【導(dǎo)讀】地踏勘，編制完成了《XXXXX中心療養(yǎng)院改擴(kuò)建項目可行性研究報告》。益分析等方面進(jìn)行論述、研究和計算，為項目的決策提供依據(jù)。19665㎡，540個床位；特護(hù)區(qū)建筑面積：30366㎡，840個床位；產(chǎn)置換等費用）200萬元；量，加快推進(jìn)農(nóng)村文明養(yǎng)老服務(wù)社會化，廣泛開展農(nóng)村和諧創(chuàng)建活動，和社會和諧，有各級政府大力支持，相關(guān)部門和各村委會積極配合，位具備建設(shè)能力和管理能力，初步預(yù)測前景良好。經(jīng)落實；建設(shè)資金主要由項目承建單位自籌措，項目建設(shè)條件具備；可行，社會效益顯著，建議盡快申報立項，開工建設(shè)。策等方面給予優(yōu)惠扶持，使項目盡快開工建設(shè)，早日發(fā)揮效益。合要求起點較高養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，避免重復(fù)和低水平建設(shè)現(xiàn)象的發(fā)生。在2021年召開中共十六大三中。全會上有關(guān)代表提及老年人養(yǎng)老一事，中央領(lǐng)導(dǎo)對此十分重視。積極推動建立高齡老人生活和養(yǎng)老服務(wù)補(bǔ)貼制度，有條件的。地區(qū)可以擴(kuò)大范圍、提高標(biāo)準(zhǔn)。劃，要在基本建設(shè)計劃中統(tǒng)籌安排社會福利設(shè)施建設(shè)。

　　

【正文】 齡事業(yè)，并遵循以下原則： （ 1）堅持老齡事業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展相適應(yīng)。把老齡 42 事業(yè)納入可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，增加老齡事業(yè)投入，使其與經(jīng) 濟(jì)社會發(fā)展水平和老年人口增長相適應(yīng)。把解決現(xiàn)實老齡問題和應(yīng)對人口老齡化高峰的長遠(yuǎn)準(zhǔn)備結(jié)合起來，統(tǒng)籌兼顧，協(xié)調(diào)發(fā)展。 （ 2）堅持家庭養(yǎng)老與社會養(yǎng)老相結(jié)合。完善社會養(yǎng)老保障制度，加快發(fā)展老年服務(wù)事業(yè)，同時繼續(xù)鼓勵和支持家庭養(yǎng)老，倡導(dǎo)個人的自我養(yǎng)老準(zhǔn)備，走政府、社會、家庭和個人相結(jié)合的養(yǎng)老保障道路。 （ 3）堅持從物質(zhì)和精神兩方面提高老年人的生活質(zhì)量。在保障老年人生活的同時，注意豐富老年人的精神文化生活，重視老年人的價值，發(fā)揮老年人的作用，引導(dǎo)老年人自立自強(qiáng)，積極向上。 （二）指導(dǎo)思想 替天下兒女盡孝心，為社會家 庭解憂愁；老人至上、服務(wù)至上、誠信至上；讓入住老人滿意、讓家屬子女放心，讓老人賓至如歸，感受家庭溫暖，盡享天倫之樂。 適應(yīng)社會主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，起到促進(jìn)和諧社會經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展的作用。 立足現(xiàn)實發(fā)揮自身優(yōu)勢，遠(yuǎn)瞻未來，高起點、高標(biāo)準(zhǔn)，展現(xiàn)現(xiàn)代老年公寓的新風(fēng)貌。 以可持續(xù)發(fā)展思想為指導(dǎo)，有機(jī)組織空間格局，促成生態(tài)、 43 環(huán)境、經(jīng)濟(jì)效益與社會效益的有機(jī)統(tǒng)一。 