【正文】 65消火栓。（2）聚乙烯燃?xì)夤艿琅c各類地下管道或設(shè)施的垂直凈距不得小于《聚乙烯燃?xì)夤艿拦こ碳夹g(shù)規(guī)程》。施工前應(yīng)進(jìn)行安全生產(chǎn)教育，樹立安全生產(chǎn)、質(zhì)量第一的思想。第四節(jié) 地質(zhì)災(zāi)害影響分析依照國家相關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位需報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門對(duì)項(xiàng)目建設(shè)場址進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害及地震安全影響分析評(píng)價(jià)。（二）運(yùn)營過程中的環(huán)保措施固體廢棄物項(xiàng)目各種生活垃圾及產(chǎn)品包裝物等固體廢棄物，實(shí)行袋裝化，由衛(wèi)生保潔人員定時(shí)清理，及時(shí)送往垃圾處理場。施工中的固體廢棄物以及施工人員生活污水、垃圾對(duì)周圍環(huán)境的影響。六、安裝建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)（BMS），有效監(jiān)察和控制各機(jī)電系統(tǒng)。建筑物每層在消防電梯前室及內(nèi)廊設(shè)消火栓，消火栓系統(tǒng)采用DN65消火栓。六、綜合布線項(xiàng)目通訊、網(wǎng)絡(luò)采用綜合布線系統(tǒng)。三、燃?xì)夤こ添?xiàng)目用氣主要為居民生活用氣，由城市天然氣管道接入，采用分戶計(jì)量收費(fèi)。寬帶網(wǎng)由通訊網(wǎng)絡(luò)接入，端口引至主臥室，書房等。（1）照度標(biāo)準(zhǔn)照度標(biāo)準(zhǔn)按國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500342004選取。雨水?dāng)M由建筑物周邊雨水溝匯集后，進(jìn)入中水處理站，經(jīng)處理后作中水使用。室內(nèi)給水管道采用PPR管，熱熔連接。日，則生活用水量Q1為1284立方米/日。根據(jù)現(xiàn)代家庭生活的行為特征，合理組織住宅內(nèi)各功能空間的平面關(guān)系，突出各空間的專用性，體現(xiàn)以起居廳為家庭活動(dòng)中心的原則，達(dá)到設(shè)施完備、使用方便，具有良好的自然通風(fēng)和視覺效果。四、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表地塊F規(guī)劃用地主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序 號(hào)項(xiàng) 目 名 稱單 位數(shù) 量備注1項(xiàng)目總占地公頃規(guī)劃建設(shè)用地面積公頃城市道路用地公頃2總建筑面積平方米372192地上建筑面積平方米300192回遷住宅建筑面積平方米256525回遷公寓建筑面積平方米15922配套公建面積平方米23645面粉廠保留面積平方米4100地下建筑面積平方米72000車庫平方米51000儲(chǔ)藏室平方米210003地上容積率4地下容積率5綠地率%6總建筑密度%227居住戶數(shù)（套）戶41488居住人數(shù)人132749總停車位個(gè)1384地上109，地下1275地塊D規(guī)劃用地主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序 號(hào)項(xiàng) 目 名 稱單 位數(shù) 量備注1總建筑面積平方米68620地上建筑面積平方米56220回遷住宅建筑面積平方米48865配套公建面積平方米7355地下建筑面積平方米12400車庫平方米9100儲(chǔ)藏室平方米33006總建筑密度%227居住戶數(shù)（套）戶8688居住人數(shù)人27789總停車位個(gè)176地上16，地下260配套設(shè)施項(xiàng)目配建一覽表表54序 號(hào)項(xiàng)目數(shù)量（處）用地面積（平方米）建筑面積（平方米）1衛(wèi)生站13002文化活動(dòng)站15003居民健身設(shè)施74儲(chǔ)蓄所11505郵電所11506社區(qū)服務(wù)中心13007居委會(huì)12008物業(yè)管理13009配套商業(yè)1864510垃圾收集點(diǎn)1111垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站112中水處理（地下）150013菜市場1210014換熱站1500第四節(jié) 建筑方案一、建筑方案總體構(gòu)思緊緊把握“人與自然和諧發(fā)展”這一中心主題，創(chuàng)造符合時(shí)代精神面貌的現(xiàn)代化建筑和環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)型綜合居住社區(qū)，并與周邊建筑協(xié)調(diào)統(tǒng)一。道路設(shè)置以不影響車輛來往為目的，達(dá)到通暢、便捷的要求。項(xiàng)目設(shè)置主出入口和次出入口，沿入口處設(shè)置門衛(wèi)。天成路西側(cè)。注重考慮現(xiàn)代住宅概念，在空間布局和建筑形態(tài)上，要綜合現(xiàn)代建筑的不同風(fēng)格，使建筑物更適合現(xiàn)代居住的要求。