房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境分析之經(jīng)濟特性(1)-資料下載頁
2025-02-23 18:20本頁面
【正文】 業(yè)需要不斷的改變自己開適應(yīng)市場的變化，所以經(jīng)驗對節(jié)約成本的影響不是十分明顯。 ? 北京市所具有的集聚經(jīng)濟效益、規(guī)模經(jīng)濟效益和外部經(jīng)濟效益，外部的資金、技術(shù)、人才和企業(yè)繼續(xù)向北京集聚，企業(yè)應(yīng)充分利用北京市這種獨特的優(yōu)勢，從而達到降低交易成本的目的。 必要資源和進入退出難度 ? 必要資源 – 房地產(chǎn)業(yè)的必要資源，主要包括：資金，專業(yè)從業(yè)人員，客戶群 ,技術(shù)等。 ? 進入推出難度 – 首先，房地產(chǎn)項目從拿地、開發(fā)到最后銷售成功，決定項目成敗的諸多因素分散于項目開發(fā)的各個環(huán)節(jié)，風險很難控制；第二，房地產(chǎn)項目的成敗與操盤者的經(jīng)驗密切相關(guān)，投資者很難判斷操盤者的經(jīng)驗；第三，房地產(chǎn)項目強調(diào)實操，沒有可供分析的權(quán)威指數(shù)與數(shù)學(xué)模型。 – 由其資源分析，行業(yè)進入推出難度較大，需要投入資金額巨大，從業(yè)人員必須有專門的證書，前期拿地能力對公關(guān)能力和關(guān)系積累的要求，同時受到區(qū)域的限制。 – 另一方面，由于房地產(chǎn)行業(yè)入市門檻較低，較好的利潤空間，行業(yè)技術(shù)壁壘匱乏，各方強大資本級易大量涌入，房地產(chǎn)市場的競爭愈演愈烈。 行業(yè)盈利水平與平均水平比較 ? 利潤率整體較高，價格變化趨向穩(wěn)定 – 房地產(chǎn)行業(yè)近年來普遍的利潤率在 20%左右，被稱為最后的暴力行業(yè)。經(jīng)過市場的供求的調(diào)整，消費者觀念的不斷成熟，以及國家政策的引導(dǎo)，平均利潤率已下降到 15%，并將繼續(xù)向合理方向發(fā)展。 – 2023年北京住宅市場預(yù)計銷售面積應(yīng)該在 2900萬平方米，銷售額將突破1000億元。價格方面住宅價格增長速度要超過總體市場價格增長速度，增長幅度在 6%至 8%之間。其原因，一是供需矛盾的加劇使價格上漲，二是北京大市政建設(shè)的推進及奧運項目的陸續(xù)開工帶來的良好預(yù)期使價格上漲。 – 雖然關(guān)于 “ 奧運效應(yīng) ” 以及 “ 京城房價透支 ” 等說法使北京的房地產(chǎn)價格發(fā)展趨勢變得更加撲朔迷離，但是隨著理性消費時代的來臨，價格的浮動難以對項目本身的熱度產(chǎn)生直接的影響。展望 2023年，中、高檔項目價格預(yù)期將有所下，經(jīng)濟適用房以及郊區(qū)熱點項目價格繼續(xù)保持上升態(tài)勢，整體市場將平穩(wěn)過渡。 返回 分析經(jīng)濟特性的意義 ? 有助于公司確定所追求的戰(zhàn)略經(jīng)營方式 – 認清行業(yè)整體的狀況 ， 結(jié)合企業(yè)所處的環(huán)境和自身特點 ， 準確定位 ， 制定適應(yīng)市場和自身需求的企業(yè)戰(zhàn)略 ， 利用不同的方式 ， 善于學(xué)習(xí) ， 追求創(chuàng)新 ， 打造自己的品牌信譽度 ， 提高核心競爭力 ， 在魚龍混雜的房地產(chǎn)行業(yè)中 ， 謀求最大限度的發(fā)展 。
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