水畔銘城公寓1、2棟產(chǎn)品定位報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-01-01 03:55 本頁(yè)面
【正文】 本項(xiàng)目規(guī)劃導(dǎo)致小戶型公寓樓所處項(xiàng)目整體位臵偏差，其價(jià)值受損。 ? 項(xiàng)目當(dāng)前形象主要以居家型宣傳推為主，后期小戶型的宣傳及形象樹(shù)立及客戶認(rèn)可需要一定時(shí)間。 ? 香園路開(kāi)發(fā)進(jìn)展的緩慢使得投資者容易產(chǎn)生疑率。 ? 突出點(diǎn)： 當(dāng)前購(gòu)房主要點(diǎn)不在投資，未來(lái)公寓需求預(yù)期不明確 ? 對(duì)策研究 ? 影響政府加強(qiáng)對(duì)老城區(qū)的宣傳，通過(guò)系列大型社區(qū)活動(dòng)在在項(xiàng)目?jī)?nèi)舉辦，人為制造人氣 ? 充分了解和掌握周邊地塊的規(guī)劃和開(kāi)發(fā)計(jì)劃 ? 站在城市運(yùn)營(yíng)的角度為政府出謀劃策，使城市未來(lái)的預(yù)期發(fā)展有更明確和更高的目標(biāo) ? 關(guān)鍵點(diǎn)： 制造居家、投資兩方面環(huán)境，展現(xiàn)未來(lái)。 11 SWOT分析與相關(guān)對(duì)策 3. ? 機(jī)會(huì)分析 ? 老城整體規(guī)劃的制定，政府在改造城市面貌上的用心； ? 老城各方面生活配套設(shè)施完備，相對(duì)新城項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，對(duì)生活在老城區(qū)的人還是會(huì)比較習(xí)慣的選擇在老城生活 ? 老城區(qū)在售或和近期預(yù)銷售小戶型項(xiàng)目并不多，且銷售價(jià)格高挺。 ? 老城欠缺酒店式公寓項(xiàng)目，可用于家居商務(wù)兩用本案 2棟。 ? 突出點(diǎn)： 人們對(duì)新城區(qū)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展持樂(lè)觀態(tài)度 ? 對(duì)策研究 ? 通過(guò)各種方式讓投資者對(duì)新城區(qū)的發(fā)展前景和速度有更清晰和更利于本項(xiàng)目發(fā)展的預(yù)期 ? 建筑規(guī)劃上做到更利于廣大市民能認(rèn)識(shí)到這不是一個(gè)普通的，和現(xiàn)在已建在建物業(yè)一樣的臨于底商式店鋪 ? 通過(guò)包裝形式的突破實(shí)現(xiàn)更高品牌形象，提升物業(yè)價(jià)值。 ? 關(guān)鍵點(diǎn) ： 讓人們對(duì)未來(lái)有一個(gè)更清晰和更高的期望 12 SWOT分析與相關(guān)對(duì)策 4. ? 威脅分析 ? 新城區(qū)已建和在建商業(yè)物業(yè)有一定量，且空臵率較高，給本項(xiàng)目帶來(lái)竟?fàn)帀毫Α? ? 城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃和控制管理力度不夠，商鋪建設(shè)開(kāi)發(fā)量有可能無(wú)節(jié)制的增加，造成供求關(guān)系失衡 ? 老城區(qū)新增大規(guī)模上檔次的商業(yè)物業(yè)的可能性存在。 ? 政府對(duì)新城區(qū)發(fā)展力度不升反降的可能性。 ? 突出點(diǎn)： 當(dāng)前直面的競(jìng)爭(zhēng)和未來(lái)潛在新增供應(yīng)都比較大 對(duì)策研究 ? 抓住供應(yīng)上的結(jié)構(gòu)性短缺，下功夫在商業(yè)物業(yè)的定位和規(guī)劃設(shè)計(jì)上使本項(xiàng)目能成為最受經(jīng)營(yíng)者歡迎的物業(yè) ? 利用政府關(guān)系資源，影響城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的管理控制，在一定時(shí)期內(nèi)避免供應(yīng)過(guò)剩 ? 