房車基地項目前期方案策劃-資料下載頁
2025-02-24 10:57本頁面
【正文】 55 1084 其中：地價（出讓金） 46005 萬元 5 銷售費用 營銷費用 銷售總收入的 % 150 2962 土地費用入銷售面積 2469 元 /平米 其他銷售費用 含物業(yè)補償費、售后服務(wù)費、物業(yè)公司接管費 5 100 地價折入銷售面積 2333 元 /平米 小 計 155 3062 6 財務(wù)費用 含借款利息及融資費用等 600 11830 建筑安裝費 7 管理費用 銷售總收入的 % 200 3949 住宅 2023 元 /平米 8 不可預(yù)見費 以上 17項之和的 % 100 1972 公建 2200 元 /平米 財務(wù)分析 開發(fā)成本預(yù)算 序號 內(nèi) 容 計算公式 正常售價 說 明 單位成本 總額 (元 /平米 ) (萬元 ) 二 租賃及自營收入 10,016 197470 土地總面積 460046 平米 1 綜合均價 6800元 100472 建設(shè)用地面積 460046 平米 綜合均價 17279元 85376 容積率 3550元 /平米 /天 11622 總建筑面積 197160 平米 銷售收入小計 10,016 197470 批準(zhǔn)的容積率面積 197160 平米 此次收益測算包括兩部分： 銷售收入（住宅、汽車營地及配套公建變現(xiàn)收入） 租賃收入（汽車營地及配套公建租賃收入）詳情見表。 財務(wù)分析 投資收益分析 序號 內(nèi) 容 計算公式 正常售價 說 明 單位成本 總額 (元 /平米 ) (萬元 ) 三 稅項 營業(yè)稅金及附加 銷售總收入的 % 566 11157 土地增值稅 按取得收入普通住宅 3%，營業(yè)用房7%，別墅 5% 326 6429 房產(chǎn)稅 出租 12%自用 % 71 1394 企業(yè)所得稅 稅率 25% 561 11052 小 計 1,523 30032 財務(wù)分析 稅收及社會效益貢獻淺析 （ 一）項目的建設(shè)有利于將桐鄉(xiāng)旅游資源轉(zhuǎn)化為旅游產(chǎn)業(yè)， 拉動當(dāng)?shù)貒鴥?nèi)生產(chǎn)總值的增長、有利于促使其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、有利于環(huán)境保護工作開展、有利于就業(yè)。有利于為全市人民提高生活質(zhì)量，增加新的旅游景點。 有利于滿足廣大人民群眾日益增長的精神生活需求。 （二） 項目開發(fā)的基本點就是將景區(qū)自然資源的開發(fā)與環(huán)境保護相結(jié)合， 促進地方經(jīng)濟快速增長。 提升區(qū)域價值及知名度。 （三）項目可使風(fēng)景區(qū)在不斷創(chuàng)造經(jīng)濟效益的同時，創(chuàng)造環(huán)境效益，保持景區(qū)的旅游行業(yè)可持續(xù)發(fā) 展。 豐富桐鄉(xiāng)旅游產(chǎn)品體系 。為桐鄉(xiāng)經(jīng)濟的長遠發(fā)展作出貢獻。 財務(wù)分析 稅收及社會效益貢獻淺析 謝謝 演講完畢，謝謝觀看！
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