【正文】 ，首次運(yùn)用了金科多年來精心研發(fā)的花園洋房第三代產(chǎn)品理念：178。 產(chǎn)品源于空間的研究即生活的研究，再次完美展現(xiàn)“院”、“錯(cuò)”、“退”、“露”的生活哲學(xué)空間；178。 高層類環(huán)繞約近兩萬(wàn)平方米的社區(qū)主題公園，氣派、尊貴，讓人與建筑得到升華。各類建筑吸取名家之精華，山水湖泊近在咫尺，高尚生活完美演繹；178。 花園洋房、高層等建筑和諧打造一個(gè)充滿傳統(tǒng)居住情結(jié)而又洋溢著現(xiàn)代居住文明的40多萬(wàn)平方米人文大宅社區(qū)。建筑設(shè)計(jì)：金科天湖美鎮(zhèn)以中國(guó)山水文化為線索,以現(xiàn)代園林空間為起點(diǎn),以水為靈魂,以溪為“綠軸”,成中國(guó)麒麟狀,庭院深深,花園洋房、獨(dú)立聯(lián)排別墅,小橋流水,好一派鄭板橋筆下的民居舒美畫卷。花園洋房是小區(qū)的主要產(chǎn)品，以組團(tuán)為基本單元的花園洋房分為建筑風(fēng)格迥異的南、北兩區(qū)。其中：一期：710棟與2229棟為一期花園洋房；二期：15棟與1621棟為二期花園洋房；與一期產(chǎn)品相比，二期洋房除了擁有湖濱的親水景觀之外，也在產(chǎn)品本身上做了創(chuàng)新改良。首先二期產(chǎn)品在戶型室內(nèi)空間的設(shè)計(jì)上更趨完美，人性化和舒適性等重要指標(biāo)方面更加突出；其次，在生活細(xì)節(jié)上更加細(xì)致，增設(shè)專門的獨(dú)立曬衣陽(yáng)臺(tái)和大量景觀陽(yáng)臺(tái)與露臺(tái)，并為贈(zèng)送底樓和頂層躍層單位私家花園或私人會(huì)所。 在園林風(fēng)格上，二期以“水”為設(shè)計(jì)靈魂，以三重水體景觀帶將各棟樓宇連接起來：湖區(qū)天然綠化景觀帶,以自然湖泊、原生濕地環(huán)境為核心，沿天湖原生湖岸線及瀕湖延伸地域，以尊重生態(tài)可持續(xù)發(fā)展理念進(jìn)行保護(hù)性規(guī)劃開發(fā)。三期：1115棟與3347棟為三期上島花園洋房，4852棟為三期聯(lián)排別墅。三期產(chǎn)品最大的亮點(diǎn)在于是一個(gè)獨(dú)立組團(tuán)，并首次推出了部分別墅產(chǎn)品。天湖美鎮(zhèn)三期則更多地從城市文明與自然回歸的兩全其美上考慮，讓人們享受到自然生態(tài)和居住人文相得益彰的高品質(zhì)生活。（花園洋房立面圖）178。 南區(qū)花園洋房強(qiáng)調(diào)建筑退臺(tái)的特點(diǎn)，以簡(jiǎn)潔、現(xiàn)代為主要特征，在建筑的形體材料和色彩上與自然相融合，并強(qiáng)調(diào)建筑材料的對(duì)比，用仿木的暖色調(diào)與金屬、玻璃等對(duì)此，形成風(fēng)格清新、宜人的小尺度的居住建筑。178。 南區(qū)高層建筑以現(xiàn)代風(fēng)格為主，強(qiáng)調(diào)簡(jiǎn)潔流暢的線條及建筑的整體性，并突出現(xiàn)代的材料和現(xiàn)代的構(gòu)造技術(shù)，同時(shí)注重建筑的整體空間關(guān)系。小區(qū)的公共建筑也根據(jù)所處的不同區(qū)域和不同地形地貌設(shè)計(jì)為不同風(fēng)格的建筑和空間形式。178。 南區(qū)高層下部的商業(yè)街延續(xù)高層建筑簡(jiǎn)略、明快、流暢的設(shè)計(jì)風(fēng)格，并結(jié)合廣場(chǎng)綠化，形成活潑的外向型商業(yè)空間。