【正文】 場基礎(chǔ)設(shè)施，申辦大型體育賽事創(chuàng)造條件，必然要付出一定的資源代價。由于該工程占用區(qū)內(nèi)林木主要為天然闊葉混交林，齡組為中齡林。國家二級保護植物水曲、黃菠蘿、胡桃揪在占用區(qū)內(nèi)雖有一定分布，但為本區(qū)常見樹種，下木、下草類型也為該區(qū)常見種類，無國家珍稀瀕危保護植物。故項目實施，對林木資源以及其它植物類型的直接影響不大，不會引起物種和植被類型的消失或滅絕。 對生物的影響某滑雪場改擴建項目是專業(yè)性競賽場地，僅供比賽和專業(yè)訓練之用，不對游人開放，雖然由于建筑施工、工程機械的使用等對山體植被、自然結(jié)構(gòu)和水資源的局部破壞。但占用區(qū)內(nèi)沒有珍稀瀕危動物，因此對動、植物的繁衍和生存不會產(chǎn)生過大影響。 治理方案某滑雪場周圍為大面積的森林，項目在建設(shè)中要采取積極有效的措施，盡力保護好現(xiàn)有森林植被，盡量作至不破壞或少破壞，落實可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，堅持把保護森林資源、保護環(huán)境的理念貫徹于項目建設(shè)與管理的全過程，嚴格執(zhí)行有關(guān)法律、法規(guī)和條例。生活污水、廢水均均有組織排放，集中處理。廢氣、煙塵處理：冬季滑雪是在采暖期，游人活動頻繁，燃煤量新聞中心改造擴建及雪道擴建項目可行性研究報告 47 及汽車量增加，以汽油、柴油為燃料的機動車和以煤為燃料的采暖鍋爐都會產(chǎn)生廢氣和固體微粒。廢氣及煙塵排放大氣中，將會對雪場地區(qū)大氣環(huán)境造負面的影響，因此必須采取治理措施，主要有：1）減少滑雪場設(shè)施的能源利用水平，在雪場設(shè)施中使用較清潔或可再生能源。2）盡可能使用環(huán)保型車輛，不允許汽車高速運行。3）不允許燃燒垃圾或廢棄物。噪聲處理：工程施工期間機械會產(chǎn)生噪聲，施工期間采取文明生產(chǎn)措施，施工場地以圍墻與周圍道路、建筑相隔，夜間施工時間嚴格按政府規(guī)定執(zhí)行。污物處理：項目建設(shè)的污物主要為日常生活垃圾，采取專門地點存放，定時處理。 環(huán)境保護措施 生態(tài)保護措施在施工過程中，應(yīng)盡量避免對列入國家重點保護植物名錄的水曲柳、核桃揪、黃菠蘿、紅松等幼苗、幼樹的砍伐。對工程占地范圍內(nèi)的這四種喬木的幼苗、幼樹，本著適地適樹的原則移植。要盡量保護施工區(qū)周圍的林地，嚴格按照設(shè)計和施工規(guī)劃進行，盡可能減少占地。工程結(jié)束后，立即清除廢棄物，平整土地，對施工占地范圍內(nèi)被破壞的植被給予恢復(fù)，減少對生態(tài)環(huán)境的破壞。 水土流失保護措施某滑雪場舉辦世界大學生冬運會工程，水土流失防治以工程措新聞中心改造擴建及雪道擴建項目可行性研究報告 48 施為主。施工期間將對原有地表的自然生態(tài)環(huán)境造成破壞，應(yīng)采取可靠的技術(shù)措施，避免水土流失現(xiàn)象的發(fā)生。在新增水土流失得到集中控制的前提下，通過林草植被建設(shè)，保護新生地表，改善生態(tài)環(huán)境，發(fā)揮植被的觀賞性和后效性，實現(xiàn)水土流失防治由被動到生態(tài)綜合治理的轉(zhuǎn)變。 管理機構(gòu)及人員配置某滑雪場環(huán)保設(shè)施完善，管理體制健全，日常工作由專門機構(gòu)負責。新聞中心改造擴建及雪道擴建項目可行性研究報告 49 第七章 節(jié)能、消防及地震安全 節(jié)能我國是能源消耗大國，目前能源利用率較低，各類工業(yè)企業(yè)尤其是傳統(tǒng)型工業(yè)多為能源消耗型企業(yè)。節(jié)約能源不僅有利于資源的合理開發(fā)利用，而且從可持續(xù)發(fā)展的角度看，也有利于環(huán)境的保護和人類生活水平的提高，所以節(jié)能措施在項目建設(shè)中十分重要。同時，節(jié)能也是企業(yè)降低成本，提高效益的措施之一。 編制依據(jù) ?《 中華人民共和國節(jié)約能源法》 ?《 評價企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》 （GB348583 ） ?