【正文】 ，到國(guó)泰影院、百樂(lè)門、美琪大戲院，以及衡山路附近一些的高級(jí)公寓， ART DECO建筑涉及到當(dāng)時(shí)上海多種功能的建筑形態(tài)。而這一切似乎是上海建筑對(duì)全世界 ART DECO風(fēng)潮所做出的具體響應(yīng)。 “ ART DECO”，即是藝術(shù)裝飾風(fēng)格，發(fā)源于法國(guó)，興盛于美國(guó)，是世界建筑史上的一個(gè)重要的風(fēng)格流派 ，曾一度流行于上海二十世紀(jì)三十年代。 該建筑風(fēng)格強(qiáng)調(diào)建筑物的高聳、挺拔，給人以拔地而起、傲然屹立的非凡氣勢(shì)，體現(xiàn)出工業(yè)革命的技術(shù)革新所帶來(lái)的不斷克服地心引力而達(dá)到新的高度，表達(dá)出不斷超越的人文精神和力量。當(dāng)時(shí)上海的國(guó)際飯店、沙遜大廈、錦江飯店及衡山路上的一些高級(jí)公寓就是 “ ART DECO”的典型代表。它們不同于其它的古典建筑風(fēng)格，所呈現(xiàn)出現(xiàn)代簡(jiǎn)潔的街屋面貌，成為構(gòu)成上海 “ 萬(wàn)國(guó)建筑博覽 ” 的一大要素，也奠定了上海城市風(fēng)貌的又一基本特征。 ART DECO建筑風(fēng)格在中國(guó)？ 64 2022 超 越 Zhenjiang Hongdou International Cultural amp。 Arts Center 紅豆 鎮(zhèn)江 荷 花 塘 項(xiàng) 目 前期定位策劃報(bào)告 2022年， ART DECO這個(gè)詞語(yǔ)在上海的建筑領(lǐng)域內(nèi)將變得空前的熱門。 上海大廈、和平飯店、衡山飯店、武康大廈這一批建筑均是上海早期的 ART DECO風(fēng)格代表建筑。 然而這一輪 ART DECO的建筑風(fēng)潮的熱度甚至要超過(guò) 20年代的那次，有人做了一個(gè)不完全的統(tǒng)計(jì)，目前包括上海綠地、和記黃浦、泰江臵業(yè)、上海臵業(yè)、華潤(rùn)等 20家左右的開(kāi)發(fā)商研究并且營(yíng)造 ART DECO風(fēng)格的建筑群。 ART DECO歸來(lái)在居住 65 2022 超 越 Zhenjiang Hongdou International Cultural amp。 Arts Center 紅豆 鎮(zhèn)江 荷 花 塘 項(xiàng) 目 前期定位策劃報(bào)告 66 2022 超 越 Zhenjiang Hongdou International Cultural amp。 Arts Center 紅豆 鎮(zhèn)江 荷 花 塘 項(xiàng) 目 前期定位策劃報(bào)告 上海最經(jīng)典的裝飾藝術(shù)風(fēng)格 — ART DECO 建筑屬外灘建筑群； 新興住宅使用概念的如，地杰國(guó)際城、綠地 威廉、綠洲 雅賓利花園等 成功點(diǎn) ：在于利用 ART DECO 的概念，利于推廣并在市場(chǎng)上產(chǎn)生口碑宣傳；產(chǎn)品線條優(yōu)美優(yōu)雅，尤其是綠洲雅賓利和地杰國(guó)際城 1期在立面顏色上結(jié)合新古典主義，用深咖啡色的色調(diào)，沉穩(wěn)大氣，挺拔感強(qiáng)，取得了較大的成功； 不足點(diǎn)： 目前這些項(xiàng)目為了減少在成本上投入，并沒(méi)有完全表現(xiàn)風(fēng)格特性，簡(jiǎn)單的用基本線條勾勒和底部局部藝術(shù)化處理，不如 101大廈結(jié)合的完美和深入。 Project Position 功能策劃篇 案例分析 ART DECO風(fēng)格立面目前在公建上作的較好，但在居住產(chǎn)品上的案例雖開(kāi)發(fā)銷售很成功，在產(chǎn)品的設(shè)計(jì)和風(fēng)格使用上普遍沒(méi)達(dá)到理想的效果。 