南區(qū)的水岸商業(yè)街與水岸地形緊密結(jié)合，通過平臺(tái)、踏步使人的活動(dòng)延伸至水面，同時(shí)在建筑風(fēng)格上也以簡(jiǎn)潔清新的風(fēng)格為主，體現(xiàn)現(xiàn)代化城市生活的基調(diào)。178。 小區(qū)的商業(yè)街以傳統(tǒng)民居為主要風(fēng)格，但不是簡(jiǎn)單的模仿，而是在材料運(yùn)用與細(xì)部處理上與花園洋房的建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)呼應(yīng)，同時(shí)著重表現(xiàn)作為商業(yè)街的建筑性　格和應(yīng)有的氣氛。交房標(biāo)準(zhǔn)：住宅按毛坯房標(biāo)準(zhǔn)交付，暫定如下：外墻面：建筑外墻面貼高級(jí)面磚或部分高級(jí)外墻涂料。內(nèi)墻面：住宅內(nèi)墻面為水泥砂漿抹面，公共部分內(nèi)墻面采用乳膠漆。天棚面：公共部分天棚面采用乳膠漆，戶內(nèi)天棚采用水泥砂漿抹面。屋面：坡屋面為彩色屋面瓦，屋面作防水處理，并設(shè)保溫隔熱層。樓地面及其他：　○ 公共樓梯間：采用高級(jí)玻化磚貼面，?；u踢腳?！　?室內(nèi)樓地面：鋼筋混凝土原漿找平、拉紋。廚房、衛(wèi)生間只做防水層（不　　　回填）　○ 底層私家花園：根據(jù)景觀要求，部分采用景墻或欄桿圍護(hù)，地面種植土?。ê?0CM，因總體設(shè)計(jì)需要，花園內(nèi)可能有檢查井）。　○ 露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)：均安裝防護(hù)欄，露臺(tái)樓面作防水處理。外墻門窗：采用優(yōu)質(zhì)鋁合金門窗。進(jìn)戶門：為高級(jí)子母防盜門，陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)為鋁合金推拉門，宅內(nèi)只留門洞 （包括入戶花園到客廳、廚房的門洞）。通訊及閉路：每戶預(yù)留兩對(duì)直撥電話接口，internet接駁口，有線電視閉路線入戶?？照{(diào)位：客廳、主臥室、次臥室均設(shè)空調(diào)位，空調(diào)位有組織排放冷凝水。信箱：?jiǎn)卧肟谔幵O(shè)專用不銹鋼信箱。1水電氣：水電戶外裝表計(jì)量，進(jìn)戶電源線接至戶內(nèi)配電箱（單相電源），給水、燃?xì)饨又翍魞?nèi)，廚房、衛(wèi)生間設(shè)排水口。1智能化系統(tǒng)：小區(qū)設(shè)安全防范自動(dòng)化監(jiān)控，住宅設(shè)可視對(duì)講、門磁、報(bào)警開關(guān)、紅外線監(jiān)控自動(dòng)報(bào)警，主臥室設(shè)緊急按鈕，廚房燃?xì)庑孤秷?bào)警（上述智能化系統(tǒng)開通時(shí)間由物管公司根據(jù)具體情況確定）。規(guī)劃設(shè)計(jì)：本項(xiàng)目定位為擁有良好自然山水資源的低容積率的高檔文化健康社區(qū)。陽(yáng)光、湖面、森林的自然條件激發(fā)出設(shè)計(jì)的創(chuàng)造力。在規(guī)劃設(shè)計(jì)中遵循以下原則：178。 保留用地的地勢(shì)地貌特征，最大限度地利用地形及周邊環(huán)境資源，將用地進(jìn)行簡(jiǎn)化和整理，來適應(yīng)大規(guī)模開發(fā)；根據(jù)地貌特征和環(huán)境資源來規(guī)劃不同的產(chǎn)品，不同的容量和密度。178。 小區(qū)中優(yōu)先考慮公共空間，小區(qū)的公共利益應(yīng)大于私人利益。178。 在交通組織上不是簡(jiǎn)單意義上的人車分流，在規(guī)劃中應(yīng)建立的是安全的步行系統(tǒng)和多功能復(fù)合的車行系統(tǒng)。