【正文】 品 05年的營業(yè)收入為 ， 占比%，其中汽車為 48億，增長 24%。 居住配套區(qū) 物流倉儲區(qū) 商貿(mào)配套區(qū) 功能規(guī)劃 71 筍崗家居市場在知名企業(yè)的帶動下，已形成專業(yè)化規(guī)模運作，成為深圳最大的家居銷售中心 ? 在筍崗，不僅有好百年，還有香江家私、百利瑪家居廣場、金寶來名家私、金時代家居等多家大型的家具企業(yè) ? 已形成品牌的規(guī)?；?、專業(yè)化的運作，奠定了筍崗片區(qū)家居市場新的市場格局，成為深圳最大家居商品展示分銷中心，也成了市民選購家具的理想場所。 72 “ 購車要逛筍崗”現(xiàn)已成了許多深圳人的消費常識 ,其銷售量共占據(jù)深圳整體汽車銷售總量的 1/5 ? 深圳規(guī)模最大的新車和二手車交易市場 ? 包括有汽配商店， 4S店以及二手車交易中心。 ? 據(jù)不完全統(tǒng)計，在整車銷售方面，這里有汽車經(jīng)銷商 60多家，華南汽車展示交易中心、萬駿國際汽車博覽中心、大興汽車城等以 4S店為骨干的高檔、規(guī)范化汽車企業(yè)聚集在這里。 ? 2022年區(qū)域內(nèi)及周邊的乘用車銷售量、銷售額分別占全市的 20％和 16％。 73 深圳人才市場和羅湖人才市場共同構(gòu)成了筍崗特殊的服務(wù)市場，也給筍崗帶來了旺盛的人氣 ? 深圳人才大市場和羅湖人才市場，相隔不到千米，共處于筍崗。 ? 深圳人才大市場在全國有極高的知名度，其擁有 2萬平方米的場地和 200個國際標(biāo)準(zhǔn)展位，平時每天都有 130家以上的單位進場，求職者達(dá) 1萬多人次 ? 緊鄰的羅湖人才市場，也是為我市一個重要的人才交流平臺，自 1995年成立以來，每年都有 3000多家單位入場招聘，每年提供工作崗位達(dá) 4萬個 ? 兩個人才市場，帶動了寶安北的人流量，每天都有成千上萬的求職者來到這里，懷揣自己的夢想奔走在日益繁榮的寶安北，也給這里帶來了旺盛的人氣。 74 以一致藥業(yè)、中聯(lián)醫(yī)藥和亞洲醫(yī)藥等連鎖醫(yī)藥企業(yè)構(gòu)成的醫(yī)藥市場業(yè)務(wù)覆蓋全國各省份，是全國知名的醫(yī)藥配送中心 ? 以一致藥業(yè)配送中心為依托，已吸引了一批如中聯(lián)醫(yī)藥、亞洲醫(yī)藥等連鎖醫(yī)藥企業(yè)在這里建立配送中心，形成了一個年交易額達(dá)數(shù)億元的醫(yī)藥大市場。 ? 其中僅亞洲醫(yī)藥公司一家，已形成專門從事醫(yī)藥、中藥材、醫(yī)療器械批發(fā)零售模式，經(jīng)營品種達(dá) 6000多種，其中全國及區(qū)域代理品種數(shù)十種，與多家品牌醫(yī)藥集團建立了長期穩(wěn)定的業(yè)務(wù)關(guān)系 ? 筍崗醫(yī)藥市場整體業(yè)務(wù)覆蓋全國各省份，銷售網(wǎng)絡(luò)遍及全國各大城市。 75 向都市型服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)化的關(guān)鍵點 總結(jié) 商業(yè)的歷史基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)的氛圍，與城市的融合 ?區(qū)域內(nèi)具有良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)或是片區(qū)本身具有商業(yè)基礎(chǔ)的沉淀。 ?在原有產(chǎn)業(yè)或商業(yè)的基礎(chǔ)上，結(jié)合城市需求，實行與城市發(fā)展的融合。 注重與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)，精準(zhǔn)定位，以提升人氣和土地價值。 ?結(jié)合原有商業(yè)或產(chǎn)業(yè)環(huán)境，完善基礎(chǔ)設(shè)施，改善環(huán)境。 ?發(fā)展與環(huán)境協(xié)調(diào)，或?qū)Νh(huán)境不敏感的產(chǎn)業(yè)，提升人氣，從而提高土地價值。 政府的支持和漸進式的改造模式 ?根據(jù)城市或區(qū)域的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，結(jié)合規(guī)劃定位產(chǎn)業(yè)。 ? 符合城市規(guī)劃，或得政府的支持，政府投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和改善環(huán)境。 ?改造部分舊有物業(yè)，同時利用閑臵土地，修建部分物業(yè)。改造與新建并舉。 KEY3 KEY2 KEY1 76 經(jīng)過分析，產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整、升級和聚集等需要園區(qū)具有良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和政府強勢的支持。而轉(zhuǎn)化園區(qū)的功能，發(fā)展都市服務(wù)業(yè)對產(chǎn)業(yè)的要求不高。 調(diào)整產(chǎn)業(yè)產(chǎn)結(jié)構(gòu) 案例 1 德國 .魯爾工業(yè)園 武漢 .漢正街工業(yè)園 產(chǎn)業(yè)升級 2 青島 .四方區(qū)工業(yè)區(qū) 案例啟示 產(chǎn)業(yè)聚集 3 第三意大利 對于我們園區(qū)本身： ?缺乏優(yōu)勢的特色產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)鏈； ?缺乏龍頭性企業(yè)； ?缺乏產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)； ?缺乏教育科研資源 ?我們能否結(jié)合外部產(chǎn)業(yè)發(fā)展，選擇出適合自己的產(chǎn)業(yè)？ 對本項目啟示 案例總結(jié) ?具有較強的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)或產(chǎn)業(yè)影響力 ?政府資金的高投入和強勢性政策支持 ?特色產(chǎn)業(yè)和龍頭企業(yè) ?良好的科研教育資源和技術(shù)能力 ?大量同類型企業(yè)的集中 ?構(gòu)筑了良好的區(qū)域產(chǎn)業(yè)空間網(wǎng)絡(luò) 都市型服務(wù)業(yè) 4 上海 .市北工業(yè)園 武漢 .漢正街工業(yè)園 深圳 .筍崗物流園 ?有商貿(mào)的歷史背景或區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) ?產(chǎn)業(yè)分散，無特色或，缺乏龍頭企業(yè)。 項目的區(qū)位和交通條件是否決定選擇轉(zhuǎn)化功能？ 77 本報告將從以下五個方面闡述： 項目使命分析 Part2 項目發(fā)展戰(zhàn)略分析 Part3 項目定位分析 Part4 項目本體分析 Part1 項目產(chǎn)業(yè)研究 項目市場分析 項目機會分析 報告結(jié)構(gòu) 78 從無錫市和周邊的產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)實尋找產(chǎn)業(yè)支撐點 產(chǎn)業(yè)環(huán)境能否支撐我們繼續(xù)現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)路線？ 79 根據(jù)無錫市的第一圈層級別，可以承接國際產(chǎn)業(yè)和上海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，并具有打造服務(wù)業(yè)基地的巨大潛力。 第三圈層 原材料基地，以廉價的人力、物力、豐富的自然資源為核心競爭力。 第二圈層 依靠廉價的人力資源，對原材料進行低附加值的粗加工，以集群優(yōu)勢、低成本、低利潤取勝。 依靠人才、信息、技術(shù)、成本優(yōu)勢，完成產(chǎn)品的深加工，提高產(chǎn)品附加值。 第一圈層 核心層 依靠便捷的交通樞紐、優(yōu)良的社會環(huán)境、高級人才的聚集、與國際接軌的大平臺建設(shè)，提高凝聚與展示優(yōu)勢。 上海 蘇州 揚州 無錫 杭州 寧波 嘉興 常州 鎮(zhèn)江 南通 舟山 臺州 泰州 湖州 紹興 核 心 —— 對外窗口 第一圈層 —— 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地 第二圈層 —— 專業(yè)產(chǎn)業(yè)基地、專業(yè)市場 第三圈層 —— 原材料基地 上海將重點發(fā)展國際經(jīng)濟、金融、貿(mào)易、航運、信息服務(wù)等服務(wù)業(yè)，成為長江三角洲城市群的 綜合服務(wù)中心 ；同時上海國際大都市的地位得到加強，承但了長三角對外窗口的功能。 