芳村項目前期策劃報告-資料下載頁
2024-11-25 23:28本頁面
【正文】 一條兩車道的路，路兩旁為臨街商租，商鋪為村委物業(yè)，主要經(jīng)營低檔汽修、配件等，物業(yè)裝修破舊，無統(tǒng)一管理工作，商業(yè)形象低端，租金非常低，普遍在 1520元 / ㎡ /月。這樣低的租金在廣州老八區(qū)中實在罕見。 14 芳村住宅新樓盤售價參考 初步定位設想 16 定位 休閑娛樂為主 + 中高端特色餐飲為輔 為什么不以中高端特色餐飲為主： ?周邊消費力有限 ?項目東面的特色餐飲“榴蓮小鄉(xiāng)”和本案倒閑推斷，周邊消費力難以支撐大規(guī)模的中高檔餐飲。 為什么不做中低檔： ?項目地理位置偏商圈，周邊無住宅區(qū)，沒有商業(yè)氛圍，不符合中低檔商業(yè)要求； ?項目交通條件良好，停車便利、停車費低，符合駕車一族的消費要求。 為什么要做休閑娛樂： ?周邊有網(wǎng)球場、羽毛球場、法院、車管所等機關單位，有工廠、汽車賣場，有娛樂性消費要求； ?沿路的休閑娛樂消費場所不多，但生意較旺，有市場需求。 ?娛樂與餐飲消費相互拉動，一站式消費，增加客戶的消費總額，彌補人流不足的缺陷。 17 需要確認的問題 ，物業(yè)是否與政府機構有關，管理上是否獨立？物業(yè)產(chǎn)權是否清晰、干凈？ ，作入口之用？ ，項目 5層拍賣，但現(xiàn)場調(diào)查， 4層和 5層目前為客房， 1層為客戶大堂。需要確認每層出售的面積？ 、剖面圖、水電施工圖等一切圖紙，并在上面清晰標注出售部分面積。 、西面看，窗戶少，估計物業(yè)采光可能不如人意，如有時間希望能到實地察看。 、衛(wèi)評？原消防、衛(wèi)生等證件是否可用？
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