在注重超前性與長效性的同時兼顧發(fā)展與建設(shè)的實際情況，加強(qiáng)方案的可操作性與應(yīng)變性。 通過工程集中反映社會進(jìn)步、和諧發(fā)展，全民為社會經(jīng)濟(jì)建設(shè)服務(wù)的主流思想。 （三）宗旨 與目標(biāo)定位 “中華國際富閻老年頤養(yǎng)苑”的宗旨是弘揚中華民族 療養(yǎng) 養(yǎng)老的傳統(tǒng)美德，承擔(dān)政府職能，為轄區(qū)老人和社會各界提供頤養(yǎng)老人的理想場所，服務(wù)對象是孤寡優(yōu)撫對象戶、五保戶、離退休職工和社會上一切缺乏照顧的老人，為入住老人提供膳食、住宿、康復(fù)保健、日常生活護(hù)理和文娛健身服務(wù)，建設(shè)亭、臺、樓、閣、水榭、小橋、池、魚塘、假山等園林景觀，使公寓區(qū)內(nèi)春有花，夏有蔭，秋有果，冬有青；成為老人頤養(yǎng)天年的“幸福之家”?；緦崿F(xiàn)了服務(wù)制度化，管理規(guī)范化，是老人們的修身養(yǎng)心、調(diào)節(jié)性情、延年益壽、安度晚年的理想場所。 胡錦濤總書 記在黨的十七大政治報告中指出：加快建立覆蓋城鄉(xiāng)居民的社會保障體系，保障人們基本生活，要以社會保險、社會救助、社會福利為基礎(chǔ)，已基本養(yǎng)老、基本醫(yī)療、最低生活保障制度為重點，以慈善事業(yè)、商業(yè)保險為補(bǔ)充，加快完善社會保障體系，加強(qiáng)老齡工作。按照黨的十七大指出的要求以及老齡事業(yè)發(fā)展的新形勢，我們將“中華國際富閻老年頤養(yǎng)苑”這一項 44 目的目標(biāo)定位為：以“老有所養(yǎng)，老有所樂、老有所醫(yī)、老有所學(xué)、老有所為”為主題，經(jīng)過 3— 5 年持續(xù)建設(shè)，為海內(nèi)外各階層老年人營造一個集康復(fù)養(yǎng)老、醫(yī)療保健、娛樂健身、文化交流、學(xué)習(xí)教育、商務(wù)合作、 投資創(chuàng)業(yè)、對外開放、旅游休閑等功能于一體的人文生態(tài)養(yǎng)老環(huán)境和綜合配套比較完善的中高端、綜合性養(yǎng)老服務(wù)基地。 三、建筑設(shè)計方案 （ 一 ）設(shè)計理念 、世外桃園 項目位于富平縣 南部坡頭天城園 ，該地區(qū)生活富有田園般淳樸氣息。同時，考慮到本項目是專為老年人提供一個集生活、休閑、溝通、養(yǎng)老、醫(yī)療、文化傳播的服務(wù)機(jī)構(gòu)。因此，對環(huán)境的要求極高，在設(shè)計上，將使其體現(xiàn)出一種新穎獨特的建筑風(fēng)格，使老人們深切體會到人與自然的高度統(tǒng)一。同時還將賦予園區(qū)性格和感情，用富有詩意的居住元素營造田園牧歌式的生活情境，將充分使建 筑的色彩與生活的感光相結(jié)合，構(gòu)筑一幅“小橋流水、世外桃園”式的生活氛圍。 按照高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計思路，規(guī)劃設(shè)計要求高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平，以建設(shè)全國先進(jìn)的、面向 21世紀(jì)花園式的老年公寓為目 45 標(biāo)，具備超前性、全方位性、先進(jìn)性，體現(xiàn)與老年人處處相融合的建筑風(fēng)格。 ，建筑思想、區(qū)域文化、社會和諧這三大風(fēng)格的高度統(tǒng)一 項目在設(shè)計之初就灌入了社會發(fā)展方向、區(qū)域文化與和諧的風(fēng)格，通過精致典雅的建筑風(fēng)格，詩意盎然的園區(qū)景觀，使將來入住的老人們感受到一種浪漫而 溫馨，使老人們在浪漫而修遠(yuǎn)的田園詩卷中品嘗到現(xiàn)代生活的精致。