【正文】 低密度、汽車優(yōu)先、功能單一，易形成 “ 臥城 ”以項(xiàng)目為中心的區(qū)域動(dòng)態(tài)實(shí)施計(jì)劃—— NOVA都市新建 計(jì)劃 (成都城市社區(qū) )多元化 /開放 /融合 /高效產(chǎn)業(yè)密切相關(guān) —— 居住、旅游觀光、社區(qū)服務(wù)體系城市功能社區(qū)封閉 /人車分流安全、尊重、獨(dú)立空間社區(qū)功能外城 開放的城市功能內(nèi)城相對(duì)獨(dú)立與私密的社區(qū)功能外城 內(nèi)城社區(qū)封閉連續(xù)的城市空間關(guān)聯(lián)：與城市被迫隔離混合體干擾 /不成為社區(qū)關(guān)聯(lián)：開放 ≠ 社區(qū)公園開發(fā)策略利基點(diǎn)：u項(xiàng)目資源要素整合u完成項(xiàng)目及周邊的商業(yè)配套u(yù)與社區(qū)住宅的契合度u能形成獨(dú)立盈利能力的產(chǎn)業(yè)特征u能吻合政府部門相關(guān)要求生態(tài)的、文化的、產(chǎn)業(yè)化公園開發(fā)策略案名推薦：保利 國(guó)園形象特質(zhì)：西南首席私家生態(tài)公園公園開發(fā)策略經(jīng)營(yíng)方式：半開放式方式經(jīng)營(yíng)針對(duì)群體：u政府官員u保利集團(tuán)及合作單位成員u項(xiàng)目社區(qū)業(yè)主u熊貓基地游客公園開發(fā)策略主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：療養(yǎng)中心水療 SPA公園開發(fā)策略主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：博物館生態(tài)園藝公園開發(fā)策略主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：特色商業(yè)街區(qū)公園開發(fā)策略產(chǎn)品營(yíng)造竹海公園開發(fā)策略產(chǎn)品營(yíng)造半山公園棧道公園開發(fā)策略產(chǎn)品營(yíng)造生態(tài)基地商業(yè)街區(qū)酒店開發(fā)策略我們營(yíng)造概念的同時(shí)，更需要強(qiáng)調(diào)概念的具象化昭示 庫(kù)哈斯酒店 VS 川西民居住宅開發(fā)策略項(xiàng)目屬性西部中國(guó) 百萬(wàn)級(jí)地產(chǎn)航母西部中國(guó) ：強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的區(qū)域影響力；百萬(wàn)級(jí) ： 體現(xiàn)項(xiàng)目絕對(duì)的規(guī)模優(yōu)勢(shì)；地產(chǎn)航母：項(xiàng)目作為城市運(yùn)營(yíng)代表的產(chǎn)品特征。住宅開發(fā)策略項(xiàng)目形象一座城，一個(gè)時(shí)代案名建議保利 山湖林語(yǔ)住宅開發(fā)策略一期 二期三期四期考慮因素?便于項(xiàng)目?jī)?nèi)外部景觀營(yíng)造?適度從緊的供應(yīng)策略，創(chuàng)新戶型 ,創(chuàng)造利潤(rùn)空間?實(shí)現(xiàn)資源與價(jià)格的均好性?試探市場(chǎng)，降低風(fēng)險(xiǎn)分期開發(fā)策略1期 2期 3期 4期 時(shí)間軸數(shù)值軸營(yíng)銷強(qiáng)度曲線銷售價(jià)格曲線社區(qū)美譽(yù)度曲線現(xiàn)場(chǎng)展示度曲線項(xiàng)目整體運(yùn)作趨勢(shì)曲線第二部分：跳出現(xiàn)狀外的案例研究第一部分：基于現(xiàn)狀提出問題第三部分： 總體 的開發(fā)策略第四部分：一期的開發(fā)策略一期的開發(fā)策略速度第一，價(jià)格第二收益第一，創(chuàng)新第二主流第一，實(shí)驗(yàn)第二一期的開發(fā)策略形象定位一座城開啟一個(gè)時(shí)代一期的開發(fā)策略客戶研究 目標(biāo)客戶群體的消費(fèi)價(jià)值取向252。完善的生活配套252。便捷通達(dá)的公共交通252。方正、通透，實(shí)用率高的戶型252。良好景觀和社區(qū)環(huán)境形象252。物業(yè)升值潛力252。對(duì)原有生活圈、社交圈的依賴252。希望借助社區(qū)形象和口碑提升自豪感252。舒適、便利252。家的歸屬感252。健康、充滿活力的生活 價(jià)值習(xí)慣身份規(guī)范情感 購(gòu)買決定的五動(dòng)機(jī)圈252。樂于接受新鮮事物252。孝敬父母252。重視子女教育一期的開發(fā)策略客戶構(gòu)成以大城北片區(qū)為主，年齡在 3045歲的生意人以及企業(yè)中高層人員等，看重品牌及品質(zhì)，喜歡環(huán)境較好的小區(qū)，多為二次置業(yè)者。核心客戶重要客戶游離客戶25－ 30歲的年輕人，看重性價(jià)比以及周邊配套，多為首次置業(yè)； 45歲以上的中老年人，為子女買房，看重項(xiàng)目的品牌、社區(qū)環(huán)境及未來(lái)升值潛力，屬于二次置業(yè)者。