67 2022 超 越 Zhenjiang Hongdou International Cultural amp。 Arts Center 紅豆 鎮(zhèn)江 荷 花 塘 項(xiàng) 目 前期定位策劃報(bào)告 Project Position 功能策劃篇 建筑風(fēng)格建議 本項(xiàng)目整體立面以 ART DECO裝飾藝術(shù)風(fēng)格為主體，融荷葉、荷花、蓮蓬等元素于建筑，渾然一體，形成獨(dú)特的文化建筑 從本項(xiàng)目實(shí)際上考慮，應(yīng)在建筑上將項(xiàng)目文化資源最大化的利用，讓建筑與景觀、與地塊文化充分的融合、渾然一體； 建議考慮使用國(guó)際裝飾藝術(shù)風(fēng)格 — ART DECO ，裝飾元素采用本地塊獨(dú)有的和文化元素，既有獨(dú)特性又有差異性，競(jìng)品很難模仿。 68 2022 超 越 Zhenjiang Hongdou International Cultural amp。 Arts Center 紅豆 鎮(zhèn)江 荷 花 塘 項(xiàng) 目 前期定位策劃報(bào)告 在建筑細(xì)節(jié)，用荷元素裝飾，形成獨(dú)具特色的裝飾藝術(shù)風(fēng)格，夜晚輔以燈光點(diǎn)綴，凸顯亮點(diǎn)。將社區(qū)的文化點(diǎn)亮鎮(zhèn)江。 Project Position 功能策劃篇 建筑細(xì)節(jié) 69 2022 超 越 Zhenjiang Hongdou International Cultural amp。 Arts Center 紅豆 鎮(zhèn)江 荷 花 塘 項(xiàng) 目 前期定位策劃報(bào)告 Project Position 功能策劃篇 新古典風(fēng)格賞析 70 2022 超 越 Zhenjiang Hongdou International Cultural amp。 Arts Center 紅豆 鎮(zhèn)江 荷 花 塘 項(xiàng) 目 前期定位策劃報(bào)告 71 2022 超 越 Zhenjiang Hongdou International Cultural amp。 Arts Center 紅豆 鎮(zhèn)江 荷 花 塘 項(xiàng) 目 前期定位策劃報(bào)告 72 2022 超 越 Zhenjiang Hongdou International Cultural amp。 Arts Center 紅豆 鎮(zhèn)江 荷 花 塘 項(xiàng) 目 前期定位策劃報(bào)告 Project Position 功能策劃篇 用地分析 一期規(guī)劃占地面積約 73370平米（約 110畝） 規(guī)劃容積率為 規(guī)劃開(kāi)發(fā)建筑面積約 ； 荷花塘水域面積約 ，占開(kāi)發(fā)面積26% 可用地面積 除去水域面積，凈地容積率約 如果水域面積縮減至 15%，約 用地面積約 .凈地容積率約為 用地指標(biāo)分析 一期土地現(xiàn)狀計(jì)算，由于水域面積占用地面積的 26%，迫使凈用地的容積率達(dá)到 2 .17，如果將水域面積縮減到用地面積的 15%，則凈用地面積的容積率為 ，基本能滿足 50米限高要求和景觀的保護(hù) 73 2022 超 越 Zhenjiang Hongdou International Cultural amp。 