【正文】 線電視：工程施工完成，具備開通條件（用戶申請(qǐng)即可開通）；園林景觀工程：園林景觀工程全部施工完成；智能化系統(tǒng)：工程完工，并經(jīng)驗(yàn)收，園區(qū)內(nèi)公共系統(tǒng)全部正常運(yùn)行，戶內(nèi)系統(tǒng)申請(qǐng)即可開通；1工程部房間質(zhì)量檔案中記錄的問題全部整改完畢；1物業(yè)公司檢查發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題全部整改完畢，遺留問題為0；1園區(qū)公共設(shè)備已經(jīng)過試運(yùn)行，驗(yàn)收合格并移交物業(yè)公司；1施工人員已全部撤出園區(qū)；1所有鑰匙（入戶門、單元門、管道井、各類表箱、設(shè)備間等）已分門別類整理編號(hào)完成，具備交付物業(yè)公司的條件；1園區(qū)清潔衛(wèi)生已全部到位；1非施工圖范圍內(nèi)的設(shè)施已安裝到位：健身器材、游樂器材、休閑桌椅、花缽、電梯包裝等等；1園區(qū)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、垃圾箱已安裝到位；1向物業(yè)公司交付的實(shí)物與資料（同步移交）。鑰匙類：入戶門、單元對(duì)講門、樓內(nèi)防火門、管道井、電表箱、水表箱（柜）、弱電箱、電梯、電梯機(jī)房、各類控制器、控制室、室外照明控制箱等。數(shù)據(jù)類：水表讀數(shù)、電表讀數(shù)、氣表讀數(shù)（須經(jīng)物業(yè)公司、施工單位共同抄讀）。文件類：（1）各類設(shè)備使用說明書、合格證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、檢測報(bào)告等（按物業(yè)公司要求整理）；（2）防水部位使用說明；（3）主體竣工驗(yàn)收表、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、電梯準(zhǔn)用書；（4）試壓、試水、通球驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（5）住房質(zhì)量檢查檔案；（6）各類竣工圖紙、資料（與物業(yè)公司協(xié)商交付時(shí)間）。二、物業(yè)驗(yàn)收制度接收準(zhǔn)備：（1）在接收物業(yè)的前60天左右，由先期成立的物業(yè)管理處組建驗(yàn)房小組，由物業(yè)工程部進(jìn)行培訓(xùn)之后,對(duì)即將接管的物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)；查驗(yàn)內(nèi)容包括：土建施工項(xiàng)目、衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)、塑鋼門窗、采暖（供熱）管道壓力試驗(yàn)、下（雨）水通球試驗(yàn)、電氣測試、設(shè)備測試等；（2）查驗(yàn)時(shí)，驗(yàn)房小組按照會(huì)議紀(jì)要的方案對(duì)工程及設(shè)施進(jìn)行逐項(xiàng)檢查，檢查的標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（3）工程質(zhì)量問題由工程部負(fù)責(zé)落實(shí)施工單位限期整改，經(jīng)物業(yè)公司進(jìn)行復(fù)驗(yàn)收，復(fù)驗(yàn)合格后方可接收。物業(yè)實(shí)體的交接：（1）交接時(shí)間一般為向業(yè)主交房前一周，交接時(shí)須提供《物業(yè)交接說明》，《物業(yè)交接說明》內(nèi)容須包括工程簡介、開竣工時(shí)間、驗(yàn)收情況說明、主要設(shè)施設(shè)備清單、施工單位及各配合單位聯(lián)系方式、工程部責(zé)任人等基本信息，雙方簽字蓋章后生效；（2）公共設(shè)施設(shè)備的驗(yàn)收由物業(yè)管理處接收，物業(yè)管理處接收后，應(yīng)立即建立設(shè)備臺(tái)帳，并納入設(shè)備日常維護(hù)工作范圍；（3）在交付的同時(shí)，應(yīng)填寫各種鑰匙交接清單，包括進(jìn)戶門、配電箱、弱電箱、各種管道井的鑰匙，要求標(biāo)識(shí)清楚，逐個(gè)試開無誤之后雙方簽字蓋章。竣工資料的交接：（1）各種工程均應(yīng)有相應(yīng)資料；資料的移交時(shí)間為工程備案完成之后一周內(nèi)，不需備案的在工程正式完成并移交之后的一周內(nèi)進(jìn)行資料移交；（2）資料應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，內(nèi)容齊全、清晰，竣工圖必須符合工程實(shí)際；資料移交后由開發(fā)商的工程管理部門填寫資料移交清單，雙方簽字蓋章。