【正文】 歷天內(nèi)，對(duì)變更發(fā)生的真實(shí)性、計(jì)算的必要性和合理性、材料供應(yīng)情況和認(rèn)價(jià)情況審核完成后報(bào)送工程預(yù)算部，同時(shí)提供相關(guān)認(rèn)價(jià)資料；工程預(yù)算部收到工程簽證單二十個(gè)日歷天內(nèi)，審核資料的合理性，復(fù)核現(xiàn)場(chǎng)的發(fā)生情況，計(jì)算變更工程量，如果數(shù)量不一致與監(jiān)理單位核對(duì)，達(dá)成一致后工程簽證單返還施工單位，監(jiān)理單位應(yīng)認(rèn)真核對(duì)，并對(duì)核對(duì)結(jié)果負(fù)責(zé)；若單項(xiàng)變更大于壹萬(wàn)元，需和建設(shè)單位成本設(shè)計(jì)中心溝通匯報(bào)后返還；施工單位收到返還的工程簽證單后，如果有異議在三個(gè)日歷天內(nèi)向監(jiān)理單位提出，否則視為認(rèn)同；對(duì)于施工單位提出的異議，監(jiān)理單位應(yīng)本著對(duì)計(jì)算結(jié)果負(fù)責(zé)的態(tài)度認(rèn)真對(duì)待，向施工單位進(jìn)行解釋?zhuān)蝗绻?jì)算結(jié)果確實(shí)有誤，可在三個(gè)日歷天內(nèi)與建設(shè)單位協(xié)商解決；施工單位報(bào)送工程簽證單時(shí)，減少的項(xiàng)目必須按照時(shí)間要求同時(shí)報(bào)送，監(jiān)理單位和建設(shè)單位工程項(xiàng)目部必須嚴(yán)格把關(guān)，不得發(fā)生只報(bào)增項(xiàng)不報(bào)減項(xiàng)的現(xiàn)象，如果發(fā)生由監(jiān)理單位計(jì)算減項(xiàng)。對(duì)于單純減少的工程變更（包括一張變更通知單上同時(shí)有多項(xiàng)變更內(nèi)容時(shí)，其中某一項(xiàng)是單純減少的情況），施工單位應(yīng)在收到變更通知單后十四個(gè)日歷天內(nèi)報(bào)送工程簽證單，逾期由監(jiān)理單位在十四個(gè)日歷天內(nèi)報(bào)送，工程量以監(jiān)理和建設(shè)單位審核量為準(zhǔn)。 每月規(guī)定時(shí)間前（各分子公司自行約定，節(jié)假日相應(yīng)順延），施工單位將建設(shè)單位工程預(yù)算部上一月返還的工程簽證單按照編號(hào)匯總，編制按月核算書(shū)，并簽字蓋章，上機(jī)時(shí)按照每份工程簽證單的項(xiàng)目順序排列，不排序合并，完成后報(bào)送監(jiān)理單位； 監(jiān)理單位收到按月核算書(shū)后五個(gè)日歷天內(nèi)，按照建設(shè)單位工程預(yù)算部返還的工程簽證單，審核工程量和定額套用，并和施工單位達(dá)成一致后簽字蓋章，完成后報(bào)送建設(shè)單位工程項(xiàng)目部，工程項(xiàng)目部在一個(gè)日歷天內(nèi)簽章后報(bào)送工程預(yù)算部；1工程預(yù)算部收到按月核算書(shū)后十個(gè)日歷天內(nèi)審核完成，如果不一致與監(jiān)理單位核對(duì)，達(dá)成一致，并經(jīng)建設(shè)單位成本副總（暫時(shí)無(wú)成本副總時(shí)由總工）簽字及成本設(shè)計(jì)中心審核后，返還施工單位；（不得在原數(shù)據(jù)上劃改。施工單位、監(jiān)理單位應(yīng)寫(xiě)明“同意最終核定價(jià)為大寫(xiě) 圓。簽字、日期、蓋章）1施工單位收到返還的按月核算書(shū)后，如果有異議在三個(gè)日歷天內(nèi)向監(jiān)理單位提出，否則視為認(rèn)同； 1對(duì)于施工單位提出的異議，監(jiān)理單位應(yīng)本著對(duì)計(jì)算結(jié)果負(fù)責(zé)的態(tài)度認(rèn)真對(duì)待，如果原計(jì)算結(jié)果確實(shí)有誤，可在三個(gè)日歷天內(nèi)與建設(shè)單位協(xié)商解決；1經(jīng)審定的每月匯總的按月核算書(shū)，由施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位工程項(xiàng)目部及預(yù)算部簽字蓋章后，一式四份，作為竣工結(jié)算的依據(jù)。1建設(shè)單位成本設(shè)計(jì)中心在每月固定時(shí)間審核各分子公司按月核算書(shū)，審核后分子公司返還施工單位。