【導讀】目錄。I. 目錄。目錄。II

　　

【正文】 施 提供了有力交通條件支持。 成都市第 十七中學改擴建 項目 可行性研究報告 項目建設的條件 25 項目建設 條件 基本情況 表 51 項目建設條件基本情況表 條件 其本情況簡要說明 備注 項目 位置 XX 區(qū) 牛王廟巷 37 號，一環(huán)路東 四 段內，位于 東大街紫東樓段 旁， XX 市 XX 中學原址內。 金融 、 商務 辦公、住宅 區(qū)域 地形和 坡度 典型平原城市 地形 土地場地平整 地質 條件 第一層土為粉土，層底埋深 ～ ，承載力標準值fk 為 180kpa 左右。能滿足項目要求。 將建筑物 基礎埋深選在第一層土厚度范圍內。 項目環(huán)境情況 環(huán)境優(yōu)美、空氣清新、交通便利。 與道路連接條件 東大街 、 光明巷 、 較場壩東街、一環(huán)路東四段 形成 “兩縱 兩 橫 ”的暢通路網。 建設 中的地鐵 二 號線 在 一環(huán)路東四段和東大街牛王廟路口 設立 站點 。 與城市規(guī)劃的關系 按照《 XX 市城市總體規(guī)劃》 2021—2021 和 XX 區(qū)十二 五規(guī)劃 附近黨政機關影響 黨政辦公集中化，提高工作效率 可以充分利用附近已有的一些基礎設施 水電氣 水、電、氣、通信等基礎設施完善 三廢處理情況 污水排放應符合 GB89781996 二級要求 ，大氣污染物綜合排放標準為（ GB162971996）二級；噪聲標準為GB1234890Ⅱ 類標準；生活垃圾日產日清，有毒有害固體廢物須自行處理。 成都市第 十七中學改擴建 項目 可行性研究報告 項目建設方案 26 第 6 部分 項目建設方案 拆除和新建教學樓 方案 （一） 設計依據 XX 市規(guī)劃管理規(guī)定 業(yè)主提供的地形圖、項目用地規(guī)劃指標 設計中采用的主要規(guī)范及國家政策法規(guī) （ 1）建筑、結構設計依據 《中小學校災后重建規(guī)劃的指導意見》 《中小學校建筑設計規(guī)范》 GBJ9986 《民用建筑設計通則》 GB503522021 《建筑結構荷載規(guī)范》 GB500092021（ 2021 年版） 《 西南地區(qū)建筑標準設計通用圖 》 《工程建設標準強制性條文房屋建筑部分》 （ 2021 年版） 《建筑設計防火規(guī)范》 500162021 《建筑抗震設防分類標準》 GB502232021 《建筑抗震設計規(guī)范》 GB500112021(2021 年版 ) 《 城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范 》 JGJ502021 《建筑外窗空氣滲透性能分級及檢測方法》 GB7107 《公共建筑節(jié)能設計標準》 GB501892021 （ 2）給排水、電氣設計依據 《室內給水設計規(guī)范》 GB500132021 《室外 排水設計規(guī)范》 GB500142021 《建筑給排水設計規(guī)范》 GB500152021 《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB500842021（ 2021 年版） 《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ 162021 《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB5005295 《低壓配電設計規(guī)范》 GB5005495 成都市第 十七中學改擴建 項目 可行性研究報告 項目建設方案 27 《建筑物防雷設計規(guī)范》 GB5005794（ 2021 年版） （二） 設計指導原則 貫徹執(zhí)行國家有關的法律、法令、規(guī)范、標準。其中主要內容為建筑法、建筑工程質量管理條例有關內容，特別是與之配套的 “ 工程建設標準強制性條文 ” 。 