【正文】 具在津工作證明，加蓋單位公章。 提供一位年齡、收入與產權人相當的具有本市非農業(yè)戶籍的擔保人，擔保人需提供身份證（或護照）、戶口本、收入證明，圖章，并與擔保人同時到場辦理按揭手續(xù)。（三） 特殊情況處理： 產權人為本市戶籍，貸款額超過80萬，需提供其他財產證明，包括：現住房產權證復印件，個人大額存單（折）復印件，汽車行駛執(zhí)照；產權人非本市戶籍，貸款額超過60萬，需提供上述財產證明。 如產權人不能親自到場，并委托他人辦理按揭貸款手續(xù)，需提供由律師見證過的委托書辦理相關手續(xù)。 產權人為外籍或港、澳、臺地區(qū)，銀行提供5成8年按揭貸款，所需資料與非天津戶籍客戶一致。（四） （住宅）貸款年限：最長為30年男性公民貸款年限≡60－實際年齡女性公民貸款年限≡55－實際年齡（商用）貸款年限：最長為10年首付至少5成（五） 產權人所需支付的費用： 契稅＝總房款% （注：房屋單價超過5000元/平方米、非個人購房、商業(yè)用房契稅稅率均為3%） 維修基金＝總房款1％ 抵押手續(xù)費：80元/套 公證費＝貸款額% 保險費＝總房款相應保險費率貸款年限 印花稅＝總房款‰（僅外籍交納）（按當地政策實施）貸款年限1~5年6~10年11~15年16~20年20年以上保險費率%%%%%以上均為預收費用，如預收費用與實際發(fā)生費用不符時，以實際發(fā)生費用為準多退少補。三、 商品房銷售有關法律政策房屋維修基金178。 為什么要建立房屋維修基金？答：用于對住宅共用部位、設施、設備保修期滿后的大修、更新、改造。住宅共用部位：住宅主體結構（包括基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋頂）、樓梯間、電梯間、共用門廳、走廊通道、戶外墻面等。共用設施、設備：包括物業(yè)管理小區(qū)內道路、綠地、樹木、消防設施、下水管道、電梯、安防設施等。178。 在什么范圍內建立房屋維修基金？答：自2003年1月1日后，在本市行政區(qū)域內購買商品住宅或與住宅結構相連的非住宅均應繳存。178。 由誰繳存維修基金？金額答：開發(fā)建設單位（1%，%）和購房人（1%）共同繳存。178。 如何繳存？答：在《商品房買賣合同》備案時，一次性存入市維修基金賬戶。178。 房屋維修基金由誰管理？答：由市維修基金管理機構管理?！短旖蚴猩唐贩抗芾項l例》178。 商品房交付使用時應當提供的兩書是什么？答：開發(fā)商將商品房交付使用時，應當向購房人明示《商品房準許交付使用證》提供：《商品住宅質量保證書》：列明保修范圍、保修期限、保修責任、和保修單位《商品住宅使用說明書》：說明承重結構、管線部位、不得拆改部位、和其他使用注意事項。178。 定金可以退嗎？答：《條例》規(guī)定：購房人已交定金并約定合同訂立日期，開發(fā)商不按期簽定合同的，定金雙倍返還；購房人不按期訂立合同的，定金不與退還；在約定日期內，雙方就合同條款不能達成一致時，應返還定金。應根據實際情況靈活處理。五、物業(yè)管理相關說明1． 物業(yè)服務包括什么？綜合服務、公眾代辦性服務、特約服務。收取綜合服務費提供的服務如下：①保證樓宇的安全使用，監(jiān)督房地產產權人、使用人按有關規(guī)定裝修、使用房屋。②維護公共衛(wèi)生：包括打掃公共走廊、樓梯、通道、小區(qū)內道路，外墻以及清理垃圾等。③水、電源機電、電梯、消防設施以及其他設施日常維修、保養(yǎng)；④報案服務⑤綠化維護管理；⑥幫助房地產產權人、使用人協調解決日常生活中所涉及的公共事物。收取特約有償服務費應提供的服務雙方協商議定。2． 物業(yè)哪些服務是免費的？哪些服務是收費的？代收煤氣、水、購電服務是免費的。家政服務，維修特約服務是收費的。3． 業(yè)主若出現失竊或車輛損壞丟失等情況物業(yè)如何處理？萬一發(fā)生此類事情（一般情況下，發(fā)生此類事情的可能性不大），將按照天津市物業(yè)管理條例執(zhí)行。物業(yè)協助相關部門解決。 4． 裝修是否可以拆改？如想拆改怎么辦？如何收費？規(guī)范規(guī)定，磚混結構住宅所有墻體包括非承重墻都不能拆改。業(yè)主若想拆改非承重墻應到區(qū)屬房管局辦理相關手續(xù)。按其規(guī)定收取一定費用，一般300元左右。5． 樓梯間有損壞物業(yè)修理嗎？有修理周期嗎？樓梯間損壞物業(yè)將負責修理。一般物業(yè)每月都會定期檢修供公部位。6． 小院里能加一些防護設施嗎？所有外檐部分都不可以改變包括小院。小院理論上屬于公共區(qū)域，贈送的含義是業(yè)主僅有使用權，是沒有產權的，所以不允許改變。7． 辦理入住手續(xù)需要什么東西，什么費用？在辦理入住時需帶入住憑單,購房合同。一年的物業(yè)費、業(yè)主裝修押金、電費等8． 裝修押金什么情況下不退或扣錢？不符合有關規(guī)定的拆改，暫扣，待恢復原狀后退還。六、法務知識：商品房必須按套銷售嗎？可不可以分割拆零銷售？分割拆零銷售商品住宅的做法，違反了建設部關于不得給一平方米單位產權頒布發(fā)“房屋所有權證”的有關規(guī)定。而且，一套住宅由于拆零銷售，導致多人擁有產權，也不符合目前產權管理的有關規(guī)定。因此，《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。商品房銷售廣告、宣傳資料可以認定為合同內容嗎？一般而言，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，不是合同的一部分。但是房地產開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。商品房可以按什么樣的方式計價銷售？