(fèi)用 萬元 3000 二 建設(shè)投資 萬元 1 建筑工程費(fèi) 萬元 3151 2 設(shè)備及工、器具購置費(fèi) 萬元 3 安裝工程費(fèi) 萬元 4 工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元 297 5 預(yù)備費(fèi) 萬元 148 三 總投資 萬元 100 含土地費(fèi) 萬元 不含土地費(fèi) 專業(yè)好文檔 岳陽市 看守所建設(shè)項目 總投資 估 算表 序號 工程項目與 費(fèi)用名稱 規(guī)模 M2/m 投資估算（ 萬元） 指標(biāo)（元/m2） 比例（ %） 建筑 工程 安裝 工程 工具 購置 其他 小計 土地費(fèi)用 200 畝 3000（未計入總投資） 第一部分 工程費(fèi)用 一 房屋建筑 26873 2871 611 1 在押人員用房 14797 1958 420 1654 2 民警用房 8982 695 120 3 武警用房 1350 105 20 4 附屬用房 1445 85 45 1000 5 監(jiān)所病房 300 28 6 5 39 1300 二 場地 19180 280 三 警戒及配套設(shè)施 715 第二部分 工程建設(shè)其他費(fèi)用 297 1 建設(shè)單位管理費(fèi) 148 148 2 勘察 、設(shè)計費(fèi) 54 54 3 建設(shè)單位臨時 設(shè)施 費(fèi) 49 49 4 工程監(jiān)理費(fèi) 36 36 5 工程保險費(fèi) 10 10 不可預(yù)見費(fèi) 148 合計 100 專業(yè)好文檔 資金籌措 本項目總投資 萬元 （不含土地費(fèi)用 3000 萬元） ， 其中 工程費(fèi)用 萬元，占項目總投資的 %，工程建設(shè)其他費(fèi)用 297 萬元，占項目總投資的 %，基本預(yù)備費(fèi) 148 萬元，占項目總投資的 %。 ④ 工程監(jiān)理費(fèi)： 根據(jù)國家發(fā) 改委、建設(shè)部《關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)用有關(guān)規(guī)定的通知》等文件規(guī)定， 按 房屋建筑 工程費(fèi)用的 %計算，共計 36 萬元。該項費(fèi)用按照《湖南省建筑工程概算定額》 （ 2021 年） 、現(xiàn)行市場有關(guān)材料價格、湖南省定額管理站的有關(guān)文件以及參考 湖南省 類似工程造價的實際情況進(jìn)行估算。 專業(yè)好文檔 算 與 資金籌措 投資估算 投資估算編制范圍 岳陽市看守所建設(shè)項目 投資估算范圍 為岳陽市擬建看守所的房屋建筑、場地、警戒設(shè)施及裝備等，估算費(fèi)用包括建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置及安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用以及基本預(yù)備費(fèi)。 ⑷ 資金管理 專業(yè)好文檔 本項目在建設(shè)過程中要 加強(qiáng)工程款的預(yù)結(jié)算管理，嚴(yán)格控制工程量變更， 對項目資金實行分階段驗收報帳管理，對不達(dá)進(jìn)度、不合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程堅決不予驗收和撥付資金。 ⑵ 進(jìn)度 管理 要求承包單位針對工程特點(diǎn)編制施工方案，合理安排工程進(jìn)度，采用先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)控制技術(shù)，按工程各工序間的先后邏輯順序組織施工，在嚴(yán)格遵守安全規(guī)范的情況下，組織平行流水，交叉作業(yè)，充分利用工作面，以提高效率，控制各工序施工進(jìn)程，以確保工程總進(jìn)度計劃的落實。 施工項目管理 工程 在施工建設(shè)時，必須采取整體規(guī)劃，分項施工的方針。 ⑴ 招標(biāo)范圍 本項目設(shè)計、施工、監(jiān)理以及水泥、鋼材等大宗設(shè)備材料的采購均為招標(biāo)的范圍。 本項目 建設(shè)管理組織機(jī)構(gòu)圖如下： 專業(yè)好文檔 項目實施進(jìn)度 項目整個建設(shè)期預(yù)計為 18 個月 （不含前期工作） ，計劃 2021年 7 月開始施工， 2021 年 12 月 底 竣工驗收。 財務(wù)部 2 人，負(fù)責(zé)工程項目財務(wù)計劃 、材料采購 管理 等工作 。 節(jié)能效果 為達(dá)到節(jié)能、環(huán)保的目標(biāo)，在建筑熱工設(shè)計、采暖與通風(fēng)的節(jié)能設(shè)計方面 項目建設(shè) 嚴(yán)格 執(zhí)行 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》和《湖南省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》， 通過采用 積極選用高效節(jié)能的設(shè)備、材料和技術(shù)方案 等 節(jié)能措施， 達(dá)到在傳統(tǒng) 能耗標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上節(jié)能 50%的目標(biāo)； 預(yù)計本項目在建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)上節(jié)以節(jié)能 25%，在采暖、降溫、照明上節(jié)能 25%。 ③ 采 用高效燈具、光源及 節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器 或電子鎮(zhèn)流器 。 ④ 屋頂 初步設(shè)計時， 屋頂 將 采用淺色屋面 ，以 隔熱太陽輻射熱，減少陽光直射 。 ③ 門窗 盡量減少門窗的面積 ： 門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，因此，本項目在進(jìn)行初步設(shè)計時， 在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景條件下， 將 盡量減少外門窗洞口的面積 ，以減少建筑能耗。 相關(guān)專業(yè)的節(jié)能措施 （ 1）建筑及結(jié)構(gòu)專業(yè)的節(jié)能措施 建筑節(jié)能主要 從建筑設(shè)計 規(guī)劃 、圍護(hù) 結(jié)構(gòu) 、遮陽設(shè)施等方面考慮。 能耗狀況 能源選用原則 本項目根據(jù)國家和 岳陽 市的相關(guān)節(jié)能與環(huán)保政策，本著節(jié)能、環(huán)保、因地制宜的原則，結(jié)合本項目 建筑物的功能性質(zhì) 、建筑 類型和外部條件等具體情況 合理 選擇能源形式。建筑節(jié)能問題 已經(jīng)得到國家和有關(guān)部委高度重視， 建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于新建居住建筑嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能 設(shè)計 標(biāo)準(zhǔn)的通知》〔 2021〕 55 號 、 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》 (建設(shè)部令第 143 號 )， 明確規(guī)定： 新建民用建筑專業(yè)好文檔 應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求，民用建筑工程擴(kuò)建和改建時，應(yīng)當(dāng)對原建筑進(jìn)行節(jié)能改造。而建筑最大的耗能點(diǎn)是 采暖 和空調(diào)，據(jù)悉，我國在采暖和空調(diào)上的能耗占建筑總能耗的 55%。 勞動安全 空調(diào)系統(tǒng) 超過 1kg 壓力的容器向省壓力容