房地產(chǎn)行業(yè)宏觀環(huán)境分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-01 19:23本頁(yè)面
【正文】 務(wù)平臺(tái)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，將更具有綜合價(jià)值。（2）建筑技術(shù)應(yīng)用比例提高 2009年，對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品技術(shù)含量就提出了更高要求。而技術(shù)含量所帶來(lái)的是產(chǎn)品質(zhì)量、人性化、舒適度、節(jié)能環(huán)保等方面核心居住品質(zhì)的提升，這些才是地產(chǎn)產(chǎn)品正真立于不敗之地的核心競(jìng)爭(zhēng)力。 對(duì)于開(kāi)發(fā)商，提高技術(shù)應(yīng)用比例是成功的必由之路：一是常規(guī)技術(shù)、施工質(zhì)量、用材品質(zhì)的提升。例如很多優(yōu)秀項(xiàng)目雖然沒(méi)有全面應(yīng)用高科技、生態(tài)節(jié)能技術(shù)，但由于在施工質(zhì)量、用材、常規(guī)保溫防水等方面力求高品質(zhì)，同樣獲得了成功；二是摒棄炒作，做真正的高科技、高舒適度生態(tài)節(jié)能產(chǎn)品。隨著今后市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，越來(lái)越多先進(jìn)技術(shù)、生態(tài)節(jié)能設(shè)計(jì)和產(chǎn)品將得到大力推廣和廣泛應(yīng)用。（3）精細(xì)化整合產(chǎn)品設(shè)計(jì)趨勢(shì)在精細(xì)化設(shè)計(jì)方面，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)并不多，仍屬于起步階段。2009 年，對(duì)于正在全面建設(shè)的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，高精度整合設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)化模式將是未來(lái)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的必然趨勢(shì)。房地產(chǎn)產(chǎn)品在進(jìn)行設(shè)計(jì)之前，就應(yīng)考慮到客戶未來(lái)的更多需求，從結(jié)構(gòu)到戶型、室內(nèi)設(shè)計(jì)、家裝配套、營(yíng)銷(xiāo)策劃等，都需要有更精準(zhǔn)、人性化的考慮，可進(jìn)行靈活的變更和調(diào)整，適應(yīng)不同的居住習(xí)慣和生活群體。特別是保障房政策之后，會(huì)有大批小戶型出現(xiàn)，必然會(huì)導(dǎo)致同質(zhì)化。因此如何突出產(chǎn)品特色和細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)的多樣性，促進(jìn)銷(xiāo)售，也是未來(lái)地產(chǎn)商、策劃部門(mén)和設(shè)計(jì)師應(yīng)共同考慮的重點(diǎn)，企業(yè)在制度、產(chǎn)品、市場(chǎng)、營(yíng)銷(xiāo)等各個(gè)方面的應(yīng)該增強(qiáng)研發(fā)能力和創(chuàng)新能力。例如在產(chǎn)品方面，企業(yè)通過(guò)系統(tǒng)地研究房地產(chǎn)的產(chǎn)品形態(tài)，研究消費(fèi)者的消費(fèi)心理和購(gòu)買(mǎi)行為，研究建筑的外觀設(shè)計(jì)(色彩、造型等)、戶型設(shè)計(jì)等，設(shè)計(jì)出滿足消費(fèi)者需求的產(chǎn)品，就能夠提高項(xiàng)目的銷(xiāo)售力。如果在設(shè)計(jì)方面有大量、獨(dú)有的創(chuàng)新的話，就更具比較優(yōu)勢(shì)。（4）項(xiàng)目改造比例提高 國(guó)內(nèi)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到今天已有10 多年歷程，當(dāng)大規(guī)模城市建設(shè)發(fā)展到一定階段，瓶頸也會(huì)出現(xiàn)，大量舊城、舊宅涌現(xiàn)，地產(chǎn)項(xiàng)目的更新?lián)Q代和升級(jí)改造勢(shì)在必行，且越來(lái)越多。比如20 世紀(jì)70 年代末計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下大量建設(shè)并分配給各單位的福利房，以及20 世紀(jì)90 年代初期開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品。這類(lèi)改造項(xiàng)目雖不如全新的地塊開(kāi)發(fā)容易操作，但由于未來(lái)新的土地供應(yīng)越來(lái)越少，項(xiàng)目該做比例也將越來(lái)越高。