【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 最大的楔形綠地牛龍公路城綿高速公路青龍環(huán)線(xiàn)三環(huán)路北湖片區(qū)昭覺(jué)寺南路至北新大道植物園本案熊貓基地u成都北郊風(fēng)景區(qū)位于成都東北方向的三環(huán)路以外，以成綿高速公路為軸，呈扇形分布，規(guī)劃幅員面積 方公里，是 成都市中心城區(qū)最大的楔形綠地 ，將形成以熊貓基地、北湖公園為核心，以熊貓生態(tài)旅游帶和熊貓活力文化帶為幅射區(qū)域，融生態(tài)宜居、康體休閑、觀(guān)光旅游為一體的成都大熊貓國(guó)際休閑生態(tài)度假區(qū) 。u北湖風(fēng)景區(qū)劃分為：森林度假區(qū)、旅游文化街區(qū)、森林運(yùn)動(dòng)區(qū)、生態(tài)宜居區(qū)、濕地核心區(qū)“ 三縱三橫 ” 城市交通路網(wǎng)體系發(fā)達(dá)，使本項(xiàng)目與外部區(qū)域聯(lián)系十分便捷成綿高速公路北新大道繞城高速三環(huán)路熊貓大道蜀龍大道北新大道繞城高速u(mài)三縱：北新干道蜀龍大道城綿高速公路u三橫：繞城高速熊貓大道三環(huán)路交通本項(xiàng)目隸屬北部新城區(qū)發(fā)展的區(qū)域北部新城建設(shè)面積約 100平方公里、約 100萬(wàn)人口u北部新城是構(gòu)筑 “ 大成都 ” 的重要組成部分，與南部新城共同撐起成都的“ 脊梁 ” ，是承擔(dān) “ 大成都 ” 的工業(yè)、商貿(mào)、物流等職能的現(xiàn)代化活力新區(qū)u2023年 6月，新都區(qū)在香港獲 “ 中國(guó)最具投資價(jià)值區(qū)縣 20強(qiáng) ” ，成為四川省西部地區(qū)唯一獲此殊榮的區(qū)縣城市，這也證明先天條件優(yōu)厚的新都正在被外界承認(rèn)，不少投資者對(duì)新區(qū)域表現(xiàn)出更加濃厚的興趣。 北部新城市中心南部新城西部新城東部新城規(guī)劃B. 內(nèi)部環(huán)境（發(fā)展商操作能力）保利名盤(pán)：北京 —— 保利 .壟上別墅項(xiàng)目名城 保利 .壟上別墅 開(kāi)發(fā)商：北京保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司基本信息 約 860畝，容積率約 ，總建筑面積約 34萬(wàn)㎡，獨(dú)棟別墅。戶(hù)型面積 220650㎡價(jià)格信息 均價(jià)約 10000元 /平方米項(xiàng)目總戶(hù)數(shù) 約 700多棟銷(xiāo)售速度 二期已經(jīng)售罄，三期預(yù)計(jì) 08年 5月開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。三期為項(xiàng)目的 1118區(qū)，共 200棟左右獨(dú)棟別墅 項(xiàng)目建筑風(fēng)格 北美別墅建筑的經(jīng)典風(fēng)格 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)北擁葫蘆河，燕山余脈，具有上風(fēng)上水的先天地理優(yōu)勢(shì)。小湯山區(qū)域以溫泉著稱(chēng)，水質(zhì)得天獨(dú)厚，被譽(yù)為度假療養(yǎng)勝地。壟上距亞運(yùn)村和奧運(yùn)公園僅 20公里，立湯路、京昌、京承、北六環(huán)、機(jī)場(chǎng)高速等便捷到達(dá)，壟上離塵不離市。 人造坡地景觀(guān)及引活水入園，打造山水園林賣(mài)點(diǎn) 周邊自然資源優(yōu)勢(shì) +內(nèi)部園林打造 +品牌 +產(chǎn)品保利名盤(pán)：上海 —— 保利 .海上五月花項(xiàng)目名城 保利 .