Arts Center 紅豆 鎮(zhèn)江 荷 花 塘 項(xiàng) 目 前期定位策劃報(bào)告 Project Position 功能策劃篇 規(guī)劃分析 主入口：南側(cè)出行比較便利； 商業(yè)：由于項(xiàng)目臨主干道中山路和和平路，可在沿路做 23層商業(yè)，作主題型商業(yè)街； 產(chǎn)品和景觀布局規(guī)劃： 方案一：根據(jù)道路和環(huán)境評(píng)級(jí)，相對(duì)由好向次的次序?yàn)?DCAB區(qū)，所以在產(chǎn)品的規(guī)劃時(shí)，產(chǎn)品的高低檔次也可以如此分布；整體按照小高層、高層（約 1720棟左右）錯(cuò)落有致排布； A B D C 根據(jù)用地的條件，之前的規(guī)劃在主入口的設(shè)臵和主干道商業(yè)的設(shè)臵是完全符合土地價(jià)值的體現(xiàn)；在用地限制的條件下，必須重新考慮社區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃和產(chǎn)品的布局關(guān)系；從常規(guī)上，根據(jù)道路和環(huán)境評(píng)級(jí)，內(nèi)部相對(duì)由好向次的次序?yàn)?DCAB區(qū)，可布臵 16層產(chǎn)品約 1720棟左右； 74 2022 超 越 Zhenjiang Hongdou International Cultural amp。 Arts Center 紅豆 鎮(zhèn)江 荷 花 塘 項(xiàng) 目 前期定位策劃報(bào)告 Project Position 功能策劃篇 規(guī)劃分析 方案二：改造的荷花塘放在用地中間，由入口處導(dǎo)入，對(duì)于區(qū)塊自然分隔，沿塘中間安排電梯洋房、類別墅產(chǎn)品，容積約在 （龍湖產(chǎn)品形態(tài)），外圍分布小高層、高層（不超過(guò)16層）； （設(shè)計(jì)院配合規(guī)劃、計(jì)算面積） 。 類別墅 但考慮到規(guī)劃起點(diǎn)的高度和開(kāi)發(fā)愿景，在不影響容積率的情況下，讓產(chǎn)品的層次盡量豐富，不管從開(kāi)發(fā)周期上，項(xiàng)目形象和檔次上，還是盈利上，都有較大的收獲。 電梯洋房 電梯洋房 類別墅 類別墅 類別墅 類別墅 高層 高層 高層 高層 高層 高層 高層 高層 高層 高層 高層 景觀 整體規(guī)劃可呈荷葉狀 75 2022 超 越 Zhenjiang Hongdou International Cultural amp。 Arts Center 紅豆 鎮(zhèn)江 荷 花 塘 項(xiàng) 目 前期定位策劃報(bào)告 Project Position 功能策劃篇 景觀分析 整體一期景觀，水系可從入口到中心，再由中心向四周擴(kuò)散，呈荷花狀，由景觀自然分隔，既可以最大化的欣賞荷花塘，又可以和整體建筑布局呈荷葉狀相融合，形成完美的鳥(niǎo)瞰效果。同時(shí)，可將其設(shè)臵成開(kāi)放式的空間，讓業(yè)主能身臨其中。 方案二：改造的荷花塘放在用地中間，入口由水系導(dǎo)入，對(duì)于區(qū)塊自然分隔，沿塘中間安排電梯洋房、類別墅產(chǎn)品，容積約在 （龍湖產(chǎn)品形態(tài)），外圍分布高層（ 16層）；布局整體如荷花狀并最大化的照顧到每棟對(duì)內(nèi)部景觀的觀賞，高層可同時(shí)觀賞外部景觀 ； （設(shè)計(jì)院配合規(guī)劃、計(jì)算面積） 。 建筑的布局考慮景觀價(jià)值的最大化 即不同區(qū)域?qū)?nèi)、外景觀的資源利用 76 2022 超 越 Zhenjiang Hongdou International Cultural amp。 Arts Center 紅豆 鎮(zhèn)江 荷 花 塘 項(xiàng) 目 前期定位策劃報(bào)告 Project Position 功能策劃篇 景觀小品分析 整體景觀既要照顧到內(nèi)部荷花塘的景觀利用，又要考慮到對(duì)四至景觀的觀賞；同時(shí)在小品、局部景觀上可以深化荷花主題的概念 可以中式的亭臺(tái)軒榭、詠荷古詩(shī)古畫，古今名人來(lái)裝點(diǎn)和布臵空間文化藝術(shù) 如、園林小品、走道、基石、大堂、公共會(huì)所、售樓處等。 77 2022 超 越 Zhenjiang Hongdou International Cultural amp。 