【正文】 政府網(wǎng)站 《 上半年我市金融業(yè)逆市上揚增幅領跑 》 無錫政府網(wǎng)站 《 無錫金融－承載未來的支柱產(chǎn)業(yè) 》 金融中后臺與項目擬合度分析：在無錫屬于朝陽產(chǎn)業(yè)，金融中后臺企業(yè)落戶無錫寥寥無幾，且必須輔以優(yōu)惠的扶持政策，由于基本不屬于利潤中心，難以產(chǎn)生稅收，且政策需免租金，從項目運營角度難以做到 產(chǎn)業(yè) /項目狀況 擬合度 產(chǎn)業(yè)相關 產(chǎn)業(yè)前景 ?在無錫市金融后臺中心是一個嶄新的業(yè)態(tài)，也是未來重點發(fā)展的戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)之一，但目前金融后前服務業(yè)務處于朝陽產(chǎn)業(yè)，尚需要市政府大力支持與引導。 產(chǎn)業(yè)集聚能力 ?金融業(yè)吸附力不是很強，但同類企業(yè)喜歡扎堆，形成產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 環(huán)保 知識型產(chǎn)業(yè)，環(huán)保 競爭 競爭態(tài)勢 ?陽光保險集團華東地區(qū)金融后臺中心將落戶太科園，這是無錫地區(qū)迎來的首個金融服務外包產(chǎn)業(yè)項目。 2023年中德安聯(lián)中國區(qū)營運中心、廣發(fā)銀行票據(jù)中心近兩家落戶無錫。金融后臺企業(yè)寥寥無幾，企業(yè)基數(shù)小，金融氛圍不濃厚 選址相關 區(qū)位 中心城市近郊或邊緣地帶，符合項目區(qū)位 交通 交通無明顯要求，且需要較為發(fā)達的信息技術產(chǎn)業(yè)，信息技術產(chǎn)業(yè)發(fā)達需要孕育期 政策 通常需要政府提供優(yōu)越的扶持政策，多為政府引導，且稅收、租金基本減免，本項目從運營考慮難以做到 環(huán)境 ?到對片區(qū)內(nèi)安全指數(shù)要求較高，項目未來可打造 ?環(huán)境優(yōu)美、獨門獨戶比較理想，項目未來可打造 不符合 較符合 符合 符合數(shù)據(jù)來源： 無錫政府網(wǎng)站 《 上半年我市金融業(yè)逆市上揚增幅領跑 》 無錫政府網(wǎng)站 《 無錫金融－承載未來的支柱產(chǎn)業(yè) 》 陽光保險 CALL CENTER 訪談 物流與項目擬合度分析：定位于區(qū)域性商貿(mào)物流中心，物流企業(yè)購買實力強，企業(yè)基數(shù)大，但與倉儲依附度很高，大面積倉儲無法充分利用土地資源，同時將會對周邊環(huán)境會造成影響，物流產(chǎn)業(yè)并非本項目主導產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)業(yè) /項目狀況 擬合度 產(chǎn)業(yè)相關 產(chǎn)業(yè)前景 ?全國物流產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀較差，但發(fā)展前景良好，特別是物流信息系統(tǒng) ?無錫市定位于區(qū)域性商貿(mào)物流中心，物流規(guī)模不斷擴張。 2023年，全市社會物流總額 ，比上年增長 %，比?十五?期末增長 %，占全省社會物流總額的 %；全社會物流業(yè)增加值 ，比上年增長 %，占全市服務業(yè)增加值的 %，占全市 GDP的 % ?無錫物流企業(yè)不斷增多。至 2023年末，全市初具規(guī)模的運輸、倉儲型物流企業(yè)達到 1380多家，總資產(chǎn)突破 120億元，從業(yè)人員達 萬人。