（5）制度有效力房地產(chǎn)企業(yè)的管理制度包括三個(gè)層面：最高層面是指企業(yè)的基本管理制度，包括公司體制及公司治理結(jié)構(gòu)、管理機(jī)制、薪酬制度、基本會(huì)計(jì)制度等；第二層面是企業(yè)的工作流程管理制度、規(guī)章等，包括行政事務(wù)、法律事務(wù)、財(cái)務(wù)、人力資源、采購(gòu)、工程管理、銷(xiāo)售、客戶關(guān)系等方面的管理規(guī)章，可以形成文件的有100150項(xiàng)；第三層面的管理制度主要包括崗位、部門(mén)和項(xiàng)目部(項(xiàng)目公司)內(nèi)部使用的、沒(méi)有縱向和橫向工作接口關(guān)系的工作規(guī)程。一個(gè)企業(yè)的成功往往是制度的成功。職能設(shè)計(jì)合理、職責(zé)清晰、工作接口關(guān)系明確的組織機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)比經(jīng)常推諉、扯皮、內(nèi)耗的企業(yè)更具競(jìng)爭(zhēng)力，有健全的管理制度且制度適宜的企業(yè)比雖然建立了一堆制度，但制度不適宜、執(zhí)行不力的企業(yè)更具競(jìng)爭(zhēng)力。房地產(chǎn)企業(yè)要提升競(jìng)爭(zhēng)力，必須建立一套全面、適宜的管理制度，并確保各項(xiàng)制度的有效施行。分析：品牌是企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展最大的價(jià)值，從產(chǎn)品開(kāi)發(fā)到企業(yè)形象定位，其背后蘊(yùn)含的質(zhì)量和服務(wù)是整體品牌的保障，企業(yè)應(yīng)注重專(zhuān)業(yè)化技術(shù)的提升，另一方面政府提出保障房政策，小戶型必定走向同質(zhì)化，然而未來(lái)新的土地供應(yīng)越來(lái)越少，項(xiàng)目該做比例也將越來(lái)越高，對(duì)企業(yè)提出了更高的要求，如何提高自身的核心競(jìng)爭(zhēng)力，必然依靠企業(yè)的管理制度。 房地產(chǎn)宏觀環(huán)境的影響因素有多方面，從政治因素來(lái)說(shuō)兩會(huì)提出的“雙向調(diào)控”政策，保障房建設(shè)、稅收政策、不動(dòng)產(chǎn)登記及就近入學(xué)教育保護(hù)政策的影響等，房地產(chǎn)價(jià)格的未來(lái)走勢(shì)趨于穩(wěn)定；從經(jīng)濟(jì)因素來(lái)看2013年廣州市居民的GDP生產(chǎn)總值攻堅(jiān)克難，推動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有進(jìn)，具體表現(xiàn)為“三穩(wěn)四提升”，另一方面從居民的消費(fèi)調(diào)查來(lái)看，教育支出占消費(fèi)支出的25%，穩(wěn)居首位，購(gòu)房支出僅占消費(fèi)支出的8%等，直接佐證居民購(gòu)房意愿的下跌；從廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看廣州的住房剛性需求更多，住宅成交金額占總金額的三分之二，競(jìng)爭(zhēng)更為激烈。從廣州十個(gè)區(qū)域住宅成交面積來(lái)看，集中在蘿崗、番禺、南沙等周邊區(qū)域，而中心區(qū)域成交主要集中在荔灣區(qū)，住宅用地成交面積最大的是蘿崗區(qū)，從各區(qū)域住宅用地平均樓地面地價(jià)情況來(lái)看，全年成交樓面地價(jià)上漲的區(qū)域有蘿崗、南沙兩區(qū)，主要原因?yàn)橐?guī)劃利好；樓面地價(jià)下滑的區(qū)域有荔灣、番禺、白云三區(qū)，其下降原因?yàn)槭茏≌袌?chǎng)預(yù)期影響較大，土地上漲過(guò)快地王頻山拉高樓面地價(jià)；從文化因素看，廣州是一座“文化筑城”，嶺南文化和商圈文化的影響給商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)了商機(jī)，企業(yè)特意把商業(yè)地產(chǎn)和文化建立起聯(lián)姻關(guān)系，從而促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展；從技術(shù)環(huán)境來(lái)看，目前我國(guó)追求專(zhuān)業(yè)化技術(shù)水平的提高，戶型、室內(nèi)設(shè)計(jì)、家裝配套、營(yíng)銷(xiāo)策劃等，更精準(zhǔn)、結(jié)合人性化的考慮，進(jìn)行靈活的變更和調(diào)整，適應(yīng)不同的居住習(xí)慣和生活群體從而提高企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。寧可累死在路上，也不能閑死在家里！寧可去碰壁，也不能面壁。是狼就要練好牙，是羊就要練好腿。什么是奮斗？奮斗就是每天很難，可一年一年卻越來(lái)越容易。不奮斗就是每天都很容易，可一年一年越來(lái)越難。能干的人，不在情緒上計(jì)較，只在做事上認(rèn)真；無(wú)能的人！不在做事上認(rèn)真，只在情緒上計(jì)較。拼一個(gè)春夏秋冬！贏一個(gè)無(wú)悔人生！早安！—————獻(xiàn)給所有努力的人.學(xué)習(xí)好幫手
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