二、資料要求工程簽證單的整理嚴(yán)格按照“工程簽證單及其依據(jù)的整理標(biāo)準(zhǔn)”執(zhí)行；每月的按月核算書(shū)按照?qǐng)?bào)送時(shí)間編號(hào)（例如：城市之家項(xiàng)目一標(biāo)段1樓2007年10月按月核算書(shū)），要求有封面、編制說(shuō)明、取費(fèi)表、材差表、預(yù)算表，統(tǒng)一用A4紙打印，采用豎向表格；編制說(shuō)明內(nèi)容包括：本按月核算書(shū)包含的工程簽證單編號(hào)、采用定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、材料價(jià)格采用標(biāo)準(zhǔn)及其它需要說(shuō)明的內(nèi)容；預(yù)算表要求按照工程簽證單的編號(hào)順序上機(jī)，每份工程簽證單上的項(xiàng)目分部小計(jì)，不排序合并；審定的按月核算書(shū)要求施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位工程項(xiàng)目部及工程預(yù)算部的工程師及負(fù)責(zé)人簽字并蓋章。三、職責(zé)劃分及要求施工單位（1）按照時(shí)間要求如實(shí)申報(bào)工程簽證單及變更結(jié)算書(shū)，實(shí)事求是進(jìn)行計(jì)算，按月核算書(shū)中工程量按簽證單中甲方和監(jiān)理最終審定數(shù)量為準(zhǔn)，若多報(bào)則多報(bào)部分雙倍扣除；（2）減少項(xiàng)目要及時(shí)申報(bào)，不得漏報(bào)或故意不報(bào)，如若不報(bào)按合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（3）如有異議應(yīng)按照時(shí)間要求向監(jiān)理單位及時(shí)提出，否則視為認(rèn)同；監(jiān)理單位（1）按照時(shí)間要求審核工程簽證單及按月核算書(shū)，包括審核變更資料的完整性、變更發(fā)生的真實(shí)性、計(jì)算的必要性，計(jì)算變更工程量、且留有底稿，審核定額套用，并和施工單位達(dá)成一致后上報(bào)甲方。（2）督促施工單位報(bào)送變更減少項(xiàng)目，如施工單位不報(bào)，監(jiān)理單位要按照合同要求計(jì)算報(bào)送至建設(shè)單位；（3）出現(xiàn)結(jié)果不一致與建設(shè)單位工程預(yù)算部核對(duì)時(shí)，要本著實(shí)事求是、認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度，并對(duì)達(dá)成一致的核對(duì)結(jié)果負(fù)責(zé)，在施工單位有異議時(shí)與施工單位核對(duì)，向其解釋清楚，不得出現(xiàn)不負(fù)責(zé)任的語(yǔ)言及行為。建設(shè)單位工程項(xiàng)目部（1）按照時(shí)間要求審核工程簽證單，包括審核變更資料的完整性、變更發(fā)生的真實(shí)性，對(duì)變更的真實(shí)性負(fù)責(zé)；（2）要求施工單位及監(jiān)理單位報(bào)送變更減少項(xiàng)目，不得出現(xiàn)減少項(xiàng)目不報(bào)的現(xiàn)象；（3）要求施工單位及時(shí)上報(bào)工程簽證單和按月核算書(shū)。（4）要求監(jiān)理單位及時(shí)、準(zhǔn)確審核、報(bào)送工程簽證單和按月核算書(shū)。建設(shè)單位工程預(yù)算部（1）按照時(shí)間要求審核工程簽證單，包括審核變更資料的完整性、變更計(jì)算的必要性和合理性，抽查現(xiàn)場(chǎng)的變更執(zhí)行情況，計(jì)算變更工程量，審核按月核算書(shū)，對(duì)變更計(jì)算的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；（2）如果計(jì)算結(jié)果與監(jiān)理單位不一致，與監(jiān)理單位核對(duì)達(dá)成一致；（3）在審定的按月核算書(shū)上簽字蓋章，對(duì)結(jié)算結(jié)果負(fù)責(zé)。建設(shè)單位總工（1）按照時(shí)間要求審核工程簽證單，包括審核變更資料的完整性、變更發(fā)生的真實(shí)性、計(jì)算的必要性和合理性，對(duì)變更的真實(shí)性負(fù)責(zé)；（2）若建設(shè)單位沒(méi)有成本副總，由總工在審定的按月核算書(shū)上簽字，對(duì)結(jié)算結(jié)果負(fù)責(zé)。建設(shè)單位成本副總在審定的按月核算書(shū)上簽字，對(duì)結(jié)算結(jié)果負(fù)責(zé)。