Arts Center 紅豆 鎮(zhèn)江 荷 花 塘 項(xiàng) 目 前期定位策劃報(bào)告 景觀表現(xiàn)示意一（燈光概念設(shè)計(jì)） 物業(yè)發(fā)展建議 Development proposal 78 2022 超 越 Zhenjiang Hongdou International Cultural amp。 Arts Center 紅豆 鎮(zhèn)江 荷 花 塘 項(xiàng) 目 前期定位策劃報(bào)告 景觀表現(xiàn)示意二（燈光、水景、極簡(jiǎn)主義綠化的概念設(shè)計(jì)） 物業(yè)發(fā)展建議 Development proposal 79 2022 超 越 Zhenjiang Hongdou International Cultural amp。 Arts Center 紅豆 鎮(zhèn)江 荷 花 塘 項(xiàng) 目 前期定位策劃報(bào)告 景觀表現(xiàn)示意三（燈光、原木、小型水景概念設(shè)計(jì)） 物業(yè)發(fā)展建議 Development proposal 80 2022 超 越 Zhenjiang Hongdou International Cultural amp。 Arts Center 紅豆 鎮(zhèn)江 荷 花 塘 項(xiàng) 目 前期定位策劃報(bào)告 景觀表現(xiàn)示意四（藝術(shù)裝飾風(fēng)格綠化元概念設(shè)計(jì)） 物業(yè)發(fā)展建議 Development proposal 81 2022 超 越 Zhenjiang Hongdou International Cultural amp。 Arts Center 紅豆 鎮(zhèn)江 荷 花 塘 項(xiàng) 目 前期定位策劃報(bào)告 景觀表現(xiàn)示意五（竹與水元素結(jié)合的概念設(shè)計(jì)） 物業(yè)發(fā)展建議 Development proposal 82 2022 超 越 Zhenjiang Hongdou International Cultural amp。 Arts Center 紅豆 鎮(zhèn)江 荷 花 塘 項(xiàng) 目 前期定位策劃報(bào)告 大堂表現(xiàn)示意一（新東方主義、極簡(jiǎn)現(xiàn)代 /藝術(shù)裝飾的設(shè)計(jì)） 物業(yè)發(fā)展建議 Development proposal 83 2022 超 越 Zhenjiang Hongdou International Cultural amp。 Arts Center 紅豆 鎮(zhèn)江 荷 花 塘 項(xiàng) 目 前期定位策劃報(bào)告 大堂表現(xiàn)示意二（新東方主義訪客休息等待區(qū)概念設(shè)計(jì)） 物業(yè)發(fā)展建議 Development proposal 84 2022 超 越 Zhenjiang Hongdou International Cultural amp。 Arts Center 紅豆 鎮(zhèn)江 荷 花 塘 項(xiàng) 目 前期定位策劃報(bào)告 大堂表現(xiàn)示意三（總臺(tái)設(shè)計(jì)、氛圍營(yíng)造及色彩運(yùn)用的概念設(shè)計(jì)） 物業(yè)發(fā)展建議 Development proposal 85 2022 超 越 Zhenjiang Hongdou International Cultural amp。 Arts Center 紅豆 鎮(zhèn)江 荷 花 塘 項(xiàng) 目 前期定位策劃報(bào)告 大堂表現(xiàn)示意四（總臺(tái)設(shè)計(jì)、氛圍營(yíng)造及色彩運(yùn)用的概念設(shè)計(jì)） 物業(yè)發(fā)展建議 Development proposal