【正文】 政府網(wǎng)站 《 上半年我市金融業(yè)逆市上揚(yáng)增幅領(lǐng)跑 》 無錫政府網(wǎng)站 《 無錫金融－承載未來的支柱產(chǎn)業(yè) 》 金融中后臺(tái)與項(xiàng)目擬合度分析：在無錫屬于朝陽產(chǎn)業(yè)，金融中后臺(tái)企業(yè)落戶無錫寥寥無幾，且必須輔以優(yōu)惠的扶持政策，由于基本不屬于利潤中心，難以產(chǎn)生稅收，且政策需免租金，從項(xiàng)目運(yùn)營角度難以做到 產(chǎn)業(yè) /項(xiàng)目狀況 擬合度 產(chǎn)業(yè)相關(guān) 產(chǎn)業(yè)前景 ?在無錫市金融后臺(tái)中心是一個(gè)嶄新的業(yè)態(tài)，也是未來重點(diǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)之一，但目前金融后前服務(wù)業(yè)務(wù)處于朝陽產(chǎn)業(yè)，尚需要市政府大力支持與引導(dǎo)。 產(chǎn)業(yè)集聚能力 ?金融業(yè)吸附力不是很強(qiáng)，但同類企業(yè)喜歡扎堆，形成產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 環(huán)保 知識(shí)型產(chǎn)業(yè)，環(huán)保 競爭 競爭態(tài)勢 ?陽光保險(xiǎn)集團(tuán)華東地區(qū)金融后臺(tái)中心將落戶太科園，這是無錫地區(qū)迎來的首個(gè)金融服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。 2023年中德安聯(lián)中國區(qū)營運(yùn)中心、廣發(fā)銀行票據(jù)中心近兩家落戶無錫。金融后臺(tái)企業(yè)寥寥無幾，企業(yè)基數(shù)小，金融氛圍不濃厚 選址相關(guān) 區(qū)位 中心城市近郊或邊緣地帶，符合項(xiàng)目區(qū)位 交通 交通無明顯要求，且需要較為發(fā)達(dá)的信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)，信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)需要孕育期 政策 通常需要政府提供優(yōu)越的扶持政策，多為政府引導(dǎo)，且稅收、租金基本減免，本項(xiàng)目從運(yùn)營考慮難以做到 環(huán)境 ?到對片區(qū)內(nèi)安全指數(shù)要求較高，項(xiàng)目未來可打造 ?環(huán)境優(yōu)美、獨(dú)門獨(dú)戶比較理想，項(xiàng)目未來可打造 不符合 較符合 符合 符合數(shù)據(jù)來源： 無錫政府網(wǎng)站 《 上半年我市金融業(yè)逆市上揚(yáng)增幅領(lǐng)跑 》 無錫政府網(wǎng)站 《 無錫金融－承載未來的支柱產(chǎn)業(yè) 》 陽光保險(xiǎn) CALL CENTER 訪談 物流與項(xiàng)目擬合度分析：定位于區(qū)域性商貿(mào)物流中心，物流企業(yè)購買實(shí)力強(qiáng)，企業(yè)基數(shù)大，但與倉儲(chǔ)依附度很高，大面積倉儲(chǔ)無法充分利用土地資源，同時(shí)將會(huì)對周邊環(huán)境會(huì)造成影響，物流產(chǎn)業(yè)并非本項(xiàng)目主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)業(yè) /項(xiàng)目狀況 擬合度 產(chǎn)業(yè)相關(guān) 產(chǎn)業(yè)前景 ?全國物流產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀較差，但發(fā)展前景良好，特別是物流信息系統(tǒng) ?無錫市定位于區(qū)域性商貿(mào)物流中心，物流規(guī)模不斷擴(kuò)張。 2023年，全市社會(huì)物流總額 ，比上年增長 %，比?十五?期末增長 %，占全省社會(huì)物流總額的 %；全社會(huì)物流業(yè)增加值 ，比上年增長 %，占全市服務(wù)業(yè)增加值的 %，占全市 GDP的 % ?無錫物流企業(yè)不斷增多。至 2023年末，全市初具規(guī)模的運(yùn)輸、倉儲(chǔ)型物流企業(yè)達(dá)到 1380多家，總資產(chǎn)突破 120億元，從業(yè)人員達(dá) 萬人。