無錫市已有省級重點物流企業(yè)和基地 20家，市級重點物流企業(yè)和基地 19家 ?無錫物流設施不斷增強。全市現(xiàn)有專業(yè)貨運市場 37個，倉儲面積 2500多萬平方米，各種運輸車船 5萬多輛 (艘 )。以江陰臨港新城、無錫機場、下甸橋口岸改擴建和宜興港二類口岸建設為重點的基礎設施建設順利推進，先后引進了美國普洛斯物流、新加坡豐樹物流、日本住商物流等一批投資額超千萬美元的外資物流項目 產(chǎn)業(yè)集聚能力 產(chǎn)業(yè)影響力大，從后向關聯(lián)關系來看，與物流產(chǎn)業(yè)直接關系的產(chǎn)業(yè)主要包括運輸設備、包裝機械等產(chǎn)業(yè)部門，物流產(chǎn)業(yè)吸收這些產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出。從前向關聯(lián)來看，與物流產(chǎn)業(yè)直接關聯(lián)的產(chǎn)業(yè)很多，既包括第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)，也包括第三產(chǎn)業(yè)的其他部門 環(huán)保 物流企業(yè)的倉儲區(qū)將會對項目內(nèi)外道路都有所要求，托運貨物的重型車輛也將對環(huán)境造成一定影響 競爭 競爭態(tài)勢 ?目前無錫市擁有 19家各類物流園區(qū)，占地面積 3000多萬平方米，各類園區(qū)進駐物流企業(yè) 3000多家，年物流服務總額超千億元，其中無錫錫北綜合物流園，江陰港綜合物流園是兩處比較知名的物流基地。物流企業(yè)基數(shù)多，實力也較為雄厚。 ?物流企業(yè)現(xiàn)在還處于辦公倉儲相結合的程度，往往要求比較大面積的倉儲，而大面積土地用于倉儲無法合理的發(fā)揮土地價值 選址相關 區(qū)位 貨代接單的辦公需求，注重區(qū)位價值 交通 距離交通樞紐較近，交通便利，本項目距離火車站很近，非常適合發(fā)展物流產(chǎn)業(yè) 政策 無錫市未有明顯的政策傾向，租金政策、稅收政策可未來打造 環(huán)境 ?對周邊和內(nèi)部環(huán)境要求不高，本項目現(xiàn)狀即可符合標準 數(shù)據(jù)來源： 無錫日報 《 無錫市物流產(chǎn)業(yè)調(diào)整與提升行動計劃 》 《 我國物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的投入產(chǎn)出研究 》 不符合 較符合 符合 符合紡織服裝與項目擬合度分析：無錫六大支柱產(chǎn)業(yè)之一，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯，大型企業(yè)購買實力強，可重點關注產(chǎn)業(yè)鏈前后端研發(fā)、設計、銷售、展示類客戶 產(chǎn)業(yè) /項目狀況 擬合度 產(chǎn)業(yè)相關 產(chǎn)業(yè)前景 ?長期以來，作為勞動密集型產(chǎn)業(yè)，我國紡織服裝業(yè)發(fā)展存在著?玻璃天花板?現(xiàn)象，創(chuàng)新與轉型，成為整個服裝產(chǎn)業(yè)謀求發(fā)展亟待解決的問題。 但中國仍然是世界上最大的紡織品服裝生產(chǎn)和出口國，而無錫是中國重要的紡織品制造基地和出口基地。 ?無錫的紡織服裝行業(yè)有著巨大的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。主要產(chǎn)品不僅在國內(nèi)同行舉足輕重，而且在世界也有一席之地。 目前，無錫紡織業(yè)的外向度達到 50%以上，紡織服裝是無錫的主要出口商品大類之一。 