178。 小區(qū)的基本構(gòu)成元素是界面清晰的小組團(tuán)的鄰里結(jié)構(gòu)。利用自然地貌特征的景觀綠化系統(tǒng)，綠化景觀軸作為中心綠脈聯(lián)系各組團(tuán)的綠地。　　主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：（110號(hào)樓和2229號(hào)樓）● 總建筑面積：8萬(wàn)多平方米● 容積率約：（不含地下車庫(kù)）● 居住戶數(shù)約：400戶● 綠化率約：40%（含15米綠化帶）社區(qū)配套：　金開大道沿線，由于“八大金剛”的聚首，由8個(gè)超級(jí)高端大盤來共同搭建起重慶城新富人區(qū)。便捷小鎮(zhèn)優(yōu)越地理位置和發(fā)達(dá)便捷的交通、通信條件賦予了北部新區(qū)明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。宜家小鎮(zhèn)　　配備銀行、超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、洗染店、茶樓、餐飲、酒吧等。教育小鎮(zhèn)　　為保證未來業(yè)主子女得到最好的教育，金科天湖美鎮(zhèn)與巴蜀中學(xué)達(dá)成共識(shí)，業(yè)主子女可享受原滋原味的巴蜀學(xué)校教育及全程名校教育，保證業(yè)主子女在成長(zhǎng)中起步就領(lǐng)先一步。健康小鎮(zhèn)　　主題森林公園約數(shù)十種運(yùn)動(dòng)休閑模式：網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球、籃球場(chǎng)、游泳池、乒乓球、醫(yī)療門診等。室內(nèi)室外，亦趣亦動(dòng)。健康，從運(yùn)動(dòng)開始。園林景觀：――三重水體綠化景觀帶◇湖區(qū)天然綠化景觀帶　　以自然湖泊、原生濕地環(huán)境為核心，沿天湖原生湖岸線及瀕湖延伸地域，以尊重生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展理念進(jìn)行保護(hù)性規(guī)劃開發(fā)。湖岸連綿草地隨坡起伏，緩坡式護(hù)岸及大片濃郁綠蔭自然延伸入水，形成景觀旖旎的湖岸風(fēng)景線?！笾行木G化水景軸　　中心綠化水景景觀軸長(zhǎng)約200米、寬約30米，以錯(cuò)落有致的名貴喬灌木林叢及花架、花池等形成景觀面，并以健身步道將健身設(shè)施和休閑平臺(tái)等景觀節(jié)點(diǎn)一線貫穿，步移景換、美不勝收，倡導(dǎo)并真正實(shí)現(xiàn)休閑養(yǎng)生、健康生態(tài)的居住理念。◇樓間循環(huán)水體綠化帶　　兩棟樓宇間均設(shè)置宅間景觀花園綠廊或自凈循環(huán)的水主題景觀，利用自然起伏地形地貌沿線布置精致的噴泉、跌水、灣流等親水小品，親地親水、親綠親和。景觀規(guī)劃：十重園林景觀： 、人行道旁景觀 、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)景觀　?。?xiàng)目實(shí)景）戶型：一期代表戶型　（四房?jī)蓮d兩衛(wèi) 帶私家花園）　　　　　　　　　　?。ㄈ?jī)蓮d兩衛(wèi) 帶露臺(tái)）參考套內(nèi)面積137平方米　　　　　　　　　　　　　參考套內(nèi)面積126平方米?。ㄈ?jī)蓮d兩衛(wèi) 帶露臺(tái)）　　　　　　　　?。ㄎ宸?jī)蓮d兩衛(wèi) 帶私家花園）參考套內(nèi)面積125平方米　　　　　　　　　　參考套內(nèi)面積157平方米二期代表戶型?。