【文章內(nèi)容簡介】 最大的楔形綠地牛龍公路城綿高速公路青龍環(huán)線三環(huán)路北湖片區(qū)昭覺寺南路至北新大道植物園本案熊貓基地u成都北郊風(fēng)景區(qū)位于成都東北方向的三環(huán)路以外，以成綿高速公路為軸，呈扇形分布，規(guī)劃幅員面積 方公里，是 成都市中心城區(qū)最大的楔形綠地 ，將形成以熊貓基地、北湖公園為核心，以熊貓生態(tài)旅游帶和熊貓活力文化帶為幅射區(qū)域，融生態(tài)宜居、康體休閑、觀光旅游為一體的成都大熊貓國際休閑生態(tài)度假區(qū) 。u北湖風(fēng)景區(qū)劃分為：森林度假區(qū)、旅游文化街區(qū)、森林運動區(qū)、生態(tài)宜居區(qū)、濕地核心區(qū)“ 三縱三橫 ” 城市交通路網(wǎng)體系發(fā)達，使本項目與外部區(qū)域聯(lián)系十分便捷成綿高速公路北新大道繞城高速三環(huán)路熊貓大道蜀龍大道北新大道繞城高速u三縱：北新干道蜀龍大道城綿高速公路u三橫：繞城高速熊貓大道三環(huán)路交通本項目隸屬北部新城區(qū)發(fā)展的區(qū)域北部新城建設(shè)面積約 100平方公里、約 100萬人口u北部新城是構(gòu)筑 “ 大成都 ” 的重要組成部分，與南部新城共同撐起成都的“ 脊梁 ” ，是承擔 “ 大成都 ” 的工業(yè)、商貿(mào)、物流等職能的現(xiàn)代化活力新區(qū)u2023年 6月，新都區(qū)在香港獲 “ 中國最具投資價值區(qū)縣 20強 ” ，成為四川省西部地區(qū)唯一獲此殊榮的區(qū)縣城市，這也證明先天條件優(yōu)厚的新都正在被外界承認，不少投資者對新區(qū)域表現(xiàn)出更加濃厚的興趣。 北部新城市中心南部新城西部新城東部新城規(guī)劃B. 內(nèi)部環(huán)境（發(fā)展商操作能力）保利名盤：北京 —— 保利 .壟上別墅項目名城 保利 .壟上別墅 開發(fā)商：北京保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本信息 約 860畝，容積率約 ，總建筑面積約 34萬㎡，獨棟別墅。戶型面積 220650㎡價格信息 均價約 10000元 /平方米項目總戶數(shù) 約 700多棟銷售速度 二期已經(jīng)售罄，三期預(yù)計 08年 5月開盤銷售。三期為項目的 1118區(qū)，共 200棟左右獨棟別墅 項目建筑風(fēng)格 北美別墅建筑的經(jīng)典風(fēng)格 項目優(yōu)勢北擁葫蘆河，燕山余脈，具有上風(fēng)上水的先天地理優(yōu)勢。小湯山區(qū)域以溫泉著稱，水質(zhì)得天獨厚，被譽為度假療養(yǎng)勝地。壟上距亞運村和奧運公園僅 20公里，立湯路、京昌、京承、北六環(huán)、機場高速等便捷到達，壟上離塵不離市。 人造坡地景觀及引活水入園，打造山水園林賣點 周邊自然資源優(yōu)勢 +內(nèi)部園林打造 +品牌 +產(chǎn)品保利名盤：上海 —— 保利 .海上五月花項目名城 保利 .海上五月花 開發(fā)商：上海保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本信息 約 345畝，容積率 ，總建筑面積約 30萬㎡，聯(lián)排別墅、多層及小高層主力戶型面積 四房： 190 ㎡價格信息 聯(lián)排別墅均價 12023元 /㎡ 項目總戶數(shù) 項目分 2期開發(fā)，首期為約 6萬平米英倫聯(lián)排別墅，共 310套房源銷售速度 預(yù)計 2023年年初銷售項目建筑風(fēng)格 英倫風(fēng)格 項目優(yōu)勢社區(qū)內(nèi)配套：商業(yè)規(guī)劃有大型超市，商業(yè)街，菜場和鄰里中心，主題運動會所，社區(qū)公園，籃球場和兒童游樂場等。社區(qū)外配套：嘉定一中，遠東國際學(xué)校，嘉一聯(lián)合中學(xué)，菊園幼兒園，嘉定實驗小學(xué)，菊園公交總站，工商銀行，農(nóng)產(chǎn)品市場，中國電信等 賣點 內(nèi)外配套 +品牌 +環(huán)境保利名盤：廣州 —— 保利 .林語山莊項目名城 保利 .