三、竣工及備案資料整理標(biāo)準(zhǔn) 樓竣工資料清單一、備案資料序號(hào)文件名稱份數(shù)是否為原件其他說明準(zhǔn)備情況1建筑工程施工許可證（正本）1否需注明原件存放處并加蓋部門章2建筑工程施工許可證（副本）1否需注明原件存放處并加蓋部門章工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)13鄭州市工程質(zhì)量實(shí)施監(jiān)督通知單1是可無4鄭州市工程質(zhì)量監(jiān)督登記表（表11）1是需要建設(shè)、施工、監(jiān)督單位三方蓋行政章5工程參建單位質(zhì)量責(zé)任制一覽表（表21）1是需要建設(shè)、施工、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理單位五方蓋行政章6工程質(zhì)量監(jiān)督計(jì)劃書（表15）1是需要建設(shè)、施工、監(jiān)理單位三方蓋行政章7工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告書（表16）1均可施工圖紙審查批準(zhǔn)書1否需注明原件存放處并加蓋部門章施工圖紙審查意見1否需注明原件存放處并加蓋部門章質(zhì)量合格文件18勘察部門對(duì)地基及處理的驗(yàn)收文件1否指樁基檢測報(bào)告，需注明原件存放處并加蓋部門章9施工單位出具的竣工報(bào)告（表28）1是需要施工、監(jiān)理單位蓋行政章10建設(shè)單位出具的竣工驗(yàn)收方案1是需要建設(shè)、施工、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理單位五方蓋行政章11工程竣工驗(yàn)收意見表（表212）1是需要建設(shè)、施工、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理單位五方蓋行政章12工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（表213）1是需要建設(shè)單位蓋行政章13工程參建方工作情況報(bào)告（表213）5是分別需要建設(shè)、施工、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理單位蓋行政章14工程參建方工作情況報(bào)告文字說明5是分別需要建設(shè)、施工、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理單位蓋行政章15監(jiān)理單位出具的工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告（表29）1是需要監(jiān)理單位蓋行政章16勘察出具的質(zhì)量檢查報(bào)告（表210）1是需要勘察單位蓋行政章17設(shè)計(jì)出具的質(zhì)量檢查報(bào)告（表210）1是需要設(shè)計(jì)單位蓋行政章18監(jiān)理單位簽署的竣工移交證書1是需要建設(shè)、監(jiān)理單位蓋行政章地基與基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收記錄19地基驗(yàn)槽記錄1是需要建設(shè)、施工、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理單位五方蓋行政章20結(jié)構(gòu)（地基與基礎(chǔ)）工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（表25）1是需要建設(shè)、施工、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理單位五方蓋行政章21結(jié)構(gòu)（主體）工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（表25）1是需要建設(shè)、施工、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理單位五方蓋行政章22屋面防水檢測報(bào)告1最好為原件23電氣檢測報(bào)告1最好為原件24工程質(zhì)量整改通知書及對(duì)應(yīng)的整改報(bào)告最好為原件需要施工、監(jiān)理單位蓋項(xiàng)目章25建筑工程規(guī)劃許可證及附件1否需注明原件存放處并加蓋部門章26建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書1否需注明原件存放處并加蓋部門章27建筑工程消防驗(yàn)收意見書1否需注明原件存放處并加蓋部門章28環(huán)保部門的認(rèn)可文件及批準(zhǔn)使用文件1是可無29建筑工程保修書1是需要施工單位蓋行政章30住宅工程質(zhì)量保證書1是需要建設(shè)單位蓋部門章31住宅工程質(zhì)量說明書1需要建設(shè)單位蓋部門章工程合同價(jià)款結(jié)算材料32建設(shè)合同、協(xié)議書、專用條款1否需注明原件存放處并加蓋部門章33建設(shè)工程結(jié)算書或預(yù)算書1否需注明原件存放處并加蓋部門章34建設(shè)單位支付工程款的證明1是需要建設(shè)、施工單位蓋行政章35建設(shè)單位支付工程款憑證否指工程款發(fā)票復(fù)印件需注明原件存放處并加蓋部門章注：將備案資料按照以上順序裝訂兩套，其中一套的文件盡量使用原件，報(bào)送建委備案處進(jìn)行備案工作；剩余一套公司存檔。