外來(lái)投資客等偶得客戶外地來(lái)蓉購(gòu)房者（以省內(nèi)二級(jí)城市客戶為主，如：綿陽(yáng)、廣元、德陽(yáng)等）周邊市場(chǎng)的小老板一期的開發(fā)策略戶型配比建筑 類 型 建面（萬(wàn)平米） 建面比例 戶 型面 積 及比例小高 層 11+1F 8 16% 85100㎡ 二房 20%120140㎡ 三房 60%150170㎡ 四房 15%190230㎡ 五房 5%疊拼 別 墅 4F 5 10% 170190㎡ 四房 50%210240㎡ 五房 40%250300㎡ 五房 10%高 層 18+1F 37 74% 85100㎡ 二房 20%115130㎡ 三房 55%140160㎡ 四房 20%180210㎡ 五房 5%合 計(jì) 50占地 20 容 積 率 一期的開發(fā)策略戶型研究 中西雙廚房景觀內(nèi)庭院豪宅獨(dú)享的特有功能空間：景觀內(nèi)庭院、雙廚房 超寬景觀廳建立 主臥區(qū)域 概念完全私密奢華空間 超大衛(wèi)生間雙主臥，純粹的主臥區(qū)域豪宅奢華尺度的意象：純粹的主臥區(qū)域概念、雙主臥、超大衛(wèi)生間一期的開發(fā)策略戶型研究尊貴身份與氣質(zhì)的表現(xiàn)：入戶挑空大廳、步入式衣帽間 p入戶大面積挑空大堂顯示華貴與氣質(zhì)p主臥設(shè)置步入式衣帽間，體現(xiàn)奢華尺度一期的開發(fā)策略戶型研究陽(yáng)臺(tái)革命 —— 錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)能夠做窗的地方，決不做墻！能夠做窗的地方，決不做墻！能做三個(gè)陽(yáng)臺(tái)，決不做兩個(gè)！能做三個(gè)陽(yáng)臺(tái)，決不做兩個(gè)！一期的開發(fā)策略戶型研究一期的開發(fā)策略立面研究別墅立面示意一期的開發(fā)策略立面研究高層立面示意在別墅產(chǎn)品中大露臺(tái)與花園庭院的應(yīng)用：彰顯寬敞且與山地、天空自然貼近入戶花園入戶花園大露臺(tái)下沉庭院一期的開發(fā)策略戶型研究一期的開發(fā)策略園林研究獨(dú)一無(wú)二的坡地風(fēng)情一期的開發(fā)策略園林研究水邊閑適體驗(yàn)水的禪意山與水的完美融合一期的開發(fā)策略園林研究從有到無(wú) ……一期的開發(fā)策略園林研究景觀大道是社區(qū)的氣質(zhì)一期的開發(fā)策略園林研究秀出最亮麗的色彩一期的開發(fā)策略園林研究一層架空并設(shè)置底層大堂：兼顧地標(biāo)形象和內(nèi)部舒適度營(yíng)造，同時(shí)解決防潮問題一期的開發(fā)策略園林研究地標(biāo)建筑物及廣場(chǎng)意象一期的開發(fā)策略附加值研究分組團(tuán)設(shè)置社區(qū)服務(wù)中心一期的開發(fā)策略附加值研究分組團(tuán)設(shè)置公共會(huì)客廳一期的開發(fā)策略附加值研究 節(jié)能環(huán)保材料太陽(yáng)能公共照明系統(tǒng)智能指紋卡太陽(yáng)能熱水器雨水循環(huán)收集利用系統(tǒng)智能音響系統(tǒng)五重安防系統(tǒng)智能電梯VOD智能點(diǎn)播系統(tǒng)小區(qū)智能平臺(tái)一期的開發(fā)策略價(jià)格推導(dǎo)項(xiàng)目均價(jià)首先通過市場(chǎng)比較法初步確定各產(chǎn)品類型的單價(jià)和總價(jià)，同時(shí)通過目標(biāo)需求定價(jià)法對(duì)初步推論的價(jià)格進(jìn)行驗(yàn)證。＊市場(chǎng)比較法價(jià)格推論＊ 目標(biāo)需求價(jià)格驗(yàn)證一期的開發(fā)策略價(jià)格預(yù)判疊拼別墅： 8500—9000 元 /m178。小高層： 4500—5000 元 /m178。高層： 4000—4300 元 /m178。一期的開發(fā)策略營(yíng)銷構(gòu)想關(guān)鍵詞：感染、體驗(yàn)、服務(wù)Mixed use功能與符號(hào)的錯(cuò)位　 （川西民居；庫(kù)哈斯 Hotel）　　　　售樓的賣場(chǎng)　　　　Mixed use新舊都市的對(duì)立（生態(tài)與現(xiàn)代化的建筑） 　 　　 　　　Mixed use新舊建筑的融合 （建筑材質(zhì)的對(duì)比 /結(jié)構(gòu)展示）　 　　 　　　Mixed use的一個(gè)界面：　　　　外城 內(nèi)城Mixed use的諸多實(shí)施：　　　　建筑 /內(nèi)外交通 /城市和社區(qū)功能 /公建置換Mixed use的一個(gè)爆發(fā)點(diǎn) —— 酒店 +故居　　　　全球人視角下的成都新意象前所未見的成都城市社區(qū) 雖然不是所有理想都會(huì)開花結(jié)果，保利 山湖林語(yǔ) 的確很榮幸，但決不意外。 The end!Thanks for listening!u靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023u雨中黃葉樹，燈下白頭人。 