【正文】 （ 技術(shù)方案各個(gè)投資者 ）進(jìn)行設(shè)置，以（ 出資額 ）為基礎(chǔ)，可以計(jì)算（ 各個(gè)投資者財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 ）的財(cái)務(wù)指標(biāo)。 有形和無(wú)形磨損的后果 ： 都會(huì)引起設(shè)備 原始價(jià)值的貶值 。 3） 大修雖能恢復(fù)精度，經(jīng)濟(jì)效果不如更新。 3） 設(shè)備的 經(jīng)濟(jì)壽命 ：是由 維護(hù)費(fèi)用的提高 和 使用價(jià)值的降低 決定 的。 設(shè)備經(jīng)營(yíng)租賃的租賃費(fèi)用主要包括 ： 租賃保證金、 租金 、擔(dān)保費(fèi)。 價(jià)值系數(shù)越大 方案越佳！ 價(jià)值工程三個(gè)基本要素 ： 價(jià)值 、 功能 、 壽命周期成本 （生產(chǎn)、使用、維護(hù)成本） 。 3) 價(jià)值工程將產(chǎn)品價(jià)值、功能和成本作為 一個(gè)整體 同時(shí)來(lái)考慮。 4. 投資型（ F↑↑ /C↑）： 產(chǎn)品功能有較大幅度提高，產(chǎn)品成本有較少提高。 從施工生產(chǎn)方面看 ，對(duì) 量大面廣 、 工序繁瑣 、 工藝復(fù)雜 、 原材料和能源消耗高 、 質(zhì)量難于保證 的工程產(chǎn)品， 進(jìn)行價(jià)值工程活動(dòng) 可以最低的壽命周期成本可靠地實(shí)現(xiàn)必要功能。 常用的動(dòng)態(tài)分析方法有： 凈現(xiàn)值（費(fèi)用現(xiàn)值）法 、 凈年值（年成本）法 等。 管理會(huì)計(jì) 是內(nèi)部會(huì)計(jì)、經(jīng)營(yíng)型。 會(huì)計(jì)要素包括： ①資產(chǎn)、②負(fù)債、③所有者權(quán)益、④收入、⑤費(fèi)用、 ⑥ 利潤(rùn) 。 ②負(fù)債的分類(lèi)：（按流動(dòng)性分） 流動(dòng)負(fù)債： 在過(guò)去 一年內(nèi)或 者超過(guò)一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期以?xún)?nèi)償還的債務(wù)，如 短期借款、應(yīng)付款項(xiàng)、應(yīng)付工資、應(yīng)繳稅額。 資產(chǎn) 、 負(fù)債 、 所有者權(quán)益 反映企業(yè)某一時(shí)點(diǎn)財(cái)務(wù)狀況的會(huì)計(jì)要素，稱(chēng)為 靜態(tài)會(huì)計(jì)要素； 收入、費(fèi)用 和 利潤(rùn) 反 映某一時(shí)間經(jīng)營(yíng)成果，稱(chēng)為 動(dòng)態(tài)會(huì)計(jì)要素 靜態(tài)會(huì)計(jì)等 式公式 “ 資產(chǎn)＝負(fù)債 +所有者權(quán)益 ”， 動(dòng)態(tài)會(huì)計(jì)等式公式 “ 收入一費(fèi)用＝利潤(rùn) ” 二、成本與費(fèi)用 費(fèi)用按經(jīng)濟(jì)內(nèi)容和性質(zhì)分： 購(gòu)置勞動(dòng)對(duì)象的費(fèi)用、購(gòu)建勞動(dòng)資料的費(fèi)用、支付職工薪酬的費(fèi)用。包括 管理費(fèi)用 、 財(cái)務(wù)費(fèi)用 、 營(yíng)業(yè)費(fèi)用 。 無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo) ，其攤銷(xiāo)金額計(jì)入 管理費(fèi) 。 間接費(fèi) 包括 （注意是項(xiàng)目生產(chǎn)中管理人員 !） （臨時(shí)施攤銷(xiāo)費(fèi)用和施工單位管理人員工資、獎(jiǎng)金、職工福利，固定資產(chǎn)折舊費(fèi)及修理費(fèi)，物料消耗， 低值易耗品攤銷(xiāo) ，取暖費(fèi)， 水電費(fèi) ，辦公費(fèi)，差旅費(fèi)， 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi) ，檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)， 工程保修費(fèi) ，勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)，排污費(fèi)及其它費(fèi)用） 1 工程成本核算對(duì)象方法主要有 ： 1） 以單項(xiàng)建造合同作為施工工程成本核算對(duì)象， 2） 對(duì)合同 分立以確定施工工程成本核算對(duì)象， 3） 對(duì)合同并以確定施工工 程成本核算對(duì)象。 