某中心公園項目整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略-資料下載頁
2025-02-23 22:13本頁面
【正文】 經(jīng)營收入不計在內(nèi)，可售面積以 76000平方米計算，成本利潤率約為 %，其利潤較可觀； 價格選擇區(qū)間中間數(shù)值計算； 序號 內(nèi) 容 計算公式 正常 售價單位成本 總額元 /㎡ 萬元一 銷售收入 7,487 56,900 住宅部分 7,250 29,000 寫字樓與商務公寓部分 7,750 27,900 二 總成本費用 6,019 48,1531 土地費用 2,250 18,0002 前期費用 含各項規(guī)費、方案評審 30 2403 基礎(chǔ)配套費用 200 1,6004 建安費用 含基礎(chǔ)、主體、安裝、裝修、環(huán)境等 2,500 20,0005 管理費用 含工程管理費 按 14項目的 2%計算 100 7976 財務費用 銀行貸款利息 利率按照 %計算 139 1,1157 不可預見費 按照以上 16項的 2%計算 104 8358 銷售費用 營銷推廣費 總成本的 5%計算 301 2,4089 銷售稅費 含營業(yè)稅、附加稅費 按銷售收入的 %計算 395 3,158三 開發(fā)成本 總成本費用 銷售稅金 5,624 44,995四 開發(fā)利潤 未扣企業(yè)所得稅 銷售收入 總成本費用 1,093 8,747五 成本利潤率 開發(fā)利潤 /開發(fā)成本 %本報告是嚴格保密的。發(fā)展高檔物業(yè)對企業(yè)的戰(zhàn)略價值及對企業(yè)的關(guān)鍵要求豪宅開發(fā)與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的研究成本角度增加開發(fā)成本首度進行豪宅開發(fā)的企業(yè)，其開發(fā)成本比有成熟開發(fā)豪宅經(jīng)驗企業(yè)的開發(fā)成本多出 1015%；現(xiàn)金流支撐豪宅的資金回收周期較長，因此企業(yè)要保證在開發(fā)期內(nèi)有穩(wěn)定、持續(xù)的現(xiàn)金流支撐項目開發(fā)；經(jīng)營角度營銷渠道積累企業(yè)要具有較成熟的毫宅營銷渠道；反之需花費較高的銷售費用去拓展營銷渠道；毫宅的市場戰(zhàn)略：一種為盈利為目標；一種以可持續(xù)開發(fā)為目標；盈利為目標的要把握市場時機；例東?；▓@二期，市場缺乏高檔物業(yè)入市；可持續(xù)開發(fā)為目標要把該區(qū)域作為發(fā)展為重點；例順馳藍水假期，是順馳第一個高檔物業(yè)項目，其犧牲了項目的利潤，換取項目的品牌形象，主要是為后期在天津持續(xù)開發(fā)打下基礎(chǔ)，并為順馳把天津做為核心發(fā)展城市打下基礎(chǔ)；本報告是嚴格保密的?；仡櫍汉诵膽?zhàn)略抓 CBD機會，以服務平臺和交流平臺打造國際公寓；本報告是嚴格保密的。謝謝！本報告是嚴格保密的。? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 04:23:4204:23:4204:234/5/2023 4:23:42 AM? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 四月 2104:23:4204:23Apr2105Apr21? 1故人江海別，幾度隔山川。 04:23:4204:23:4204:23Monday, April 05, 2023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 四月 21四月 2104:23:4204:23:42April 05, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 05 四月 20234:23:42 上午 04:23:42四月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 四月 214:23 上午 四月 2104:23April 05, 2023? 1行動出成果，工作出財富。 2023/4/5 4:23:4204:23:4205 April 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 4:23:42 上午 4:23 上午 04:23:42四月 21? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 04:23:4204:23:4204:234/5/2023 4:23:42 AM? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 四月 2104:23:4204:23Apr2105Apr21? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 04:23:4204:23:4204:23Monday, April 05, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 四月 21四月 2104:23:4204:23:42April 05, 2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 05 四月 20234:23:42 上午 04:23:42四月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 四月 214:23 上午 四月 2104:23April 05, 2023? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/4/5 4:23:4204:23:4205 April 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 4:23:42 上午 4:23 上午 04:23:42四月 21? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 04:23:4204:23:4204:234/5/2023 4:23:42 AM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 四月 2104:23:4204:23Apr2105Apr21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 04:23:4204:23:4204:23Monday, April 05, 2023? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 四月 21四月 2104:23:4204:23:42April 05, 2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 05 四月 20234:23:42 上午 04:23:42四月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 四月 214:23 上午 四月 2104:23April 05, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/4/5 4:23:4204:23:4205 April 2023? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 4:23:42 上午 4:23 上午 04:23:42四月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴
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