次級中心城市一方面 接受核心城市轉(zhuǎn)移出來的產(chǎn)業(yè) ，向核心城市提供原材料和市場，同時調(diào)整自己在整個城市群內(nèi)的產(chǎn)業(yè)，開始 重點發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè) ，并向低一等級的區(qū)域低端產(chǎn)業(yè)。 集中發(fā)展優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，形成專業(yè)性的產(chǎn)業(yè)基地 南京 為產(chǎn)業(yè)基地提供原材料，并形成專業(yè)市場 無錫產(chǎn)業(yè) 80 從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來看，無錫二產(chǎn)占主導(dǎo)，三次處于發(fā)展趨勢且檔次提高。目前仍以傳統(tǒng)的制造業(yè)為主要產(chǎn)業(yè)。 ? 從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來看，第二產(chǎn)業(yè)一直占最大比例，處于 57%以上。經(jīng)歷了 從增長到減緩 的過程。 ? 隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的持續(xù)下降，二產(chǎn)與三產(chǎn)比例都增加，三產(chǎn)的比例雖經(jīng)歷了下降到增長的過程，但檔次逐漸提高。這說明服務(wù)業(yè)將是 發(fā)展的趨勢 。 ? 在二產(chǎn)業(yè)中，傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)，比如紡織、冶金及金屬、機械裝備等仍然是主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。 技術(shù)含量有待逐步提高 。 第二產(chǎn)業(yè)中的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 無錫產(chǎn)業(yè) 電氣機械制造業(yè) 化工 紡織業(yè) 通訊電子設(shè)備制造 黑色金屬 2022年工 業(yè)TOP5行 業(yè)產(chǎn)值占比%%%%%% % % % %總產(chǎn)值占比電氣機械制造業(yè) 化工 紡織業(yè) 通訊電子設(shè)備制造 黑色金屬 81 從產(chǎn)業(yè)分布來看，城市北面如錫山、惠山、江陰重點發(fā)展傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)；城市南面如新區(qū)、濱湖區(qū)重點發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。 ?傳統(tǒng)制造業(yè)向北轉(zhuǎn)移如惠山、錫山、江陰 等地 ?新型高技術(shù)產(chǎn)業(yè)集中在城市南面 ，如新區(qū) 電子信息產(chǎn)業(yè) 精細(xì)化工和冶金等新材料 高檔紡織業(yè) 機械裝備 生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè) 汽車零部件 都市型工業(yè) 新區(qū)高新技術(shù)開發(fā)區(qū) 錫山經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 江陰經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 江陰臨港新城 少量分布在港下和東 江陰經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 靖江工業(yè)園 惠山區(qū)洛社、前洲等 錫山經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 