產(chǎn)業(yè)門類涉及棉紡、毛紡、麻紡、印染、服裝、化纖、針織、色織、紡機、紡器等，并已形成紡織、印染、服裝、化纖、紡機、紡器等大紡織服裝產(chǎn)業(yè)鏈。以一棉、慶豐、協(xié)新、陽光、海瀾、紅豆、三房巷等等為代表的集團企業(yè)和眾多的中小企業(yè)初步形成了紡織產(chǎn)業(yè)集群與制造基地。 ?無錫紡織服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃已有明確定位：繼續(xù)保持在中國紡織業(yè)的優(yōu)勢地位，把無錫逐步建成全國新型面料和高檔服裝的研究開發(fā)中心、生產(chǎn)制造中心、展示推廣中心、批發(fā)集散中心和信息發(fā)布中心。 產(chǎn)業(yè)集聚能力 ?印染、紗線、服裝輔料、服裝設計等上 下游行業(yè)，涉及到物流、會展等其他相關 行業(yè)，產(chǎn)業(yè)影響力較大 環(huán)保 ?在服裝面料上，會使用像滌綸、錦綸、氨綸、腈綸、芳綸等化纖面料；其次服裝在生產(chǎn)過程中會使用化學制劑，都會造成一定污染 ?產(chǎn)業(yè)鏈前后端沒有污染 競爭 競爭態(tài)勢 ?無錫作為中國重要的紡織服裝制造基地，擁有大量的企業(yè)基礎，購買實力較強 ?無錫已經(jīng)有了東方國際輕紡城、無錫紡織出口工業(yè)園、新世界國際紡織城、東港紅豆服裝工業(yè)園等園區(qū)，未來主打吸引服裝產(chǎn)業(yè)鏈的前后端研發(fā)、設計、銷售、展示這類客戶 選址相關 區(qū)位 產(chǎn)業(yè)鏈前端研發(fā)、設計近城市城區(qū)，后端銷售展示類企業(yè)要求城市中心或靠近城市中心，交通便利，項目區(qū)位符合度較好 交通 ?產(chǎn)業(yè)鏈前端 企業(yè)對外部交通無明顯依賴性 ?產(chǎn)業(yè)鏈后端要求交通便利 政策 無錫市未有明顯的政策傾向，租金政策、稅收政策可未來打造 環(huán)境 ?一定的良好環(huán)境，項目未來可打造 不符合 較符合 符合 符合貿(mào)易與項目擬合度分析：二產(chǎn)與民營經(jīng)濟的主導地位催生了大批貿(mào)易類企業(yè)，大型購買實力雄厚，特別是工貿(mào)結合型企業(yè)，構成了無錫現(xiàn)有總部基地產(chǎn)品的主力客群之一；純貿(mào)易類企業(yè)構成了純辦公產(chǎn)品的主力客群之一 產(chǎn)業(yè) /項目狀況 擬合度 產(chǎn)業(yè)相關 產(chǎn)業(yè)前景 ?無錫市貿(mào)易業(yè)發(fā)達，民營經(jīng)濟占產(chǎn)值的比例為第一位。 2023年全市批零貿(mào)易業(yè)完成銷售總額 ，同比增長 %。第三產(chǎn)業(yè)增加值占 GDP比重比去年提高 ，達到 41%。無錫市加工貿(mào)易企業(yè)現(xiàn)有 1000多家，自 2023年下半年開始，受國際金融危機影響，諸多企業(yè)紛紛轉向國內(nèi)市場，尋求新的發(fā)展支撐點。海關統(tǒng)計數(shù)字顯示，去年在進出口值同比下降的形勢下，無錫市加工貿(mào)易內(nèi)銷征稅高達 ，比上年增加 1億元，據(jù)簡單測算，所增加的這部分內(nèi)銷貨值達 5億元左右。 ?雖然在金融風暴中貿(mào)易企業(yè)受到了一定的沖擊，但整體行業(yè)仍在無錫占據(jù)主導地位。 產(chǎn)業(yè)集聚能力 ?產(chǎn)業(yè)影響力較大，對二產(chǎn)和三產(chǎn)都能夠產(chǎn)生較大的影響 環(huán)保 ?環(huán)保，無污染 競爭 競爭態(tài)勢 ?貿(mào)易類企業(yè)在無錫市寫字樓入住企業(yè)中比例很高，分散在無錫市各個寫字樓板塊 ?