房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)境分析-資料下載頁(yè)
2025-05-11 14:36本頁(yè)面
【正文】 自己的 CI（企業(yè)文化）和中期、遠(yuǎn)期目標(biāo)。 ? 從以上 SWOT分析中可以看出，在目前的情況下，這個(gè)單位內(nèi)部和外部情況從總體上來(lái)講還是基本可以的。但是如果不抓緊對(duì)發(fā)展的研究、分析，則很快就會(huì)滑向劣勢(shì)。因?yàn)樗膬?yōu)勢(shì)是暫時(shí)的，隨著市場(chǎng)的發(fā)展和需求的變化，如果 不迅速擴(kuò)大自己的市場(chǎng)范圍 ，提高產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)意識(shí)，則勢(shì)必會(huì)遇到強(qiáng)勁的挑戰(zhàn)；如果不能適應(yīng)，還會(huì)被淘汰。而制約著市場(chǎng)和產(chǎn)品的重要因素之一就是 管理 ，這樣一來(lái)就給這個(gè)單位的管理層提出了一個(gè)刻不容緩的、需認(rèn)真考慮的問(wèn)題：怎樣針對(duì)主要問(wèn)題加強(qiáng)管理，改變觀念，適應(yīng)形勢(shì)，完善發(fā)展。 ? 從內(nèi)部講，首先這個(gè)單位應(yīng)充分利用自己目前的優(yōu)勢(shì)，如聲譽(yù)好、層次高、有資格認(rèn)證等。其次，它應(yīng)該抓緊時(shí)間，立即策劃自己的 CI（企業(yè)文化），盡快提高自身素質(zhì)，改變觀念，使單位和員工適應(yīng)市場(chǎng)的變化和發(fā)展，用經(jīng)濟(jì)的觀點(diǎn)和意識(shí)去考慮問(wèn)題、分析問(wèn)題、解決問(wèn)題。同時(shí)，它應(yīng)迅速建立一支高質(zhì)量的員工隊(duì)伍，開始研究市場(chǎng)需求，并能講授市場(chǎng)上急需的課程。第三，加緊同外單位的聯(lián)系，利用召開反饋會(huì)、通氣會(huì)、研討會(huì)和其他手段，持續(xù)、穩(wěn)定地提高自己的知名度。 ? 從外部情況來(lái)看，這個(gè)單位由于自己的優(yōu)勢(shì)較多，所以它生存的機(jī)會(huì)、發(fā)展的機(jī)遇比較多。這些可以轉(zhuǎn)化為發(fā)展的有利因素，有時(shí)也可以轉(zhuǎn)化為不利因素，關(guān)鍵就是怎樣看待、處理和把握這些優(yōu)勢(shì)，使它們向有利因素方面發(fā)展。決不能躺在這些優(yōu)勢(shì)和以前的成績(jī)上，不再開發(fā)新的領(lǐng)域，不再拓展新的市場(chǎng)。對(duì)其他的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，應(yīng)清楚地看到他們能在這里分得多少市場(chǎng)份額，形成什么威脅，能給本單位留下多少比例，并制定一個(gè)整體戰(zhàn)略決策。面對(duì)眾多競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是個(gè)非常棘手的問(wèn)題：第一你不能取消這些培訓(xùn)機(jī)構(gòu)；第二你不能干涉那些培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)；第三你本身沒(méi)有下指令性文件要求別人接受培訓(xùn)的權(quán)利。這樣，激烈的競(jìng)爭(zhēng)就出現(xiàn)了。 案例研究：香港房地產(chǎn)業(yè)的波動(dòng) 20世紀(jì) 80年代以來(lái)，香港房地產(chǎn)業(yè)有較大的波動(dòng)。 198 1982年房?jī)r(jià)連創(chuàng)新高，但 1982年第四季度開始出現(xiàn)調(diào)整，房地產(chǎn)業(yè)陷入低潮，至 1984年 9月，中英簽訂聯(lián)合聲明 ，房地產(chǎn)業(yè)才恢復(fù)起色，而 1985年起漸入佳境。 1990年 波斯灣戰(zhàn)爭(zhēng) ，樓市放緩了一段時(shí)間，但經(jīng)過(guò)調(diào)整后， 199 199 1993年樓市回穩(wěn)上升。 1994年初，樓花炒風(fēng)再現(xiàn)， 政府推出遏制樓價(jià)措施 ，樓市才得以回落。 1995年進(jìn)入調(diào)整期，至 1997年，大部分香港人均認(rèn)為 香港回歸 中國(guó)是正面的利好因素，因此樓股炒賣風(fēng)氣極度熾熱，各類物業(yè)價(jià)格創(chuàng)歷史新高。 1997年 10月 亞洲金融風(fēng)暴 第一次沖擊香港，并且在 1998年 1月及 1998年 8月又出現(xiàn)兩次強(qiáng)大沖擊，導(dǎo)致金融泡沫破裂。股價(jià)滑落至 6660點(diǎn)，比 1997年同期跌落 10000點(diǎn)，跌幅達(dá) 60％。樓價(jià)也急速滑落，跌幅達(dá) 50％， 100萬(wàn)業(yè)主一年內(nèi)財(cái)富減少一半，有些甚至變成了負(fù)資產(chǎn)。 政府 為了確保樓價(jià)平穩(wěn)，立刻調(diào)整政策穩(wěn)定樓市，推出多項(xiàng)穩(wěn)定樓市措施，包括暫停賣地 9個(gè)月、放寬銀行 4成物業(yè)借貸及 7成按揭、建立土地儲(chǔ)備制度等，樓市在各項(xiàng)就市措施下，終于在 1999年逐步回穩(wěn)。 章后案例：國(guó)六條 (國(guó)務(wù)院九部委于 2021年頒布的關(guān)于調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的六條政策 ) ? 切實(shí)調(diào)整 住房供應(yīng)結(jié)構(gòu) 。重點(diǎn)發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房。 ? 進(jìn)一步發(fā)揮 稅收、信貸、土地政策 的調(diào)節(jié)作用。嚴(yán)格執(zhí)行住房開發(fā)、銷售有關(guān)政策，完善住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收政策，引導(dǎo)和調(diào)節(jié)住房需求?？茖W(xué)確定房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)規(guī)模，加強(qiáng)土地使用監(jiān)管，制止囤積土地行為。 ? 合理控制城市 房屋拆遷 規(guī)模和進(jìn)度，減緩被動(dòng)性住房需求過(guò)快增長(zhǎng)。 ? 進(jìn)一步整頓和規(guī)范 房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序 。制止擅自變更項(xiàng)目、違規(guī)交易、囤積房源和哄抬房?jī)r(jià)行為。 ? 加快城鎮(zhèn) 廉租住房制度 建設(shè)，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房，積極發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)，有步驟地解決低收入家庭的住房困難。 ? 完善 房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和信息披露制度 。
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