世聯(lián)_東特大連市中心勞動公園項目整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略_64p-資料下載頁
2025-01-18 10:54本頁面
【正文】 本報告是嚴(yán)格保密的。 1號地塊 2號地塊 3號地塊 4號地塊 商鋪 商住公寓 （可考慮產(chǎn)權(quán)式酒店） 寫字樓 廣場 1號地規(guī)劃示意（方案二） 本報告是嚴(yán)格保密的。 經(jīng)濟(jì)預(yù)算 本報告是嚴(yán)格保密的。 經(jīng)濟(jì)預(yù)算 ? 假設(shè)商業(yè)面積為 4000平方米，均為租賃，其經(jīng)營收入不計在內(nèi)，可售面積以 76000平方米計算，成本利潤率約為 %，其利潤較可觀； 價格選擇區(qū)間中間數(shù)值計算； 序號 內(nèi) 容 計算公式 正常 售價 單位成本 總額 元 /㎡ 萬元 一 銷售收入 7,487 56,900 住宅部分 7,250 29,000 寫字樓與商務(wù)公寓部分 7,750 27,900 二 總成本費用 6,019 48,153 1 土地費用 2,250 18,000 2 前期費用 含各項規(guī)費、方案評審 30 240 3 基礎(chǔ)配套費用 200 1,600 4 建安費用 含基礎(chǔ)、主體、安裝、裝修、環(huán)境等 2,500 20,000 5 管理費用 含工程管理費 按 14項目的 2%計算 100 797 6 財務(wù)費用 銀行貸款利息 利率按照 %計算 139 1,115 7 不可預(yù)見費 按照以上 16項的 2%計算 104 835 8 銷售費用 營銷推廣費 總成本的 5%計算 301 2,408 9 銷售稅費 含營業(yè)稅、附加稅費 按銷售收入的 %計算 395 3,158 三 開發(fā)成本 總成本費用 銷售稅金 5,624 44,995 四 開發(fā)利潤 未扣企業(yè)所得稅 銷售收入 總成本費用 1,093 8,747 五 成本利潤率 開發(fā)利潤 /開發(fā)成本 % 本報告是嚴(yán)格保密的。 發(fā)展高檔物業(yè)對企業(yè)的戰(zhàn)略價值及對企業(yè)的關(guān)鍵要求 豪宅開發(fā)與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的研究 成本角度 增加開發(fā)成本 首度進(jìn)行豪宅開發(fā)的企業(yè)，其開發(fā)成本比有成熟開發(fā)豪宅經(jīng)驗企業(yè)的開發(fā)成本多出 1015%； 現(xiàn)金流支撐 豪宅的資金回收周期較長，因此企業(yè)要保證在開發(fā)期內(nèi)有穩(wěn)定、持續(xù)的現(xiàn)金流支撐項目開發(fā)； 經(jīng)營角度 營銷渠道積累 企業(yè)要具有較成熟的毫宅營銷渠道；反之需花費較高的銷售費用去拓展?fàn)I銷渠道； 毫宅的市場戰(zhàn)略：一種為盈利為目標(biāo)；一種以可持續(xù)開發(fā)為目標(biāo)； 盈利為目標(biāo)的要把握市場時機(jī)；例東?；▓@二期，市場缺乏高檔物業(yè)入市； 可持續(xù)開發(fā)為目標(biāo)要把該區(qū)域作為發(fā)展為重點；例順馳藍(lán)水假期，是順馳第一個高檔物業(yè)項目，其犧牲了項目的利潤，換取項目的品牌形象，主要是為后期在天津持續(xù)開發(fā)打下基礎(chǔ)，并為順馳把天津做為核心發(fā)展城市打下基礎(chǔ)； 本報告是嚴(yán)格保密的。 回顧：核心戰(zhàn)略 抓 CBD機(jī)會， 以服務(wù)平臺 和交流平臺 打造國際公寓； 本報告是嚴(yán)格保密的。 謝謝！ 本報告是嚴(yán)格保密的。 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 1, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 18:29:4918:29:4918:292/1/2023 6:29:49 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :29:4918:29Feb231Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 18:29:4918:29:4918:29Wednesday, February 1, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :29:4918:29:49February 1, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 1日星期三 下午 6時 29分 49秒 18:29: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 2月 下午 6時 29分 :29February 1, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 2月 1日星期三 6時 29分 49秒 18:29:491 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 下午 6時 29分 49秒 下午 6時 29分 18:29: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , February 1, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 18:29:4918:29:4918:292/1/2023 6:29:49 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 :29:4918:29Feb231Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 18:29:4918:29:4918:29Wednesday, February 1, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :29:4918:29:49February 1, 2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 1日星期三 下午 6時 29分 49秒 18:29: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 下午 6時 29分 :29February 1, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 1日星期三 6時 29分 49秒 18:29:491 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 6時 29分 49秒 下午 6時 29分 18:29: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 1, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 18:29:4918:29:4918:292/1/2023 6:29:49 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :29:4918:29Feb231Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 18:29:4918:29:4918:29Wednesday, February 1, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :29:4918:29:49February 1, 2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 1日星期三 下午 6時 29分 49秒 18:29: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 下午 6時 29分 :29February 1, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 1日星期三 6時 29分 49秒 18:29:491 February 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 6時 29分 49秒 下午 6時 29分 18:29: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴
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