建設(shè)單位成本設(shè)計(jì)中心（1）按照時(shí)間要求審核工程簽證單，包括審核變更資料的完整性、變更發(fā)生的真實(shí)性、計(jì)算的必要性和合理性，對(duì)變更的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。第三部分 結(jié)算資料的整理標(biāo)準(zhǔn)一、時(shí)間要求：主體工程（五大責(zé)任主體驗(yàn)收）、其他工程（建設(shè)單位或相關(guān)政府主管部門(mén)驗(yàn)收）驗(yàn)收合格之日起一月內(nèi)，建設(shè)單位工程項(xiàng)目部將完整的竣工結(jié)算資料報(bào)送至工程預(yù)算部，預(yù)算部自收到合格資料起三月內(nèi)完成工程結(jié)算。二、完整的竣工結(jié)算資料內(nèi)容：①主體工程：竣工聯(lián)辦單（附件11）、工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)表（技 2－12）、甲供材料清單（附件12）、工程簽證單目錄（附件13）、按月核算書(shū)目錄（附件14）、認(rèn)可的竣工圖、完整的工程變更資料目錄（附件15）、工程變更減少項(xiàng)目目錄（附件16）、合同執(zhí)行情況后評(píng)估。②其他工程（指主體工程之外的樁基工程、塑鋼門(mén)窗工程、室外管網(wǎng)工程、裝修工程、智能化工程、園林綠化道路景觀工程、零星工程等）：竣工聯(lián)辦單（附件11）、竣工報(bào)告、甲供材料清單（附件12）、匯總的工程簽證單及工程簽證單目錄（附件13）、認(rèn)可的竣工圖、完整的工程變更資料目錄（附件15）、工程變更減少項(xiàng)目目錄（附件16）、工程項(xiàng)目成果驗(yàn)收鑒定書(shū)（附件18，當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)站監(jiān)督下的建筑工程、水、電、氣、暖、通訊等壟斷行業(yè)的市政配套工程除外）、合同執(zhí)行情況后評(píng)估。③營(yíng)銷(xiāo)部樣板間工程：竣工聯(lián)辦單（附件11）、施工合同、甲供材料清單（附件12）、匯總的工程簽證單及工程簽證單目錄（附件13）、認(rèn)可的竣工圖、完整的工程變更資料目錄（附件15）、工程變更減少項(xiàng)目目錄（附件16）、工程項(xiàng)目成果驗(yàn)收鑒定書(shū)（附件18，當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)站監(jiān)督下的建筑工程、水、電、氣、暖、通訊等壟斷行業(yè)的市政配套工程除外）、樣板間材料認(rèn)價(jià)清單（附件17）、營(yíng)銷(xiāo)部審核的結(jié)算書(shū)、合同執(zhí)行情況后評(píng)估。（十九）建筑垃圾管理規(guī)定為規(guī)范施工現(xiàn)場(chǎng)管理，促進(jìn)文明施工，保障后期配套及園林工程順利進(jìn)行，特制定本規(guī)定：建筑垃圾包括：樁頭、下房土、碎磚、砼（砂漿）塊等伴隨施工產(chǎn)生的建筑廢棄物以及在施工過(guò)程中產(chǎn)生的生活垃圾；施工現(xiàn)場(chǎng)必須砌筑垃圾堆放池，要求墻體堅(jiān)固，且池高不低于60cm；建筑垃圾、生活垃圾必須分池堆放，不得外溢，白天封閉覆蓋。施工單位產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)做到日產(chǎn)日清，垃圾歸池，定期清除；在外網(wǎng)工程和園林工程施工之前，各標(biāo)段施工單位須自行清理垃圾，凡未在規(guī)定時(shí)間清理完畢，建設(shè)單位組織進(jìn)行清理，費(fèi)用由施工單位承擔(dān)，同時(shí)根據(jù)情況給予處罰。現(xiàn)場(chǎng)塔吊及卷?xiàng)顧C(jī)基礎(chǔ)、場(chǎng)地硬化等在外網(wǎng)施工之前必須清理完畢；逾期沒(méi)有清理的，建設(shè)單位組織進(jìn)行清理，費(fèi)用由施工單位承擔(dān)，同時(shí)根據(jù)情況給予處罰。確因場(chǎng)地原因臨時(shí)在樓內(nèi)辦公的，在交付期一個(gè)月前必須全部搬出，將房間恢復(fù)至交房標(biāo)準(zhǔn)，否則甲方有權(quán)強(qiáng)行清理，所產(chǎn)生的一切損失由施工單位負(fù)責(zé)，同時(shí)承擔(dān)清理費(fèi)用。運(yùn)輸、傾倒建筑垃圾應(yīng)當(dāng)遵守政府相關(guān)規(guī)定，由此產(chǎn)生的處罰由施工單位自行承擔(dān)責(zé)任。凡埋深在2m以?xún)?nèi)的臨建及其他垃圾由施工單位負(fù)責(zé)，費(fèi)用自理。