【正文】 歷天內(nèi)，對變更發(fā)生的真實性、計算的必要性和合理性、材料供應(yīng)情況和認(rèn)價情況審核完成后報送工程預(yù)算部，同時提供相關(guān)認(rèn)價資料；工程預(yù)算部收到工程簽證單二十個日歷天內(nèi)，審核資料的合理性，復(fù)核現(xiàn)場的發(fā)生情況，計算變更工程量，如果數(shù)量不一致與監(jiān)理單位核對，達(dá)成一致后工程簽證單返還施工單位，監(jiān)理單位應(yīng)認(rèn)真核對，并對核對結(jié)果負(fù)責(zé)；若單項變更大于壹萬元，需和建設(shè)單位成本設(shè)計中心溝通匯報后返還；施工單位收到返還的工程簽證單后，如果有異議在三個日歷天內(nèi)向監(jiān)理單位提出，否則視為認(rèn)同；對于施工單位提出的異議，監(jiān)理單位應(yīng)本著對計算結(jié)果負(fù)責(zé)的態(tài)度認(rèn)真對待，向施工單位進(jìn)行解釋；如果原計算結(jié)果確實有誤，可在三個日歷天內(nèi)與建設(shè)單位協(xié)商解決；施工單位報送工程簽證單時，減少的項目必須按照時間要求同時報送，監(jiān)理單位和建設(shè)單位工程項目部必須嚴(yán)格把關(guān)，不得發(fā)生只報增項不報減項的現(xiàn)象，如果發(fā)生由監(jiān)理單位計算減項。對于單純減少的工程變更（包括一張變更通知單上同時有多項變更內(nèi)容時，其中某一項是單純減少的情況），施工單位應(yīng)在收到變更通知單后十四個日歷天內(nèi)報送工程簽證單，逾期由監(jiān)理單位在十四個日歷天內(nèi)報送，工程量以監(jiān)理和建設(shè)單位審核量為準(zhǔn)。 每月規(guī)定時間前（各分子公司自行約定，節(jié)假日相應(yīng)順延），施工單位將建設(shè)單位工程預(yù)算部上一月返還的工程簽證單按照編號匯總，編制按月核算書，并簽字蓋章，上機(jī)時按照每份工程簽證單的項目順序排列，不排序合并，完成后報送監(jiān)理單位； 監(jiān)理單位收到按月核算書后五個日歷天內(nèi)，按照建設(shè)單位工程預(yù)算部返還的工程簽證單，審核工程量和定額套用，并和施工單位達(dá)成一致后簽字蓋章，完成后報送建設(shè)單位工程項目部，工程項目部在一個日歷天內(nèi)簽章后報送工程預(yù)算部；1工程預(yù)算部收到按月核算書后十個日歷天內(nèi)審核完成，如果不一致與監(jiān)理單位核對，達(dá)成一致，并經(jīng)建設(shè)單位成本副總（暫時無成本副總時由總工）簽字及成本設(shè)計中心審核后，返還施工單位；（不得在原數(shù)據(jù)上劃改。施工單位、監(jiān)理單位應(yīng)寫明“同意最終核定價為大寫 圓。簽字、日期、蓋章）1施工單位收到返還的按月核算書后，如果有異議在三個日歷天內(nèi)向監(jiān)理單位提出，否則視為認(rèn)同； 1對于施工單位提出的異議，監(jiān)理單位應(yīng)本著對計算結(jié)果負(fù)責(zé)的態(tài)度認(rèn)真對待，如果原計算結(jié)果確實有誤，可在三個日歷天內(nèi)與建設(shè)單位協(xié)商解決；1經(jīng)審定的每月匯總的按月核算書，由施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位工程項目部及預(yù)算部簽字蓋章后，一式四份，作為竣工結(jié)算的依據(jù)。1建設(shè)單位成本設(shè)計中心在每月固定時間審核各分子公司按月核算書，審核后分子公司返還施工單位。二、資料要求工程簽證單的整理嚴(yán)格按照“工程簽證單及其依據(jù)的整理標(biāo)準(zhǔn)”執(zhí)行；每月的按月核算書按照報送時間編號（例如：城市之家項目一標(biāo)段1樓2007年10月按月核算書），要求有封面、編制說明、取費(fèi)表、材差表、預(yù)算表，統(tǒng)一用A4紙打印，采用豎向表格；編制說明內(nèi)容包括：本按月核算書包含的工程簽證單編號、采用定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、材料價格采用標(biāo)準(zhǔn)及其它需要說明的內(nèi)容；預(yù)算表要求按照工程簽證單的編號順序上機(jī)，每份工程簽證單上的項目分部小計，不排序合并；審定的按月核算書要求施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位工程項目部及工程預(yù)算部的工程師及負(fù)責(zé)人簽字并蓋章。