世聯(lián)_東特大連市中心勞動(dòng)公園項(xiàng)目整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略_64p-資料下載頁(yè)
2025-01-18 10:54本頁(yè)面
【正文】 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 1號(hào)地塊 2號(hào)地塊 3號(hào)地塊 4號(hào)地塊 商鋪 商住公寓 （可考慮產(chǎn)權(quán)式酒店） 寫字樓 廣場(chǎng) 1號(hào)地規(guī)劃示意（方案二） 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 經(jīng)濟(jì)預(yù)算 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 經(jīng)濟(jì)預(yù)算 ? 假設(shè)商業(yè)面積為 4000平方米，均為租賃，其經(jīng)營(yíng)收入不計(jì)在內(nèi)，可售面積以 76000平方米計(jì)算，成本利潤(rùn)率約為 %，其利潤(rùn)較可觀； 價(jià)格選擇區(qū)間中間數(shù)值計(jì)算； 序號(hào) 內(nèi) 容 計(jì)算公式 正常 售價(jià) 單位成本 總額 元 /㎡ 萬元 一 銷售收入 7,487 56,900 住宅部分 7,250 29,000 寫字樓與商務(wù)公寓部分 7,750 27,900 二 總成本費(fèi)用 6,019 48,153 1 土地費(fèi)用 2,250 18,000 2 前期費(fèi)用 含各項(xiàng)規(guī)費(fèi)、方案評(píng)審 30 240 3 基礎(chǔ)配套費(fèi)用 200 1,600 4 建安費(fèi)用 含基礎(chǔ)、主體、安裝、裝修、環(huán)境等 2,500 20,000 5 管理費(fèi)用 含工程管理費(fèi) 按 14項(xiàng)目的 2%計(jì)算 100 797 6 財(cái)務(wù)費(fèi)用 銀行貸款利息 利率按照 %計(jì)算 139 1,115 7 不可預(yù)見費(fèi) 按照以上 16項(xiàng)的 2%計(jì)算 104 835 8 銷售費(fèi)用 營(yíng)銷推廣費(fèi) 總成本的 5%計(jì)算 301 2,408 9 銷售稅費(fèi) 含營(yíng)業(yè)稅、附加稅費(fèi) 按銷售收入的 %計(jì)算 395 3,158 三 開發(fā)成本 總成本費(fèi)用 銷售稅金 5,624 44,995 四 開發(fā)利潤(rùn) 未扣企業(yè)所得稅 銷售收入 總成本費(fèi)用 1,093 8,747 五 成本利潤(rùn)率 開發(fā)利潤(rùn) /開發(fā)成本 % 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 發(fā)展高檔物業(yè)對(duì)企業(yè)的戰(zhàn)略價(jià)值及對(duì)企業(yè)的關(guān)鍵要求 豪宅開發(fā)與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的研究 成本角度 增加開發(fā)成本 首度進(jìn)行豪宅開發(fā)的企業(yè)，其開發(fā)成本比有成熟開發(fā)豪宅經(jīng)驗(yàn)企業(yè)的開發(fā)成本多出 1015%； 現(xiàn)金流支撐 豪宅的資金回收周期較長(zhǎng)，因此企業(yè)要保證在開發(fā)期內(nèi)有穩(wěn)定、持續(xù)的現(xiàn)金流支撐項(xiàng)目開發(fā)； 經(jīng)營(yíng)角度 營(yíng)銷渠道積累 企業(yè)要具有較成熟的毫宅營(yíng)銷渠道；反之需花費(fèi)較高的銷售費(fèi)用去拓展?fàn)I銷渠道； 毫宅的市場(chǎng)戰(zhàn)略：一種為盈利為目標(biāo)；一種以可持續(xù)開發(fā)為目標(biāo)； 盈利為目標(biāo)的要把握市場(chǎng)時(shí)機(jī)；例東?；▓@二期，市場(chǎng)缺乏高檔物業(yè)入市； 可持續(xù)開發(fā)為目標(biāo)要把該區(qū)域作為發(fā)展為重點(diǎn)；例順馳藍(lán)水假期，是順馳第一個(gè)高檔物業(yè)項(xiàng)目，其犧牲了項(xiàng)目的利潤(rùn)，換取項(xiàng)目的品牌形象，主要是為后期在天津持續(xù)開發(fā)打下基礎(chǔ)，并為順馳把天津做為核心發(fā)展城市打下基礎(chǔ)； 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 回顧：核心戰(zhàn)略 抓 CBD機(jī)會(huì)， 以服務(wù)平臺(tái) 和交流平臺(tái) 打造國(guó)際公寓； 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 謝謝！ 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 1, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 18:29:4918:29:4918:292/1/2023 6:29:49 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :29:4918:29Feb231Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 18:29:4918:29:4918:29Wednesday, February 1, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 :29:4918:29:49February 1, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023年 2月 1日星期三 下午 6時(shí) 29分 49秒 18:29: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 2月 下午 6時(shí) 29分 :29February 1, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 2月 1日星期三 6時(shí) 29分 49秒 18:29:491 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 6時(shí) 29分 49秒 下午 6時(shí) 29分 18:29: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , February 1, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 18:29:4918:29:4918:292/1/2023 6:29:49 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :29:4918:29Feb231Feb23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 18:29:4918:29:4918:29Wednesday, February 1, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :29:4918:29:49February 1, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 1日星期三 下午 6時(shí) 29分 49秒 18:29: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 下午 6時(shí) 29分 :29February 1, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 1日星期三 6時(shí) 29分 49秒 18:29:491 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 6時(shí) 29分 49秒 下午 6時(shí) 29分 18:29: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 1, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 18:29:4918:29:4918:292/1/2023 6:29:49 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :29:4918:29Feb231Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 18:29:4918:29:4918:29Wednesday, February 1, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :29:4918:29:49February 1, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 1日星期三 下午 6時(shí) 29分 49秒 18:29: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 下午 6時(shí) 29分 :29February 1, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 1日星期三 6時(shí) 29分 49秒 18:29:491 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 6時(shí) 29分 49秒 下午 6時(shí) 29分 18:29: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴
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