ㄎ宸?jī)蓮d兩衛(wèi) 帶私家花園）　　　　　　　?。ㄋ姆?jī)蓮d兩衛(wèi) 帶私家花園）?。ㄋ姆?jī)蓮d兩衛(wèi) 帶露臺(tái)）　　　?。ㄈ?jī)蓮d兩衛(wèi) 帶露臺(tái)）　六房?jī)蓮d三衛(wèi) 帶露臺(tái)、閣樓和屋頂花園　　五房?jī)蓮d三衛(wèi) 帶露臺(tái)、閣樓和屋頂花園三期代表戶型：?。ㄋ姆?jī)蓮d兩衛(wèi) 帶私家花園）　　　　　　　　?。ㄈ?jī)蓮d兩衛(wèi) 帶露臺(tái)）參考套內(nèi)面積137平方米　　　　　　　　　　參考套內(nèi)面積126平方米?。ㄈ?jī)蓮d兩衛(wèi) 帶露臺(tái)）　　　　　　?。ㄎ宸?jī)蓮d兩衛(wèi) 帶私家花園）參考套內(nèi)面積125平方米　　　　　　　　　參考套內(nèi)面積157平方米?。ㄋ姆?jī)蓮d兩衛(wèi) 帶露臺(tái)）　　　　　　　（四房?jī)蓮d兩衛(wèi) 帶露臺(tái)）參考套內(nèi)面積148平方米　　　　　　　　參考套內(nèi)面積145平方米?。ㄎ宸?jī)蓮d兩衛(wèi) 帶露臺(tái)和屋頂花園）　　　　　（五房?jī)蓮d兩衛(wèi) 帶露臺(tái)和屋頂花園）參考套內(nèi)面積170平方米　　　　　　　　　　參考套內(nèi)面積197平方米戶型特點(diǎn)：Ａ．花園洋房建筑面積從120平方米220平方米，建筑層數(shù)為3+1，頂層為躍層，其余層為錯(cuò)層?；▓@洋房是小區(qū)的主要產(chǎn)品，以組團(tuán)為基本單元的花園洋房分為建筑風(fēng)格迥異的南、北兩區(qū)。南區(qū)花園洋房強(qiáng)調(diào)建筑退臺(tái)的特點(diǎn)，以簡(jiǎn)潔、現(xiàn)代為主要特征，在建筑的形體材料和色彩上與自然相融合，并強(qiáng)調(diào)建筑材料的對(duì)比，用仿木的暖色調(diào)與金屬、玻璃等對(duì)比，形成風(fēng)格清新、宜人的小尺度的居住建筑。北區(qū)花園洋房以居民風(fēng)格作為設(shè)計(jì)元素，通過坡屋頂馬頭墻、花窗以及清磚、白墻灰瓦等突出傳統(tǒng)生活環(huán)境的意境。Ｂ．別墅類（包括獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅）面積從250平方米800平方米。別墅的建筑內(nèi)格與所處的自然地形緊密結(jié)合，利用高差將別墅設(shè)計(jì)為2層半的退臺(tái)設(shè)計(jì)與自然地形相吻合。在建筑風(fēng)格上，除了自然材料的現(xiàn)代風(fēng)格外，較傳統(tǒng)的新西班牙式的地中海風(fēng)格也為別墅區(qū)增添了一道亮麗的風(fēng)景。別墅區(qū)建筑依山而建，形態(tài)自然，與地形充分結(jié)合使別墅有豐富的景觀和生態(tài)環(huán)境，不同風(fēng)格的建筑單體也豐富了別墅區(qū)的建筑形象。Ｃ．高層部分面積從100平方米200平方米。南區(qū)高層建筑以現(xiàn)代風(fēng)格為主，強(qiáng)調(diào)簡(jiǎn)潔流暢的線條及建筑的整體性，并突出現(xiàn)代的材料和現(xiàn)代的構(gòu)造技術(shù)，同時(shí)注重建筑的整體空間關(guān)系；北區(qū)小高層在造型上以簡(jiǎn)潔為主，但在材料運(yùn)用上注重與傳統(tǒng)民居形式的花園洋房相呼應(yīng)，使建筑既能體現(xiàn)簡(jiǎn)潔的現(xiàn)代風(fēng)格，又能體現(xiàn)傳統(tǒng)的內(nèi)含。End58 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