【正文】 040000管理費(fèi)用 （一 +1+2+3+4） *2% 2% 9903148不可預(yù)見費(fèi) （一 +1+2+3+4） *% % 7427361三、財務(wù)費(fèi)用 貸款利息、開發(fā)利潤、登記費(fèi)等，所有前期費(fèi)用的 8% 8% 40999036四、開發(fā)總成本合計 　 　 553486985項目銷售收入估算一、總銷售額 　 　 725720230住宅 192740 3000元 /平 578220230車位 650 70000元 /個 45500000商業(yè) 17000 6000元 /平 102023000二、銷售費(fèi)用 接銷售額的 %計 　 25400200三、經(jīng)營稅金及附加等 接銷售額的 7%計 　 50800400四、銷售凈收入 　 　 649519400項目投資財務(wù)指標(biāo)估算及評價一、銷售凈收入 649519400二、開發(fā)成本 553486985三、稅前凈收益額 95032415四、稅前凈收益率 %五、稅后凈收益額（ 33%） 63671718 六、稅后凈收益率 %七、固定資產(chǎn)沉淀 1000平物業(yè)配套項目綜合評價? 項目總成本 55348萬元，開發(fā)商不用一次性全部投入，自有資金投入 24181萬元（地價 100%，其它 35%）完全可以開發(fā)，實際財務(wù)成本 1934萬元，總成本 53184萬元。? 接項目整體均價漲幅 3%計，銷售率 90%時，銷售凈收入可達(dá)到 60209萬元，稅前利潤為 7025萬元，開發(fā)商自有資金稅前投資回報率為 29%? 同時開發(fā)商固定資產(chǎn)沉淀有 19274平米住宅、 1700平米商業(yè)、 1000平米幼兒園、 65個車位。? 綜合評價，本項目投資收益指標(biāo)良好，具有較好的投資空間和發(fā)展空間。二、商業(yè)地塊經(jīng)濟(jì)分析項目基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積（平） 31349容積率 地上建筑面積 105800 辦公建筑面積 40000 商業(yè)建筑面積 47200 空中園林酒店面積 12023 娛樂運(yùn)動建筑面積 6600地下建筑面積（以 550停車位計） 15000總建筑面積 120800項目物業(yè)開發(fā)投資費(fèi)用估算一、土地成本 　 198萬 /畝 93000000二、開發(fā)建設(shè)投資成本 　 　 　前期工程費(fèi) 設(shè)計勘察、質(zhì)監(jiān)、監(jiān)理、招標(biāo)代理、決算等，以總建面積 48元 /平 5798400前期報建費(fèi)用 審查、招標(biāo)、放線、城市配套、管理費(fèi)等，以總建面計算 138元 /平 16670400基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 土建、道路、給排水、電、綠化、門禁等，以總建面計算 190元 /平 22952023建安工程費(fèi) 　 　 251180000辦公 40000平 2023元 /平 80000000　 商業(yè)、酒店 65800平 2100元 /平 138180000　 地下建筑 15000平 2200元 /平 33000000管理費(fèi)用 （一 +1+2+3+4） *2% 2% 7792023不可預(yù)見費(fèi) （一 +1+2+3+4） *% % 5844012三、財務(wù)費(fèi)用 貸款利息、開發(fā)利潤、登記費(fèi)等，所有前期費(fèi)用的 8% 8% 32258946四、開發(fā)總成本合計 　 　 435495774項目銷售收入估算一、總銷售額 　 　 606700000辦公 40000 4500元 /平 180000000商業(yè) 47200 7000元 /平 330400000娛樂運(yùn)動商業(yè) 6600 5500元 /平 36300000酒店 12023 5000元 /平 60000000二、銷售費(fèi)用 接銷售額的 %計 　 21234500三、經(jīng)營稅金及附加等 接銷售額的 7%計 　 42469000四、銷售凈收入 　 　 542996500項目投資財務(wù)指標(biāo)估算及評價一、銷售凈收入 542996500二、開發(fā)成本 435495774三、稅前凈收益額 107500726四、稅前凈收益率 %五、稅后凈收益額（ 33%） 72025486 六、稅后凈收益率 %七、固定資產(chǎn)沉淀 550個車位項目綜合評價? 綜合評價，本項目投資收益指標(biāo)良好，具有較好的投資空間和發(fā)展空間。靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023雨中黃葉樹，燈下白頭人。 03:58:0503:58:0503:584/5/2023 3:58:05 AM1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 四月 2103:58:0503:58Apr2105Apr211故人江海別，幾度隔山川。 03:58:0503:58:0503:58Monday, April 05, 20231乍見翻疑夢，相悲各問年。 四月 21四月 2103:58:0503:58:05April 05, 20231他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 05 四月 20233:58:05 上午 03:58:05四月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 。 四月 213:58 上午 四月 2103:58April 05, 20231行動出成果，工作出財富。 2023/4/5 3:58:0503:58:0505 April 20231做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 3:58:05 上午 3:58 上午 03:58:05四月 21沒有失敗，只有暫時停止成功！。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 03:58:0503:58:0503:584/5/2023 3:58:05 AM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 四月 2103:58:0503:58Apr2105Apr211世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 03:58:0503:58:0503:58Monday, April 05, 20231不知香積寺，數(shù)里入云峰。 四月 21四月 2103:58:0503:58:05April 05, 20231意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 05 四月 20233:58:05 上午 03:58:05四月 211楚塞三湘接，荊門九派通。 。 四月 213:58 上午 四月 2103:58April 05, 20231少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/4/5 3:58:0503:58:0505 April 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 3:58:05 上午 3:58 上午 03:58:05四月 21楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 03:58:0503:58:0503:584/5/2023 3:58:05 AM1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 四月 2103:58:0503:58Apr2105Apr211越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 03:58:0503:58:0503:58Monday, April 05, 20231知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 四月 21四月 2103:58:0503:58:05April 05, 20231意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 05 四月 20233:58:05 上午 03:58:05四月 211最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 四月 213:58 上午 四月 2103:58April 05, 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/4/5 3:58:0503:58:0505 April 20231一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 3:58:05 上午 3:58 上午 03:58:05四月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專家告訴