商品房可以按套（單元）計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價銷售。開發(fā)商變更規(guī)劃、設計，應當如何處理？《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃，設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房的；買受人退房的，由房地產開發(fā)企業(yè)承擔違約責什么是不可抗力？不可抗力事件是指當事人在訂立合同時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。它包括自然現象和社會現象兩種，自然現象諸如地震、臺風、洪水、海嘯，社會現象如戰(zhàn)爭、海盜、罷工、政府行為等。商品房面積由誰來申請測繪？《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪結果報房地產行政主管部分審核后用于房屋權屬登記。廣告和樣板間的內容與實際交付的房屋不符，應如何處理？房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介服務機構發(fā)布商品房銷售宣傳廣告應當執(zhí)行《中華人民共和國廣告法》、《房地產廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等相關規(guī)定，廣告內容必須真實、合法、科學、準確；房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介服務機構發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。另外，為了解消費者反映所購商品房與樣板房不一致的情況，《商品房銷售管理辦法》還規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。商品房現售應符合那些條件？商品房現售應符合以下條件：（一）現售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經落實。房產商要對所售商品房承擔質量保修責任嗎？房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容作出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期。購房人以商品房預售合同未辦理登記備案手續(xù)為由，可以請求法院確認合同無效嗎？購房人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，法院不予支持。但是合同雙方約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，按照約定處理，但如果合同一方已經履行主要義務，對方接受的除外。1商品房面積誤差如何處理？出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在３％以內（含３％），按照合同約定的價格據實結算，買受人不得請求解除合同；（二）面積誤差比絕對值超出３％，買受人可以要求解除合同、返還已付購房款及利息的。如果買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。1法律對于商品房廣告中關于價格有什么規(guī)定？房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。1法律對于商品房廣告中關于項目位置有什么規(guī)定？表現項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。房地產廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚、比例恰當。1法律對于商品房廣告中關于市政條件介紹有什么規(guī)定？房地產廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明。1法律對于商品房廣告中關于面積有什么規(guī)定？房地產廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積。1法律對于商品房廣告中關于效果圖片有什么規(guī)定？房地產廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。1法律對于商品房廣告中關于貸款有什么規(guī)定？房地產廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。1房地產廣告中不得含有的內容：（1）不得含有風水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚；（2）預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內容；（3）不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果；（4）不得出現融資或者變相融資的內容，不得含有升值或者投資回報的承諾；（5）不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。1房地產預售、銷售廣告，必須載明什么事項？（1）開發(fā)企業(yè)名稱；（2）中介服務機構代理銷售的，載明該機構名稱；（3）預售或者銷售許可證書號。但是廣告中僅介紹房地產項目名稱的，可以不必載明上述事項40 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