水畔銘城公寓1、2棟產(chǎn)品定位報告-資料下載頁
2025-01-16 03:55本頁面
【正文】 言等服務(wù)。 ? 保險箱服務(wù) 在前臺設(shè)有保險箱，住戶可將貴重物品放在保險箱，以突出管理特色。 ? 醫(yī)療服務(wù) 前臺配備緊急用醫(yī)療箱，以備客戶急用。同時，引入醫(yī)療服務(wù)站提供家庭護(hù)理等工作。 ? B無償服務(wù) ? 日常家政服務(wù) ? 裝飾布臵咨詢，介紹保潔員、小時工，代辦電話開戶，代訂牛奶 ，代辦收訂報刊，特快專遞，送郵件上門。 ? 醫(yī)療服務(wù) ? 配備急救箱 ， 急救藥品 ， 病代為聯(lián)系急救車 。 ? 安全服務(wù) ? 定期檢查電器設(shè)備的安全使用情況， 檢查安防設(shè)施的可靠性，義務(wù)宣傳安全 用電 ，宣傳消防知識。 ? 商務(wù)、禮儀服務(wù) ? 代訂火車、機(jī)票，代聯(lián)系攝影、攝 像，代購、代送鮮花。 臨時照顧小孩 （按鐘頭計）； 拆換電源開關(guān)、插座、電話、電視、數(shù)據(jù)面板； 貼墻磚、鋪地磚（普通），貼壁紙，墻面重新粉刷； 安裝空調(diào)架 ，換門鎖，換水龍頭，換水表，木門維修； 疏通下水管道，修理、更換水閥、各類軟管； 修理洗臉盆、洗菜盆下水管，馬桶水箱配件，修理窗簾、拉窗； C有償服務(wù) (所有配套設(shè)施保修期內(nèi)只收器件成本費，免收維修費 ) 地毯清洗（化纖類），地毯清洗 （純毛類）； 清洗掛毯、地毯，清洗軟包墻面； 清洗布椅子、布藝沙發(fā)、皮沙發(fā) ， 單衛(wèi)生間、廚房清潔； 室內(nèi)全套保潔，入住前開荒清潔； 其它清潔服務(wù)，木地板拋光、打 蠟，家具（門窗）保潔； 洗車、車打蠟，鐘點工（ 1小時 起計），傳真、復(fù)印、打字 。 64 策劃課題 如何才能使本項目產(chǎn)品更吻合市場，發(fā)揮價值最大化？ 項目SWOT分析 提出相關(guān)發(fā)展建議和方案 產(chǎn)品定位 物業(yè)建議 通過調(diào)研 ?判斷出新城區(qū)小戶型物業(yè)的開發(fā)潛力的大?。? ?總結(jié)出小戶型銷售主力主要特征 ?明了自身優(yōu)勢和劣勢 ?厘清市場機(jī)會和威脅 分期銷售 65 項目發(fā)展策劃技術(shù)思路框架圖 營銷推廣計劃 ? 項目總體操作策略 —— 差異化產(chǎn)品營銷策略 ? 產(chǎn)品差異化 +概念差異化 ? 產(chǎn)品差異化：全功能型居住空間 ? 概念差異化：酒店式時尚公寓 營銷推廣節(jié)奏安排 67 推廣期 ? 08/05/28 ? 第一階段 開盤期 ? 08/06/28 ? 第二階段 強(qiáng)銷期 ? 08/0711 ? 第三階段 三期營銷 ? 08/11 ? 第四階段 四大步驟 68 形象建立期 1 時間： 目的：蓄勢，引起關(guān)注 策略： 強(qiáng)勢形象推廣 ； 持續(xù)攻擊、形成市場關(guān)注力； 認(rèn)籌形成市場熱點； 形象建立期 公關(guān)活動 五一勞動節(jié)假日營銷 （ 5月 17日） 外展活動 老帶新客戶獎勵制度推進(jìn) 宣傳物料準(zhǔn)備內(nèi)容 宣傳折頁（ 5月中旬） 戶外（ 5月中旬） 單張（ 5月底） 媒體選擇及內(nèi)容 戶外： 30平米靈動空間的自由組合 報廣：形象 +產(chǎn)品特色推廣 （銷售啟動前一星期） 開盤發(fā)售期 2 時間： 目的：開盤發(fā)售，解籌、熱銷 策略：通過對居住品質(zhì)與產(chǎn)品優(yōu)勢的 關(guān)聯(lián)訴求，傳播產(chǎn)品優(yōu)勢、塑 造品牌形象，提升價值 媒體選擇及內(nèi)容 戶外封鎖：樣板區(qū)制作（ 56月） 報紙： A、開盤廣告 B、封頂廣告 公關(guān)活動 開盤活動 社區(qū)文化周活動（ 6月） 專業(yè)活動 地市巡展（ 6月） 強(qiáng)勢銷售期 3 時間： 目的：保持熱銷勢頭對項目進(jìn)行強(qiáng)勢 銷售，完成銷售目標(biāo)。 策略：對銷售節(jié)點的把握和創(chuàng)造營銷 浪潮相結(jié)合。 媒體選擇及內(nèi)容 戶外廣告 圍墻廣告 公關(guān)活動 藝術(shù)沙龍（ 7月） 社區(qū)文化周活動（ 8月） 專業(yè)活動 市中心外展（ 7月） 老帶新客戶獎勵制度更新 小戶推廣進(jìn)入尾聲、三期啟動 4 時間： 目的：形成眼見為實的品牌促銷力對 1 期產(chǎn)品快速消化 策略：以 2期開盤為市場熱點； 媒體選擇及內(nèi)容 戶外封鎖：賣點 + 實景 +2期開盤信息（ 9月） 報紙：眼見為實的標(biāo)準(zhǔn)系列 電臺：國際品質(zhì)社區(qū) —— 晶品（ 9月交通臺） 公關(guān)活動 名仕化裝晚會 （ 9月） 2期開盤（ 法國波爾多紅酒會 / 名人到場 ） 慶國慶 中秋 爵士音樂節(jié)（十一黃金周） 新年音樂會 (12月 ) 專業(yè)活動 房交會準(zhǔn)備
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