三、收入 企業(yè)收入 可以分為： 主營(yíng)業(yè)收入 (銷(xiāo)售的產(chǎn)品 )、其他業(yè)務(wù)收入； 建筑業(yè)企業(yè)的 主營(yíng)業(yè)收入 主要是 建造合同收入 。 合同收入的內(nèi)容： 合同規(guī)定的初始收入；因合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)形成的收入。 確定建造合同 完工進(jìn)度 有三種方法： （考完工進(jìn)度） P110 ① 根據(jù)累計(jì)實(shí)際發(fā)生的合同成本占合同預(yù)計(jì)總成本的比例確定； P110 公式： ② 根據(jù)已經(jīng)完成的合同工作量占合同預(yù)計(jì)總工作量的比例確定； P110 公式： ③ 根據(jù)已完成合同工作的技術(shù)測(cè)量確定。公司法定公積金累計(jì)額為公司注冊(cè)資本的 百分之五十 以上的， 可以不再提取 。 重要性應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)所處環(huán)境，從 項(xiàng)目的性質(zhì) 和 金額大小 兩方面予以判斷?，F(xiàn)金流量表是以 現(xiàn)金 為基礎(chǔ)編制的，這里的現(xiàn)金包括 庫(kù)存現(xiàn)金 、 可以隨時(shí)用于支付的存款 、其他貨幣資金 以及 現(xiàn)金等價(jià)物 。 因素分析法（計(jì)算題 P133） 連環(huán)替代法、差額計(jì)算法（需掌握 求指標(biāo)的影響 ） 計(jì)算題！ 財(cái)務(wù)比率分析法： 1） 償債能力比率、 2） 資產(chǎn)管理比率、 3） 盈利能力比率、 4） 發(fā)展能力比率 1) 償債能力比率： 資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率 2) 資產(chǎn)管理比率： 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率 3) 盈利能力比率： 凈資產(chǎn)收 益率、總資產(chǎn)報(bào)酬率 4) 發(fā)展能力比率： 營(yíng)業(yè)增長(zhǎng)率、資本積累率 財(cái)務(wù)指標(biāo)綜合分析 杜邦財(cái)務(wù)分析體系 （凈資產(chǎn)收益率為核心指標(biāo)） 七、籌資管理 資金成本 是指企業(yè)為籌措和使用資本而付出的代價(jià)，是資金使用者向資金所有者和中介機(jī)構(gòu)支付的占用費(fèi)和籌集費(fèi)用。 短期借款利息的支付方法： （收款款、貼現(xiàn)法、加息法 ） 計(jì)算題?。y得考） 八、流動(dòng)資產(chǎn)財(cái)務(wù)管理 企業(yè)存現(xiàn)金的原因， 主要是滿(mǎn)足 ①交易性需要、②預(yù)防性需要、③投機(jī)性需要。 1）機(jī)會(huì)成本 2）管理成本 3）短缺成本 上述三項(xiàng)成本之和最的現(xiàn)金撫育有量，就是最佳現(xiàn)金持有量 應(yīng)收賬款 是企來(lái)流動(dòng)資中的一個(gè)重要項(xiàng)目，是 商業(yè)信用 的直接產(chǎn)物。 靜態(tài)投資 部分由 建筑安裝工程費(fèi) 、 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) 、 工程建設(shè)其他費(fèi) 、 基本預(yù)備費(fèi) 構(gòu)成。 18 18 國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià) ： 在計(jì)算國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)時(shí)，一般按 帶有備件的出廠(chǎng)價(jià) 計(jì)算。 