（二十）項(xiàng)目交付條件的規(guī)定一、實(shí)體移交條件主體工程：在質(zhì)監(jiān)站的監(jiān)督下，五大責(zé)任主體驗(yàn)收完成，并出具五大責(zé)任主體驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（表格）。（五大責(zé)任主體：建設(shè)單位、地質(zhì)勘探單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位）消防驗(yàn)收完成電梯驗(yàn)收完成并取得使用許可證供水：每戶(hù)通正式水供電：每戶(hù)通正式電（非臨時(shí)電）采暖：采暖設(shè)備安裝完成，并通過(guò)驗(yàn)收，具備采暖條件。燃?xì)猓喝細(xì)夤こ掏瓿桑繎?hù)氣表完成（交付后三月內(nèi)點(diǎn)火）寬帶、電話(huà)、有線(xiàn)電視：工程施工完成，具備開(kāi)通條件（用戶(hù)申請(qǐng)即可開(kāi)通）園林景觀工程：園林景觀工程全部施工完成。智能化系統(tǒng)：工程完工，并經(jīng)驗(yàn)收，園區(qū)內(nèi)公共系統(tǒng)全部正常運(yùn)行，戶(hù)內(nèi)系統(tǒng)申請(qǐng)即可開(kāi)通。1工程項(xiàng)目部房間質(zhì)量檔案中記錄的問(wèn)題全部整改完畢。1物業(yè)公司檢查發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題全部整改完畢，遺留問(wèn)題為0。1園區(qū)公共設(shè)備已經(jīng)過(guò)試運(yùn)行，驗(yàn)收合格并移交物業(yè)公司。1施工人員已全部撤出園區(qū)。1所有鑰匙（入戶(hù)門(mén)、單元門(mén)、管道井、各類(lèi)表箱、設(shè)備間等）已分門(mén)別類(lèi)整理編號(hào)完成，具備交付物業(yè)公司的條件。1園區(qū)清潔衛(wèi)生已全部到位。1非施工圖范圍內(nèi)的設(shè)施已安裝到位：健身器材、游樂(lè)器材、休閑桌椅、花缽、電梯包裝等等。1園區(qū)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、垃圾箱已安裝到位。備注：項(xiàng)目所在地政府可能規(guī)定其他條件，這些條件也必須達(dá)到。二、向物業(yè)公司交付的實(shí)物與資料（同步移交）鑰匙類(lèi)：入戶(hù)門(mén)、單元對(duì)講門(mén)、樓內(nèi)防火門(mén)、管道井、電表箱、水表箱（柜）、弱電箱、電梯、電梯機(jī)房、各類(lèi)控制器、控制室、室外照明控制箱等。數(shù)據(jù)類(lèi)：水表讀數(shù)、電表讀數(shù)、氣表讀數(shù)（須經(jīng)物業(yè)公司、施工單位共同抄讀）文件類(lèi)：1）各類(lèi)設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)、合格證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、檢測(cè)報(bào)告等（按物業(yè)公司要求整理）；2）防水部位使用說(shuō)明；3）主體竣工驗(yàn)收表、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、電梯準(zhǔn)用書(shū)；4）試壓、試水、通球驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；5）住房質(zhì)量檢查檔案；6）各類(lèi)竣工圖紙、資料（與物業(yè)公司協(xié)商交付時(shí)間）。（二十一）物業(yè)驗(yàn)收制度接收準(zhǔn)備1）在接收物業(yè)的前60天左右，由先期成立的物業(yè)管理處組建驗(yàn)房小組，由物業(yè)工程部進(jìn)行培訓(xùn)之后,對(duì)即將接管的物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)；查驗(yàn)內(nèi)容包括：土建施工項(xiàng)目、衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)、塑鋼門(mén)窗、采暖（供熱）管道壓力試驗(yàn)、下（雨）水通球試驗(yàn)、電氣測(cè)試、設(shè)備測(cè)試等；2）查驗(yàn)時(shí)，驗(yàn)房小組按照會(huì)議紀(jì)要的方案對(duì)工程及設(shè)施進(jìn)行逐項(xiàng)檢查，檢查的標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；3）工程質(zhì)量問(wèn)題由工程部負(fù)責(zé)落實(shí)施工單位限期整改，經(jīng)物業(yè)公司進(jìn)行復(fù)驗(yàn)收，復(fù)驗(yàn)合格后方可接收。