【正文】 建議爭取政策性的扶持資金，盡快發(fā)揮其社會(huì)效益和環(huán)境效益。農(nóng)民安置區(qū)的建設(shè)還具有環(huán)境生態(tài)效益。該項(xiàng)目建設(shè)符合南陵城市總體發(fā)展規(guī)劃。 招標(biāo)人或采購人應(yīng)將中標(biāo)人工程完成情況（質(zhì)量、工期）或供應(yīng)貨品質(zhì)量反饋至招標(biāo)管理部門，招標(biāo)管理部門建立信譽(yù)庫。 招標(biāo)人在向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書前，應(yīng)及時(shí)將中標(biāo)結(jié)果同時(shí)在市招標(biāo)采購交易中心公告欄及其他指定媒體上公示。 評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)客觀、公正的履行職務(wù)，遵守職業(yè)道德，對(duì)所提出的評(píng)審意見承擔(dān)個(gè)人責(zé)任；不得私下接觸投標(biāo)人，不得收受投標(biāo)人的財(cái)物或者其他好處。項(xiàng)目主管部門和有關(guān)行政監(jiān)督管理部門人員不得進(jìn)入評(píng)標(biāo)委員會(huì)。第六節(jié) 評(píng)標(biāo)評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)，招標(biāo)人可以在市統(tǒng)一的評(píng)標(biāo)專家?guī)熘羞x擇評(píng)標(biāo)專家，也可以在市以外符合國家規(guī)定的專家?guī)熘须S機(jī)選擇評(píng)標(biāo)專家。 開標(biāo)由招標(biāo)人或招標(biāo)人委托的代理機(jī)構(gòu)主持，所有投標(biāo)人或投標(biāo)人授權(quán)代表及相關(guān)監(jiān)督管理部門參加。 開標(biāo)前1日進(jìn)行投標(biāo)人資格預(yù)審。投標(biāo)人少于三個(gè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)重新招標(biāo)，或經(jīng)有關(guān)行政監(jiān)督管理部門同意后采用其他招標(biāo)采購方式。 評(píng)標(biāo)方式及詳細(xì)評(píng)審則必須在招標(biāo)文件中載明。在各種媒體上發(fā)布的招標(biāo)信息公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)規(guī)范統(tǒng)一。招標(biāo)人、采購人根據(jù)有關(guān)規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)自行組織招標(biāo)的，需向中心管委辦報(bào)送《自行組織招標(biāo)采購申請(qǐng)書》。本項(xiàng)目涉及的招標(biāo)事宜均由縣建設(shè)投資有限公司委托有資格的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)承擔(dān)、具體實(shí)施。 上表說明本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。10%單因素變化，研究對(duì)銀行貸款償還期產(chǎn)生的影響。：本項(xiàng)目銀行貸款還款來源主要為新區(qū)土地出讓金收益，本項(xiàng)目擬定項(xiàng)目建成后第一年開始償還貸款，即從2010年開始列算還款計(jì)劃。估算新區(qū)居住用地土地出讓金收益為：324畝70萬元/畝=22680萬元；新區(qū)可新增工業(yè)用地180畝，考慮縣類似地塊工業(yè)用地市場價(jià)格，估算新區(qū)工業(yè)用地土地出讓金收益為：180畝6萬元/畝=1080萬元；商業(yè)用地：商業(yè)用地以縣市場價(jià)格每畝90萬元計(jì)算，可出讓土地面積456畝，估算新區(qū)土地出讓金收入現(xiàn)值為：90萬元/畝456畝=41040萬元合計(jì)新區(qū)土地出讓金為：22680+1080+41040=64800萬元根據(jù)縣新區(qū)功能定位，為便于計(jì)算，假定未來年度土地出讓金收入相對(duì)穩(wěn)定，提土地出讓金的1015％用于償還本項(xiàng)目貸款。由于項(xiàng)目為拆遷安置項(xiàng)目，所有安置房建成后，主要用于拆遷戶安置，沒有直接經(jīng)濟(jì)收入，因此，項(xiàng)目建設(shè)所需貸款還款主要來源于城市開發(fā)形成的土地開發(fā)收入和財(cái)政資金支持。第二節(jié) 還款資金本項(xiàng)目還款資金來源主要為經(jīng)營城市土地出讓收入和縣財(cái)政還款資金。項(xiàng)目計(jì)算期從2008年10月至2020年10月，共12年。首先，作為政府獨(dú)資設(shè)立的投資公司，應(yīng)合理地劃分事權(quán)，盡可能行使公司決斷權(quán)、處置權(quán)，以提高決策效率。公司將加強(qiáng)自身建設(shè)，按照現(xiàn)代化管理模式的要求，提高干部職工的技能和素質(zhì)，建立一支適應(yīng)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)需要的高素質(zhì)干部隊(duì)伍。