多家工貿(mào)結合企業(yè)是由制造加工起家，后衍生出貿(mào)易功能，這些企業(yè)數(shù)量大，實力雄厚， 2023年加工貿(mào)易企業(yè)就有 1000多家，對寫字樓辦公有大量的需求 選址相關 區(qū)位 一般要在城市中心區(qū)或 CBD，有利于樹立企業(yè)形象，接待客戶，項目可打造成無錫市高端商務區(qū) 交通 ?交通便利，通達性極高 政策 無錫市未有明顯的政策傾向，租金政策、稅收政策未來可打造 環(huán)境 ?貿(mào)易企業(yè)要求有良好的環(huán)境氛圍，大中型規(guī)模企業(yè)偏好獨棟產(chǎn)品，本項目未來可打造 不符合 較符合 符合 符合數(shù)據(jù)來源： 2023年商貿(mào)服務業(yè)運行情況分析 軟件外包與項目擬合度分析：經(jīng)過歷年政府的大力扶持，現(xiàn)該類企業(yè)基數(shù)大，但企業(yè)多數(shù)在軟件園內(nèi)辦公，并享受政府提供優(yōu)厚的扶持政策，多為免租金、免稅收，外遷至普通寫字樓內(nèi)辦公可能性不大；且從項目經(jīng)營的角度看不應成為主力客戶 產(chǎn)業(yè) /項目狀況 擬合度 產(chǎn)業(yè)相關 產(chǎn)業(yè)前景 ?軟件外包業(yè)規(guī)模較大，增長迅速。 2023年我國軟件與信息服務外包產(chǎn)業(yè)規(guī)模達到 ，與 2023年相比增長 %；相關企業(yè)數(shù)量達到 3600家，同比增長約 %；從業(yè)人員數(shù)量達到 41萬人，同比增長約 % ?產(chǎn)業(yè)成長空間巨大，據(jù)麥肯錫統(tǒng)計， 2023年，中國的 IT服務支出總量占 GDP的比例僅為 %，而印度為 %、韓國為 %、日本為%、美國接近 2%，英國甚至達 3%，中國遠遠低于其他國家。 低比例意味著巨大的成長空間，一旦市場啟動，將帶來‘巨量’業(yè)務 ?無錫市大力扶持軟件外包產(chǎn)業(yè)。中國的軟件及服務外包市場正在向二線城市延伸，軟件及服務外包產(chǎn)業(yè)規(guī)模迅速擴大，呈現(xiàn)出遍地開花之勢，但北京、上海、大連等城市仍占據(jù)著中國市場的半壁江山?，F(xiàn)無錫市正重點發(fā)展軟件及服務外包市場，出臺了一些列扶持政策 ?無錫沒有很好的人才培養(yǎng)機制和大學的人才資源，也又制約無錫軟件外包服務的發(fā)展。 產(chǎn)業(yè)集聚能力 ?產(chǎn)業(yè)集聚力很高，喜歡扎堆，能夠共享資源和平臺 環(huán)保 ?知識密集型產(chǎn)業(yè)，環(huán)保 競爭 競爭態(tài)勢 ?經(jīng)過數(shù)年來無錫對軟件外包企業(yè)的大力扶持，現(xiàn)該類企業(yè)數(shù)量較多，但多數(shù)企業(yè)仍集中在無錫市內(nèi)的各個軟件園區(qū)內(nèi)，且享有市里提供的免租金等政策，成長型中小企業(yè)一般都會入住園區(qū)內(nèi)，會提供相應的租金和稅收的優(yōu)惠政策，真正購買寫字樓的企業(yè)比較少，市內(nèi)寫字樓也有部分軟件外包企業(yè)入住，但數(shù)量比較有限 ?無錫已有惠山區(qū) OPark集聚園、太湖國際科技園、新區(qū) iPark集聚園、濱湖 KPark集聚園、深港國際服務外包基地 服務外包產(chǎn)業(yè)社區(qū)北塘鳳翔集聚園等數(shù)個軟件外包服務基地，特別是在北塘鳳翔軟件園會對本項目產(chǎn)生直接的競爭關系 選址相關 區(qū)位 ?對區(qū)位無特別要求，需要較為發(fā)達的信息技術支持，以及平臺的共享，項目目前尚無，未來可打造 交通 ?