20xx梧州河西地塊項目前期策劃概念建議案-資料下載頁
2025-03-22 00:29本頁面
【正文】 ，這是現(xiàn)代都市人最希望看到的。 步移景換 曲曲折折的小路，每走一步，都是一副與別不同的景觀圖。 園林公司建議 建議采用的合作園林公司如下： 貝爾高林（擅長水景的營造，景觀性強，參與性弱） 普邦園林（價格便宜，施工能力強，園林設(shè)計具一定基礎(chǔ)） 英柏園林（擅于新加坡亞熱帶園林設(shè)計，知名度較低） 公建配套建議 A地塊會所 1000㎡ 健身房、球類運動場、咖啡廳、棋牌 …… 公建配套建議 建議項目增加一間較具規(guī)模的品牌幼兒園。發(fā)展商對目標(biāo)客戶的照顧周到，從他們子女的教育開始。 公建配套建議 B地塊設(shè)置泛會所 小區(qū) 開發(fā) 分期 項目外圍臨路面位置全部設(shè)置為臨街商鋪，共10000㎡ 。 一期 一期 二期 超寬樓距 特大園林 臨街商鋪建議 B地塊模擬規(guī)劃 兩層 商場 兩棟 高層 江景 豪宅 B地塊規(guī)劃舉例 外立面 立面色調(diào) 立面構(gòu)造 外立面的創(chuàng)意個性造型 流線型的彩色陽臺 細節(jié)處理 空調(diào)機位的處理 園景單位設(shè)置圓弧大飄窗 樓梯頂部構(gòu)造 六、營銷包裝建議 —— 檔次是這樣做出來的 總體推廣思路 第一步：首先提升區(qū)域價值度，以炒作的方式升華區(qū)域的整體概念和形象，附加產(chǎn)品； 第二步：以高姿態(tài)的形象面市，以全方位覆蓋的方式導(dǎo)入項目； 第三步：引入板塊概念，整合競爭對手，提升項目的美譽度； 第四步：根據(jù)開發(fā)和銷售的進程，不斷炒作項目硬件，加強項目的品牌知名度。 入市時機 ? 階段劃分 內(nèi)部認購期 06年 7月 20日 ~9月 30日 硬件配合：臨時售樓部、主體工程完成 8樓、示范園林呈現(xiàn) 公開發(fā)售日 06年 10月 1日 硬件配合：主體工程達到預(yù)算條件 公開發(fā)售期 06年 10月 1日 ~12月 15日 硬件配合：主體工程封頂 熱銷期 2022月 1月 ~3月 硬件配合：外立面呈現(xiàn)，兩館一場已成雛形 強銷期 2022年 3月 ~5月 硬件條件：黃金周達到現(xiàn)樓發(fā)售 媒體應(yīng)用 建議以電視廣告、戶外廣告、營銷活動為主要宣傳手段 全方位傳播 核心概念 戶外 報紙 電視 單張雜志 主題活動 促銷活動 售樓處包裝 認知 認同 認購 戶外包裝 銷售目標(biāo) 建議本項目 A地塊住宅均價為 2300元 /㎡ 住宅資金總值約 臨街商鋪建議均價為 9000元 /㎡ 商業(yè)資金總值約 9000萬元 預(yù)計項目開發(fā)兩年，保守估計銷售率達 85％ 合共能回收資金約 4億元 （以上初步統(tǒng)計尚未將 B地塊計算在內(nèi)） 營銷中心包裝 7米高的架空令 售樓部更加有檔次和現(xiàn)代感 看樓通道 現(xiàn)場包裝 樣板房 樣板房 物業(yè)管理建議 聯(lián)手世界知名品牌公司，打造尊貴豪宅服務(wù) 高力國際 戴德梁行 第一太平 戴維斯 世邦魏理仕 新加坡萊佛士 演示完畢 謝謝！
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