《 評價企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則》 （GB348683 ）?《 建筑節(jié)能“九五”計劃與 2022 規(guī)劃》 （1995） ?《 中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》 （1996） 節(jié)能措施1. 節(jié)約電能，在新聞中心頂層利用太陽能解決生活中的洗浴用熱。2. 在建筑材料設(shè)計上，采用建筑體形系數(shù)、墻體、屋面由苯板保溫。積極采用節(jié)能新技術(shù)、新工藝和新設(shè)備，不選用明確淘汰的高能耗產(chǎn)品。3. 在電氣線路設(shè)計上采用銅線，以利節(jié)能，提高供電質(zhì)量；燈具采用就地控制，做到按需啟閉，人走燈滅；所有電器均選用國家定新聞中心改造擴建及雪道擴建項目可行性研究報告 50 點廠家生產(chǎn)的節(jié)能型合格產(chǎn)品。嚴格按照國家規(guī)定的照度標準設(shè)計負荷，根據(jù)用電負荷選用節(jié)能截面。在滿足照度的情況下，為減少線路損耗，設(shè)計選用高效節(jié)能型燈具。4. 采暖采用單管順流上供下回機械循環(huán)熱水散熱器采暖。采暖系統(tǒng)豎向分為三個區(qū)，高、中區(qū)采用高層直供技術(shù)。5. 所有衛(wèi)生潔具選用國家批準的節(jié)水型潔具，采用陶瓷芯片水龍頭，以防滴漏。 消防 建筑 設(shè)計依據(jù)?《 民用建筑設(shè)計通則》 （JGJ3787）?《 建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （GBJ1687） （2022 年版）?《 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 （GB5011698 ） 工程概況 該工程為某滑雪場新聞樓項目改擴建工程，位于某滑雪場場內(nèi)?？偨ㄖ娣e為 平方米，建筑占地面積 平方米，建筑高度為 米。 建筑設(shè)計?按 《 建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （GBJ1687）規(guī)定，建筑耐火等級為二級。新聞中心改造擴建及雪道擴建項目可行性研究報告 51 ?防火分區(qū)設(shè)計及建筑構(gòu)造設(shè)備管井及垃圾道等豎向管道井，均獨立設(shè)置，其井壁為耐火極限大于 米的不燃燒體，井壁上的檢查門為丙級防火門。建筑中設(shè)備管井均做每層分隔，其樓板耐火極限不低于 小時。?安全疏散設(shè)安全疏散樓梯，樓梯門為防火門，并向疏散方向開啟。疏散走道和安全出口處設(shè)有燈光疏散指示標志。?滅火器配置滅火器選用干粉滅火器。 消防給水設(shè)計 工程概述原新聞中心改擴建工程位于某滑雪場，其消防給水由室外消防給水干線提供。本建筑總建筑面積 平方米，總建筑高度 米，小于 24 米，屬多層建筑，消防按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ1687(2022 年版) （下簡稱低規(guī)）執(zhí)行。 給水設(shè)計根據(jù)《低規(guī)》第 條及第 條，該建筑不設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)，僅設(shè)消火栓給水系統(tǒng)。根據(jù)《低規(guī)》第 條及第 條，該建筑消防用水量室外20l/s,室內(nèi) 15l/s,則一次消防用水總量為（20+15）x3600x2=288000 升新聞中心改造擴建及雪道擴建項目可行性研究報告 52 =252 立方米。該建筑消防前期用水及火災(zāi)延續(xù)時間消防用水均由室外小區(qū)消防給水環(huán)狀管網(wǎng)提供。該建筑樓內(nèi)設(shè)有獨立的消火栓給水系統(tǒng)，系統(tǒng)供水干管水平和豎向均布置成環(huán)狀，且有兩條進水管與室外消防給水環(huán)狀管網(wǎng)相連。