第五章 總體規(guī)劃方案第一節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù)一、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5018093，2002年版）二、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500962003）三、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB503522005）四、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）五、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分JGJ2695）六、《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500152003）七、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500192003）八、《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ10098）九、建設(shè)單位提供的其他相關(guān)資料及設(shè)計(jì)要求第二節(jié) 指導(dǎo)思想與設(shè)計(jì)原則一、指導(dǎo)思想根據(jù)現(xiàn)代設(shè)計(jì)風(fēng)格和可持續(xù)發(fā)展理論，在符合城市建設(shè)總體規(guī)劃的前提下，完善與強(qiáng)化城市用地的功能與布局。項(xiàng)目場址位置示意詳見附圖一。項(xiàng)目總建筑面積為440812平方米，地上建筑面積356412平方米，地下建筑面積84400平方米。引導(dǎo)鼓勵(lì)市場化運(yùn)作，通過市場融資進(jìn)行土地整理熟化，安置房建設(shè)享受政府規(guī)定的優(yōu)惠政策，經(jīng)營性土地采取限定條件招拍掛出讓；市場化運(yùn)作有困難的由政府指定土地熟化人整理熟化土地，實(shí)行凈地出讓；對(duì)土地附加值低、基本不具備市場化運(yùn)作條件的，由市政府統(tǒng)一調(diào)控，采取項(xiàng)目搭配等辦法推進(jìn)改造。為順利推進(jìn)全市棚戶區(qū)改造工程，濟(jì)南市重點(diǎn)采取以下措施：為加大推進(jìn)力度，濟(jì)南市政府已專門成立了濟(jì)南市舊城改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組，組長由市委副書記、市長張建國親自擔(dān)任，市委常委、副市長殷魯謙和副市長鄒世平擔(dān)任副組長。與日新月異的城市新興部分相比，舊城區(qū)成了城市中環(huán)境最差、貧困人口聚居的地方。同時(shí)實(shí)施道路、綠化等室外工程，其中綠化面積為35330平方米，道路及停車場用地面積為43020平方米。本項(xiàng)目擬開發(fā)建設(shè)一個(gè)設(shè)施齊全、功能完善的現(xiàn)代化居住小區(qū)，能夠?yàn)楣僭鸂I棚戶區(qū)居民提供充足的拆遷安置房源，加快其改造步伐，有利于增強(qiáng)濟(jì)南市城市綜合服務(wù)功能，帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)蓬勃增長，促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)可持續(xù)快速發(fā)展。到2020年，人均住宅建筑面積達(dá)到39平方米，住宅總建筑面積將達(dá)到13000萬平方米左右，全面實(shí)現(xiàn)小康居住目標(biāo)。本項(xiàng)目擬在天橋區(qū)堤口路南側(cè)、天成路西側(cè)區(qū)域開發(fā)建設(shè)一個(gè)設(shè)施齊全、功能完善的現(xiàn)代化居住小區(qū)，符合濟(jì)南市城市總體規(guī)劃，有利于促進(jìn)城市發(fā)展總目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)?！备鶕?jù)《規(guī)劃》，濟(jì)南市將構(gòu)筑“一心三軸十六群”的城鎮(zhèn)空間組織機(jī)構(gòu)，即以濟(jì)南中心城市為核心，形成三條城鎮(zhèn)聚合軸，組建十六個(gè)城鎮(zhèn)組群，促進(jìn)市域城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展。2009年，濟(jì)南市又進(jìn)一步擴(kuò)大棚戶區(qū)改造規(guī)模，在原計(jì)劃38個(gè)片區(qū)基礎(chǔ)上新增加66個(gè)零星片區(qū)，拆遷建筑面積由196萬平方米增加到460萬平方米。目前，全市污染防治、生態(tài)建設(shè)和泉群保護(hù)取得重大成就，城市面貌明顯改善，城市建設(shè)進(jìn)入了全新的發(fā)展階段。濟(jì)南市委、市政府適時(shí)提出了“實(shí)現(xiàn)新跨越，建設(shè)新泉城”的發(fā)展目標(biāo)，制定了“東拓、西進(jìn)、南控、北跨、中疏”的城市空間發(fā)展戰(zhàn)略和“新區(qū)開發(fā)、老城提升、兩翼展開、整體推進(jìn)”的基本方針，始終堅(jiān)持“高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理、高水平經(jīng)營”的工作思路，實(shí)現(xiàn)濟(jì)南城市建設(shè)的新突破。同年5月，棚戶區(qū)改造工程全面啟動(dòng)，改造計(jì)劃分三個(gè)階段推進(jìn)：第一階段為啟動(dòng)階段，第二階段為大規(guī)模展開階段，第三階段為掃尾和補(bǔ)充改造階段。