功能的設置既要滿足現實的教育教學需求，又要適度超前，使建成學校的整體建設處于全國同類學校的中等偏上水平。 （三） 建筑原則 貫徹建筑風格與周圍環(huán)境協(xié)調的原則，保持該地區(qū)建筑形象的特征。 貫徹交通組織為人車分流 互 不干擾的原則。 貫徹各專業(yè)方案的比選、優(yōu)化及多方案比較的原則。 設計安全疏散距離、疏散寬度、出入口均滿足規(guī)范要求。滿足環(huán)境保護、職業(yè)安全衛(wèi)生及節(jié)約能源等國家標準及規(guī)范要求。 （四） 工程概況 拆除現有學校大門及進校門右側 400 平方米原有建筑物，在拆除后空地新建教學樓，將學校大門改建至學校北 側。 新建教學樓 規(guī)劃總計建筑面積 4220 平方米。根據項目擬建地所處區(qū)域的特定地理條件，項目建設設計方案如下：項目用地 950 平方米，建筑物占地 840 平方米采用鋼筋混凝土現澆框 剪 結構，地上 5 層，建筑面積為 3110 平方米 。 （ 五 ） 新建教學樓 綜合技術指標 新建教學樓 規(guī)劃總占地 950 平方米。 總建筑面積： 4220 平方米 建筑基底建筑面積： 840 平方米 建筑總層數： 主建筑 5 層 主建筑高度： 20 米 建筑結構類型及抗震設防烈度：框 剪 結構，抗震設防為 八 度 建筑耐久年限為 50 年； 建筑防水等級：屋面防水等級為 II 級。 具體經濟技術指標如表 61 所示。 成都市第 十七中學改擴建 項目 可行性研究報告 項目建設方案 28 表 61 新建教學樓 建設技術指標 一、建設凈用地面積 950 平方米 二、 總建筑面積 4220 平方米 新建教學樓 4190 平方米 教室 1600 平方米 辦公室 400 平方米 附屬設施 200 平方米 多功能教室及其他輔助教學實驗室 1090 平方米 公共通道 及樓梯間 900 平方米 新建其他附屬設施 30 平方米 新建校門門衛(wèi)室 30 平方米 三、基底面積 建筑基底總面積 840 平方米 四、建筑密度 建筑總密度 五、日照分析 滿足要求 六 、主色調號 (色相、明度、彩度 ) 綠色、白色 （ 六 ） 新建教學樓 總平面布置 整個場地規(guī)劃明確，設計充分利用場地地形。沿用地周邊設計消防環(huán)形通道，讓人工環(huán)境與自然環(huán)境有機結合。 新建教學樓 為 多 層 建筑 。建筑在 原有兩棟教學樓之間 ， 保持 對教學、體育運動和生活服務等不同功能進行分區(qū)，合理布局 。 （ 七 ） 新建教學樓 建筑設 計 建筑風格： 新建部分的建筑風格與原學校建筑的整體建筑風格一致 ， 體現教育建筑的文化內涵和時代特色 。 樓層 平面布局 樓層平面為“ L”形建筑， 14 層每層設置 4 間 普通教室 （每班一間） ， 并根據使用功能及特點分樓層設置 語言教室、計算機教室、 實驗室 等專用教室和輔助用房 ，配置多功能教室 和 辦公用房。 衛(wèi)生間布局根據《 中小學校校舍建設標準》 要求，每層師生分別設置男女衛(wèi)生間； 成都市第 十七中學改擴建 項目 可行性研究報告 項目建設方案 29 采用外廊走道設計，同時樓梯間設置在新建大樓兩側。 表 62 新建教學樓功能設置及面積分配 功能用房名稱 建筑 面積 （ m178。） 數量（間） 總 面積（ m178。） 其他 教室 100 16 1600 合班教室 220 1 220 實驗室 (理、化、生 ) 130 3 390 多功能 教室 110 2 220 語言教室 130 1 130 計算機教室 130 1 130 教學辦公室 80 5 400 衛(wèi)生間 20 10 200 樓梯間 35 10 300 走道 120 5 600 合計 4190 樓、屋面主要使用荷載標準值 結構設計中 充分考慮學校設施的特殊性，其主要設計荷載指標如下： 樓梯 kN／ m178。 外廊走道、懸挑陽臺 kN／ m178。 教室，辦公 kN／ m178。 衛(wèi)生間 kN／ m178。 上人屋面 kN／ m178。 