林語山莊 開發(fā)商：廣州保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本信息 約 555畝，容積率 ，總建筑面積約 23萬㎡，獨棟、聯(lián)體別墅、小高層及高層洋房主力戶型面積 獨立別墅 500㎡、 300套建筑面積 170300㎡的山谷連體別墅，另有部分 1228層小高層、高層公寓以及 5套超豪別墅建筑面積為 500~800平方米 價格信息 “ 一城山色 ”2 期洋房均價 8500元 /㎡，帶 1500元 /㎡裝修；定制別墅： 20230元 /平方米 銷售速度 “ 一城山色 ”2 期： 2023年 10月開盤已基本售罄， 6H棟：預(yù)計 2023年春節(jié)后開盤項目建筑風(fēng)格 以維多利亞式山地建筑為設(shè)計藍本，摒棄了歐式風(fēng)格的繁文縟節(jié)，注重簡約與現(xiàn)代的元素，與山勢有機結(jié)合，質(zhì)樸的建筑錯落有致。 項目優(yōu)勢 商業(yè)會所、運動會所和高品位養(yǎng)生會所；大型超市商業(yè)街； 9000萬平米原生態(tài)林海。 賣點 產(chǎn)品 +內(nèi)部園林景觀 +品牌 +配套—— 有沒有機會和可能擴大客戶的輻射圈是項目的關(guān)鍵—— 如何通過形象的確立，改善區(qū)域印象是項目成功的首要問題——2200 畝 的公園將成為項目整體價值實現(xiàn)的一大瓶頸，如何解決？—— 如何讓本項目的住宅產(chǎn)品持續(xù)不斷地成為現(xiàn)金牛？—— 我們可依托的強勢資源太多的時候，我們依靠什么打天下？—— 當成都在 2023年建設(shè)新特區(qū)的時候，我們是否能判定消費者會蜂擁而至，而不是方便遷移？規(guī)劃形象產(chǎn)品第二部分：跳出現(xiàn)狀外的案例研究第一部分：基于現(xiàn)狀提出問題—— 都市重建的 5個案例研究 ——Five Examples for Urban Redevelopment愉景灣 (香港 )一個灣，一座城30年未完的傳奇星河灣（廣州）品位地產(chǎn)的引領(lǐng)者提示性案例古北新城 (上海 )放眼上海，展望北京實施性案例華僑城 (深圳 )內(nèi)城外城太平洋協(xié)和社區(qū) (加拿大 )政府規(guī)劃與公司盈利的充分結(jié)合香港 ● 愉景灣l 香港外籍居民最多的地方，有來自 30多個國家和地區(qū)的外籍人士，被稱為香港的 “ 小聯(lián)合國 ”l 島內(nèi)無私家車， 9條區(qū)內(nèi)巴士線由碼頭發(fā)射式地通往各個小區(qū)外，居民的代步工具只有 500 多輛小電瓶車和一些自行車。而電瓶車數(shù)量也受到嚴格控制，因此稱愉景灣擁有 “ 無敵空氣 ”私人的人造沙灘 ，四個會所：高爾夫球會、游艇會、康樂會、海澄湖畔住客會所，其他設(shè)施包括網(wǎng)球場、壁球室、臺球室、游泳池、健身室、桑拿及蒸汽浴室等。1愉景灣是位于香港新界大嶼山東北部的一個海岸地區(qū)，屬離島區(qū)。愉景灣亦可指其鄰近的一個海灣。該海灣的正名為大白灣，可細分為二白灣、三白灣和四白灣。愉景灣距離香港島西部大約16公里，與 2023年開幕的香港迪士尼樂園大約離 2公里遠，毗鄰神樂院，是個低密度住宅發(fā)展區(qū)。現(xiàn)在有 1萬 4千多人居住在愉景灣，來自 30多個國家， 以外籍居民占多 。形 象概 況 功能設(shè)施隧道打通解決發(fā)展瓶頸：很長一段時間里，愉景灣與外界相通的只有水路，最重要的交通工具是一天 24小時不停開的輪渡船。如果遇上臺風(fēng)或大霧等惡劣天氣，輪渡停航，居民就 “ 與世隔絕” 了。直到貫穿背后山嶺的隧道打通，這里才有了與外界相連的陸路通道。 1 香港 ● 愉景灣小蠔灣入口愉景灣出口1租售兩旺：目前愉景灣的平均房價為 40000元 /㎡，獨立式的花園海景洋房最貴，約為 60000元 /㎡，一套動輒上千萬。絕大部分 “ 白領(lǐng)老外 ” 們就是拿著公司給的津貼，在這里租房居住，上班卻在港島。一套靠近碼頭、面積 95平米的海景洋房，月租金兩萬元。這種租價，在香港屬平均水平。 香港 ● 愉景灣1多期開發(fā)，周期長：愉景灣分多期開發(fā)，自1970年后期開始開發(fā)，至今仍在開發(fā)。容積率僅為 ，綠地率高達66％。 香港 ● 愉景灣1多元化、世界風(fēng)：從愉景灣的推廣可以看出，愉景灣面向的客戶是全世界范圍內(nèi)的客戶。 香港 ● 愉景灣1臨灣而建，高低錯落：愉景灣的物業(yè)形態(tài)為高、低層電梯，多層洋房，別墅等多種物業(yè)形態(tài)，各類物業(yè)尤其是別墅物業(yè)，受到香港本地和外籍富豪的青睞。香港 ● 愉景灣1豪華配套，霸氣十足：私人的人造沙灘 ?四個會所：高爾夫球會、游艇會、康樂會、海澄湖畔住客會所 ?其他設(shè)施包括網(wǎng)球場、壁球室、臺球室、游泳池、健身室、桑拿及蒸汽浴室等香港 ● 愉景灣加拿大 ● 太平洋協(xié)和社區(qū) Concord Pacific Place l太平洋協(xié)和區(qū)位于溫哥華中心城區(qū)的濱水地帶，占地 83公頃，歸太平洋協(xié)和股份公司所有。