交通無明顯要求 政策 中小型企業(yè)一般會享有租金和稅收的政策，需要與政府提供相關支持，項目可日后完善和提供 大型軟件外包企業(yè)，無錫市的‘ 123’ 計劃政策有系列的優(yōu)惠政策予以扶持，多為政府引導 環(huán)境 ?一定的環(huán)境要求，項目未來可改善 數(shù)據(jù)來源： 《 產(chǎn)業(yè)規(guī)模超 1500億元 國內(nèi)軟件外包 5年后超印度 》 不符合 較符合 符合 符合根據(jù)綜合評分初步得到項目產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大方向 4偶得產(chǎn)業(yè) 〈 5 伺機發(fā)展產(chǎn)業(yè) =5 核心產(chǎn)業(yè) 金融前臺產(chǎn)業(yè) 4 紡織服裝產(chǎn)業(yè) 4 物流 電子信息產(chǎn)業(yè) 金融中后臺產(chǎn)業(yè) 軟件外包產(chǎn)業(yè) 貿(mào)易產(chǎn)業(yè) 6 創(chuàng)意設計產(chǎn)業(yè) 生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè) 5 維度一：基于產(chǎn)業(yè)選擇下的客戶定位 產(chǎn)業(yè) 細分行業(yè) 企業(yè)客戶 (來源地 ) 企業(yè)客戶（規(guī)模 /產(chǎn)品需求） 核心產(chǎn)業(yè) 貿(mào)易 工貿(mào)結合型、貿(mào)易小企業(yè) ?以無錫本地客戶為主，主要集中在惠山、錫山、新區(qū)等 ?部分江陰、宜興客戶 其中大中型工貿(mào)結合企業(yè)為大面積的主力客群、純貿(mào)易中小型企業(yè)為其他辦公產(chǎn)品的主力客群 創(chuàng)意設計 IC設計、自動化設計、平面廣告設計、市政建筑設計等 ?無錫或外部導入客戶 ?無錫客戶可能涉及市區(qū)或工業(yè)設計園改善型辦公需求客戶 市政或建筑設計類企業(yè)為主要目標企業(yè)，依據(jù)規(guī)模大小，需求的是大面積辦公與小面積辦公 生物醫(yī)藥 醫(yī)藥研發(fā) ?本地無良好的產(chǎn)業(yè)基礎，屬于外部導入型企業(yè)，主要來自于長三角地區(qū)或者國外 本地無良好的產(chǎn)業(yè)基礎，屬于外部導入型企業(yè)，主要來自于長三角地區(qū)或者國外 伺機發(fā)展產(chǎn)業(yè) 物流 物流接單、大型物流企業(yè)總部 ?以無錫本地客戶為主，惠山客戶、新區(qū)客戶 目標鎖定于貨運接單、物流總部大中型企業(yè)，以無錫本地客戶為主 金融前臺 銀證保、投資綜合公司 ?大多數(shù)為外部導入型企業(yè) 大多數(shù)為外部導入型企業(yè)，資金實力雄厚，構成大面積辦公需求客群之一 紡織服裝 前后端研發(fā)、設計、銷售、展示 ?無錫本地客戶為主，多集中在錫山、惠山、北塘 主要吸引大中型企業(yè)的研發(fā)、設計、銷售總部，或中小型企業(yè)辦公 偶得產(chǎn)業(yè) 電子信息 —— ?無錫本地客戶為主，多集中在錫山、新區(qū)、濱湖 無錫本地客戶，企業(yè)均以制造業(yè)為主，只能吸引大中型企業(yè)前后端研發(fā)、銷售總部 軟件外包 ?多為外部導入，長三角或國外 外部導入客戶，長三角或國外，值得吸引的是大型軟件外包企業(yè) 金融中后臺 —— ?多為外部導入，長三角或國外 本地無產(chǎn)業(yè)基礎，大多數(shù)為外部導入型企業(yè) 維度二：周邊地緣客戶分析：北塘區(qū)傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)為化工、紡織服裝、儀器儀表、醫(yī)藥制造