【正文】 具在津工作證明，加蓋單位公章。 提供一位年齡、收入與產(chǎn)權(quán)人相當(dāng)?shù)木哂斜臼蟹寝r(nóng)業(yè)戶籍的擔(dān)保人，擔(dān)保人需提供身份證（或護(hù)照）、戶口本、收入證明，圖章，并與擔(dān)保人同時(shí)到場(chǎng)辦理按揭手續(xù)。（三） 特殊情況處理： 產(chǎn)權(quán)人為本市戶籍，貸款額超過(guò)80萬(wàn)，需提供其他財(cái)產(chǎn)證明，包括：現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，個(gè)人大額存單（折）復(fù)印件，汽車行駛執(zhí)照；產(chǎn)權(quán)人非本市戶籍，貸款額超過(guò)60萬(wàn)，需提供上述財(cái)產(chǎn)證明。 如產(chǎn)權(quán)人不能親自到場(chǎng)，并委托他人辦理按揭貸款手續(xù)，需提供由律師見(jiàn)證過(guò)的委托書辦理相關(guān)手續(xù)。 產(chǎn)權(quán)人為外籍或港、澳、臺(tái)地區(qū)，銀行提供5成8年按揭貸款，所需資料與非天津戶籍客戶一致。（四） （住宅）貸款年限：最長(zhǎng)為30年男性公民貸款年限≡60－實(shí)際年齡女性公民貸款年限≡55－實(shí)際年齡（商用）貸款年限：最長(zhǎng)為10年首付至少5成（五） 產(chǎn)權(quán)人所需支付的費(fèi)用： 契稅＝總房款% （注：房屋單價(jià)超過(guò)5000元/平方米、非個(gè)人購(gòu)房、商業(yè)用房契稅稅率均為3%） 維修基金＝總房款1％ 抵押手續(xù)費(fèi)：80元/套 公證費(fèi)＝貸款額% 保險(xiǎn)費(fèi)＝總房款相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)率貸款年限 印花稅＝總房款‰（僅外籍交納）（按當(dāng)?shù)卣邔?shí)施）貸款年限1~5年6~10年11~15年16~20年20年以上保險(xiǎn)費(fèi)率%%%%%以上均為預(yù)收費(fèi)用，如預(yù)收費(fèi)用與實(shí)際發(fā)生費(fèi)用不符時(shí)，以實(shí)際發(fā)生費(fèi)用為準(zhǔn)多退少補(bǔ)。三、 商品房銷售有關(guān)法律政策房屋維修基金178。 為什么要建立房屋維修基金？答：用于對(duì)住宅共用部位、設(shè)施、設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。住宅共用部位：住宅主體結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋頂）、樓梯間、電梯間、共用門廳、走廊通道、戶外墻面等。共用設(shè)施、設(shè)備：包括物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)道路、綠地、樹木、消防設(shè)施、下水管道、電梯、安防設(shè)施等。178。 在什么范圍內(nèi)建立房屋維修基金？答：自2003年1月1日后，在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住宅或與住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅均應(yīng)繳存。178。 由誰(shuí)繳存維修基金？金額答：開發(fā)建設(shè)單位（1%，%）和購(gòu)房人（1%）共同繳存。178。 如何繳存？答：在《商品房買賣合同》備案時(shí)，一次性存入市維修基金賬戶。178。 房屋維修基金由誰(shuí)管理？答：由市維修基金管理機(jī)構(gòu)管理。《天津市商品房管理?xiàng)l例》178。 商品房交付使用時(shí)應(yīng)當(dāng)提供的兩書是什么？答：開發(fā)商將商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人明示《商品房準(zhǔn)許交付使用證》提供：《商品住宅質(zhì)量保證書》：列明保修范圍、保修期限、保修責(zé)任、和保修單位《商品住宅使用說(shuō)明書》：說(shuō)明承重結(jié)構(gòu)、管線部位、不得拆改部位、和其他使用注意事項(xiàng)。178。 定金可以退嗎？答：《條例》規(guī)定：購(gòu)房人已交定金并約定合同訂立日期，開發(fā)商不按期簽定合同的，定金雙倍返還；購(gòu)房人不按期訂立合同的，定金不與退還；在約定日期內(nèi)，雙方就合同條款不能達(dá)成一致時(shí)，應(yīng)返還定金。應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況靈活處理。五、物業(yè)管理相關(guān)說(shuō)明1． 物業(yè)服務(wù)包括什么？綜合服務(wù)、公眾代辦性服務(wù)、特約服務(wù)。收取綜合服務(wù)費(fèi)提供的服務(wù)如下：①保證樓宇的安全使用，監(jiān)督房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人、使用人按有關(guān)規(guī)定裝修、使用房屋。②維護(hù)公共衛(wèi)生：包括打掃公共走廊、樓梯、通道、小區(qū)內(nèi)道路，外墻以及清理垃圾等。③水、電源機(jī)電、電梯、消防設(shè)施以及其他設(shè)施日常維修、保養(yǎng)；④報(bào)案服務(wù)⑤綠化維護(hù)管理；⑥幫助房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人、使用人協(xié)調(diào)解決日常生活中所涉及的公共事物。收取特約有償服務(wù)費(fèi)應(yīng)提供的服務(wù)雙方協(xié)商議定。2． 物業(yè)哪些服務(wù)是免費(fèi)的？哪些服務(wù)是收費(fèi)的？代收煤氣、水、購(gòu)電服務(wù)是免費(fèi)的。家政服務(wù)，維修特約服務(wù)是收費(fèi)的。3． 業(yè)主若出現(xiàn)失竊或車輛損壞丟失等情況物業(yè)如何處理？萬(wàn)一發(fā)生此類事情（一般情況下，發(fā)生此類事情的可能性不大），將按照天津市物業(yè)管理?xiàng)l例執(zhí)行。物業(yè)協(xié)助相關(guān)部門解決。 4． 裝修是否可以拆改？如想拆改怎么辦？如何收費(fèi)？規(guī)范規(guī)定，磚混結(jié)構(gòu)住宅所有墻體包括非承重墻都不能拆改。業(yè)主若想拆改非承重墻應(yīng)到區(qū)屬房管局辦理相關(guān)手續(xù)。按其規(guī)定收取一定費(fèi)用，一般300元左右。5． 樓梯間有損壞物業(yè)修理嗎？有修理周期嗎？樓梯間損壞物業(yè)將負(fù)責(zé)修理。一般物業(yè)每月都會(huì)定期檢修供公部位。6． 小院里能加一些防護(hù)設(shè)施嗎？所有外檐部分都不可以改變包括小院。小院理論上屬于公共區(qū)域，贈(zèng)送的含義是業(yè)主僅有使用權(quán)，是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，所以不允許改變。7． 辦理入住手續(xù)需要什么東西，什么費(fèi)用？在辦理入住時(shí)需帶入住憑單,購(gòu)房合同。一年的物業(yè)費(fèi)、業(yè)主裝修押金、電費(fèi)等8． 裝修押金什么情況下不退或扣錢？不符合有關(guān)規(guī)定的拆改，暫扣，待恢復(fù)原狀后退還。六、法務(wù)知識(shí)：商品房必須按套銷售嗎？可不可以分割拆零銷售？