【正文】 善 ，特別是城市化進(jìn)程中經(jīng)濟(jì)水平的提高帶來(lái)的消費(fèi)力的提升都會(huì)使物業(yè)價(jià)值翻倍增長(zhǎng)， 抵押貸款或并購(gòu)的價(jià)值將彰顯 ； ? 乘數(shù)效應(yīng)會(huì)使 資本價(jià)值通過(guò)上市、基金、債券、民間資本等形式變現(xiàn) ； ? 城市綜合體在做足自身的使用價(jià)值的同時(shí)，會(huì)帶動(dòng)項(xiàng)目地塊的價(jià)值提升，以及同區(qū)域的土地價(jià)值、建筑價(jià)值、產(chǎn)業(yè)價(jià)值和價(jià)格的提升，同樣會(huì)帶動(dòng)整個(gè)城市房地產(chǎn)業(yè)的價(jià)值提升。 ? 由此，城市 綜合體的產(chǎn)品定位就成了重中之重 ，最合適的產(chǎn)品組合，最恰當(dāng)?shù)拈_(kāi)發(fā)、營(yíng)銷、推廣節(jié)奏，不但是決定項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵，更會(huì)成為資本的吸附磁場(chǎng)，成為社會(huì)效益最大化的積極帶動(dòng)者。 ? 城市綜合體從建筑設(shè)計(jì)、體量、規(guī)模、功能、業(yè)態(tài)組合上代表的都是最高級(jí)的商業(yè)形態(tài)。內(nèi)在的和諧發(fā)展， 價(jià)值的再造和共生 都將形成強(qiáng)大的洼地效應(yīng)。 ? 城市綜合體都會(huì)引進(jìn)世界 500強(qiáng)及一線商家，強(qiáng)大的品牌磁場(chǎng)顯露出強(qiáng)大的商業(yè)價(jià)值洼地效應(yīng)。 ? 按照國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，一個(gè)面積在 50萬(wàn)平方米左右的城市綜合體，至少需要 20萬(wàn)種以上的商品才足以支撐，這說(shuō)明城市綜合體需要建立在大量的工業(yè)化生產(chǎn)以及產(chǎn)品的多樣化之上。 ? 依國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，對(duì)都心型城市綜合體來(lái)說(shuō)， 30公里為經(jīng)常性消費(fèi)商圈，覆蓋市及周邊縣市 80%的地區(qū)。 ? 同時(shí)業(yè)態(tài)規(guī)劃方面以購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、會(huì)展、金融、文化、藝術(shù)功能為特色的城市綜合體，完善的業(yè)態(tài)組合與規(guī)劃將與眾多商家產(chǎn)生的共鳴。這樣才具有強(qiáng)大的規(guī)模效應(yīng)和集聚效應(yīng)，才具有城市綜合體的消費(fèi)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，城市綜合體經(jīng)濟(jì)才能形成，商業(yè)價(jià)值洼地效應(yīng)才能全部彰顯。 ? 城市綜合體從功用意義定義，稱之為 綜合性在城市形態(tài)和經(jīng)濟(jì)形態(tài)中的表現(xiàn) 。這一定義，是城市綜合體 外部 “城市空間延續(xù) ”的價(jià)值 體現(xiàn)。 一個(gè)成功的城市綜合體項(xiàng)目： 是一個(gè)城市文化與靈魂的標(biāo)簽； 是一個(gè)城市標(biāo)志性建筑； 是一個(gè)城市商業(yè)價(jià)值最大化的具體體現(xiàn)； 是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)者 …… ? 綜合體對(duì)加快城市商業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)換代； 規(guī)避商業(yè)的無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)；提升城市居民的生活狀態(tài)； 擴(kuò)大城市居民的消費(fèi)需求； 釋放存量、擴(kuò)大增量就業(yè)崗位；開(kāi)拓稅源； 帶動(dòng)資金流、信息流、物流、人流的良性擴(kuò)張 ……都會(huì)做出突出的貢獻(xiàn)，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的良性再造，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，城市資源的合理配置也會(huì)起到不可估量的作用，在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中會(huì)極大地彰顯這一商業(yè)形態(tài)的黃金價(jià)值魅力。 ? 青島首個(gè)精品商務(wù)綜合體 ? 卓越集團(tuán)延吉路項(xiàng)目由 1棟塔樓和 3層精品商業(yè)樓組成，總占地面積約 10503平米，地上建筑面積 31511平米，總建筑 26層，預(yù)設(shè)地下停車位 258個(gè)。該項(xiàng)目已于 8月 21日完成土地出讓，取得了土地使用權(quán)證。 ? 該項(xiàng)目也是卓越集團(tuán)繼深圳中心區(qū)等五個(gè)城市綜合體之后，在青島市區(qū)打造的首個(gè)精品商務(wù)綜合體項(xiàng)目。在規(guī)劃設(shè)計(jì)中將卓越 “商務(wù)美學(xué) ”的開(kāi)發(fā)理念與城市發(fā)展規(guī)劃相融合，全力 打造商務(wù)核心區(qū)具有城市地標(biāo)性、高附加值、多功能化的城市商務(wù)精品 。同時(shí)，做足 “環(huán)保、生態(tài)、科技 ”的文章 ，寓休閑于生活，寓娛樂(lè)于工作，進(jìn)一步完善中央商務(wù)區(qū)的功能配套，從而推動(dòng) “青島中央商務(wù)區(qū) ”的快速發(fā)展，為項(xiàng)目周邊及整個(gè)市北區(qū)，乃至全青島的商業(yè)騰飛和城市發(fā)展，創(chuàng)造巨大的影響力和拉動(dòng)力。 ? 構(gòu)建價(jià)值的藝術(shù) ? 價(jià)值源自對(duì)客戶的洞察 ? 深入客戶，不斷洞察客戶的需求，近距離聆聽(tīng)客戶的心靈， 體察和感知他們現(xiàn)在和未來(lái)的多樣需求 。生活方式和商務(wù)方式不斷延展和變遷，我們?cè)谌f(wàn)千變化中探尋規(guī)律，為客戶提供超越建筑、超越空間的永恒價(jià)值。 ? 卓越集團(tuán)與建筑對(duì)話， 藝術(shù)呈現(xiàn)時(shí)空之美 ? 建筑是表達(dá)生命的方式。在建筑的時(shí)空里，以 對(duì)生命和社會(huì)思考的深度直達(dá)藝術(shù)的領(lǐng)悟，營(yíng)造身心歸屬的空間 。 ? 19921995年在深圳、北京、上海、 海南 等地參與投資房地產(chǎn)項(xiàng)目； ? 1996年卓越集團(tuán)前身 ——卓越實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司成立； ? 2023年正式更名為卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司，簡(jiǎn)稱卓越集團(tuán)； ? 19982023年全力打造品牌住宅。開(kāi)發(fā)卓越 ?蔚藍(lán)海岸項(xiàng)目，引發(fā) “藍(lán)色風(fēng)暴 ”，并憑借這一項(xiàng)目，卓越集團(tuán)躋身深圳行業(yè)前五名，奠定在深圳房地產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)先地位； ? 2023年卓越大廈竣工。翌年，集團(tuán)總部遷入卓越大廈； ? 2023年 正式啟動(dòng)集團(tuán)化品牌戰(zhàn)略，提出 “生活 美學(xué) ”的品牌主張 ； ? 20232023年集團(tuán)先后在長(zhǎng)沙、武漢、重慶、 煙臺(tái) 四地成立子公司， “立足深圳，布局中國(guó) ”的格局初具雛形， “蔚藍(lán)海岸 ”品牌邁向擴(kuò)張之路； ? 2023－ 2023年成功開(kāi)發(fā)卓越 ?時(shí)代廣場(chǎng)，該項(xiàng)目成為深圳中心區(qū)地標(biāo)性建筑，首個(gè)卓越商業(yè)地產(chǎn)品牌樹(shù)立。自此，卓越集團(tuán)成功 進(jìn)入 CBD商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，物業(yè)領(lǐng)域多元化 ； ? 2023年深圳卓越 ?淺水灣面世，卓越集團(tuán)產(chǎn)品線進(jìn)一步豐富，延伸到高檔住宅領(lǐng)域； ? 2023年正式確立跨地域、集團(tuán)化的戰(zhàn)略發(fā)展體系，提出 “成為國(guó)內(nèi)卓越的以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為核心業(yè)務(wù)的品牌企業(yè)集團(tuán) ”的戰(zhàn)略目標(biāo)，長(zhǎng)沙、武漢、重慶、 成都 等區(qū)域發(fā)展上軌道； ? 2023年成為深圳中心區(qū)開(kāi)發(fā)規(guī)模最大的房企；投資廣州地王商業(yè)廣場(chǎng)，標(biāo)志著卓越集團(tuán)正式進(jìn)入持有商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域；在青島成立子公司。卓越集團(tuán)全國(guó)格局已具規(guī)模，集團(tuán)進(jìn)入快速發(fā)展期。 ? 2023年－ 2023年卓越深入關(guān)注價(jià)值和美，倡導(dǎo) “構(gòu)建價(jià)值的藝術(shù) ”，同時(shí)，卓越的 CBD商務(wù)運(yùn)營(yíng)模式走出深圳，以深圳開(kāi)發(fā)的成功經(jīng)驗(yàn)和樹(shù)立的品牌為基礎(chǔ)，有選擇地向全國(guó)高增長(zhǎng)城市拓展，杭州時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目開(kāi)始運(yùn)作。 浙大網(wǎng)新德維項(xiàng)目部 演講完畢，謝謝觀看！