無錫市已有省級(jí)重點(diǎn)物流企業(yè)和基地 20家，市級(jí)重點(diǎn)物流企業(yè)和基地 19家 ?無錫物流設(shè)施不斷增強(qiáng)。全市現(xiàn)有專業(yè)貨運(yùn)市場 37個(gè)，倉儲(chǔ)面積 2500多萬平方米，各種運(yùn)輸車船 5萬多輛 (艘 )。以江陰臨港新城、無錫機(jī)場、下甸橋口岸改擴(kuò)建和宜興港二類口岸建設(shè)為重點(diǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)順利推進(jìn)，先后引進(jìn)了美國普洛斯物流、新加坡豐樹物流、日本住商物流等一批投資額超千萬美元的外資物流項(xiàng)目 產(chǎn)業(yè)集聚能力 產(chǎn)業(yè)影響力大，從后向關(guān)聯(lián)關(guān)系來看，與物流產(chǎn)業(yè)直接關(guān)系的產(chǎn)業(yè)主要包括運(yùn)輸設(shè)備、包裝機(jī)械等產(chǎn)業(yè)部門，物流產(chǎn)業(yè)吸收這些產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出。從前向關(guān)聯(lián)來看，與物流產(chǎn)業(yè)直接關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)很多，既包括第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)，也包括第三產(chǎn)業(yè)的其他部門 環(huán)保 物流企業(yè)的倉儲(chǔ)區(qū)將會(huì)對項(xiàng)目內(nèi)外道路都有所要求，托運(yùn)貨物的重型車輛也將對環(huán)境造成一定影響 競爭 競爭態(tài)勢 ?目前無錫市擁有 19家各類物流園區(qū)，占地面積 3000多萬平方米，各類園區(qū)進(jìn)駐物流企業(yè) 3000多家，年物流服務(wù)總額超千億元，其中無錫錫北綜合物流園，江陰港綜合物流園是兩處比較知名的物流基地。物流企業(yè)基數(shù)多，實(shí)力也較為雄厚。 ?物流企業(yè)現(xiàn)在還處于辦公倉儲(chǔ)相結(jié)合的程度，往往要求比較大面積的倉儲(chǔ)，而大面積土地用于倉儲(chǔ)無法合理的發(fā)揮土地價(jià)值 選址相關(guān) 區(qū)位 貨代接單的辦公需求，注重區(qū)位價(jià)值 交通 距離交通樞紐較近，交通便利，本項(xiàng)目距離火車站很近，非常適合發(fā)展物流產(chǎn)業(yè) 政策 無錫市未有明顯的政策傾向，租金政策、稅收政策可未來打造 環(huán)境 ?對周邊和內(nèi)部環(huán)境要求不高，本項(xiàng)目現(xiàn)狀即可符合標(biāo)準(zhǔn) 數(shù)據(jù)來源： 無錫日報(bào) 《 無錫市物流產(chǎn)業(yè)調(diào)整與提升行動(dòng)計(jì)劃 》 《 我國物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的投入產(chǎn)出研究 》 不符合 較符合 符合 符合紡織服裝與項(xiàng)目擬合度分析：無錫六大支柱產(chǎn)業(yè)之一，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯，大型企業(yè)購買實(shí)力強(qiáng)，可重點(diǎn)關(guān)注產(chǎn)業(yè)鏈前后端研發(fā)、設(shè)計(jì)、銷售、展示類客戶 產(chǎn)業(yè) /項(xiàng)目狀況 擬合度 產(chǎn)業(yè)相關(guān) 產(chǎn)業(yè)前景 ?長期以來，作為勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，我國紡織服裝業(yè)發(fā)展存在著?玻璃天花板?現(xiàn)象，創(chuàng)新與轉(zhuǎn)型，成為整個(gè)服裝產(chǎn)業(yè)謀求發(fā)展亟待解決的問題。 但中國仍然是世界上最大的紡織品服裝生產(chǎn)和出口國，而無錫是中國重要的紡織品制造基地和出口基地。 ?無錫的紡織服裝行業(yè)有著巨大的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。主要產(chǎn)品不僅在國內(nèi)同行舉足輕重，而且在世界也有一席之地。 目前，無錫紡織業(yè)的外向度達(dá)到 50%以上，紡織服裝是無錫的主要出口商品大類之一。 