四、施工竣工資料開工前資料：中標(biāo)通知書；工程質(zhì)量監(jiān)督登記表（主體）；工程質(zhì)量監(jiān)督登記表（電梯）；建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書；建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件；建設(shè)工程施工許可證；建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告；建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見書；文物鉆探圖；場地巖土勘察報(bào)告；1圖紙會(huì)審。施工檢測資料：樁基檢測；土壤環(huán)境檢測；室內(nèi)環(huán)境檢測；主體結(jié)構(gòu)檢測；施工材料放射形檢測；塑鋼（鋁合金）門窗三性檢測；屋面防水檢測；屋面電阻檢測；電梯檢測。施工材料出廠檢驗(yàn)報(bào)告及合格證。土建：鋼筋、水泥、磚、砂、石、防水材料、保溫材料、裝飾板材、裝飾成品構(gòu)件、預(yù)制構(gòu)件。安裝： 上下水和采暖管材及設(shè)備、電氣管線及設(shè)備。施工材料復(fù)試資料：施工質(zhì)量控制資料：放線及復(fù)核記錄；主體隱蔽記錄；防水隱蔽記錄；檢驗(yàn)批報(bào)告；基槽驗(yàn)收記錄；基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收記錄；工程竣工驗(yàn)收記錄；施工日記；建筑物沉降觀測記錄。土建、安裝竣工圖紙各一套。五、工程維修（一）保修須知房屋建筑工程質(zhì)量保修協(xié)議書發(fā)包方（全稱）：承包方（全稱）： 發(fā)包方、承包方根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，結(jié)合承發(fā)包工程的實(shí)際情況，經(jīng)過協(xié)商，簽訂對(duì) 工程的質(zhì)量保修責(zé)任協(xié)議書：房屋建筑工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容：（1）承包人在本協(xié)議約定的質(zhì)量保修期內(nèi)，按照國家、地方有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方在本協(xié)議中的約定，承擔(dān)本工程的質(zhì)量保修責(zé)任；（2）承包人質(zhì)量保修的范圍包括全部承包人施工工程：其中主要包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏、電氣管線和設(shè)備、給排水工程、門窗工程、暖通工程、制冷工程、初級(jí)裝飾和裝修工程等。質(zhì)量保修期：（1）根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》以及有關(guān)規(guī)定，雙方約定本工程的質(zhì)量保修期如下：1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏工程為 伍 年；3）建筑初裝飾和裝修工程為 貳 年；4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為 貳 年，設(shè)備為該設(shè)備設(shè)計(jì)使用的合理使用壽命期間；5）門窗安裝工程為 貳 年；6）住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路工程為 貳 年；7）采暖工程與供冷工程為 貳 個(gè)采暖、供冷期；8）其他工程土建、裝飾和安裝工程的保修期間為 貳 年。（2）工程質(zhì)量保修期的開始和結(jié)束：1）房屋建筑工程的質(zhì)量保修期自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起開始計(jì)算。如果房屋建筑工程是按照單項(xiàng)驗(yàn)收交付的，按照單項(xiàng)工程分別計(jì)算保修期。房屋建筑工程竣工后未在 三十天 內(nèi)辦理移交手續(xù)的，如果被證明工程未移交的責(zé)任是由于發(fā)包方的原因?qū)е碌?，承包方的保修期仍按照竣工之日?jì)算；如果工程未移交的責(zé)任是由于承包方的責(zé)任產(chǎn)生的，保修期自實(shí)際移交工程時(shí)開始結(jié)算；2）不同的工程質(zhì)量保修期適用于本工程的不同分項(xiàng)或者分部工程保修范圍，只有最后一個(gè)保修范圍結(jié)束時(shí)，承包方的保修責(zé)任期才最終結(jié)束，在此之前，本保修協(xié)議對(duì)雙方仍然有效。承包方質(zhì)量保修期的保修責(zé)任：（1）保修通知的發(fā)出：保修通知按照以下地址發(fā)出：承包方在本協(xié)議中提供如下約定地址，供發(fā)包方發(fā)出維修通知使用： 省 市 路 號(hào)郵政編碼： ；電話及傳真： ；上述地址，承包人聲明，發(fā)包人能夠以掛號(hào)信函、特快專遞、電話或者傳真等方式可以有效通知。