海上五月花 開(kāi)發(fā)商：上海保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司基本信息 約 345畝，容積率 ，總建筑面積約 30萬(wàn)㎡，聯(lián)排別墅、多層及小高層主力戶(hù)型面積 四房： 190 ㎡價(jià)格信息 聯(lián)排別墅均價(jià) 12023元 /㎡ 項(xiàng)目總戶(hù)數(shù) 項(xiàng)目分 2期開(kāi)發(fā)，首期為約 6萬(wàn)平米英倫聯(lián)排別墅，共 310套房源銷(xiāo)售速度 預(yù)計(jì) 2023年年初銷(xiāo)售項(xiàng)目建筑風(fēng)格 英倫風(fēng)格 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)社區(qū)內(nèi)配套：商業(yè)規(guī)劃有大型超市，商業(yè)街，菜場(chǎng)和鄰里中心，主題運(yùn)動(dòng)會(huì)所，社區(qū)公園，籃球場(chǎng)和兒童游樂(lè)場(chǎng)等。社區(qū)外配套：嘉定一中，遠(yuǎn)東國(guó)際學(xué)校，嘉一聯(lián)合中學(xué)，菊?qǐng)@幼兒園，嘉定實(shí)驗(yàn)小學(xué)，菊?qǐng)@公交總站，工商銀行，農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)，中國(guó)電信等 賣(mài)點(diǎn) 內(nèi)外配套 +品牌 +環(huán)境保利名盤(pán)：廣州 —— 保利 .林語(yǔ)山莊項(xiàng)目名城 保利 .林語(yǔ)山莊 開(kāi)發(fā)商：廣州保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司基本信息 約 555畝，容積率 ，總建筑面積約 23萬(wàn)㎡，獨(dú)棟、聯(lián)體別墅、小高層及高層洋房主力戶(hù)型面積 獨(dú)立別墅 500㎡、 300套建筑面積 170300㎡的山谷連體別墅，另有部分 1228層小高層、高層公寓以及 5套超豪別墅建筑面積為 500~800平方米 價(jià)格信息 “ 一城山色 ”2 期洋房均價(jià) 8500元 /㎡，帶 1500元 /㎡裝修；定制別墅： 20230元 /平方米 銷(xiāo)售速度 “ 一城山色 ”2 期： 2023年 10月開(kāi)盤(pán)已基本售罄， 6H棟：預(yù)計(jì) 2023年春節(jié)后開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目建筑風(fēng)格 以維多利亞式山地建筑為設(shè)計(jì)藍(lán)本，摒棄了歐式風(fēng)格的繁文縟節(jié)，注重簡(jiǎn)約與現(xiàn)代的元素，與山勢(shì)有機(jī)結(jié)合，質(zhì)樸的建筑錯(cuò)落有致。 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 商業(yè)會(huì)所、運(yùn)動(dòng)會(huì)所和高品位養(yǎng)生會(huì)所；大型超市商業(yè)街； 9000萬(wàn)平米原生態(tài)林海。 賣(mài)點(diǎn) 產(chǎn)品 +內(nèi)部園林景觀(guān) +品牌 +配套—— 有沒(méi)有機(jī)會(huì)和可能擴(kuò)大客戶(hù)的輻射圈是項(xiàng)目的關(guān)鍵—— 如何通過(guò)形象的確立，改善區(qū)域印象是項(xiàng)目成功的首要問(wèn)題——2200 畝 的公園將成為項(xiàng)目整體價(jià)值實(shí)現(xiàn)的一大瓶頸，如何解決？—— 如何讓本項(xiàng)目的住宅產(chǎn)品持續(xù)不斷地成為現(xiàn)金牛？—— 我們可依托的強(qiáng)勢(shì)資源太多的時(shí)候，我們依靠什么打天下？—— 當(dāng)成都在 2023年建設(shè)新特區(qū)的時(shí)候，我們是否能判定消費(fèi)者會(huì)蜂擁而至，而不是方便遷移？規(guī)劃形象產(chǎn)品第二部分：跳出現(xiàn)狀外的案例研究第一部分：基于現(xiàn)狀提出問(wèn)題—— 都市重建的 5個(gè)案例研究 ——Five Examples for Urban Redevelopment愉景灣 (香港 )一個(gè)灣，一座城30年未完的傳奇星河灣（廣州）品位地產(chǎn)的引領(lǐng)者提示性案例古北新城 (上海 )放眼上海，展望北京實(shí)施性案例華僑城 (深圳 )內(nèi)城外城太平洋協(xié)和社區(qū) (加拿大 )政府規(guī)劃與公司盈利的充分結(jié)合香港 ● 愉景灣l 香港外籍居民最多的地方，有來(lái)自 30多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的外籍人士，被稱(chēng)為香港的 “ 小聯(lián)合國(guó) ”l 島內(nèi)無(wú)私家車(chē)， 9條區(qū)內(nèi)巴士線(xiàn)由碼頭發(fā)射式地通往各個(gè)小區(qū)外，居民的代步工具只有 500 多輛小電瓶車(chē)和一些自行車(chē)。