產(chǎn)業(yè)門類涉及棉紡、毛紡、麻紡、印染、服裝、化纖、針織、色織、紡機(jī)、紡器等，并已形成紡織、印染、服裝、化纖、紡機(jī)、紡器等大紡織服裝產(chǎn)業(yè)鏈。以一棉、慶豐、協(xié)新、陽光、海瀾、紅豆、三房巷等等為代表的集團(tuán)企業(yè)和眾多的中小企業(yè)初步形成了紡織產(chǎn)業(yè)集群與制造基地。 ?無錫紡織服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃已有明確定位：繼續(xù)保持在中國紡織業(yè)的優(yōu)勢地位，把無錫逐步建成全國新型面料和高檔服裝的研究開發(fā)中心、生產(chǎn)制造中心、展示推廣中心、批發(fā)集散中心和信息發(fā)布中心。 產(chǎn)業(yè)集聚能力 ?印染、紗線、服裝輔料、服裝設(shè)計(jì)等上 下游行業(yè)，涉及到物流、會(huì)展等其他相關(guān) 行業(yè)，產(chǎn)業(yè)影響力較大 環(huán)保 ?在服裝面料上，會(huì)使用像滌綸、錦綸、氨綸、腈綸、芳綸等化纖面料；其次服裝在生產(chǎn)過程中會(huì)使用化學(xué)制劑，都會(huì)造成一定污染 ?產(chǎn)業(yè)鏈前后端沒有污染 競爭 競爭態(tài)勢 ?無錫作為中國重要的紡織服裝制造基地，擁有大量的企業(yè)基礎(chǔ)，購買實(shí)力較強(qiáng) ?無錫已經(jīng)有了東方國際輕紡城、無錫紡織出口工業(yè)園、新世界國際紡織城、東港紅豆服裝工業(yè)園等園區(qū)，未來主打吸引服裝產(chǎn)業(yè)鏈的前后端研發(fā)、設(shè)計(jì)、銷售、展示這類客戶 選址相關(guān) 區(qū)位 產(chǎn)業(yè)鏈前端研發(fā)、設(shè)計(jì)近城市城區(qū)，后端銷售展示類企業(yè)要求城市中心或靠近城市中心，交通便利，項(xiàng)目區(qū)位符合度較好 交通 ?產(chǎn)業(yè)鏈前端 企業(yè)對外部交通無明顯依賴性 ?產(chǎn)業(yè)鏈后端要求交通便利 政策 無錫市未有明顯的政策傾向，租金政策、稅收政策可未來打造 環(huán)境 ?一定的良好環(huán)境，項(xiàng)目未來可打造 不符合 較符合 符合 符合貿(mào)易與項(xiàng)目擬合度分析：二產(chǎn)與民營經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)地位催生了大批貿(mào)易類企業(yè)，大型購買實(shí)力雄厚，特別是工貿(mào)結(jié)合型企業(yè)，構(gòu)成了無錫現(xiàn)有總部基地產(chǎn)品的主力客群之一；純貿(mào)易類企業(yè)構(gòu)成了純辦公產(chǎn)品的主力客群之一 產(chǎn)業(yè) /項(xiàng)目狀況 擬合度 產(chǎn)業(yè)相關(guān) 產(chǎn)業(yè)前景 ?無錫市貿(mào)易業(yè)發(fā)達(dá)，民營經(jīng)濟(jì)占產(chǎn)值的比例為第一位。 2023年全市批零貿(mào)易業(yè)完成銷售總額 ，同比增長 %。第三產(chǎn)業(yè)增加值占 GDP比重比去年提高 ，達(dá)到 41%。無錫市加工貿(mào)易企業(yè)現(xiàn)有 1000多家，自 2023年下半年開始，受國際金融危機(jī)影響，諸多企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)向國內(nèi)市場，尋求新的發(fā)展支撐點(diǎn)。海關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，去年在進(jìn)出口值同比下降的形勢下，無錫市加工貿(mào)易內(nèi)銷征稅高達(dá) ，比上年增加 1億元，據(jù)簡單測算，所增加的這部分內(nèi)銷貨值達(dá) 5億元左右。 ?雖然在金融風(fēng)暴中貿(mào)易企業(yè)受到了一定的沖擊，但整體行業(yè)仍在無錫占據(jù)主導(dǎo)地位。 產(chǎn)業(yè)集聚能力 ?產(chǎn)業(yè)影響力較大，對二產(chǎn)和三產(chǎn)都能夠產(chǎn)生較大的影響 環(huán)保 ?環(huán)保，無污染 競爭 競爭態(tài)勢 ?貿(mào)易類企業(yè)在無錫市寫字樓入住企業(yè)中比例很高，分散在無錫市各個(gè)寫字樓板塊 ?