房地產(chǎn)宏觀環(huán)境技術(shù)分析之綠色地產(chǎn)-資料下載頁(yè)
2025-06-27 06:27本頁(yè)面
【正文】 LowE節(jié)能玻璃，并取得了良好的節(jié)能效果。綜上所述，我國(guó)節(jié)能技術(shù)自主研發(fā)水平的提升，為房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)用建筑節(jié)能技術(shù)，實(shí)行綠色低碳住宅的戰(zhàn)略提供了成本和技術(shù)的雙重支持。自主研發(fā)的節(jié)能產(chǎn)品和技術(shù)，與國(guó)外技術(shù)和節(jié)能材料相比有明顯的低價(jià)格優(yōu)勢(shì)，隨著新技術(shù)生產(chǎn)方式的推廣，將有助于降低節(jié)能產(chǎn)品的價(jià)格，推動(dòng)節(jié)能技術(shù)廣泛應(yīng)用于普通的居民住宅，實(shí)現(xiàn)民用建筑的節(jié)能管理，同時(shí)也使建造低碳住宅的房地產(chǎn)企業(yè)有望以低成本、微提價(jià)的條件獲得購(gòu)房者滿意度和更大的銷售空間與盈利水平?！∽匀画h(huán)境要素分析土地資源：北京市地域廣闊，但是土地資源的特點(diǎn)是山地多，平原少，北部為中低山區(qū)，東南部是緩斜的平原，其中山區(qū)面積約占61%，平原面積約占39%，為64萬(wàn)公頃。近年來(lái)隨著經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，北京城市化進(jìn)程加快，大量農(nóng)用地轉(zhuǎn)為非農(nóng)用地，致使耕地面積大量減少，而城市建設(shè)用地迅速增加。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從1992年到2004年，耕地面積減少了42．09％，建設(shè)用地增加了35．58％。，2004年北京市建設(shè)用地為32萬(wàn)公頃，%， 萬(wàn)公頃，占土地總量的14%。城鎮(zhèn)土地的大量開(kāi)發(fā)勢(shì)必造成北京存量土地資源日趨減少，而北京市幾年來(lái)外來(lái)流動(dòng)人口迅速增多，自然增長(zhǎng)率如圖所示，持續(xù)增長(zhǎng)。巨大的人口壓力更加劇了城市土地緊缺、供不應(yīng)求的情況。土地供需的矛盾是推升人口密集地區(qū)房?jī)r(jià)的重要原因。而伴隨城市中心地區(qū)房?jī)r(jià)大幅上漲，高房?jī)r(jià)的排擠效果使得部分居住人口流向六環(huán)以外的城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)，龐大購(gòu)房需求的轉(zhuǎn)移又進(jìn)一步造成了城市邊緣地區(qū)房?jī)r(jià)的上漲。房?jī)r(jià)整體上漲推高了房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)率，購(gòu)房需求向城郊地區(qū)的轉(zhuǎn)移為房地產(chǎn)企業(yè)提供了更大的供應(yīng)空間，但城郊地區(qū)城市化和社區(qū)化建設(shè)力度都較弱，交通方式有限，也在一定程度上增加了地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)新住宅區(qū)的成本和難度。此外，隨著城市周邊地區(qū)被開(kāi)發(fā)程度的增加，土地資源短缺的情況進(jìn)一步縮減了未來(lái)土地市場(chǎng)的供應(yīng)量，加劇了房地產(chǎn)商購(gòu)買(mǎi)土地的難度。獲得土地使用權(quán)成為決定房地產(chǎn)商未來(lái)市場(chǎng)存亡的關(guān)鍵要素。而競(jìng)拍的高價(jià)土地也對(duì)房地產(chǎn)商的融資能力和資金實(shí)力提出了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。面對(duì)資源愈發(fā)緊缺的未來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了各種圈地、囤地、捂盤(pán)惜售的行為，惡化了居高不下的房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于一般民眾的收入負(fù)擔(dān)水平，增加了房地產(chǎn)商持有樓盤(pán)的空置率，降低了土地資源的利用效率。市郊耕地的大量減少造成了對(duì)城市未來(lái)生態(tài)平衡的威脅，而多數(shù)城市建設(shè)用地的低利用率也妨礙了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下供求關(guān)系對(duì)資源的優(yōu)化配置。對(duì)市區(qū)土地資源進(jìn)行重新合理的規(guī)劃成為政府宏觀調(diào)控政策的重點(diǎn)內(nèi)容。政府在最新出臺(tái)的土地規(guī)劃政策《全國(guó)土地利用總體規(guī)劃綱要（20062020年）》中，強(qiáng)調(diào)了城鄉(xiāng)和諧發(fā)展、節(jié)約集約用地和加強(qiáng)耕地保護(hù)的重要性。房地產(chǎn)商很有可能將面臨建筑最低容積率和最低節(jié)能、綠化標(biāo)準(zhǔn)等的法規(guī)制約，在土地資源匱乏的長(zhǎng)期情況下，對(duì)房地產(chǎn)商的產(chǎn)品設(shè)計(jì)創(chuàng)新和環(huán)保水平提出了更多的要求。同時(shí)，政府對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出低的低效建筑用地，如農(nóng)村產(chǎn)業(yè)用地等，進(jìn)行重新的整合規(guī)劃，這一過(guò)程中可能釋放出新的土地供應(yīng)能力。表2. 2004年北京市土地利用現(xiàn)狀情況一覽表 地類面積（平方公里）占一級(jí)地類的比例占全市土地的比例合計(jì)100％農(nóng)用地小計(jì)%%耕地%%園地%%林地%%牧草地%%其他農(nóng)用地%%建設(shè)用地小計(jì)%%居民點(diǎn)及獨(dú)立工礦%%交通運(yùn)輸用地%%水利設(shè)施用地%%未利用地小計(jì)%%未利用土地%%其他土地%%參考文獻(xiàn)：中國(guó)建筑節(jié)能年度發(fā)展研究報(bào)告2008 萬(wàn)科低碳地產(chǎn)、綠色生活 中國(guó)低碳房地產(chǎn)發(fā)展問(wèn)題與對(duì)策2010年中國(guó)建筑節(jié)能產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析及前景預(yù)測(cè) 中經(jīng)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) 我國(guó)建筑節(jié)能技術(shù)成熟度評(píng)價(jià)與預(yù)測(cè)北京市土地利用現(xiàn)狀及供需形勢(shì) 9 /
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