自 1991年開始，該公司先后投資 30億加元，在此興建了一個可容納 的城市社區(qū)，旨在創(chuàng)造 一種高密度條件下的新型城市生活環(huán)境 。其中各類建筑總面積將達110萬 ㎡，用于居住、商業(yè)、零售業(yè)及辦公。至今，已有約 25%的建設(shè)工程完工。2l太平關(guān)協(xié)和區(qū)與城市中心區(qū)近在咫尺，居民們不僅可以盡情領(lǐng)略城市生活的豐富多彩和變化 無窮，甚至可以就近在城市中心商務(wù)區(qū)找到合意的工作。這無疑形成了 一種新的城市生活方式 。l太平洋協(xié)和區(qū)的規(guī)劃建設(shè)貫徹了溫哥華市政當局制定的城市 可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略 。它通過刺激溫 哥華中心城區(qū)的人口增長，促進就業(yè)崗位與住宅數(shù)量之間達到平衡，并減少對機動車交通的 需求。這不僅有助于形成更加緊湊的城市形態(tài)，而且避免了低密度的城市擴散以及其對城市 周圍富庶的佛斯河谷地的威脅。形 象概 況 功能設(shè)施2帶動周邊發(fā)展：與太平洋協(xié)和區(qū)一街之隔的耶魯城是溫哥華的歷史遺產(chǎn)保護區(qū)。在太平洋協(xié)和區(qū) 發(fā)生巨大變化的觸發(fā)下，大量資金被投入到耶魯城的修復(fù)建設(shè)中，從而確保了與鐵路終點站一起建于 19世紀末的一批磚石建筑和木構(gòu)建筑得到完好的保護；同時，它帶動了與之相鄰的 市中心南部地區(qū)的住宅開發(fā)建設(shè)。加拿大 ● 太平洋協(xié)和社區(qū) Concord Pacific Place 中心南部地區(qū)耶魯城2景觀資源最大化：協(xié)和公司合理的規(guī)劃了臨河部分的土地，沒有全部規(guī)劃為建筑，而是將建筑與公園有機集合。加拿大 ● 太平洋協(xié)和社區(qū) Concord Pacific Place 凈化受到工業(yè)污染的土地和水域：協(xié)和公司采取多種措施措施治理水污染，提升區(qū)域生態(tài)居住環(huán)境。2建筑形態(tài)：協(xié)和社區(qū)內(nèi)的建筑仍以高層建筑為主，采用低密高容的形式整體布局。加拿大 ● 太平洋協(xié)和社區(qū) Concord Pacific Place 2持續(xù)規(guī)劃，持續(xù)發(fā)展：自 1991年開始，協(xié)和公司先后投資 30億加元，在此興建了一個可容納 的城市社區(qū)，旨在創(chuàng)造一種高密度條件下的新型城市生活環(huán)境。其中各類建筑總面積將達 110萬 ㎡，用于居住、商業(yè)、零售業(yè)及辦公。至今，已有約 25%的建設(shè)工程完工。加拿大 ● 太平洋協(xié)和社區(qū) Concord Pacific Place 2綜合規(guī)劃，全面鋪開：根據(jù)不同類型家庭的生 活要求，該項目提供了多種戶型的住宅、環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)設(shè)施以及安全舒適的居住 生活環(huán)境，并且有意識地將各種自然環(huán)境基本要素引入城市中心。加拿大 ● 太平洋協(xié)和社區(qū) Concord Pacific Place 上海 ● 古北新區(qū) l 1986年古北新區(qū)經(jīng)上海市政府批準開發(fā)建設(shè)，由上海古北（集團）有限公司負責(zé)總體策劃。新區(qū)位于上海虹橋開發(fā)區(qū)西南側(cè)，西起虹許路，東至姚紅東路，北起延安西路（高架）與虹橋路，南至古羊路。古北新區(qū)緊靠虹橋經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，總規(guī)劃用地面積 ，總建筑面積 300萬平方米，全區(qū)分為 3個小區(qū) 24個街坊。一區(qū)是以高層公寓、辦公綜合樓、展館為主的綜合區(qū)二區(qū)為住宅區(qū)；三區(qū)為領(lǐng)館別墅商品住宅綜合樓區(qū)。3l古北新區(qū)坐落在上海市區(qū)的西部虹橋路沿線，與虹橋經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)毗鄰，是 以涉外的高標準住宅為主 ，兼具商業(yè)和外貿(mào)功能。l合理的整體建筑布局和