2）與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用：（必須會(huì)?。? 一、 建設(shè)管理費(fèi) 1）建設(shè)管理費(fèi) 2）工程監(jiān)理費(fèi) 3）工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)用 二、 可行性研究費(fèi) 三、 研究試驗(yàn)費(fèi) 不包括以下項(xiàng)目： 1. 應(yīng)由科技三項(xiàng)費(fèi)用（新產(chǎn)品試制費(fèi)、中間試驗(yàn)費(fèi)和重要科學(xué)研究補(bǔ)助費(fèi)）開(kāi)支的項(xiàng)目； 2. 應(yīng)在建筑安裝費(fèi)用中列支的施工企業(yè)對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用及技術(shù)革新的研究試驗(yàn)費(fèi)。 ④ 試運(yùn)轉(zhuǎn)收入 包括 試運(yùn)轉(zhuǎn)期間的產(chǎn)品銷(xiāo)售收入 和 其他收入 。 1）基本預(yù)備費(fèi) （必考點(diǎn)） 基本預(yù)備費(fèi) =（設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) +建筑安裝工程費(fèi) +工程建設(shè)其他費(fèi)） 基本預(yù)備費(fèi)率 2）漲價(jià)預(yù)備費(fèi) （看例題 P163） 計(jì)算！ 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) = （設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) + 建筑安裝工程費(fèi)） 【 11( n 價(jià)格上漲指數(shù)）? 】 1 建設(shè)期利息計(jì)算 （看例題 P163）計(jì)算！ 各年應(yīng)計(jì)利息 =（年初借款本息累計(jì) + 本年借款額 /2）年利率 20 20 二、 建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成與計(jì)算 （ 68 分） 21 21 22 22 建筑工程稅金 是指 營(yíng)業(yè)稅 (營(yíng)業(yè)額 3%)、 城市維護(hù)建設(shè)稅（營(yíng)業(yè)稅 3%、 5%、 7%） 及 教育費(fèi)附（營(yíng)業(yè)稅 3%） 利潤(rùn)的計(jì)算基數(shù)可采用： 以直接費(fèi)和間接費(fèi)合計(jì) 工料單價(jià)法計(jì)價(jià) ： 直接費(fèi) P173 三、 建筑工程定額（ 35 題） 建設(shè)工程定額 ， 按編制程序和用途分類(lèi) ： 施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo) 。 3) 概算定額： 是以 擴(kuò)大的分部分項(xiàng)工程 為對(duì)象編制的。 工人工作時(shí)間圖 擬定施工的正常條件包括 ： 1） 擬定施工作業(yè)的內(nèi)容 2） 擬定施工作業(yè)的方法 3） 擬定施工作業(yè)地點(diǎn)的組織 4） 擬定施工作業(yè)人員的組織 23 23 人工定額按表現(xiàn)形式不同，可分 為 時(shí)間定額和產(chǎn)量定額 二種形式 . 按定額的標(biāo)定對(duì)象不同，人工定額又分為 單項(xiàng)人工定額 和 綜合定額 兩種。 材料消耗定額指標(biāo)組成： 1） 主要材料 2） 輔助材料 3） 周轉(zhuǎn)性材料 4） 零星材料 編制材料消耗定額主要包括 1） 確定直接使用在工程上的材料凈用量 和 2） 在施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸及操作過(guò)程中的不可避免的廢料和損耗。 1 企業(yè)定額的編制方法 : 最關(guān)鍵 的是工作是確定 人工 、 材料 和 機(jī)械臺(tái)班 的消耗量 ,以及計(jì) 24 24 算分項(xiàng)工程單價(jià)或綜合單價(jià)。 四、 建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算 （ 12 題） 范圍較廣不需要細(xì)看！ 