培育和凸顯的城市職能：現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和總部經(jīng)濟(jì)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)”；城市發(fā)展總體目標(biāo)是：“到2020年把濟(jì)南建成具有獨(dú)特自然風(fēng)貌、悠久歷史文化底蘊(yùn)、濃郁現(xiàn)代化氣息、代表山東形象的區(qū)域中心城市和繁榮、和諧、宜居、魅力的泉城。加快建設(shè)舊城區(qū)，以調(diào)整優(yōu)化為重點(diǎn)，改造棚戶區(qū)、危舊房，改造完善基礎(chǔ)設(shè)施，改善和提升老城整體環(huán)境，提升城市綜合服務(wù)功能。到2010年，人均住宅建筑面積達(dá)到30平方米，城市低收入家庭人均住宅保障面積不低于18平方米，住宅成套率達(dá)到87%。同時(shí)，房地產(chǎn)市場的關(guān)聯(lián)行業(yè)，包括家居裝修、日用百貨、中小型商業(yè)超市等一系列產(chǎn)業(yè)也將隨著棚戶區(qū)改造、回遷而面臨巨大的商機(jī)，最終將形成一張以棚戶區(qū)改造為源頭和提升力的產(chǎn)業(yè)網(wǎng)。D地塊總建筑面積68620平方米，其中地上建筑面積56220平方米，包括住宅建筑面積48865平方米，配套商業(yè)7355平方米；地下建筑面積12400平方米，包括地下車庫面積9100平方米，地下儲(chǔ)藏室面積3300平方米。但是，從全市總體情況看，距城市化水平要求還有一定距離，從住宅質(zhì)量方面看，住房質(zhì)量參差不齊，特別是老城區(qū)居民住房，大部分比較陳舊，居住條件有待于盡快改善。二、濟(jì)南市棚戶區(qū)改造措施棚戶區(qū)改造工作是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，涉及面廣，政策性強(qiáng)，責(zé)任十分重大。濟(jì)南市政府要求棚戶區(qū)改造根據(jù)不同情況，分別采取市場化運(yùn)作、政府運(yùn)作和市場與政府相結(jié)合運(yùn)作的模式。D地塊安置房在D地塊內(nèi)分散建設(shè)。D地塊安置房在D地塊內(nèi)分散建設(shè)。五、公共基礎(chǔ)設(shè)施配套條件項(xiàng)目建設(shè)場址位于天橋區(qū)官扎營片區(qū)，附近水、電、暖、氣、通訊等公共基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，完全能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)過程中及投入使用后的要求。二、設(shè)計(jì)原則“經(jīng)濟(jì)、高效、實(shí)用”的原則。第三節(jié) 總體規(guī)劃方案一、項(xiàng)目總平面布置官扎營片區(qū)位于天橋區(qū)堤口路南側(cè)。配套公建由市政公用、文體、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)服務(wù)和社區(qū)服務(wù)設(shè)施組成，包括文化活動(dòng)、商業(yè)服務(wù)、居委會(huì)、物業(yè)管理、公廁、垃圾收集站等。設(shè)有10米寬的環(huán)形主要道路，5～7米寬的次要道路。項(xiàng)目綠化面積為35330平方米。四、建筑功能安置房住宅建筑均采用框架結(jié)構(gòu)。（1）用水量測算①生活、清潔用水量本項(xiàng)目居住人數(shù)為16052人，日用水定額取80升/人在場址四周設(shè)環(huán)狀給水管網(wǎng)，與消防系統(tǒng)合用，樓內(nèi)設(shè)給水進(jìn)戶裝置，建筑物內(nèi)根據(jù)需要設(shè)置配水點(diǎn)。生活廢污水日排放量按供水量的80%計(jì)，主要有餐飲廢水、盥洗水和糞便污水等，經(jīng)生化處理達(dá)標(biāo)后排至市政污水管網(wǎng)。照明照明設(shè)計(jì)有正常照明、應(yīng)急照明和小區(qū)室外景觀照明。有線電視及寬帶網(wǎng)有線電視系統(tǒng)接濟(jì)南市有線電視網(wǎng)，每棟建筑物為一個(gè)獨(dú)立的有線電視系統(tǒng)，每戶均有電視插頭。變電室設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)端子箱，電氣豎井內(nèi)每層設(shè)等電位聯(lián)結(jié)端子箱?？照{(diào)器的選用由用戶選擇。室內(nèi)消防系統(tǒng)本項(xiàng)目各建筑物內(nèi)均設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，消火栓設(shè)于明顯易于取用地點(diǎn)，間距不超過50米，對(duì)于不易采用水消防的部位，如變電站等部位應(yīng)設(shè)手提式干粉滅火器。五、按設(shè)計(jì)要求安裝中水處理系統(tǒng)，雜排水經(jīng)處理為中水后供應(yīng)綠化、澆灑道路、沖廁等使用。施工機(jī)械及運(yùn)輸車輛噪聲的影響。項(xiàng)目竣工后，應(yīng)立即修整和恢復(fù)在建設(shè)過程中遭到破壞的環(huán)境，減少項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的污染。加強(qiáng)綠化，在場區(qū)建集中綠化區(qū)，種植各類花卉及草坪，以美化環(huán)境，減少項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的