教學用房雙側采光，主要采光面位于學生座 位左側 ， 窗戶設計中采用鋁合金窗，其玻璃采用安全玻璃，遮光系數 、透光率 ≥ 55%、 反射率≤ 20%。 電氣 本項目用電負荷為三級，由城市電力網接至學校配電室，再引至各用電點， 電源頻率 50Hz，電壓 220/380V，三相四線制，接地形式采用 TNS 系統(tǒng)，配電方式采用樹干式、放射式混合系統(tǒng) 。 教學綜合樓按三類防雷建筑設防雷裝置。擬在屋頂四周女兒墻頂明設避雷帶，并在屋面敷設避雷網，利用所有混凝土柱內通長電氣主筋作引下線及分流裝置，利用基礎（基礎梁）內鋼筋網作接地裝置，并利用地坪、樓板中的鋼筋構成均壓網。 教學 綜合樓內設置適應教學、辦公現代化的電器插座 、 綜合布線系統(tǒng)，或預留綜合布線系統(tǒng)的設備位置及貫通的管線井道，分樓、分層或分部位控制 的 廣播線路。 成都市第 十七中學改擴建 項目 可行性研究報告 項目建設方案 30 教學、辦公用房 采用配有保護燈罩的熒光燈具。教學用房的照明分樓、分層、分部位控制。 表 63 各類用房平均照度表 用房名稱 平均照度 (LX) 規(guī)定照度的平面 照度均勻度 普通教室、實驗室、科學實驗室、語言教室、合班教室、多功能教室、辦公室 300 桌面 不低于 教室前方黑板 500 黑板垂直面 計算機教室、閱覽室 300 桌面 走道、樓梯間 30 地面 廁所 75 化學實驗室、藥品貯藏室及貯藏柜、合班教室、多功能教室等設置有效的排 氣 裝置。 消防 新建教學樓高度 20 米，建筑層數 5 層，屬多層建筑，防火設計為耐火等級二級，防火防煙分區(qū)及疏散如下表： 表 64 教學樓消防特征表 樓層 防火分區(qū)數量（個） 安全出口數量（個） 備注 一層 1 2 本工程為外廊式建筑，一層出入口直接對外 每個防火分區(qū)建筑面積 2500m178。 防火疏散距離和寬度滿足規(guī)范要求 二層 1 2 三層 1 2 四層 1 2 五層 1 2 （ 八 ） 新建教學樓 剖面設 計 層高設計為 米， 凈高 米 （ 九 ） 新建教學樓 立面設計 成都市第 十七中學改擴建 項目 可行性研究報告 項目建設方案 31 新建教學樓 建筑立面 根據原有建筑 風格 ，以 現代 元素為基礎，淡雅的色彩，挺拔而秀氣的豎向構架，打破了外輪轂的單調感覺，使立面更富有層次感，整棟建筑具有時代韻律，顯得典雅端莊。 新建教學樓 建筑外立面 采用 高級外墻涂料 ， 色調以綠色、 灰色 結合 ，配以明亮的裝飾構架，造型簡潔活潑， 表現 教育建筑的文化內涵和時代特色 。 原有建筑立面改造及新建教學樓 建筑外立面 （十）裝修設計 本項目 裝修標準 墻面、頂棚普通裝修，門廳中級裝修。 普通教室和 辦公室 、門廳、走道、 樓梯均 采用防塵易清潔、耐磨的樓地面，墻頂面刷涂乳膠漆；化學實驗室 采用耐酸堿腐蝕的樓地面 ； 計算機教室地面采用 防靜電地板 材料 ； 專用教室頂面均使用礦棉板吊頂； 廁所 使用 防滑 地磚 ， 頂面鋁扣板吊頂 ； 屋面為缸磚上人保溫層 屋 面 ； 欄桿扶手均采用不銹鋼材質。 （十一）教室配置 每個班教室內布置課桌椅 45 套，在普通教室的室內前部設置書寫板、電視機架、投影幕掛鉤、講臺；后墻設置展示板；適當位置可設置清潔柜、貯物柜或音箱等。 原教學樓外立面改造方案 原有教學樓兩棟，外立面改造面積約 9000 平方米。 根據新建教學樓外立面 效果，采用相同的綠、 灰色 高級外墻涂料，新增輕質裝飾構架 裝飾構架， 使原有建筑與新建教學樓外立面形成有機的統(tǒng)一 。 成都市第 十七中學改擴建 項目 可行性研究報告 項目運作模式 32 第 7 部分 項目運作模式 開發(fā)模式 本項目運作開發(fā)模式是由 XX 市 XX 區(qū) 發(fā)展和改革委員會 對項目實行策劃包裝，協(xié)助項目業(yè)主完善相關手續(xù)， XX 市興錦教育投資發(fā)展有限責任公司 在 XX 市 XX 區(qū)教育主管部門的指導下， 負責 項目用地審批、規(guī)劃核準、設計、 新 教學樓 建設和 舊校舍改造 。所需資金由 XX 市興錦教育投資發(fā)展有限責任公司 通過銀行