而電瓶車(chē)數(shù)量也受到嚴(yán)格控制，因此稱(chēng)愉景灣擁有 “ 無(wú)敵空氣 ”私人的人造沙灘 ，四個(gè)會(huì)所：高爾夫球會(huì)、游艇會(huì)、康樂(lè)會(huì)、海澄湖畔住客會(huì)所，其他設(shè)施包括網(wǎng)球場(chǎng)、壁球室、臺(tái)球室、游泳池、健身室、桑拿及蒸汽浴室等。1愉景灣是位于香港新界大嶼山東北部的一個(gè)海岸地區(qū)，屬離島區(qū)。愉景灣亦可指其鄰近的一個(gè)海灣。該海灣的正名為大白灣，可細(xì)分為二白灣、三白灣和四白灣。愉景灣距離香港島西部大約16公里，與 2023年開(kāi)幕的香港迪士尼樂(lè)園大約離 2公里遠(yuǎn)，毗鄰神樂(lè)院，是個(gè)低密度住宅發(fā)展區(qū)?，F(xiàn)在有 1萬(wàn) 4千多人居住在愉景灣，來(lái)自 30多個(gè)國(guó)家， 以外籍居民占多 。形 象概 況 功能設(shè)施隧道打通解決發(fā)展瓶頸：很長(zhǎng)一段時(shí)間里，愉景灣與外界相通的只有水路，最重要的交通工具是一天 24小時(shí)不停開(kāi)的輪渡船。如果遇上臺(tái)風(fēng)或大霧等惡劣天氣，輪渡停航，居民就 “ 與世隔絕” 了。直到貫穿背后山嶺的隧道打通，這里才有了與外界相連的陸路通道。 1 香港 ● 愉景灣小蠔灣入口愉景灣出口1租售兩旺：目前愉景灣的平均房?jī)r(jià)為 40000元 /㎡，獨(dú)立式的花園海景洋房最貴，約為 60000元 /㎡，一套動(dòng)輒上千萬(wàn)。絕大部分 “ 白領(lǐng)老外 ” 們就是拿著公司給的津貼，在這里租房居住，上班卻在港島。一套靠近碼頭、面積 95平米的海景洋房，月租金兩萬(wàn)元。這種租價(jià)，在香港屬平均水平。 香港 ● 愉景灣1多期開(kāi)發(fā)，周期長(zhǎng)：愉景灣分多期開(kāi)發(fā)，自1970年后期開(kāi)始開(kāi)發(fā)，至今仍在開(kāi)發(fā)。容積率僅為 ，綠地率高達(dá)66％。 香港 ● 愉景灣1多元化、世界風(fēng)：從愉景灣的推廣可以看出，愉景灣面向的客戶(hù)是全世界范圍內(nèi)的客戶(hù)。 香港 ● 愉景灣1臨灣而建，高低錯(cuò)落：愉景灣的物業(yè)形態(tài)為高、低層電梯，多層洋房，別墅等多種物業(yè)形態(tài)，各類(lèi)物業(yè)尤其是別墅物業(yè)，受到香港本地和外籍富豪的青睞。香港 ● 愉景灣1豪華配套，霸氣十足：私人的人造沙灘 ?四個(gè)會(huì)所：高爾夫球會(huì)、游艇會(huì)、康樂(lè)會(huì)、海澄湖畔住客會(huì)所 ?其他設(shè)施包括網(wǎng)球場(chǎng)、壁球室、臺(tái)球室、游泳池、健身室、桑拿及蒸汽浴室等香港 ● 愉景灣加拿大 ● 太平洋協(xié)和社區(qū) Concord Pacific Place l太平洋協(xié)和區(qū)位于溫哥華中心城區(qū)的濱水地帶，占地 83公頃，歸太平洋協(xié)和股份公司所有。自 1991年開(kāi)始，該公司先后投資 30億加元，在此興建了一個(gè)可容納 的城市社區(qū)，旨在創(chuàng)造 一種高密度條件下的新型城市生活環(huán)境 。其中各類(lèi)建筑總面積將達(dá)110萬(wàn) ㎡，用于居住、商業(yè)、零售業(yè)及辦公。至今，已有約 25%的建設(shè)工程完工。2l太平關(guān)協(xié)和區(qū)與城市中心區(qū)近在咫尺，居民們不僅可以盡情領(lǐng)略城市生活的豐富多彩和變化 無(wú)窮，甚至可以就近在城市中心商務(wù)區(qū)找到合意的工作。這無(wú)疑形成了 一種新的城市生活方式 。l太平洋協(xié)和區(qū)的規(guī)劃建設(shè)貫徹了溫哥華市政當(dāng)局制定的城市 可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略 。