三、職責(zé)劃分及要求施工單位（1）按照時間要求如實申報工程簽證單及變更結(jié)算書，實事求是進(jìn)行計算，按月核算書中工程量按簽證單中甲方和監(jiān)理最終審定數(shù)量為準(zhǔn)，若多報則多報部分雙倍扣除；（2）減少項目要及時申報，不得漏報或故意不報，如若不報按合同補(bǔ)充協(xié)議書相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（3）如有異議應(yīng)按照時間要求向監(jiān)理單位及時提出，否則視為認(rèn)同；監(jiān)理單位（1）按照時間要求審核工程簽證單及按月核算書，包括審核變更資料的完整性、變更發(fā)生的真實性、計算的必要性，計算變更工程量、且留有底稿，審核定額套用，并和施工單位達(dá)成一致后上報甲方。（2）督促施工單位報送變更減少項目，如施工單位不報，監(jiān)理單位要按照合同要求計算報送至建設(shè)單位；（3）出現(xiàn)結(jié)果不一致與建設(shè)單位工程預(yù)算部核對時，要本著實事求是、認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度，并對達(dá)成一致的核對結(jié)果負(fù)責(zé)，在施工單位有異議時與施工單位核對，向其解釋清楚，不得出現(xiàn)不負(fù)責(zé)任的語言及行為。建設(shè)單位工程項目部（1）按照時間要求審核工程簽證單，包括審核變更資料的完整性、變更發(fā)生的真實性，對變更的真實性負(fù)責(zé)；（2）要求施工單位及監(jiān)理單位報送變更減少項目，不得出現(xiàn)減少項目不報的現(xiàn)象；（3）要求施工單位及時上報工程簽證單和按月核算書。（4）要求監(jiān)理單位及時、準(zhǔn)確審核、報送工程簽證單和按月核算書。建設(shè)單位工程預(yù)算部（1）按照時間要求審核工程簽證單，包括審核變更資料的完整性、變更計算的必要性和合理性，抽查現(xiàn)場的變更執(zhí)行情況，計算變更工程量，審核按月核算書，對變更計算的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；（2）如果計算結(jié)果與監(jiān)理單位不一致，與監(jiān)理單位核對達(dá)成一致；（3）在審定的按月核算書上簽字蓋章，對結(jié)算結(jié)果負(fù)責(zé)。建設(shè)單位總工（1）按照時間要求審核工程簽證單，包括審核變更資料的完整性、變更發(fā)生的真實性、計算的必要性和合理性，對變更的真實性負(fù)責(zé)；（2）若建設(shè)單位沒有成本副總，由總工在審定的按月核算書上簽字，對結(jié)算結(jié)果負(fù)責(zé)。建設(shè)單位成本副總在審定的按月核算書上簽字，對結(jié)算結(jié)果負(fù)責(zé)。建設(shè)單位成本設(shè)計中心（1）按照時間要求審核工程簽證單，包括審核變更資料的完整性、變更發(fā)生的真實性、計算的必要性和合理性，對變更的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。第三部分 結(jié)算資料的整理標(biāo)準(zhǔn)一、時間要求：主體工程（五大責(zé)任主體驗收）、其他工程（建設(shè)單位或相關(guān)政府主管部門驗收）驗收合格之日起一月內(nèi)，建設(shè)單位工程項目部將完整的竣工結(jié)算資料報送至工程預(yù)算部，預(yù)算部自收到合格資料起三月內(nèi)完成工程結(jié)算。二、完整的竣工結(jié)算資料內(nèi)容：①主體工程：竣工聯(lián)辦單（附件11）、工程竣工驗收意見表（技 2－12）、甲供材料清單（附件12）、工程簽證單目錄（附件13）、按月核算書目錄（附件14）、認(rèn)可的竣工圖、完整的工程變更資料目錄（附件15）、工程變更減少項目目錄（附件16）、合同執(zhí)行情況后評估。②其他工程（指主體工程之外的樁基工程、塑鋼門窗工程、室外管網(wǎng)工程、裝修工程、智能化工程、園林綠化道路景觀工程、零星工程等）：竣工聯(lián)辦單（附件11）、竣工報告、甲供材料清單（附件12）、匯總的工程簽證單及工程簽證單目錄（附件13）、認(rèn)可的竣工圖、完整的工程變更資料目錄（附件15）、工程變更減少項目目錄（附件16）、工程項目成果驗收鑒定書（附件18，當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)站監(jiān)督下的建筑工程、水、電、氣、暖、通訊等壟斷行業(yè)的市政配套工程除外）、合同執(zhí)行情況后評估。