惠山經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 江陰經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 精密機械 蠡湖經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 城區(qū)的都市型工業(yè)園 紡織出口工業(yè)園 江陰 錫山東港紅豆 惠山生命科技園 無錫新區(qū) 馬山生物醫(yī)藥園區(qū) 城市重點工業(yè)集中區(qū) 產(chǎn)業(yè)聚集地 本項目處于城北：主要接受城市北面?zhèn)鹘y(tǒng)產(chǎn)業(yè)的輻射或發(fā)展都市型產(chǎn)業(yè)。 無錫產(chǎn)業(yè) 82 惠山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)由 “ 一城三園一區(qū) ” 構(gòu)成的綜合型園區(qū)，現(xiàn)以 傳統(tǒng)的冶金和機械產(chǎn)業(yè)為主 ，未來重點發(fā)展 現(xiàn)代制造業(yè)和城區(qū)綜合配套 。 惠山 — 經(jīng)濟開發(fā)區(qū) ?惠山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)省級開發(fā)區(qū)。是無錫市規(guī)劃中“四園八區(qū)”之一。 ?惠山開發(fā)區(qū)位于無錫市正北，是惠山的新城區(qū)，區(qū)域中心。 ?與江陰毗鄰，有滬寧、錫澄、錫宜三條高速。通過高速， 2小時以內(nèi)可以到達(dá)長江三角洲任何一個城市。 ?現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)背景：冶金及金屬制品、機械和化工等產(chǎn)業(yè) ?產(chǎn)業(yè)定位：長三角地區(qū) 加工制造中心 ，重點發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化。 ?“一城三園一區(qū)”：一城 — 惠山新城：三園 — 生命科技園、汽車工業(yè)園、風(fēng)電產(chǎn)業(yè)園；一區(qū) — 出口加工區(qū)。 ?三大未來產(chǎn)業(yè)： 生物制藥、汽車工業(yè)、風(fēng)電產(chǎn)業(yè)。 ?技術(shù)研發(fā)、科技孵化、制造等綜合發(fā)展 83 惠山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)固定資產(chǎn)投資和 GDP增長較為緩慢。產(chǎn)業(yè)的聚集優(yōu)勢還不突出，汽車產(chǎn)業(yè)處于起步階段。 1 無錫新大力電機有限公司 2 威埃姆輸送機械（無錫）有限公司 3 江蘇俠客行網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司 4 無錫新田鼎力科技有限公司 5 無錫宇野網(wǎng)絡(luò)技術(shù)開發(fā)有限公司 6 荷富力門業(yè)（無錫）有限公司 7 蘇圣科技（無錫）有限公司 8 必達(dá)福環(huán)境技術(shù) (無錫 )有限公司 9 精利模塑科技（無錫）有限公司 10 無錫高達(dá)環(huán)境科技有限公司 11 無錫嘉龍銅業(yè)有限公司 12 無錫萬斯紡織品有限公司 13 一汽客車（無錫）有限公司 14 無錫藍(lán)堡機械有限公司 15 無錫王興幕墻裝飾有限公司 16 無錫力馬化工機械有限公司 17 無錫一汽鑄造有限公司 18 無錫透平葉片有限公司 19 無錫錫能鍋爐有限公司 20 無錫巧勤光電科技有限公司 ?從表可以看出，惠山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)目前的產(chǎn)業(yè)，還沒有形成強烈的聚集效應(yīng)。 ?從歷年的地區(qū)生產(chǎn)總值看，發(fā)展速度較為緩慢。 ?園區(qū)現(xiàn)有公司涵蓋了汽車、醫(yī)藥、機電、紡織、電子等眾多行業(yè)。 特色行業(yè)表現(xiàn)不明顯。 ?在產(chǎn)業(yè)鏈上，汽車行業(yè)具有生產(chǎn)、配套、貿(mào)易、監(jiān)測等功能，但都處于起步發(fā)展階段。 