承包人聲明，在變更上述通知地址時(shí)必須保證事先通知發(fā)包人，否則，承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任；（2）承包人的維修義務(wù)：承包人接到發(fā)包人或者發(fā)包人在本協(xié)議中指定物業(yè)管理公司的通知后，應(yīng)當(dāng)按照通知要求的時(shí)間派人維修。雙方商定一般工程維修，承包人應(yīng)當(dāng)在接到通知后 叁 日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場維修；發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能（譬如上、下水漏水、暖氣漏水或者漏氣、動(dòng)力線路故障等）的緊急情況下維修，承包人應(yīng)當(dāng)在接到維修通知后，立即到達(dá)現(xiàn)場開展搶修。承包人未在規(guī)定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場開展維修，發(fā)包人有權(quán)委托其他人維修。為不使維修責(zé)任擴(kuò)大，在緊急情況下，發(fā)包人有權(quán)先行采取必要措施，由此發(fā)生的費(fèi)用，承包人承擔(dān)；（3）結(jié)構(gòu)安全質(zhì)量責(zé)任：對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，雙方應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范和緊急防護(hù)措施；由設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資格的設(shè)計(jì)單位提出維修方案，承包方實(shí)施維修；（4）維修工程的驗(yàn)收：維修事項(xiàng)完成后，承包方會(huì)同物業(yè)管理公司、房屋所有人或者使用人對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。涉及結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當(dāng)報(bào)建設(shè)行政主管部門備案。質(zhì)量缺陷責(zé)任期的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任：（1）質(zhì)量缺陷責(zé)任期的維修費(fèi)用，由承包方承擔(dān)。承包方有證據(jù)證明質(zhì)量事故是由于房屋所有人或者使用人使用不當(dāng)造成的，承包方不承擔(dān)責(zé)任；（2）在質(zhì)量保修期發(fā)生維修責(zé)任，屬于承包人維修的，維修費(fèi)用承包人承擔(dān)；若承包人不履行保修義務(wù)，發(fā)包人有權(quán)另行委托其他單位維修，屬于發(fā)包人另行委托其他單位維修的，維修費(fèi)用從保修金中支付；（3）在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三人的人身和財(cái)產(chǎn)損失的，承包人在接到發(fā)包人通知后，應(yīng)當(dāng)按照通知要求的時(shí)間，參加與房屋所有人、使用人或者第三人的協(xié)商賠償事宜，并根據(jù)協(xié)商結(jié)果承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)商達(dá)不成一致意見的，由發(fā)包人按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》向房屋所有人、使用人、第三人賠償后，向承包方追償。承包人有異議有權(quán)提出訴訟；（4）。發(fā)包方承擔(dān)維修或者賠償責(zé)任后，有權(quán)自承包方留存的質(zhì)量保修金中扣除。保修金不足以承擔(dān)的，承包人另行承擔(dān)。房屋建筑工程質(zhì)量維修保證金以及保證金的返還：（1）質(zhì)量維修保證金：雙方商定本工程的工程質(zhì)量保修責(zé)任采取發(fā)包方留置保修（證）金擔(dān)保，承包方按照本協(xié)議承擔(dān)了保修義務(wù)，保修期結(jié)束后，雙方根據(jù)本協(xié)議辦理完結(jié)算后，剩余保修（證）金在 14 個(gè)工作日內(nèi)無息退還； （2）本工程的維修保證金為建設(shè)工程施工合同約定合同總價(jià)款的5%。承包方在辦理工程最終支付時(shí)從工程價(jià)款中留置；（3） 質(zhì)量維修保證金退還辦法按照《建設(shè)工程施工合同補(bǔ)充協(xié)議書》執(zhí)行。其他雙方約定事項(xiàng)：（1）本協(xié)議與《建設(shè)工程施工合同》一并簽訂生效。當(dāng)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收