從2008年10月至2010年9月。預(yù)備費(fèi)：基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用5%估列，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)按0%計(jì)算。公司土地平整需土方8萬立方，按市價(jià)平均值20元/立方估列。南陵建設(shè)投資有限公司組織機(jī)構(gòu)圖總經(jīng)理辦 公 室資產(chǎn)運(yùn)營部財(cái)務(wù)部副總經(jīng)理副總經(jīng)理項(xiàng)目部第九章 投資估算與資金籌措第一節(jié) 投資估算本章所指投資估算主要是指用于本項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營的安置房建設(shè)投資、基礎(chǔ)設(shè)施投資和運(yùn)營費(fèi)用，包括征地費(fèi)用（含征地、拆遷、安置、補(bǔ)償）、土地平整、安置房開發(fā)、道路、綠化、亮化、給排水、供氣、供電等，其中：。規(guī)劃在流動(dòng)人口密集的主干道，每座廁所服務(wù)半徑300500米，一般街道每間隔800米設(shè)置一座，按不低于3000人設(shè)一座，按此標(biāo)準(zhǔn)，新區(qū)共設(shè)公廁九個(gè)。環(huán)衛(wèi)設(shè)施建設(shè) (1)垃圾收集站 設(shè)立垃圾收集站若干處，供居民使用的生活垃圾容器，以及袋裝垃圾收集點(diǎn)的位置要固定，既應(yīng)符合方便居民和不影響市容觀瞻等要求，又要利于垃圾的分類收集和機(jī)械化清除。單位和集貿(mào)市場生活垃圾實(shí)行有償服務(wù)。公共綠地化、車站、城市廣場等公共活動(dòng)場所清掃保潔按—級(jí)清掃標(biāo)準(zhǔn)，由各主管部門負(fù)責(zé)，并由環(huán)衛(wèi)部門監(jiān)督。 (3)城市垃圾的收集做到容器化，道路的機(jī)械清掃率達(dá)到80%，垃圾清運(yùn)率、無害化處理率達(dá)到了100%，并力爭達(dá)到減量化、無害化、資源化。 加強(qiáng)新區(qū)以及區(qū)周圍人環(huán)境的生態(tài)保護(hù)為達(dá)到潔凈環(huán)境的功能，宜充分搞好本區(qū)及周圍地區(qū)的環(huán)境綠化，維持—個(gè)有再生能力的平衡的生態(tài)系統(tǒng)。 此外，對(duì)娛樂場所及其它社會(huì)生活噪聲，均須嚴(yán)格控制，符合噪聲控制標(biāo)準(zhǔn)。通過以上綜合環(huán)境措施，基本消除建設(shè)所帶來的較少環(huán)境負(fù)面影響。垃圾處理。建筑頂部適當(dāng)加以變化，加以老虎窗和天臺(tái)，中段以線條分隔，使建筑簡捷而又適度變化。第七節(jié) 住宅選型與建筑風(fēng)格本次規(guī)劃選用了多達(dá)8種住宅戶型，以住宅型的多樣性滿足不同住戶要求，其中80—110m2的戶型占據(jù)了小區(qū)大部分比例。用氣總?cè)丝诎?165人計(jì)。年（60萬千卡/人電信線路全部采用電纜管道埋地敷設(shè)，電信管網(wǎng)按基本飽和容量設(shè)置，根據(jù)規(guī)劃路網(wǎng)和用戶分布，與電力線分置道路兩側(cè)。每戶用戶負(fù)荷取8KW，整個(gè)小區(qū)的用電負(fù)荷約為6590KW。雨水是以就近排入?yún)^(qū)內(nèi)的排水明渠為原則，雨水管管徑主d300—d800。：按市暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算：q=3345(1+)/(t+12) l/Q=F為了滿足室外消防的要求，規(guī)劃在主要道路邊布置了23處室外消火栓，位置見規(guī)劃圖。通過以上計(jì)算，則總的用水量為：Q=Q1+Q2=Q3=1777 m3/d。第六節(jié) 市政公用設(shè)施工程根據(jù)總圖的有關(guān)指標(biāo)和相應(yīng)規(guī)范計(jì)算如下：生活用水量：標(biāo)準(zhǔn)取300升/人在已經(jīng)編制并審批通過的縣城控制性詳細(xì)規(guī)劃中，用地周邊和通過用地的規(guī)劃城市道路設(shè)計(jì)標(biāo)高都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于地面，如用地保持原標(biāo)高，則勢必形成“居住盆地”，小區(qū)地面遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊道路路面，對(duì)小區(qū)的安全、衛(wèi)生及景觀都極為不利，同時(shí)也極易造成小區(qū)地面積水。為使小區(qū)的幼兒園有安全、良好的環(huán)境，規(guī)劃在用地南、北部分別布置了一個(gè)幼兒園，使幼兒入園盡量在組團(tuán)內(nèi)部解決或盡量少穿越城市道路。為方便小區(qū)居民使用，規(guī)劃在用地的中心部位，即規(guī)劃緯五路和經(jīng)七路交叉口周邊集中布置了小區(qū)級(jí)商業(yè)設(shè)施，包托超市、儲(chǔ)蓄所、干洗店、零售店、飲食店、早點(diǎn)店等等，這些商業(yè)公建結(jié)合住宅布置，三層以上為住宅，一、二層為商業(yè)公建。