【導(dǎo)讀】meffmrPIi知：名義利率、多久復(fù)。法，對(duì)技術(shù)方案的①財(cái)務(wù)可行性和②經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行分析論證。靜態(tài)分析指標(biāo)的最大特點(diǎn)是不考慮時(shí)間因素，計(jì)算簡(jiǎn)便。年份的年凈收益額與技術(shù)方案總投資的比率。其實(shí)質(zhì)就是使技術(shù)方案在計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計(jì)等于零的折現(xiàn)率。且FIRR的大小不受外部參數(shù)影響，完全取決于技術(shù)方案投資過程凈現(xiàn)金流量系列的情況。基準(zhǔn)收益率這個(gè)難題，只需要知道基準(zhǔn)收益率的大致范圍即可。府政策導(dǎo)向進(jìn)行確定。2)在企業(yè)各類技術(shù)方案的經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)中參考選用的行業(yè)財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率。3)在中國境外投資的技術(shù)方案財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率的測(cè)定，應(yīng)首先考慮國家風(fēng)險(xiǎn)因素。

　　

【正文】 技術(shù)測(cè)定法 2) 統(tǒng)計(jì)分析法： 適用于施工條件正常、產(chǎn)品穩(wěn)定、工序重復(fù)量大和統(tǒng)計(jì)工作制度健全的施工過程。 3) 比較類推法： 對(duì)于同 類型產(chǎn)品規(guī)格多、工序重復(fù)、工作量小的施工過程。 4) 經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法： 經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法通常用作為一次性定額使用。 材料消耗定額指標(biāo)組成： 1） 主要材料 2） 輔助材料 3） 周轉(zhuǎn)性材料 4） 零星材料 編制材料消耗定額主要包括 1） 確定直接使用在工程上的材料凈用量 和 2） 在施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸及操作過程中的不可避免的廢料和損耗。 機(jī)械工作時(shí)間分類圖 施工定額作用 ： 是企業(yè)計(jì)劃管理的依據(jù)，是組織和指揮施工生產(chǎn)的有效工具、 是計(jì)算工人勞動(dòng)報(bào)酬的依據(jù) ，有利于推廣先進(jìn)技術(shù)、是編制施工預(yù)算。 1 施工定額編制的原則： 1) 施工定額水平必須遵 循 平均先進(jìn) 的原則。 2) 定額的結(jié)構(gòu)形式 簡(jiǎn)明適用 的原則。 1 企業(yè)定額的編制方法 : 最關(guān)鍵 的是工作是確定 人工 、 材料 和 機(jī)械臺(tái)班 的消耗量 ,以及計(jì) 24 24 算分項(xiàng)工程單價(jià)或綜合單價(jià)。 1） 人工價(jià)格也即勞動(dòng)力價(jià)格，一般情況下就按地區(qū)勞務(wù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算確定。 2） 材料價(jià)格按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算確定。 3） 施工機(jī)械使用價(jià)格最常用是臺(tái)班價(jià)格 . 通過市場(chǎng)詢價(jià)，根據(jù)企業(yè)和項(xiàng)目具體情況計(jì)算確定。 四、 建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算 （ 12 題） 范圍較廣不需要細(xì)看！ 設(shè)計(jì)概算 可分為 單位工程概算 、單項(xiàng)工程綜合概算 和 建設(shè)工程項(xiàng)目總概算 三級(jí)。 設(shè)計(jì)概算的作用： 1） 設(shè)計(jì)概算 是制定和控制建設(shè) 投資的依據(jù) 2） 設(shè)計(jì)概算 是編制建設(shè)計(jì)劃的依據(jù) 3） 設(shè)計(jì)概算 是進(jìn)行貸款的依據(jù) 4） 設(shè)計(jì)概算 是簽訂工程總承包合同的依據(jù) 5） 設(shè)計(jì)概算是 考核設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)合理性和控制施工圖預(yù)算和施工圖設(shè)計(jì)的依據(jù) 6） 設(shè)計(jì)概算是 考核和評(píng)價(jià)建設(shè)工程項(xiàng)目成本和投資效果的依據(jù) 單位工程概算 分 建筑工程概算 和 設(shè)備及安裝工程概算 兩大類。 