【正文】 相對于本案主設(shè)計師的簡歷和個人風格簡述？（六）裝修公司的名稱 裝修公司已裝修過的作品一覽表（附效果圖）。 裝修公司主設(shè)計師簡介？ 裝修公司的設(shè)計理念？ 各類型、檔次裝飾所需費用粗略報價？ 各類型、檔次裝飾所需時間粗略報期？ 裝飾施工人員籍貫？（七） 環(huán)境監(jiān)測部門名稱資料 環(huán)境監(jiān)測部門全稱？ 環(huán)境監(jiān)測部門職能和權(quán)威性介紹？ 環(huán)境監(jiān)測部門檢測的內(nèi)容有哪些？達標條件？ 針對于精裝修和毛坯房的不同監(jiān)測標準和重點？（八）代理公司資料 代理公司全稱和經(jīng)營范圍？ 代理過的項目簡介、業(yè)績表現(xiàn)？ 代理公司的資質(zhì)證明？ 代理公司的司訓？ 客戶代理公司開發(fā)商的信息反饋渠道？ 傭金點及待遇（盡量報低）？ 派駐本案各級別人員的資歷說明（業(yè)務(wù)人員突出其銷售經(jīng)驗并不豐富）？ 為什么代理此項目？ 內(nèi)部人員的教育程度統(tǒng)計？ 代理商注冊資金？（九）其它單位資料 簽約律師行？ 律師行負責人和本案的專案律師？ 廣告公司名稱？ 為何選擇此廣告公司（突出其真實可靠性，淡化其夸張的廣告業(yè)通性）？ 項目營建過程中的其它原材料的提供方？三、關(guān)于項目地塊描述 詳細位置描述？位置特點？區(qū)位圖？ 交通路線：有幾條公交車和其它交通設(shè)施？步行需幾分鐘可至？交通圖？（含公交、地鐵、輕軌、高速等） 土壤情況？例如巖石層、沙土層等，幾類工程地質(zhì)？ 水質(zhì)如何？如果是地下水，各種建筑材料對其是否有損害？ 大環(huán)境的綠化情況如何（現(xiàn)在的，未來的）？小環(huán)境的綠化如何（社區(qū)內(nèi)）？ 空氣質(zhì)量的級別？ 東南西北等各方向至社區(qū)的交通路線及主干線名稱？ 總規(guī)劃系列：占地面積、總建面、銷售面積、配套面積、綠化面積等？ 綠化率、容積率、使用率？ 由二環(huán)、三環(huán)、四環(huán)、五環(huán)至社區(qū)的時間，以分鐘為單位？1 在整個營建過程中所使用的各方面原材料供應(yīng)方？1 至臨近旅游景點的準確車程，步行距離，以千米為單位？時間？1 至中關(guān)村和金融街、CBD的車距？時間？1 與大型餐飲、娛樂設(shè)施的車行時間和交通線路？1 除四環(huán)、五環(huán)以外其它線路是否可以通行？1 總體規(guī)劃排序？第一層面、二、三……？1 各分區(qū)布置的設(shè)計分化思路？1 本社區(qū)的綠化和代征的城市綠化帶共計面積及各自面積？1 總戶數(shù)多少；TOWNHOUSE和公寓分別多少？ 社區(qū)四至代征的綠化帶各有多少？2 橫、豎向的設(shè)計風格？各位置高差？“水流向免淹”設(shè)計？2 地上面積、地下面積、機房面積？各樓的分別銷售面積、高度、層高？2 地塊的海拔高度？2 商業(yè)單位面積是多少？共計單位數(shù)？2 此地塊原來的用途？（是耕地還是民房）2 周邊交通主干線有哪些？2 本案地塊的的通郵資料？2 五證的取得時間？2 本案最大的優(yōu)勢體現(xiàn)在哪里？ 區(qū)域行政管轄機關(guān)？3 區(qū)域治安管轄機關(guān)？3 區(qū)域工商管轄機關(guān)？稅務(wù)管轄機關(guān)？3 水電暖氣通訊等市政配套設(shè)施的配送情況及所轄單位？3 常駐人口有多少？流動人口由多少？3 區(qū)域的人群構(gòu)成？