室內(nèi)消火栓箱內(nèi)配 DN65 栓口，１９毫米水槍，２５米長水龍帶及擊碎式遠距離消防泵啟動按鈕。 米。室內(nèi)消火栓布置原則：保證有兩支水槍的充實水柱同時到達室內(nèi)任何部位。閥門的設(shè)置原則：停止使用的消火栓在一層中不超過５個，且閥門為常開狀態(tài)，并設(shè)有明顯的啟閉標志。 消火栓給水系統(tǒng)管材均采用焊接鋼管?；馂?zāi)時所有的通風系統(tǒng)均自動關(guān)閉。采暖系統(tǒng)熱媒為 85～6０℃熱水。 地震安全據(jù)國家地震局《全國地震烈度區(qū)劃圖》測定，某滑雪場地震基本烈度為 6 度，根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 （GBJ1189） ，抗震按 6度設(shè)防即可。新聞中心改造擴建及雪道擴建項目可行性研究報告 53 第八章 組織機構(gòu)和勞動定員 組織機構(gòu)根據(jù)某第 24 屆世界大學生冬季運動會組委會統(tǒng)一安排，由黑龍江省體育局組織建設(shè)，項目建設(shè)完成后，交由某滑地場管理。成立某滑雪場籌建領(lǐng)導(dǎo)小組，下屬改擴建工程指揮部、合同部、辦公室等。 勞動定員某新聞中心改擴建及雪道擴建項目編制正式人員為 30 人，臨時工約為 60 人。 項目管理組織及管理模式某新聞中心改擴建及雪道擴建項目成立專門的工程建設(shè)指揮部，其組織機構(gòu)主要由工程項目經(jīng)理、現(xiàn)場經(jīng)理、總工辦、物資部、工程部、經(jīng)濟部、安全部構(gòu)成（項目組織機構(gòu)圖 81 所示）：新聞中心改造擴建及雪道擴建項目可行性研究報告 54 圖 8—1 項目組織機構(gòu)圖項目經(jīng)理現(xiàn)場經(jīng)理總工辦 工程部 經(jīng)濟部 安全部物資部專業(yè)設(shè)計工程師綜合管理專業(yè)工程師內(nèi)業(yè)員機械設(shè)備管理安全/環(huán)衛(wèi)采購員倉庫管理合同管理經(jīng)濟管理信息管理經(jīng)濟檔案安全管理環(huán)保管理臨時設(shè)施管理新聞中心改造擴建及雪道擴建項目可行性研究報告 55 第九章 項目招投標及實施計劃 項目招標管理該項目招標工作包括：設(shè)計方案招標、施工監(jiān)理招標、工程施工招標等。設(shè)計方案招標項目立項后，建設(shè)單位要做好設(shè)計方案的招標工作，同時確定設(shè)計單位。設(shè)計方案招標邀請省內(nèi)實力強、信譽好的設(shè)計院參加。設(shè)計方案確定的同時，選擇方案中標的單位作為設(shè)計單位，這樣有利于設(shè)計進一步完善和提供后期的服務(wù)。監(jiān)理招標為了保證參與本工程建設(shè)的施工監(jiān)理的水平，監(jiān)理單位的選擇宜采用招標方式?？蛇x擇 3 家監(jiān)理單位進行投標。監(jiān)理單位的招標工作應(yīng)安排在工程開工之前，以便監(jiān)理單位能盡早地參與工程管理。施工招標根據(jù)我國目前工程建設(shè)的特點，建設(shè)項目的施工招標一般需要多次完成，本項目施工招標也是如此，因而在工程管理過程中要科學地安排。該項目宜采用專業(yè)項目施工分包招標。在本項目的建設(shè)過程中，會有許多專業(yè)工程項目需要另行發(fā)包。這些專業(yè)工程包括：高級裝飾裝修工程、消防工程、弱電工程以及活動設(shè)施和設(shè)備安裝工程等。新聞中心改造擴建及雪道擴建項目可行性研究報告 56 這些專業(yè)工程項目招標需要在不同的階段進行，招標內(nèi)容可能包括該專業(yè)工程的設(shè)計和施工，因此合理地安排專業(yè)工程招標對順利完成本項目的實施、控制工程項目的整體質(zhì)量和進度是非常重要的。材料、設(shè)備的采購招標該 項 目 所 采 用 的 材 料 和 設(shè) 備 ， 建 設(shè) 單 位 應(yīng) 該 采 用 招 標 方 式 進 行 采購 。⑴、材料的采購。本項目的建筑材料品種較多，建設(shè)單位招標采購的材料應(yīng)局限在品質(zhì)要求高、材料價格昂貴、用量較大的重要材料。材料的采購招標要根據(jù)工程的施工組織進度的要求進行。