單位建筑工程概算編制方法： 有 概算定額法 、 概算指標(biāo)法 、 類似工程預(yù)算法 ； 1） 概算定額法 該方法要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確時(shí)方可采用 2） 概算指標(biāo)法 當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度 不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，但工程設(shè)計(jì)采用的技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時(shí) 3） 類似工程預(yù)算法 該方法適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似且沒有可用的概算指標(biāo)的情況，但必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整 設(shè)備安裝工程概算的編制方法： 有 預(yù)算單價(jià)法 、 擴(kuò)大單價(jià)法 、 設(shè)備價(jià)值百分比法、綜合噸位指標(biāo)法 1） 預(yù)算單價(jià)法： 當(dāng)初步設(shè)計(jì)有詳細(xì)設(shè)備清單時(shí)，可直接按預(yù)算單價(jià)（預(yù)算定額單價(jià)）編制設(shè)備安裝工程概算。 2） 擴(kuò)大單價(jià)法： 當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備，或僅有成套設(shè)備的重量時(shí)，可采 用主體設(shè)備、成套設(shè)備或工藝線的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)編制概算。 3） 概算指標(biāo)法： 當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備，或安裝預(yù)算單價(jià)及擴(kuò)大綜合單價(jià)不全，無法采用預(yù)算單價(jià)法和擴(kuò)大單價(jià)法時(shí)，可采用概算指標(biāo)編制概算。 25 25 建筑工程概算的審查 1) 工程量審查。 2) 采用的定額或指標(biāo)的審查。 3) 材料預(yù)算價(jià)格的審查 。 以耗用量最大的主要材料作為審查的重點(diǎn)，同時(shí)著重審查材料原價(jià)、運(yùn)輸費(fèi)用及節(jié)約材料運(yùn)輸費(fèi)用的措施 。 4) 各項(xiàng)費(fèi)用的審查。 設(shè)備及安裝工程概算審查的重點(diǎn) 是設(shè)備清單與安裝費(fèi)用的計(jì)算。 五、 建設(shè)工程項(xiàng)目施工圖預(yù)算 P210 （ 12 題）范圍較廣不需要細(xì)看 ！ 施工圖預(yù)算對(duì)施工單位的作用 ： 是確定投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)、是施工單位進(jìn)行施工準(zhǔn)備的依據(jù)，是控制施工成本的依據(jù)。 施工圖預(yù)算審查方法：（ P218） 1) 全面審查法 （適合于一些工程量較小、工藝比較簡(jiǎn)單的工程）； 2) 標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法（僅適用于采用標(biāo)準(zhǔn)圖紙的工程）； 3) 分組計(jì)算審查法；（審查速度快、工作量?。? 4) 對(duì)比審查法； 5) 篩選審查法 （適應(yīng)用審查住宅工程或不具備全面審查條件的工程）； 6) 重點(diǎn)審查法；（優(yōu)點(diǎn)是突出重點(diǎn)，審查時(shí)間短、效果好） 六、 工程量清單編制 P219 （ 24 題） 工程量清單 由 分部分項(xiàng)工程量清單 、 措施項(xiàng)目清單 、 其它項(xiàng)目 清單 、 規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單 、 稅金項(xiàng)目清單 組成。 1) 分部分項(xiàng)工程量清單 (P220) ① 項(xiàng)目編碼設(shè)置 （ 1） 第一級(jí)為工程分類順序碼（分二位）： （ 2） 第二級(jí)為專業(yè)工程順序碼（分二位）； （ 3） 第三級(jí)為分部工程順序碼（分二位）； （ 4） 第四級(jí)為分項(xiàng)工程項(xiàng)目順序碼（分三位）； （ 5） 第五級(jí)為工程量清單項(xiàng)目順序碼（分三位）。 ② 項(xiàng)目名稱的確定 ③ 項(xiàng)目特征的描述 26 26 清單項(xiàng)目特征主要涉及 1） 項(xiàng)目的自身特征（材質(zhì)、型號(hào)、規(guī)格、品牌） 2） 項(xiàng)目的工藝特征以及 3） 對(duì)項(xiàng)目施工方法可能產(chǎn)生影響的特征。 ④ 計(jì)量單位的選擇 噸： 小數(shù)點(diǎn)后三位； 立方米、平方米、米、千克： 小數(shù)點(diǎn) 后二位； 項(xiàng)、個(gè)： 整數(shù) 。 ⑤ 工程量的計(jì)算 工程量計(jì)算規(guī)則是指對(duì)清單項(xiàng)目工程量的計(jì)算規(guī)定。 除另有說明外，所有清單項(xiàng)目的工程量以實(shí)體工程量為準(zhǔn)，并以完成后的 凈值 來計(jì)算。 ⑥ 補(bǔ)充項(xiàng)目 編制工程量清單時(shí)如果出現(xiàn)《計(jì)價(jià)規(guī)范》附錄中未包括的項(xiàng)目， 編制人可進(jìn)行補(bǔ) 充，并報(bào)省級(jí)或行業(yè)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)備案。 2) 措施項(xiàng)目清單 3) 其它項(xiàng)目清單 （ 暫列金額；暫估價(jià)；計(jì)日工；總承包服務(wù)費(fèi)） 4) 規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單 5) 稅金項(xiàng)目清單 七、 工程量清單計(jì)價(jià) P225 (46 題 ) 采用工程量清單計(jì)價(jià)，建筑安裝工程造價(jià)由 分部分項(xiàng)工程費(fèi) 、 措施項(xiàng)目費(fèi) 、 其他項(xiàng)目費(fèi) 、 規(guī)費(fèi) 和 稅金 組成。 在工程量清單計(jì)價(jià)中，如按分部分項(xiàng)工程單價(jià)組成來分， 工程量清單計(jì)價(jià)主要有三種形式：1）工料單價(jià)法 2）綜合單價(jià)法 3）全費(fèi)用綜合單價(jià)法。 1) 工料單價(jià) =人 +料 +機(jī) 2) 綜合單價(jià) =人 +料 +機(jī) +管理費(fèi) +利潤（ +風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)） 3) 全費(fèi)用綜合單價(jià) =人 +料 +機(jī) +管理費(fèi) +利潤 +措施項(xiàng)目費(fèi) +規(guī)費(fèi) +稅金（ +風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)） 利用綜合單價(jià)法計(jì)算 分部分項(xiàng)工程 費(fèi)需要解決二個(gè) 核心問題 ，即確 定 各分部分項(xiàng)工程的工程量 及其 綜合單價(jià) . （ P227看） 措施項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算方法： P231 1） 綜合單價(jià)法 適用于可以計(jì)算工程量的措施項(xiàng)目， 如混凝土模板、腳手架、垂直運(yùn)輸?shù)? 2） 參數(shù)法計(jì)價(jià) 27 27 適用于施工過程中必須發(fā)生，但在投標(biāo)時(shí)很難具體分項(xiàng)預(yù)測(cè)，又無法單獨(dú)列出項(xiàng)目內(nèi)容的措施項(xiàng)目。 如夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、冬雨季施工的計(jì)價(jià)。 3） 分包法計(jì)價(jià) 適合可以侵蝕的獨(dú)立項(xiàng)目， 如室內(nèi)空氣污染測(cè)試、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)的計(jì)算、防水、降水、塔吊等。 其他項(xiàng)目費(fèi)計(jì)算 P232 1) 暫列金額和暫估價(jià)由招標(biāo)人按估算金額確定。 2) 計(jì)日工和總承包服務(wù)費(fèi) 由承包人根據(jù)招標(biāo)人提出的要求，按估算的費(fèi)用確定。 3) 規(guī)費(fèi)和稅金不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用 投標(biāo)報(bào)價(jià)的原則： P236 1) 投標(biāo)價(jià)應(yīng)由投標(biāo)人或受其委托，具有相應(yīng)資質(zhì)的 工程造價(jià)咨詢?nèi)?編制。 2) 投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià) 不得低于 成本。 3) 按招標(biāo)人提供的工程量清單填報(bào)價(jià)格。 