分割拆零銷售商品住宅的做法，違反了建設(shè)部關(guān)于不得給一平方米單位產(chǎn)權(quán)頒布發(fā)“房屋所有權(quán)證”的有關(guān)規(guī)定。而且，一套住宅由于拆零銷售，導(dǎo)致多人擁有產(chǎn)權(quán)，也不符合目前產(chǎn)權(quán)管理的有關(guān)規(guī)定。因此，《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。商品房銷售廣告、宣傳資料可以認(rèn)定為合同內(nèi)容嗎？一般而言，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，不是合同的一部分。但是房地產(chǎn)開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。商品房可以按什么樣的方式計(jì)價(jià)銷售？商品房可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)銷售。開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)如何處理？《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃，設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房的；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)什么是不可抗力？不可抗力事件是指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。它包括自然現(xiàn)象和社會(huì)現(xiàn)象兩種，自然現(xiàn)象諸如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯，社會(huì)現(xiàn)象如戰(zhàn)爭(zhēng)、海盜、罷工、政府行為等。商品房面積由誰(shuí)來(lái)申請(qǐng)測(cè)繪？《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪結(jié)果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部分審核后用于房屋權(quán)屬登記。廣告和樣板間的內(nèi)容與實(shí)際交付的房屋不符，應(yīng)如何處理？房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國(guó)廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。另外，為了解消費(fèi)者反映所購(gòu)商品房與樣板房不一致的情況，《商品房銷售管理辦法》還規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。商品房現(xiàn)售應(yīng)符合那些條件？商品房現(xiàn)售應(yīng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。房產(chǎn)商要對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任嗎？房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。購(gòu)房人以商品房預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)為由，可以請(qǐng)求法院確認(rèn)合同無(wú)效嗎？購(gòu)房人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，法院不予支持。但是合同雙方約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，按照約定處理，但如果合同一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。1商品房面積誤差如何處理？出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人不得請(qǐng)求解除合同；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出３％，買受人可以要求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的。如果買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。1法律對(duì)于商品房廣告中關(guān)于價(jià)格有什么規(guī)定？房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。1法律對(duì)于商品房廣告中關(guān)于項(xiàng)目位置有什么規(guī)定？表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，不得以所需時(shí)間來(lái)表示距離。房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚、比例恰當(dāng)。1法律對(duì)于商品房廣告中關(guān)于市政條件介紹有什么規(guī)定？房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。1法律對(duì)于商品房廣告中關(guān)于面積有什么規(guī)定？房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積。1法律對(duì)于商品房廣告中關(guān)于效果圖片有什么規(guī)定？房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。1法律對(duì)于商品房廣告中關(guān)于貸款有什么規(guī)定？房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。1房地產(chǎn)廣告中不得含有的內(nèi)容：（1）不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說(shuō)明、渲染，不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚；（2）預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容；（3）不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果；（4）不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾；（5）不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。1房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明什么事項(xiàng)？（1）開發(fā)企業(yè)名稱；（2）中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱；（3）預(yù)售或者銷售許可證書號(hào)。但是廣告中僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不必載明上述事項(xiàng)40 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