③營銷部樣板間工程：竣工聯(lián)辦單（附件11）、施工合同、甲供材料清單（附件12）、匯總的工程簽證單及工程簽證單目錄（附件13）、認(rèn)可的竣工圖、完整的工程變更資料目錄（附件15）、工程變更減少項目目錄（附件16）、工程項目成果驗收鑒定書（附件18，當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)站監(jiān)督下的建筑工程、水、電、氣、暖、通訊等壟斷行業(yè)的市政配套工程除外）、樣板間材料認(rèn)價清單（附件17）、營銷部審核的結(jié)算書、合同執(zhí)行情況后評估。（十九）建筑垃圾管理規(guī)定為規(guī)范施工現(xiàn)場管理，促進(jìn)文明施工，保障后期配套及園林工程順利進(jìn)行，特制定本規(guī)定：建筑垃圾包括：樁頭、下房土、碎磚、砼（砂漿）塊等伴隨施工產(chǎn)生的建筑廢棄物以及在施工過程中產(chǎn)生的生活垃圾；施工現(xiàn)場必須砌筑垃圾堆放池，要求墻體堅固，且池高不低于60cm；建筑垃圾、生活垃圾必須分池堆放，不得外溢，白天封閉覆蓋。施工單位產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)做到日產(chǎn)日清，垃圾歸池，定期清除；在外網(wǎng)工程和園林工程施工之前，各標(biāo)段施工單位須自行清理垃圾，凡未在規(guī)定時間清理完畢，建設(shè)單位組織進(jìn)行清理，費(fèi)用由施工單位承擔(dān)，同時根據(jù)情況給予處罰。現(xiàn)場塔吊及卷楊機(jī)基礎(chǔ)、場地硬化等在外網(wǎng)施工之前必須清理完畢；逾期沒有清理的，建設(shè)單位組織進(jìn)行清理，費(fèi)用由施工單位承擔(dān)，同時根據(jù)情況給予處罰。確因場地原因臨時在樓內(nèi)辦公的，在交付期一個月前必須全部搬出，將房間恢復(fù)至交房標(biāo)準(zhǔn)，否則甲方有權(quán)強(qiáng)行清理，所產(chǎn)生的一切損失由施工單位負(fù)責(zé)，同時承擔(dān)清理費(fèi)用。運(yùn)輸、傾倒建筑垃圾應(yīng)當(dāng)遵守政府相關(guān)規(guī)定，由此產(chǎn)生的處罰由施工單位自行承擔(dān)責(zé)任。凡埋深在2m以內(nèi)的臨建及其他垃圾由施工單位負(fù)責(zé)，費(fèi)用自理。（二十）項目交付條件的規(guī)定一、實體移交條件主體工程：在質(zhì)監(jiān)站的監(jiān)督下，五大責(zé)任主體驗收完成，并出具五大責(zé)任主體驗收報告（表格）。（五大責(zé)任主體：建設(shè)單位、地質(zhì)勘探單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位）消防驗收完成電梯驗收完成并取得使用許可證供水：每戶通正式水供電：每戶通正式電（非臨時電）采暖：采暖設(shè)備安裝完成，并通過驗收，具備采暖條件。燃?xì)猓喝細(xì)夤こ掏瓿?，每戶氣表完成（交付后三月?nèi)點火）寬帶、電話、有線電視：工程施工完成，具備開通條件（用戶申請即可開通）園林景觀工程：園林景觀工程全部施工完成。智能化系統(tǒng)：工程完工，并經(jīng)驗收，園區(qū)內(nèi)公共系統(tǒng)全部正常運(yùn)行，戶內(nèi)系統(tǒng)申請即可開通。1工程項目部房間質(zhì)量檔案中記錄的問題全部整改完畢。1物業(yè)公司檢查發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題全部整改完畢，遺留問題為0。1園區(qū)公共設(shè)備已經(jīng)過試運(yùn)行，驗收合格并移交物業(yè)公司。1施工人員已全部撤出園區(qū)。1所有鑰匙（入戶門、單元門、管道井、各類表箱、設(shè)備間等）已分門別類整理編號完成，具備交付物業(yè)公司的條件。1園區(qū)清潔衛(wèi)生已全部到位。1非施工圖范圍內(nèi)的設(shè)施已安裝到位：健身器材、游樂器材、休閑桌椅、花缽、電梯包裝等等。1園區(qū)標(biāo)識系統(tǒng)、垃圾箱已安裝到位。備注：項目所在地政府可能規(guī)定其他條件，這些條件也必須達(dá)到。二、向物業(yè)公司交付的實物與資料（同步移交）鑰匙類：入戶門、單元對講門、樓內(nèi)防火門、管道井、電表箱、水表箱（柜）、弱電箱、電梯、電梯機(jī)房、各類控制器、控制室、室外照明控制箱等。