⑵、設(shè)備的采購。本項目的設(shè)備由建筑設(shè)備和文體設(shè)施及設(shè)備兩部分組成。建筑設(shè)備中建設(shè)單位負責采購功能要求高、價格昂貴的大型設(shè)備，小型設(shè)備可由施工承包單位負責采購。文體設(shè)施及設(shè)備的采購招標由建設(shè)單位負責，建設(shè)單位要設(shè)專門的機構(gòu)完成該項工作。設(shè)備采購工作的安裝也要根據(jù)工程項目的施工組織進度計劃來進行，以不影響工程工期，降低工程總投資為標準。 項目實施計劃該項目的進度安排，考慮下面幾方面因素：根據(jù)大冬會比賽日程要求，項目投入使用期為 2022 年 2 月，考慮到該項目驗收需經(jīng)國際雪聯(lián)認證，以及某滑雪場其他項目的銜接，確定該項目 2022 年年底開工，2022 年一季度完工，整個項目建設(shè)周期為 17 個月，其中前期工作為 3 個月，建設(shè)期 14 個月。新聞中心改造擴建及雪道擴建項目可行性研究報告 57 具體安排如下：可行性研究報告編制、論證和審批為 1 個月；地質(zhì)勘查、初步設(shè)計及審批 1 個月；施工圖設(shè)計及工程招投標 1 個月；土建施工（含裝修工程）10 個月；雪道擴建 8 個月；設(shè)備訂貨、到貨 5 個月；安裝工程、設(shè)備調(diào)試 4 個月；2022 年一季度竣工，正式運營；詳見下表：新聯(lián)中心及雪道建設(shè)進度計劃表2022 年 2022 年 時 間內(nèi) 容 四 季 度 一 季 度 二 季 度 三 季 度 2022 年 10 月可 行 性 研 究 編 制論 證 和 審 批地 質(zhì) 勘 查 、 初 步設(shè) 計 及 審 批施 工 圖 設(shè) 計 及工 程 招 投 標土 建 施 工（ 含 裝 飾 工 程 ）雪 道 建 設(shè)設(shè) 備 訂 貨 、 到 貨安 裝 工 程 、 設(shè) 備 調(diào) 試現(xiàn) 場 清 理新聞中心改造擴建及雪道擴建項目可行性研究報告 58 竣 工新聞中心改造擴建及雪道擴建項目可行性研究報告 59 第十章 投資估算與資金籌措 投資估算 投資估算范圍該投資估算范圍包括某滑雪場新聞中心改造擴建及雪道擴建工程。 該項目估算的費用是在正常的設(shè)計、施工周期內(nèi)為完成該項目需投入的費用。包括以下各部分：工程費用，工程建設(shè)其它費用，工程建設(shè)預(yù)備費。 投資估算依據(jù) 黑龍江省建筑設(shè)計研究院提供的方案圖紙及其說明。 分部工程平米指標是依據(jù)相類似工程指標并結(jié)合該工程特點進行估算。 建設(shè)單位管理費：《基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定》 （財建〔2022〕394 號）規(guī)定計取。 工程勘察設(shè)計費：按《工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定》 （計價格〔2022〕10 號）計取。 工程建設(shè)監(jiān)理費：按工程費用的 ％計取。 工程招標代理服務(wù)費：按《招標代理服務(wù)費管理暫行辦法》（計價格〔2022〕1980 號）計取。新聞中心改造擴建及雪道擴建項目可行性研究報告 60 消防費用：按建筑面積 5 元/m 2 計取。 施工圖預(yù)算編制費：按工程設(shè)計費 10％計取。 工程質(zhì)量監(jiān)督費：按工程費用的 ％計取。 安全生產(chǎn)監(jiān)督費：按工程費用的 ％計取。1 施工圖審查費：按照《關(guān)于制定黑龍江省建筑工程施工圖審查收費標準（試行）的請示》 （黑建設(shè)〔2022〕6 號）規(guī)定計取。1 環(huán)境影響咨詢費：按照《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關(guān)問題的通知》 （計價格〔2022〕125 號）規(guī)定計取，為 萬元。1 基本預(yù)備費：按工程費和工程建設(shè)其它費用之和 8％計取。 投資估算該項目建設(shè)工程總投資為 萬元，其中：某新聞中心改造