同時，也使老人們感受到來此居住不再是城市的喧鬧，而是一個寧靜、和諧的樂園。 ， 體現(xiàn)以人為本的設(shè)計原則 項目的主要受益者是老人，區(qū)域規(guī)劃強(qiáng)調(diào)人、環(huán)境、建筑三者的共存與融合，營造生態(tài)化的居住環(huán)境，因此，處處要以老人為設(shè)計核心，強(qiáng)調(diào)老人的參與性，注重老人的感受，提高老人的生活質(zhì)量，創(chuàng)造更具人性化空間。從活動、健身、運動、道路、交通、衛(wèi)生、飲食、居住、建筑風(fēng)格、綠化、景觀、使用材料等全面考慮，力求功能齊全，適用便捷，打造真正意 義上為老人全心全意服務(wù)的品牌。 用、經(jīng)濟(jì)、美觀是本項目的設(shè)計原則之一 無論社會怎樣發(fā)展，其本質(zhì)將始終不會改變，保持實用、經(jīng)濟(jì)、美觀三 者的和諧統(tǒng)一，努力辦成“內(nèi)部設(shè)施現(xiàn)代化，休閑場所園林化，康復(fù)設(shè)施醫(yī)院化、管理服務(wù)制度化”的老人樂園。 46 （二）功能說明 本項目的主要建筑有：老年公寓（ 普通區(qū)、特護(hù)區(qū)、 高級公寓區(qū)） 、辦公及醫(yī)檢大樓，文體娛樂中心、餐廳綜合樓、輔助性用房，同時還設(shè)有停車場、廣場、景觀活動場地、康體健身中心、文化走廊、關(guān)中風(fēng)俗走廊和中心水景景觀公園等， 以中華民族傳統(tǒng)的建筑風(fēng)格與現(xiàn)代建筑相結(jié)合為主 體，充分體現(xiàn)以老年人為核心的設(shè)計理念。針對老年人記憶力和視力的衰退，設(shè)計者可以通過制造樓宇外觀及外部環(huán)境的差異來提高住宅的識別性，也可通過改善照明、增加光的強(qiáng)度及采用多彩、大字體的指示性標(biāo)志來提高識別性；入口臺階和樓梯要適應(yīng)老年人體能，坡度放緩、寬度加寬，雙側(cè)設(shè)置扶手；居住建筑應(yīng)通風(fēng)良好，視野開闊，安靜衛(wèi)生；居室房門須適當(dāng)放寬尺度，便于輪椅進(jìn)出，滿足護(hù)理需求，保證急救需要，擔(dān)架能夠方便進(jìn)出；不設(shè)置門坎，無高度差；衛(wèi)生間要安裝扶手、有暖氣，淋浴采用平底浴盆；衛(wèi)生間的潔具色彩以淡色為佳，不僅在視覺上給人以于凈的 感覺，而且有利于及時觀察和發(fā)現(xiàn)老人排泄物中的病兆；在居室到衛(wèi)生間的通道等主要的起居活動地點，應(yīng)多處安裝就近照明用燈，以方便其使用；在公共設(shè)施的配置方面，應(yīng)考慮不同老年人群的需要，分出不同檔次的配置標(biāo)準(zhǔn)，分別提供餐飲、醫(yī)療保健、公共服務(wù)、休閑娛樂和行政后勤等用房；室外環(huán)境要優(yōu)美，一定要有遛彎、戶外健身的地方；針對老年人體能、耐力較差的特點，須有相應(yīng)的休息空間和設(shè)施。 47 （三）設(shè)計原則、依據(jù)及要點 1. 設(shè)計原則 建筑布局功能分區(qū)明確、聯(lián)系方便，并保證各用房具有良好的室內(nèi)外環(huán)境。室內(nèi)凈高不低于 。主要用 房直接天然采光，其采光窗洞口面積與房間地板面積之比不小于 1： 4。 堅持無障礙原則， 主要用房的樓地面除有專門要求外，其面層應(yīng)用不起塵、易清潔、防滑的地板材料。 在老人住房的規(guī)劃與設(shè)計上，從方案及實際設(shè)施上要考慮到他們的起居、個人愛好習(xí)慣、文娛體育活動及社會交流等方面，充分體現(xiàn)他們早先生活方式的連續(xù)性。最重要的目的就是盡可能長時間維持其獨立生活能力。