3 區(qū)域的收入水平和消費水平約為多少？3 區(qū)域的購房者特征（來源、職業(yè)、年齡、收入、家庭結(jié)構(gòu)等）？3 區(qū)域的購房者偏好（戶型、面積、檔次、價位等）？3 對人文素質(zhì)、對配套設(shè)施的要求、對裝修的要求、對環(huán)境的要求，對車位的要求等？四、關(guān)于項目前景 國內(nèi)經(jīng)濟形勢發(fā)展的利好對整個房地產(chǎn)市場的影響？ 北京市城市規(guī)劃的未來情況？ 本城區(qū)未來發(fā)展情況好不好？ 周邊的區(qū)域性未來變化？ 建成后的美景是什麼樣子？ 各級政府對本案的關(guān)注度有多高？ 各期工程開發(fā)進度的起止日期？ 各期工程的產(chǎn)品內(nèi)容？ 各期工程綠化配套投入使用期限 周邊交通環(huán)境前景預(yù)測？1 會否有噪音及廢氣污染？1 低密度住宅的優(yōu)勢在哪里？1 開發(fā)公司及各合作單位對項目的長遠預(yù)期（，引發(fā)客戶對“拳頭產(chǎn)品”的認同）？1 各種設(shè)計給客戶居住時帶來的便利性和舒適性在哪里？1 為什么采用某種戶型設(shè)計？1 為什么采用某種景觀設(shè)計？1 為什么采用某種配套設(shè)計？1 為什么采用某種樓內(nèi)公用空間設(shè)計？1 為什么采用某種區(qū)內(nèi)公用空間設(shè)計？ 入住后的美感享受描述？2 投資回報率分析？2 入住后的物業(yè)服務(wù)便利性描述？2 本案的將來無可替代的優(yōu)勢點是什么？五、關(guān)于項目市場形象的包裝及推廣（一）項目定位 客戶定位 市場定位 產(chǎn)品定位 價格定位 競爭定位（二）主要賣點及障礙點進行項目基本面分析，總結(jié)優(yōu)勢點并統(tǒng)一銷講，對障礙點進行分析，確定解決的辦法及統(tǒng)一銷講。（三）包裝策略及宣傳口徑總體規(guī)劃思路 園林規(guī)劃思路 建筑規(guī)劃思路 配套規(guī)劃思路 產(chǎn)品理念 面市節(jié)奏 包裝特色 整體CI系統(tǒng)：系統(tǒng)解釋每一概念，展示每一LOGO應(yīng)用圖面并注釋 全案主題語，各階段性推廣主題 銷講匯編：遵從由外而內(nèi)（區(qū)域環(huán)境及發(fā)展?jié)摿Γ纱笾列。ㄕw布局到內(nèi)部戶型配比），由始至終（何時開工到何時入?。┑脑瓌t，應(yīng)揚長避短，宣揚賣點。（四）整體推廣策略、主題和各銷售周期任務(wù)指標、價格（五）銷售工具引導系統(tǒng)：所有外部使用的路牌、道旗等。銷售中心：區(qū)域劃分及使用的注意事項，并對配合使用的引導系統(tǒng)撰編統(tǒng)一說詞。所有宣傳品的使用和講解工地和樣板間帶看的講解系列廣告的講解 其他對外媒體的講解和維護：網(wǎng)站、專欄、論壇等（六）面市后各項對外活動的注意事項及月總結(jié)六、關(guān)于項目規(guī)劃及營建配置細節(jié)（一）社區(qū)整體規(guī)劃部分 整體營建周期？ 項目的綠化系統(tǒng)是何種風格，為什么這樣設(shè)計？總投資額？ 最大的綠化景觀在哪里？面積有多大？最小的…？ 每一相鄰樓座的間距？ 項目的戶型設(shè)計是何種風格，為什么這樣設(shè)計？各功能間的功能性表現(xiàn)在哪里？ 項目的道路系統(tǒng)是何種風格，為什么這樣設(shè)計？各種設(shè)施的優(yōu)點在哪里？（建筑、結(jié)構(gòu)、園林、材料、設(shè)備、裝修） 采暖與通風的優(yōu)點？ 