4）接收準(zhǔn)備期內(nèi)，項(xiàng)目部與物業(yè)公司每周必須最少召開(kāi)一次交付協(xié)調(diào)會(huì)，交付前一個(gè)月內(nèi)，項(xiàng)目部與物業(yè)公司每天必須溝通一次。物業(yè)實(shí)體的交接1）交接時(shí)間一般為向業(yè)主交房前一周，交接時(shí)須提供《物業(yè)交接說(shuō)明》，《物業(yè)交接說(shuō)明》內(nèi)容須包括工程簡(jiǎn)介、開(kāi)竣工時(shí)間、驗(yàn)收情況說(shuō)明、主要設(shè)施設(shè)備清單、施工單位及各配合單位聯(lián)系方式、工程項(xiàng)目部責(zé)任人等基本信息，雙方簽字蓋章后生效；2）公共設(shè)施設(shè)備的驗(yàn)收由物業(yè)管理處接收，物業(yè)管理處接收后，應(yīng)立即建立設(shè)備臺(tái)帳，并納入設(shè)備日常維護(hù)工作范圍；3）在交付的同時(shí)，應(yīng)填寫(xiě)各種鑰匙交接清單，包括進(jìn)戶(hù)門(mén)、配電箱、弱電箱、各種管道井的鑰匙，要求標(biāo)識(shí)清楚，逐個(gè)試開(kāi)無(wú)誤之后雙方簽字蓋章；竣工資料的交接1）各種工程均應(yīng)有相應(yīng)資料；資料的移交時(shí)間為工程備案完成之后一周內(nèi)，不需備案的在工程正式完成并移交之后的一周內(nèi)進(jìn)行資料移交；2）資料應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，內(nèi)容齊全、清晰，竣工圖必須符合工程實(shí)際；資料移交后由開(kāi)發(fā)商的工程管理部門(mén)填寫(xiě)資料移交清單，雙方簽字蓋章。（二十二）竣工及備案資料整理標(biāo)準(zhǔn) 樓竣工資料清單備案資料序號(hào)文件名稱(chēng)份數(shù)是否為原件其他說(shuō)明準(zhǔn)備情況1建筑工程施工許可證（正本）1否需注明原件存放處并加蓋部門(mén)章2建筑工程施工許可證（副本）1否需注明原件存放處并加蓋部門(mén)章工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)13鄭州市工程質(zhì)量實(shí)施監(jiān)督通知單1是可無(wú)4鄭州市工程質(zhì)量監(jiān)督登記表（表11）1是需要建設(shè)、施工、監(jiān)督單位三方蓋行政章5工程參建單位質(zhì)量責(zé)任制一覽表（表21）1是需要建設(shè)、施工、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理單位五方蓋行政章6工程質(zhì)量監(jiān)督計(jì)劃書(shū)（表15）1是需要建設(shè)、施工、監(jiān)理單位三方蓋行政章7工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告書(shū)（表16）1均可施工圖紙審查批準(zhǔn)書(shū)1否需注明原件存放處并加蓋部門(mén)章施工圖紙審查意見(jiàn)1否需注明原件存放處并加蓋部門(mén)章質(zhì)量合格文件18勘察部門(mén)對(duì)地基及處理的驗(yàn)收文件1否指樁基檢測(cè)報(bào)告，需注明原件存放處并加蓋部門(mén)章9施工單位出具的竣工報(bào)告（表28）1是需要施工、監(jiān)理單位蓋行政章10建設(shè)單位出具的竣工驗(yàn)收方案1是需要建設(shè)、施工、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理單位五方蓋行政章11工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)表（表212）1是需要建設(shè)、施工、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理單位五方蓋行政章12工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（表213）1是需要建設(shè)單位蓋行政章13工程參建方工作情況報(bào)告（表213）5是分別需要建設(shè)、施工、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理單位蓋行政章14工程參建方工作情況報(bào)告文字說(shuō)明