它通過(guò)刺激溫 哥華中心城區(qū)的人口增長(zhǎng)，促進(jìn)就業(yè)崗位與住宅數(shù)量之間達(dá)到平衡，并減少對(duì)機(jī)動(dòng)車(chē)交通的 需求。這不僅有助于形成更加緊湊的城市形態(tài)，而且避免了低密度的城市擴(kuò)散以及其對(duì)城市 周?chē)皇姆鹚购庸鹊氐耐{。形 象概 況 功能設(shè)施2帶動(dòng)周邊發(fā)展：與太平洋協(xié)和區(qū)一街之隔的耶魯城是溫哥華的歷史遺產(chǎn)保護(hù)區(qū)。在太平洋協(xié)和區(qū) 發(fā)生巨大變化的觸發(fā)下，大量資金被投入到耶魯城的修復(fù)建設(shè)中，從而確保了與鐵路終點(diǎn)站一起建于 19世紀(jì)末的一批磚石建筑和木構(gòu)建筑得到完好的保護(hù)；同時(shí)，它帶動(dòng)了與之相鄰的 市中心南部地區(qū)的住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)。加拿大 ● 太平洋協(xié)和社區(qū) Concord Pacific Place 中心南部地區(qū)耶魯城2景觀(guān)資源最大化：協(xié)和公司合理的規(guī)劃了臨河部分的土地，沒(méi)有全部規(guī)劃為建筑，而是將建筑與公園有機(jī)集合。加拿大 ● 太平洋協(xié)和社區(qū) Concord Pacific Place 凈化受到工業(yè)污染的土地和水域：協(xié)和公司采取多種措施措施治理水污染，提升區(qū)域生態(tài)居住環(huán)境。2建筑形態(tài)：協(xié)和社區(qū)內(nèi)的建筑仍以高層建筑為主，采用低密高容的形式整體布局。加拿大 ● 太平洋協(xié)和社區(qū) Concord Pacific Place 2持續(xù)規(guī)劃，持續(xù)發(fā)展：自 1991年開(kāi)始，協(xié)和公司先后投資 30億加元，在此興建了一個(gè)可容納 的城市社區(qū)，旨在創(chuàng)造一種高密度條件下的新型城市生活環(huán)境。其中各類(lèi)建筑總面積將達(dá) 110萬(wàn) ㎡，用于居住、商業(yè)、零售業(yè)及辦公。至今，已有約 25%的建設(shè)工程完工。加拿大 ● 太平洋協(xié)和社區(qū) Concord Pacific Place 2綜合規(guī)劃，全面鋪開(kāi)：根據(jù)不同類(lèi)型家庭的生 活要求，該項(xiàng)目提供了多種戶(hù)型的住宅、環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)設(shè)施以及安全舒適的居住 生活環(huán)境，并且有意識(shí)地將各種自然環(huán)境基本要素引入城市中心。加拿大 ● 太平洋協(xié)和社區(qū) Concord Pacific Place 上海 ● 古北新區(qū) l 1986年古北新區(qū)經(jīng)上海市政府批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，由上海古北（集團(tuán)）有限公司負(fù)責(zé)總體策劃。新區(qū)位于上海虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)西南側(cè)，西起虹許路，東至姚紅東路，北起延安西路（高架）與虹橋路，南至古羊路。古北新區(qū)緊靠虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，總規(guī)劃用地面積 ，總建筑面積 300萬(wàn)平方米，全區(qū)分為 3個(gè)小區(qū) 24個(gè)街坊。一區(qū)是以高層公寓、辦公綜合樓、展館為主的綜合區(qū)二區(qū)為住宅區(qū)；三區(qū)為領(lǐng)館別墅商品住宅綜合樓區(qū)。3l古北新區(qū)坐落在上海市區(qū)的西部虹橋路沿線(xiàn)，與虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)毗鄰，是 以涉外的高標(biāo)準(zhǔn)住宅為主 ，兼具商業(yè)和外貿(mào)功能。l合理的整體建筑布局和