01:21:1801:21:1801:214/5/2023 1:21:18 AMu1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 四月 2101:21:1801:21Apr2105Apr21u1故人江海別，幾度隔山川。 01:21:1801:21:1801:21Monday, April 05, 2023u1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 四月 21四月 2101:21:1801:21:18April 05, 2023u1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 05 四月 20231:21:18 上午 01:21:18四月 21u1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 四月 211:21 上午 四月 2101:21April 05, 2023u1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/4/5 1:21:1801:21:1805 April 2023u1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 1:21:18 上午 1:21 上午 01:21:18四月 21u沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023u很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 01:21:1801:21:1801:214/5/2023 1:21:18 AMu1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 四月 2101:21:1801:21Apr2105Apr21u1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 01:21:1801:21:1801:21Monday, April 05, 2023u1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 四月 21四月 2101:21:1801:21:18April 05, 2023u1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 05 四月 20231:21:18 上午 01:21:18四月 21u1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 四月 211:21 上午 四月 2101:21April 05, 2023u1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/4/5 1:21:1801:21:1805 April 2023u1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 1:21:18 上午 1:21 上午 01:21:18四月 21u楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023u閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 01:21:1801:21:1801:214/5/2023 1:21:18 AMu1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 四月 2101:21:1801:21Apr2105Apr21u1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 01:21:1801:21:1801:21Monday, April 05, 2023u1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 四月 21四月 2101:21:1801:21:18April 05, 2023u1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 05 四月 20231:21:18 上午 01:21:18四月 21u1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 四月 211:21 上午 四月 2101:21April 05, 2023u1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/4/5 1:21:1801:21:1805 April 2023u1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 1:21:18 上午 1:21 上午 01:21:18四月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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