智能性設(shè)計的優(yōu)點？ 環(huán)保體系的優(yōu)點？ 項目的主要設(shè)計理念？1 各綠化區(qū)域的名稱？為何如此定名？1 案名的由來，各期工程名稱的由來？1 社區(qū)人均綠地面積？1 花草樹木的名稱及為何使用？1 社區(qū)的整體氛圍描述？1 為何要同時供應(yīng)TOWNHOUSE兩類不同產(chǎn)品？1 關(guān)于各戶型在社區(qū)內(nèi)的配比？1 有無設(shè)備層？設(shè)備噪音分貝值？（二）建筑部分 項目的外立面是何種風格，為什么這樣設(shè)計？使用何種材料？ 地基是什么形式的？什么特點？ 社區(qū)外圍封閉措施的用材？ 出入口有幾個？開門方向？從社區(qū)任一樓座至各門的所需時間？ 水源是哪里？水質(zhì)檢測報告？ 未來社區(qū)的水質(zhì)如何保障？ 社區(qū)的水、電、氣、暖是如何安排的？各種配置方式？ 污水排放系統(tǒng)如何布線、排放？ 電力接線在哪里？每戶電表容量？有幾個回路？收費標準？ 冷、熱水、電、氣表的安裝位置？查看和維修的方式？1 商住宅的電路系統(tǒng)：電力接線在哪里？每戶電表的容量？有幾個回路？收費標準？1 社區(qū)晚間的照明配置？1 車位是否帶產(chǎn)權(quán)？付款方式？價格？可否做銀行貸款？1 車位是地上、地下、立體何種形式？多少個？戶均比例？1 車位面積是多少，最低凈高多少？1 有無車輛出入監(jiān)視系統(tǒng)？1 主體結(jié)構(gòu)及抗震性設(shè)計？1 最高與最低的樓準確高度？1 單元數(shù)？單元總戶數(shù)？ 地下空間的用途？2 外墻材料？顏色？性能？2 大堂的各項裝修標準？2 大堂的面積、層高？2 公共空間的裝修標準？2 垃圾道還是有垃圾間？如何處理？2 大面積綠化的氧氣數(shù)值？社區(qū)周邊綠化提高的氧化數(shù)值？（四環(huán)邊、市內(nèi)的）2 是否配中央空調(diào)？配的話有無噪音，是否環(huán)保？2 若不配中央空調(diào)是為什么？（引入國內(nèi)外經(jīng)驗）2 環(huán)保問題如何解決？具體方式？優(yōu)缺點比較？ 對銷售人員的要求？（以真誠為主）3 有無設(shè)備層？設(shè)備噪音分貝值？3 商業(yè)單位面積是多少？共計單位數(shù)？3 各種配套設(shè)施面積？其內(nèi)部功能配置？3 社區(qū)內(nèi)休閑娛樂設(shè)施的開放時間？3 是否有一卡通？如沒有的話，各種物業(yè)費用的交費方式？七、關(guān)于內(nèi)部配套及使用規(guī)格、收費標準 關(guān)于安防系統(tǒng)的配置？具體用了哪些設(shè)備和設(shè)施？ 關(guān)于消防系統(tǒng)的配置？具體用了哪些設(shè)備和設(shè)施？ 車行社區(qū)后如何進入車庫及戶內(nèi)？ 遇緊急事宜的出口位置？ 各項標準配套的規(guī)模和投入使用時間？ 有無游泳池、幼兒園、車庫、會所、商務(wù)中心等？應(yīng)具體說明其規(guī)格、以平方米為單位。 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的細分？使用？具體數(shù)據(jù)？上網(wǎng)速度？上網(wǎng)方式？ 是否有噪音污染？ 社區(qū)的鍋爐房位置？燃燒材料？污染處理方式？ 各配套的使用收費標準？1 為何設(shè)置這些配套？1 供暖方式？為何選用？收費標準？1 物業(yè)費是多少？包括哪些服務(wù)內(nèi)容？