組團(tuán)級(jí)公共綠地與每個(gè)組團(tuán)的人行出入口、步行休閑系統(tǒng)及幼兒園、便民店等公共服務(wù)設(shè)施相結(jié)合，形成了每個(gè)組團(tuán)的休閑活動(dòng)和視覺景觀中心。到南偏東30176。根據(jù)縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，為降低小區(qū)建設(shè)成本和追求住宅較好朝向，小區(qū)住宅布置較為規(guī)整，住宅之間相互平行。小區(qū)的非機(jī)動(dòng)車停放主要采用住宅底層停放的方式，即每幢住宅樓底層都設(shè)非機(jī)動(dòng)車停車庫。另外，規(guī)劃還沿小河并在宅間布置了專門的休閑步道。組團(tuán)級(jí)道路：枝狀組團(tuán)級(jí)道路使得居民順利到達(dá)小區(qū)級(jí)道路系統(tǒng)，道路寬度控制為4～5米。所有建設(shè)項(xiàng)目必須嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)文件和規(guī)范，并符合縣新調(diào)整的城市總體規(guī)劃并與其它規(guī)劃相銜接。根據(jù)拆遷安置及工程建設(shè)進(jìn)度的實(shí)際情況，縣農(nóng)民安置區(qū)項(xiàng)目由東方地塊、陽光地塊、麒麟地塊三部分組成，項(xiàng)目建設(shè)分兩期進(jìn)行，本報(bào)告僅針對(duì)第一期。小區(qū)北部正對(duì)入口處布置幼托，南部結(jié)合保留的竹林布置小區(qū)的會(huì)所。規(guī)劃在小區(qū)道路布置時(shí)充分考慮現(xiàn)狀地形地貌特點(diǎn)，采取各種技術(shù)手段，使道路的設(shè)置有利于建筑的布置，盡量減少地勢南高北低對(duì)住宅布置帶來的不利影響，并減少工程的土方量，做到土方就地平衡。市場民向原則居住小區(qū)要面向市場進(jìn)行開發(fā)，以市場需要為引導(dǎo)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，取得經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一。第四章 項(xiàng)目建設(shè)目的與功能定位第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)目的縣農(nóng)民安置區(qū)項(xiàng)目由東方地塊、陽光地塊麒麟地塊三部分組成，項(xiàng)目建設(shè)的目的是使之成為老城區(qū)的拆遷居民安置區(qū)，同時(shí)也適度考慮其它拆遷項(xiàng)目安置需要和城市其它居民需求。預(yù)測，縣中等收入階層每年將有1000戶的家庭在新區(qū)購置居住用房和休閑度假用房。企業(yè)的業(yè)務(wù)來往、產(chǎn)品推介、技術(shù)引進(jìn)等經(jīng)營活動(dòng)，對(duì)餐飲、住宿、會(huì)務(wù)服務(wù)需求很大?？h城工業(yè)企業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)良好，現(xiàn)已形成以機(jī)械制造、建筑材料、木器包裝、糧油食品加工等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。38′一31176。 西部大開發(fā)進(jìn)程的加快、上海世博會(huì)的成功申辦，促使產(chǎn)業(yè)梯度的推進(jìn)，資本、項(xiàng)目、技術(shù)會(huì)不斷流進(jìn)，迎來了抓住機(jī)遇發(fā)展城建的良好條件；同時(shí)，國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷調(diào)整，蘇、浙、滬等地勞動(dòng)密集型、資源型產(chǎn)業(yè)會(huì)加快向我區(qū)域的擴(kuò)張速度，依據(jù)我區(qū)域的自身優(yōu)越，參與國際、國內(nèi)市場的競爭能力會(huì)進(jìn)一步提高，要求蕪湖縣城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的載體功能將進(jìn)一步增強(qiáng)。改革開放以來，縣經(jīng)濟(jì)得到了快速發(fā)展。縣人文歷史悠久，自古就有春谷之稱，旅游資源豐富。農(nóng)業(yè)上，已基本形成了優(yōu)質(zhì)米、蔬菜、畜禽、水產(chǎn)、果林五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，初步建成了蘑菇、板栗、蔬菜、土雞、獺兔、河蟹等農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地。（1960年8月3日數(shù)據(jù)）?？h城地處縣中部，為漳河、后港河相匯的河谷盆地。1950年5月26日，劃屬皖南行署宣城專區(qū)。民國二十七年十月二十五日，劃屬安徽省第九行政區(qū)。民國元年(1912年)1月，裁府，直屬安徽省。三個(gè)地塊均位于縣東部。今年以來，國家推出的一系列措施，穩(wěn)定商品房價(jià)格，雖起到了一定的作用，但建立穩(wěn)定房價(jià)的長效機(jī)制，關(guān)鍵是合理、有序地推