多家工貿(mào)結(jié)合企業(yè)是由制造加工起家，后衍生出貿(mào)易功能，這些企業(yè)數(shù)量大，實(shí)力雄厚， 2023年加工貿(mào)易企業(yè)就有 1000多家，對寫字樓辦公有大量的需求 選址相關(guān) 區(qū)位 一般要在城市中心區(qū)或 CBD，有利于樹立企業(yè)形象，接待客戶，項(xiàng)目可打造成無錫市高端商務(wù)區(qū) 交通 ?交通便利，通達(dá)性極高 政策 無錫市未有明顯的政策傾向，租金政策、稅收政策未來可打造 環(huán)境 ?貿(mào)易企業(yè)要求有良好的環(huán)境氛圍，大中型規(guī)模企業(yè)偏好獨(dú)棟產(chǎn)品，本項(xiàng)目未來可打造 不符合 較符合 符合 符合數(shù)據(jù)來源： 2023年商貿(mào)服務(wù)業(yè)運(yùn)行情況分析 軟件外包與項(xiàng)目擬合度分析：經(jīng)過歷年政府的大力扶持，現(xiàn)該類企業(yè)基數(shù)大，但企業(yè)多數(shù)在軟件園內(nèi)辦公，并享受政府提供優(yōu)厚的扶持政策，多為免租金、免稅收，外遷至普通寫字樓內(nèi)辦公可能性不大；且從項(xiàng)目經(jīng)營的角度看不應(yīng)成為主力客戶 產(chǎn)業(yè) /項(xiàng)目狀況 擬合度 產(chǎn)業(yè)相關(guān) 產(chǎn)業(yè)前景 ?軟件外包業(yè)規(guī)模較大，增長迅速。 2023年我國軟件與信息服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)規(guī)模達(dá)到 ，與 2023年相比增長 %；相關(guān)企業(yè)數(shù)量達(dá)到 3600家，同比增長約 %；從業(yè)人員數(shù)量達(dá)到 41萬人，同比增長約 % ?產(chǎn)業(yè)成長空間巨大，據(jù)麥肯錫統(tǒng)計(jì)， 2023年，中國的 IT服務(wù)支出總量占 GDP的比例僅為 %，而印度為 %、韓國為 %、日本為%、美國接近 2%，英國甚至達(dá) 3%，中國遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其他國家。 低比例意味著巨大的成長空間，一旦市場啟動(dòng)，將帶來‘巨量’業(yè)務(wù) ?無錫市大力扶持軟件外包產(chǎn)業(yè)。中國的軟件及服務(wù)外包市場正在向二線城市延伸，軟件及服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)規(guī)模迅速擴(kuò)大，呈現(xiàn)出遍地開花之勢，但北京、上海、大連等城市仍占據(jù)著中國市場的半壁江山?，F(xiàn)無錫市正重點(diǎn)發(fā)展軟件及服務(wù)外包市場，出臺(tái)了一些列扶持政策 ?無錫沒有很好的人才培養(yǎng)機(jī)制和大學(xué)的人才資源，也又制約無錫軟件外包服務(wù)的發(fā)展。 產(chǎn)業(yè)集聚能力 ?產(chǎn)業(yè)集聚力很高，喜歡扎堆，能夠共享資源和平臺(tái) 環(huán)保 ?知識(shí)密集型產(chǎn)業(yè)，環(huán)保 競爭 競爭態(tài)勢 ?經(jīng)過數(shù)年來無錫對軟件外包企業(yè)的大力扶持，現(xiàn)該類企業(yè)數(shù)量較多，但多數(shù)企業(yè)仍集中在無錫市內(nèi)的各個(gè)軟件園區(qū)內(nèi)，且享有市里提供的免租金等政策，成長型中小企業(yè)一般都會(huì)入住園區(qū)內(nèi)，會(huì)提供相應(yīng)的租金和稅收的優(yōu)惠政策，真正購買寫字樓的企業(yè)比較少，市內(nèi)寫字樓也有部分軟件外包企業(yè)入住，但數(shù)量比較有限 ?無錫已有惠山區(qū) OPark集聚園、太湖國際科技園、新區(qū) iPark集聚園、濱湖 KPark集聚園、深港國際服務(wù)外包基地 服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)社區(qū)北塘鳳翔集聚園等數(shù)個(gè)軟件外包服務(wù)基地，特別是在北塘鳳翔軟件園會(huì)對本項(xiàng)目產(chǎn)生直接的競爭關(guān)系 選址相關(guān) 區(qū)位 ?對區(qū)位無特別要求，需要較為發(fā)達(dá)的信息技術(shù)支持，以及平臺(tái)的共享，項(xiàng)目目前尚無，未來可打造 交通 ?