八、關(guān)于戶型（一）精裝修 為何選擇精裝修？ 精裝修交付標準（裝修程度描述即可）？ 五金件品牌、規(guī)格、尺寸、價格、顏色、性能？ 內(nèi)部門品牌、規(guī)格、尺寸、價格、顏色、性能？ 地磚或木地板：品牌、規(guī)格、尺寸、價格、顏色、性能？ 廚房：五金件品牌、規(guī)格、尺寸、價格、顏色、性能？ 衛(wèi)生間：五金件品牌、規(guī)格、尺寸、價格、顏色、性能？ 廚具品牌、規(guī)格、尺寸、價格、顏色、性能？ 潔具：品牌、規(guī)格、尺寸、價格、顏色、性能？ 各電源插座：品牌、規(guī)格、尺寸、價格、顏色、性能？1 各種燈具：品牌、規(guī)格、尺寸、價格、顏色、性能？1 樣板間內(nèi)飾品是否與交付標準完全統(tǒng)一？1 可否自由選擇裝飾方案或?qū)嵭蓄愃朴诿讈営媱潱? 各裝飾材料的色澤可否自行選擇？1 各區(qū)域吊頂?shù)挠貌募帮L格？1 各裝飾材料、涂料是否是環(huán)保型、何種顏色？1 淋浴房的品牌、規(guī)格、尺寸、價格、顏色、性能？（二）毛坯房 為何選擇毛坯房？ 毛坯交付標準（程度描述）？ 地漏數(shù)量、位置、規(guī)格、材料、性能？ 入戶門尺寸、厚度、顏色、材料、性能描述、門板、門扇、門框？ 三防門或四防門概念解釋？ 墻地面交付標準？ 窗的材料和規(guī)格（距地面高度、寬度、厚度、保溫性能、顏色）為何選擇此類？ 衛(wèi)生間是否有防水電源插座？ 窗前是否有護欄、防護板。若有的話其規(guī)格、用材、色澤？ 一般情況下各居室高、中、低檔裝修所需費用，及出來的效果？1 廚房是否做防水層？為何不做？1 是否必須選定由開發(fā)商指定的裝修公司？（三）戶內(nèi)生活配套設(shè)施 供電量？ 幾路供電？ 是否24小時熱水、水溫標準、收費標準？ 供熱與供熱水是否兩套管線？ 供熱方式、散熱器能量、數(shù)量、品牌、管線位置？ 防水層做到哪個房間，做多高，使用材料？ 輕隔墻與承重墻分布？過梁的位置？ 電源、智能化接口、電話、電視天線在各房間的分布及使用材料、距地面高度？ 水的來源及各項標準檢測？ 電梯的規(guī)格、性能、載重、品牌1 陽臺封閉所使用的材料？（四）戶型、格局 戶型：最小至最大、低至高總價？ 三居、兩居、一居等各有幾種，戶型面積多大，所在位置哪里，社區(qū)內(nèi)部的區(qū)位位置？ 臺封閉方式、面積計算方法、材料、方向？ 層高、凈高、樓板厚度？ 每個樓座、每個樓層、每個戶型、每個房間朝向、視野、景觀？ 各功能區(qū)間面積？ 首層和頂層是否安裝防盜設(shè)施？若有的話其規(guī)格，形式、顏色？ 各戶型特點、適應(yīng)的購買群類別？ 各戶型的風水解析？ 可視對講的品牌、性能、材料、規(guī)格？1 各種戶型與裝修風格的配合方式？各功能室內(nèi)家具的擺放位置？1 各種戶型的單項總面積是多少？在總建面中的所占比例？1 商業(yè)單位層高？（五）建筑常識 水泥標號（這是房屋質(zhì)量好壞的初步確定）？ 建筑結(jié)構(gòu)？ 內(nèi)外墻厚度？ 保溫方式及厚度？ 保溫墻位置、保溫系數(shù)？ 環(huán)保指標達到標準？ 首層是否獨立管線？ 被浪費空間的使用處理方式（如過道、門廊等）？1 針對不同客戶群的差異性推薦，助定分析？1 首頂層是否配窗磁、門磁？其工作原理，使用方法？1 開窗方式（平、推拉、上旋、下旋）？1 配不配紗窗？1 是否有燃氣、煙感等報警措施？1 電視接收的范圍？1 電話線有幾條，各條線的區(qū)域位置配置、是否有申請費、安裝費？ 未來若要增加電話線，是否可以？可