經(jīng)濟分析 生命科技園、汽車產(chǎn)業(yè)園等基本建成，而風(fēng)電產(chǎn)業(yè)園還處于起步階段。 84 在區(qū)政府的導(dǎo)向下，惠山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)利用的優(yōu)勢，集合了一批特色配套園區(qū)。 布 局 規(guī) 劃 發(fā) 展 方 向 一個基地 在惠山經(jīng)濟開發(fā) 區(qū)打造惠山服務(wù) 外包基地 在惠山大道以東、政和大道南北兩側(cè)規(guī)劃 1平方公里，建設(shè)惠山服務(wù)外包基地 充分利用區(qū)科技創(chuàng)業(yè)中心現(xiàn)有的基礎(chǔ)和資源，和開發(fā)區(qū)經(jīng)濟和政策優(yōu)勢，吸引國內(nèi)外大型服務(wù)外包企業(yè)建設(shè)服務(wù)外包載體和公共服務(wù)平臺，重點發(fā)展醫(yī)藥研發(fā)、信息技術(shù)、 IT、創(chuàng)意動漫、服務(wù)外包人才培訓(xùn)等產(chǎn)業(yè)。 二個示范園區(qū) 洛社服務(wù)外包 示范園區(qū) 洛社配套區(qū)洛楊路以西，富士路以北，規(guī)劃占地 700畝 利用洛社鎮(zhèn)高新技術(shù)聚集優(yōu)勢，為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)升級和規(guī)模擴張服務(wù)，重點發(fā)展自動控制軟件研發(fā)，集成電路設(shè)計等產(chǎn)業(yè)。 藕塘服務(wù)外包 示范園區(qū) 規(guī)劃 200畝左右文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū) 依托藕塘職教園區(qū)的職業(yè)教育資源和人才優(yōu)勢，重點發(fā)展信息服務(wù)業(yè)、數(shù)字動漫游戲、數(shù)字媒體出版和職業(yè)培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)。 五個服務(wù)外包 集聚區(qū) 西站物流服務(wù)外包集聚區(qū) 堰橋服務(wù)外包集聚區(qū) 前洲服務(wù)外包集聚區(qū) 玉祁服務(wù)外包集聚區(qū) 陽山服務(wù)外包集聚區(qū) 各服務(wù)外包集聚區(qū)主要依托各鎮(zhèn)（街道）、園區(qū)的科技創(chuàng)業(yè)中心和信息交易平臺，引進和孵化中小型服務(wù)外包企業(yè)，與服務(wù)外包基地、示范園區(qū)形成錯位發(fā)展、互為補充的格局。 ?服務(wù)業(yè)基地 ：主要是研發(fā)、人才培養(yǎng)、外包服務(wù)等，促進產(chǎn)業(yè)的不斷升級。但都處于 規(guī)劃或起步階段 。 ?經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 特色配套功能園區(qū) 工業(yè)園區(qū) ：錢橋工業(yè)園和洛社工業(yè)園區(qū) 服務(wù)園區(qū) ：藕塘職教園區(qū)、西站物流園區(qū)、高力國際汽車博覽城 。 配套園區(qū) 85 配套園區(qū) —— 錢橋工業(yè)園 ?錢橋工業(yè)園成立于 2022年，是惠山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的重點配套園區(qū)之一。 ?交通： 距市中心 15分鐘左右，京杭運河南岸、 312國道、錫宜高速等。 ?基本指標(biāo)： 規(guī)劃總面積 8800畝，啟動面積 6100畝。主要 溪南、柯、西漳、恒源祥等三個工業(yè)小區(qū)組成。 ?經(jīng)濟指標(biāo)： 入園企業(yè)已達(dá) 391家，其中外資企業(yè) 18家 。 2022年錢橋配套區(qū)經(jīng)濟總量完成 。 ?主體產(chǎn)業(yè)： 以冶金行業(yè)為核心，還包含機械、紡織、電子等行業(yè)。 冶金：管 — 各種高頻、超薄、精密焊管、異型鋼管、冷拔無縫鋼管等；帶 — 從普通鋼帶到特種鋼帶，從優(yōu)質(zhì)碳素結(jié)構(gòu)到低合金鋼，光亮中寬帶鋼等 。 ?龍頭企業(yè) ：焊管 — 蘇嘉集團、眾聯(lián)鍛造、群力鋼件、