因此，在設(shè)計上對于老齡化，我們應(yīng)考慮的事項可概括如下： （ 1）從空間（消除室內(nèi)高差）、裝置（設(shè)置扶手、地面防滑）、設(shè)備（緊急通報系統(tǒng)、安全電熱源）、管理員或護(hù)理人員等 方面對應(yīng)老年人日常生活中的安全性，做到緊急時刻可立即采取措施。 （ 2）設(shè)置殘疾人設(shè)施。 （ 3）從建筑人類工程學(xué)的觀點出發(fā)，在家具、衛(wèi)生器具的尺寸方面符合老年人的身體特征。 （ 4）盡可能在樓內(nèi)外為老年人提供各種鄰里交流、人際交 48 流的公共交往空間和環(huán)境。 （ 5）從環(huán)境行為心理學(xué)的角度出發(fā)，考慮大多數(shù)老年人常年形成的居住習(xí)慣，提供傳統(tǒng)形式的室內(nèi)空間。 （ 1） 地形圖； （ 2） 總體平面布置圖； （ 3） 建筑設(shè)計方案，建設(shè)單位對該建筑物的功能要求； （ 4） 本項目有關(guān)的規(guī)定、規(guī)范。 老年人居住 建筑的設(shè)計，要一切從老年人的居住生活行為特征出發(fā)，研究老年人的身體、心理特征和生活規(guī)律，對照家庭養(yǎng)老與社會養(yǎng)老形式，確定合適的設(shè)計原則與方案，使項目區(qū)域設(shè)計的適老化比率達(dá)到 100%。 （ 1）功能性 要充分考慮老年人步行和使用輪椅的空間，消除地面高差，方便他們能自如地在住宅內(nèi)移動。家具、器具、設(shè)備等都要設(shè)在便于老年人操作的位置，以采用簡單的動作就能操作為原則。同時，要給護(hù)理人員留有活動空間，特別是浴室和廁所面積要大。 （ 2）安全性 要消除老年人住宅內(nèi)的不安全隱患。地面材料要求必須防 49 滑，消除地面高差，取消門坎， 在廁所和浴室要安裝扶手，門為推拉式為好，要選用易于識別的色彩和良好的照明。特別是在緊急和危險的情況下，要考慮老年人判別力、行動力減退的特殊性，安裝報警裝置，以方便、及時地自動發(fā)出警報，保證老年人能得到及時的救助。 （ 3）健康性 要保證老年人的居室、廁所、浴室、廚房易于清掃。由于老年人在室內(nèi)時間較長，特別要考慮日照、通風(fēng)、采光和換氣條件，便于老年人活動。要保證老年人方便地使用衛(wèi)生設(shè)施，應(yīng)安裝冬天洗浴時的加溫設(shè)備。 （ 4）私密性 老年人普遍害怕孤單和寂寞。因此，在設(shè)計老年人住宅時，要不斷為老年人創(chuàng)造社交機(jī)會，同 時還應(yīng)充分注意老年人生活的私密性。 設(shè)計時考慮共居形式即鄰居型，由一個共同的戶門分成兩個相對獨立的套型，這種住宅私密性更強(qiáng)。 （ 5）可改造性 老年人從自立自理期到需要照顧與護(hù)理期約為一、二十年的時間，期間，老年人生理機(jī)能逐步衰退，應(yīng)考慮到老年人的需求，進(jìn)行潛伏設(shè)計，以便于改造。 50 （ 6）周邊環(huán)境和老年公寓服務(wù) 老年公寓服務(wù)是保證老年人居住生活質(zhì)量的首要條件。周邊的環(huán)境建設(shè)也對老年人特別重要，老年人特別喜歡有一個供休閑散步的綠色環(huán)境，有便于通達(dá)的道路和文化娛樂的設(shè)施，便于他們之間的交往，要能看到青年人和幼兒的身 影和嬉戲，滿足老人對天倫之樂的需求，營造一個快樂、和諧的生活氛圍。 （ 四 ）設(shè)計方案 （ 1）在建設(shè)場地的選擇和總平面設(shè)計時應(yīng)考慮以下幾點： ① 環(huán)境質(zhì)量良好，符合老人心理上的需求，對老人有較強(qiáng)的吸引力； ② 交通便捷，老人外出或與子女、友人往來都十分方便； ③ 場地周邊活動安全，不以主要交通干線為界，保證購物、逛公園等一般室外活動不必穿過城市主要街道； ④ 商業(yè)設(shè)施齊全，如超市、洗衣店 、修理店、服裝店、飲食店、銀行，郵政及藥房等盡可能鄰近并便于前往，使入居者對現(xiàn)實生活感到方便，對未來生活感到安心； ⑤ 公共設(shè)施如圖書館、保健服務(wù)、文娛設(shè)施等也都要靠近； ⑥ 場地不宜直接鄰近學(xué)校、兒童游樂場或為青年與成年人所活躍出入的娛樂區(qū)； 51 ⑦ 生活氣息濃郁，使老人們與各年齡段的居民們有各種各樣的相互交往機(jī)會，避免產(chǎn)生與社會相隔絕，被社會所遺棄的消極心理； ⑧ 場地應(yīng)有足夠面積，以滿足開展戶外 活動的要求。 ⑨ 老人居室朝向應(yīng)日照良好 。 ⑩ 設(shè)置坡道聯(lián)系室內(nèi)外空間，方便輪椅的使用； ○11居住區(qū)內(nèi)路網(wǎng)設(shè)置合理，人車分流，來自主干道的噪音少。 （ 2） 建筑設(shè)計應(yīng)考慮的問題 ① 出入口 ,出入口內(nèi)外應(yīng)留有不小于 179。 。 ，應(yīng)標(biāo)志鮮明，易于辨認(rèn)。 ，并應(yīng)采用緩坡臺階和坡道 過渡。 120mm，踏面寬不宜小于380mm，坡道坡度不宜大于 1/12,臺階與坡道兩側(cè)應(yīng)設(shè)欄桿扶手。 ，出入口前可設(shè)升降平臺。 ；平臺、臺階踏步和坡道應(yīng)選用堅固、 52 耐磨、防滑的材料。 ② 過廳和走道 、擔(dān)架回旋條件，并應(yīng)符合下列要求： —— 戶室內(nèi)門廳部位應(yīng)具備設(shè)置更衣、換鞋用櫥柜和椅凳的空間。 —— 戶室內(nèi)面對走道的門與門、門與鄰墻之間的距離，不應(yīng)小于 ， 應(yīng)保證輪椅回旋和門扇開啟空間。 —— 戶室內(nèi)通過式走道凈寬不應(yīng)小于 。 ，通過式走道凈寬不宜小于 。 、走道、房間不得設(shè)門坎，地面不宜有高差。 和 高處宜設(shè)Ф 4050mm的圓桿橫向扶手，扶手離墻表面間距 40mm；走道兩側(cè)墻面下部應(yīng)設(shè) 。 ③ 樓梯、坡道和電梯 ，應(yīng)設(shè)符合老年體能心態(tài)特征的緩坡樓梯。 ，其樓梯段凈寬不得小于 ，不得采用扇形踏步，不得在平臺區(qū)內(nèi)設(shè) 踏步。 53 ，居住建筑不應(yīng)小于 300mm，公共建筑不應(yīng)小于 320mm；踏面高度，居住建筑不應(yīng)大于 150mm，公共建筑不應(yīng)大于 130mm。踏面前緣宜設(shè)高度不大于 3mm的異色防滑警示條，踏面前緣前凸不宜大于 10mm。 ，坡道凈寬不宜小于 ，長度不宜大于 12m，坡度不宜大于 1/12。設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范》 JGJ50的有關(guān)規(guī)定。并應(yīng)符合下列要求： —— 坡道轉(zhuǎn)變時應(yīng)設(shè)休息平臺，休息平臺凈深度不得小于。 —— 在坡道 的起點及終點，應(yīng)留有深度不小于 緩沖地帶。 —— 坡道側(cè)面凌空時，在欄桿下端宜設(shè)高度不小于 50mm 的安全檔臺。 與扶手，沿墻一側(cè)扶手應(yīng)水平延伸。扶手宜選用優(yōu)質(zhì)木料或手感較好的其他材料制作。 ，電梯廳及轎廂尺度必須保證輪椅和急救擔(dān)架進(jìn)出方便，轎廂沿周邊離地 安全扶手。電梯速度宜選用慢速度，梯門宜采用慢關(guān)閉，并內(nèi)裝電視監(jiān)控系統(tǒng)。 54 ④ 居室 、臥室，公共建筑中的療養(yǎng) 室、病房，應(yīng)有良好朝向、天然采光和自然通風(fēng)，室外宜有開闊視野和優(yōu)美環(huán)境。 14㎡ ，臥室使用面積不宜小于 10㎡ 。矩形居室的短邊凈尺寸不宜小于 。 ，每室不宜超過三人，每人使用