設(shè)計(jì)概算 可分為 單位工程概算 、單項(xiàng)工程綜合概算 和 建設(shè)工程項(xiàng)目總概算 三級(jí)。 3） 概算指標(biāo)法： 當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備，或安裝預(yù)算單價(jià)及擴(kuò)大綜合單價(jià)不全，無(wú)法采用預(yù)算單價(jià)法和擴(kuò)大單價(jià)法時(shí)，可采用概算指標(biāo)編制概算。 以耗用量最大的主要材料作為審查的重點(diǎn)，同時(shí)著重審查材料原價(jià)、運(yùn)輸費(fèi)用及節(jié)約材料運(yùn)輸費(fèi)用的措施 。 施工圖預(yù)算審查方法：（ P218） 1) 全面審查法 （適合于一些工程量較小、工藝比較簡(jiǎn)單的工程）； 2) 標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法（僅適用于采用標(biāo)準(zhǔn)圖紙的工程）； 3) 分組計(jì)算審查法；（審查速度快、工作量?。? 4) 對(duì)比審查法； 5) 篩選審查法 （適應(yīng)用審查住宅工程或不具備全面審查條件的工程）； 6) 重點(diǎn)審查法；（優(yōu)點(diǎn)是突出重點(diǎn)，審查時(shí)間短、效果好） 六、 工程量清單編制 P219 （ 24 題） 工程量清單 由 分部分項(xiàng)工程量清單 、 措施項(xiàng)目清單 、 其它項(xiàng)目 清單 、 規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單 、 稅金項(xiàng)目清單 組成。 ⑤ 工程量的計(jì)算 工程量計(jì)算規(guī)則是指對(duì)清單項(xiàng)目工程量的計(jì)算規(guī)定。 在工程量清單計(jì)價(jià)中，如按分部分項(xiàng)工程單價(jià)組成來(lái)分， 工程量清單計(jì)價(jià)主要有三種形式：1）工料單價(jià)法 2）綜合單價(jià)法 3）全費(fèi)用綜合單價(jià)法。 其他項(xiàng)目費(fèi)計(jì)算 P232 1) 暫列金額和暫估價(jià)由招標(biāo)人按估算金額確定。 3) 按招標(biāo)人提供的工程量清單填報(bào)價(jià)格。 投標(biāo)價(jià)編制內(nèi)容 分部分項(xiàng)工程費(fèi)報(bào)價(jià) P237238 1) 在招投標(biāo)過(guò)程中，若出現(xiàn)招標(biāo)文件中 分部分項(xiàng)工程量清單特征描述與設(shè)計(jì)圖紙不符，投標(biāo)人應(yīng)以分部分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目特征描述為準(zhǔn)。 5) 投標(biāo)人可根據(jù)工程項(xiàng)目實(shí)際情況以及施工組織設(shè)計(jì)或施工方案，自主確定措施項(xiàng)目費(fèi) 。 3） 竣工后一次結(jié)算 ：建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在 12 個(gè)月以?xún)?nèi)，或者工程承包合同價(jià)值在 100 萬(wàn)元以下的，可以實(shí)行開(kāi)工前預(yù)付一定的預(yù)付款或加上工程款每月預(yù)支，竣工后一次結(jié)算的方式。 1 工程價(jià)款調(diào)整方法 （ P256257 看計(jì)算題） 八、 工程量清單計(jì)價(jià)表格 （略） 九、 國(guó)際工程投標(biāo)價(jià)格 分項(xiàng)工程直接費(fèi)常用的估價(jià)方法 ： 定額估價(jià)法、作業(yè)估價(jià)法、匡算估價(jià)法 1） 定額估價(jià)法 （適用于具備較標(biāo)準(zhǔn)人材機(jī)定額及使用單價(jià)） 2） 作業(yè)估價(jià)法 （機(jī)械設(shè)備占比較大，適用均衡性較差時(shí)） 3） 匡算估價(jià)法 （適用于工程量不大，所占費(fèi)用比例較小的那部分分項(xiàng)工程） 國(guó)際工程投標(biāo)價(jià)總標(biāo)價(jià) = 分項(xiàng)工程價(jià) + 分包工程價(jià) + 暫定金額 29 29