交通無明顯要求 政策 中小型企業(yè)一般會(huì)享有租金和稅收的政策，需要與政府提供相關(guān)支持，項(xiàng)目可日后完善和提供 大型軟件外包企業(yè)，無錫市的‘ 123’ 計(jì)劃政策有系列的優(yōu)惠政策予以扶持，多為政府引導(dǎo) 環(huán)境 ?一定的環(huán)境要求，項(xiàng)目未來可改善 數(shù)據(jù)來源： 《 產(chǎn)業(yè)規(guī)模超 1500億元 國內(nèi)軟件外包 5年后超印度 》 不符合 較符合 符合 符合根據(jù)綜合評(píng)分初步得到項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大方向 4偶得產(chǎn)業(yè) 〈 5 伺機(jī)發(fā)展產(chǎn)業(yè) =5 核心產(chǎn)業(yè) 金融前臺(tái)產(chǎn)業(yè) 4 紡織服裝產(chǎn)業(yè) 4 物流 電子信息產(chǎn)業(yè) 金融中后臺(tái)產(chǎn)業(yè) 軟件外包產(chǎn)業(yè) 貿(mào)易產(chǎn)業(yè) 6 創(chuàng)意設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè) 生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè) 5 維度一：基于產(chǎn)業(yè)選擇下的客戶定位 產(chǎn)業(yè) 細(xì)分行業(yè) 企業(yè)客戶 (來源地 ) 企業(yè)客戶（規(guī)模 /產(chǎn)品需求） 核心產(chǎn)業(yè) 貿(mào)易 工貿(mào)結(jié)合型、貿(mào)易小企業(yè) ?以無錫本地客戶為主，主要集中在惠山、錫山、新區(qū)等 ?部分江陰、宜興客戶 其中大中型工貿(mào)結(jié)合企業(yè)為大面積的主力客群、純貿(mào)易中小型企業(yè)為其他辦公產(chǎn)品的主力客群 創(chuàng)意設(shè)計(jì) IC設(shè)計(jì)、自動(dòng)化設(shè)計(jì)、平面廣告設(shè)計(jì)、市政建筑設(shè)計(jì)等 ?無錫或外部導(dǎo)入客戶 ?無錫客戶可能涉及市區(qū)或工業(yè)設(shè)計(jì)園改善型辦公需求客戶 市政或建筑設(shè)計(jì)類企業(yè)為主要目標(biāo)企業(yè)，依據(jù)規(guī)模大小，需求的是大面積辦公與小面積辦公 生物醫(yī)藥 醫(yī)藥研發(fā) ?本地?zé)o良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，屬于外部導(dǎo)入型企業(yè)，主要來自于長三角地區(qū)或者國外 本地?zé)o良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，屬于外部導(dǎo)入型企業(yè)，主要來自于長三角地區(qū)或者國外 伺機(jī)發(fā)展產(chǎn)業(yè) 物流 物流接單、大型物流企業(yè)總部 ?以無錫本地客戶為主，惠山客戶、新區(qū)客戶 目標(biāo)鎖定于貨運(yùn)接單、物流總部大中型企業(yè)，以無錫本地客戶為主 金融前臺(tái) 銀證保、投資綜合公司 ?大多數(shù)為外部導(dǎo)入型企業(yè) 大多數(shù)為外部導(dǎo)入型企業(yè)，資金實(shí)力雄厚，構(gòu)成大面積辦公需求客群之一 紡織服裝 前后端研發(fā)、設(shè)計(jì)、銷售、展示 ?無錫本地客戶為主，多集中在錫山、惠山、北塘 主要吸引大中型企業(yè)的研發(fā)、設(shè)計(jì)、銷售總部，或中小型企業(yè)辦公 偶得產(chǎn)業(yè) 電子信息 —— ?無錫本地客戶為主，多集中在錫山、新區(qū)、濱湖 無錫本地客戶，企業(yè)均以制造業(yè)為主，只能吸引大中型企業(yè)前后端研發(fā)、銷售總部 軟件外包 ?多為外部導(dǎo)入，長三角或國外 外部導(dǎo)入客戶，長三角或國外，值得吸引的是大型軟件外包企業(yè) 金融中后臺(tái) —— ?多為外部導(dǎo)入，長三角或國外 本地?zé)o產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，大多數(shù)為外部導(dǎo)入型企業(yè) 維度二：周邊地緣客戶分析：北塘區(qū)傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)為化工、紡織服裝、儀器儀表、醫(yī)藥制造