4) 投標(biāo)報(bào)價(jià)要以招標(biāo)文件中設(shè)定的承發(fā)包雙方責(zé)任劃分，作為設(shè)定投標(biāo)報(bào)價(jià)費(fèi)用項(xiàng)目和費(fèi)用計(jì)算的基礎(chǔ)。 5) 應(yīng)以施工方案、技術(shù)措施等作為投標(biāo)報(bào)價(jià)計(jì)算的基本條件。 6) 報(bào)價(jià)計(jì)算方法要科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、簡(jiǎn)明適用。 投標(biāo)價(jià)編制內(nèi)容 分部分項(xiàng)工程費(fèi)報(bào)價(jià) P237238 1) 在招投標(biāo)過程中，若出現(xiàn)招標(biāo)文件中 分部分項(xiàng)工程量清單特征描述與設(shè)計(jì)圖紙不符，投標(biāo)人應(yīng)以分部分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目特征描述為準(zhǔn)。 2) 若施工中施工圖紙或設(shè)計(jì)變更與工程量清單項(xiàng)目特征描述不一致時(shí)，發(fā)、承包雙方應(yīng)按實(shí)際施工的項(xiàng)目特征，依據(jù)合同約定重新確定綜合單價(jià)。 3) 企業(yè)管理費(fèi)率可由投標(biāo)人根據(jù)本企業(yè)近年的企業(yè)管理費(fèi)核算數(shù)據(jù)自行測(cè)定，當(dāng)然也可以參照當(dāng)?shù)卦靸r(jià)管理部門發(fā)布的平均參考值。 4) 利潤率可由投標(biāo)人根據(jù)本企業(yè)當(dāng)前盈利情況、施工水平、擬投標(biāo)工程的競(jìng)爭(zhēng)情況以及企業(yè)當(dāng)前經(jīng)營策略自主確定。 5) 投標(biāo)人可根據(jù)工程項(xiàng)目實(shí)際情況以及施工組織設(shè)計(jì)或施工方案，自主確定措施項(xiàng)目費(fèi) 。 6) 措施項(xiàng)目費(fèi)由投標(biāo)人自主確定，但其中安全文明施工費(fèi)應(yīng)按國家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定確定。 工程款的結(jié)算方式： P240 28 28 1） 按月結(jié)算 ：?jiǎn)蝺r(jià)合同常采用按月結(jié)算方式。 2） 分段結(jié)算： 即按工程的形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。 3） 竣工后一次結(jié)算 ：建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在 12 個(gè)月以內(nèi)，或者工程承包合同價(jià)值在 100 萬元以下的，可以實(shí)行開工前預(yù)付一定的預(yù)付款或加上工程款每月預(yù)支，竣工后一次結(jié)算的方式。 4） 結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。 預(yù)付款起扣點(diǎn) ： T=P— M/N （ P242 計(jì)算題） 索賠事件成 立的三要素： 1）正當(dāng)?shù)乃髻r理由； 2）有效的索賠證據(jù)； 3）在合同約定的時(shí)間時(shí)限內(nèi)提出。 1 現(xiàn)場(chǎng)簽證的范圍： 1） 適用于施工 合同范圍以外零星工程 的確認(rèn)； 2） 在工程 施工過程中發(fā)生變更 后需要現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的工程量； 3） 非施工單位原因?qū)е碌娜斯ぁ⒃O(shè)備窩工及有關(guān)損失 ； 4） 符合施工合同規(guī)定的 非施工單位原因引起的工程量或費(fèi)用增減 ； 5） 確認(rèn)修改施工方案引起的工程量或費(fèi)用增減 ； 6） 工程變更 導(dǎo)致的工程施工措施費(fèi)增減等。 1 工程價(jià)款調(diào)整方法 （ P256257 看計(jì)算題） 八、 工程量清單計(jì)價(jià)表格 （略） 九、 國際工程投標(biāo)價(jià)格 分項(xiàng)工程直接費(fèi)常用的估價(jià)方法 ： 定額估價(jià)法、作業(yè)估價(jià)法、匡算估價(jià)法 1） 定額估價(jià)法 （適用于具備較標(biāo)準(zhǔn)人材機(jī)定額及使用單價(jià)） 2） 作業(yè)估價(jià)法 （機(jī)械設(shè)備占比較大，適用均衡性較差時(shí)） 3） 匡算估價(jià)法 （適用于工程量不大，所占費(fèi)用比例較小的那部分分項(xiàng)工程） 國際工程投標(biāo)價(jià)總標(biāo)價(jià) = 分項(xiàng)工程價(jià) + 分包工程價(jià) + 暫定金額 29 2