在自身的開(kāi)發(fā)、銷售節(jié)奏上結(jié)合新城區(qū)的整體開(kāi)發(fā)節(jié)奏制定合理的分期開(kāi)發(fā)計(jì)劃 ? 關(guān)鍵點(diǎn)： 產(chǎn)品定位得當(dāng)，規(guī)劃合理，與眾不同 13 項(xiàng)目發(fā)展策劃技術(shù)思路框架圖 策劃課題 如何才能使本項(xiàng)目產(chǎn)品更吻合市場(chǎng)，發(fā)揮價(jià)值最大化？ 項(xiàng)目SWOT分析 提出相關(guān)發(fā)展建議和方案 產(chǎn)品定位 銷售安排 通過(guò)調(diào)研 ?判斷出新城區(qū)小戶型物業(yè)的開(kāi)發(fā)潛力的大??； ?總結(jié)出小戶型銷售主力主要特征 ?明了自身優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì) ?厘清市場(chǎng)機(jī)會(huì)和威脅 物業(yè)建議 14 產(chǎn)品定位 消費(fèi)者需要么？ 從市場(chǎng)出發(fā) 從產(chǎn)品出發(fā) 我們打造了什么？ 水畔銘城 88套小戶型是什么？ 15 我們打造了什么？ 16 ? 騎江木道，名貴樹(shù)種，品種繁多的鮮植被； ? 社區(qū)隨處可見(jiàn)靈動(dòng)的小品建筑、精美的壘水瀑布。 17 我們打造了什么？ 水畔銘城 實(shí)實(shí)在在用好料！ 我們打造了什么？ 18 ? 中空玻璃、國(guó)內(nèi)第一品牌外墻磚、扶手、等新工藝新材料選用。 ? 工程隊(duì)選用最有實(shí)力最務(wù)實(shí)的隊(duì)務(wù)。 ? 簡(jiǎn)潔流暢現(xiàn)代的建筑立面，高品質(zhì)的用材 我們打造了什么？ 19 水畔銘城 — 心情綻放的花園！ 我們打造了什么？ 20 ? 18萬(wàn)平米的國(guó)際公園生活藍(lán)本的優(yōu)雅邂逅，雖處鬧市之外卻可近享 最為繁華的便利生活圈 ? 峒河水畔一片淺灘、一處戲水，彎彎繞繞，青翠蒼山，紅花綠樹(shù)相 扶相映，的一幅鮮花流水公園般的美景。 我們打造了什么？ 21 水畔銘城 — 可觸摸到的品質(zhì) 我們打造了什么？ 22 ? 精誠(chéng)地產(chǎn)，吉首房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)績(jī)優(yōu)績(jī)企業(yè)，始終以優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品打動(dòng)客戶，以人性化服務(wù)感動(dòng)居者。 ? 精誠(chéng)地產(chǎn)以品質(zhì)先行，奉行以品質(zhì)為企業(yè)的生命力。 23 消費(fèi)者需要什么？ 24 消費(fèi)者一： 每一次來(lái)了親戚朋友都在賓館去 開(kāi)房住宿 要不就是 開(kāi)房打牌 ！實(shí)在是不話算！在自己家里打牌一是影響不好；二是沒(méi)有賓館方便； 消費(fèi)者需要什么？ 25 ? 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，吉首市內(nèi)賓館開(kāi)房率一直比較高，除了接待到吉首來(lái)旅游的常規(guī)客戶外，其它用于招待自己的親戚朋友住宿或是和朋友一起打牌的占了半壁江山。 消費(fèi)者需要什么？ 26 消費(fèi)二： 年輕的結(jié)婚青年希望能有一處有園林社區(qū)，但房子總價(jià)又不太大的房子。 消費(fèi)者需要什么？ 27 ? 目前在吉首以小戶型為主力產(chǎn)品推售的項(xiàng)目 5個(gè)左右，其中以金宏 領(lǐng)域 、金領(lǐng) 湘域中央 、金領(lǐng) 國(guó)際為市場(chǎng)的主要代表。 ? 幾個(gè)熱銷小
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1