數(shù)據(jù)類：水表讀數(shù)、電表讀數(shù)、氣表讀數(shù)（須經(jīng)物業(yè)公司、施工單位共同抄讀）文件類：1）各類設(shè)備使用說明書、合格證、驗收報告、檢測報告等（按物業(yè)公司要求整理）；2）防水部位使用說明；3）主體竣工驗收表、消防驗收報告、電梯準(zhǔn)用書；4）試壓、試水、通球驗收報告；5）住房質(zhì)量檢查檔案；6）各類竣工圖紙、資料（與物業(yè)公司協(xié)商交付時間）。（二十一）物業(yè)驗收制度接收準(zhǔn)備1）在接收物業(yè)的前60天左右，由先期成立的物業(yè)管理處組建驗房小組，由物業(yè)工程部進(jìn)行培訓(xùn)之后,對即將接管的物業(yè)進(jìn)行查驗；查驗內(nèi)容包括：土建施工項目、衛(wèi)生間閉水試驗、塑鋼門窗、采暖（供熱）管道壓力試驗、下（雨）水通球試驗、電氣測試、設(shè)備測試等；2）查驗時，驗房小組按照會議紀(jì)要的方案對工程及設(shè)施進(jìn)行逐項檢查，檢查的標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；3）工程質(zhì)量問題由工程部負(fù)責(zé)落實施工單位限期整改，經(jīng)物業(yè)公司進(jìn)行復(fù)驗收，復(fù)驗合格后方可接收。4）接收準(zhǔn)備期內(nèi)，項目部與物業(yè)公司每周必須最少召開一次交付協(xié)調(diào)會，交付前一個月內(nèi)，項目部與物業(yè)公司每天必須溝通一次。物業(yè)實體的交接1）交接時間一般為向業(yè)主交房前一周，交接時須提供《物業(yè)交接說明》，《物業(yè)交接說明》內(nèi)容須包括工程簡介、開竣工時間、驗收情況說明、主要設(shè)施設(shè)備清單、施工單位及各配合單位聯(lián)系方式、工程項目部責(zé)任人等基本信息，雙方簽字蓋章后生效；2）公共設(shè)施設(shè)備的驗收由物業(yè)管理處接收，物業(yè)管理處接收后，應(yīng)立即建立設(shè)備臺帳，并納入設(shè)備日常維護(hù)工作范圍；3）在交付的同時，應(yīng)填寫各種鑰匙交接清單，包括進(jìn)戶門、配電箱、弱電箱、各種管道井的鑰匙，要求標(biāo)識清楚，逐個試開無誤之后雙方簽字蓋章；竣工資料的交接1）各種工程均應(yīng)有相應(yīng)資料；資料的移交時間為工程備案完成之后一周內(nèi)，不需備案的在工程正式完成并移交之后的一周內(nèi)進(jìn)行資料移交；2）資料應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，內(nèi)容齊全、清晰，竣工圖必須符合工程實際；資料移交后由開發(fā)商的工程管理部門填寫資料移交清單，雙方簽字蓋章。（二十二）竣工及備案資料整理標(biāo)準(zhǔn) 樓竣工資料清單備案資料序號文件名稱份數(shù)是否為原件其他說明準(zhǔn)備情況1建筑工程施工許可證（正本）1否需注明原件存放處并加蓋部門章2建筑工程施工許可證（副本）1否需注明原件存放處并加蓋部門章工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)13鄭州市工程質(zhì)量實施監(jiān)督通知單1是可無4鄭州市工程質(zhì)量監(jiān)督登記表（表11）1是需要建設(shè)、施工、監(jiān)督單位三方蓋行政章5工程參建單位質(zhì)量責(zé)任制一覽表（表21）1是需要建設(shè)、施工、設(shè)計、勘察、監(jiān)理單位五方蓋行政章6工程質(zhì)量監(jiān)督計劃書（表15）1是需要建設(shè)、施工、監(jiān)理單位三方蓋行政章7工程質(zhì)量監(jiān)督報告書（表16）1均可施工圖紙審查批準(zhǔn)書1否需注明原件存放處并加蓋部門章施工圖紙審查意見1否需注明原件存放處并加蓋部門章質(zhì)量合格文件18勘察部門對地基及處理的驗收文件1否指樁基檢測報告，需注明原件存放處并加蓋部門章9施工單位出具的竣工報告（表28）1是需要施工、監(jiān)理單位蓋行政章10建設(shè)單位出具的竣工驗收方案1是需要建設(shè)、施工、設(shè)計、勘察、監(jiān)理單位五方蓋行政章11工程竣工驗收意見表（表212）1是需要建設(shè)、施工、設(shè)計、勘察、監(jiān)理單位五方蓋行政章12工程竣工驗收報告（表213）1是需要建設(shè)單位蓋行政章13工程參建方工作情況報告（表213）5是分別需要建設(shè)、施工、設(shè)計、勘察、監(jiān)理單位蓋行政章14工程參建方工作情況報告文字說明