水畔銘城公寓1、2棟產(chǎn)品定位報告(編輯修改稿)
2025-02-12 03:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 戶型項目一個共同點就是以單體樓為主，沒有共大家休閑的公共園林及社區(qū)文化，缺少一種鄰里交流的空間平臺。 消費者需要什么？ 28 消費者三： 現(xiàn)在所有物價均在上漲，想做穩(wěn)建型的投資。 二房三房面積太大，一房總價不高，沒有太大壓力。 消費者需要什么？ 29 水畔銘城是什么？ ? 水畔銘城 —— 優(yōu)質(zhì)生活藍本 ? 水畔銘城 —— 近享成熟配套的國際公園社區(qū) 30 酒店式時尚公寓 水畔銘城二期小戶我們?nèi)绾巫觯? 31 ? 做成多功能、全方位產(chǎn)品定位，領導市場 ? 做時尚的酒店式居家公寓 ? 做能滿足投資者的需要有增值價值的產(chǎn)品 ? 做年輕購臵產(chǎn)業(yè)的第一首選物業(yè) 三五好友棋牌娛樂 不用再開房 親戚朋友投宿 不用再開房 年親的新婚朋友 不用地擔心 無家可歸 做投資的朋友也有了更好的風險更小的 投資目標 時尚公寓的物業(yè)特色 32 做到這些，我們還需要什么？ 33 ? 時尚公寓的潮流領導者 ? 貼心物管服務，酒店套間的享受的日后增值 ? 精裝修休閑公寓的經(jīng)濟實惠 ? 酒店式公寓的身份及方便 做到這些，我們還需要什么？ 34 ? 其一，它類似公寓，擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，一應俱全。 ? 其二，它配有全套的家具電器。同時，能夠為客人提供酒店的專業(yè)服務，如室內(nèi)打掃、床單更換以及一些商業(yè)服務等。它既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務。公寓式酒店提供的服務則更為周到，如包括餐飲、娛樂、洗理、游泳、復印、傳真、打印、翻譯等。 35 主推案名一： 水畔 假日國際公寓 36 ? 主推廣告語一 定義公寓標準 37 策劃課題 如何才能使本項目產(chǎn)品更吻合市場，發(fā)揮價值最大化？ 項目SWOT分析 提出相關發(fā)展建議和方案 產(chǎn)品定位 物業(yè)建議 通過調(diào)研 ?判斷出新城區(qū)小戶型物業(yè)的開發(fā)潛力的大??； ?總結出小戶型銷售主力主要特征 ?明了自身優(yōu)勢和劣勢 ?厘清市場機會和威脅 分期銷售 38 項目發(fā)展策劃技術思路框架圖 物業(yè)發(fā)展建議的出發(fā)點 ?需要說明的是： ?我們給出的不是具體的設計方案 ?我們給出的是能形成價值點和競爭力的因素 ?（市場接受的產(chǎn)品特征和驅(qū)動客戶購買的因素） 原則：一切均基于 CVA “競爭的價值增加 ” (Competition Value Added) 39 物業(yè)發(fā)展建議考慮因素 市場 客戶 項目產(chǎn)品本身 40 市場需要所占層面，能更加完善項 優(yōu)勢 市場需要是層面，是我們針對空白點及競爭對手的制勝法寶 項目產(chǎn)品本身是決定項目物業(yè)建議的主要層面 物業(yè)發(fā)展建議構成點 一、項目設施設備建議； 二、項目外部整體裝修建議； 三、項目室內(nèi)各局部裝修建議； 四、項目室內(nèi)裝修造價建議； 五、項目 服務和附加值 建議； 項目設施設備建議 ； ? 電梯系統(tǒng)； ? 供暖及空調(diào)系統(tǒng)； ? 消防系統(tǒng)； ? 供水、供電、供氣系統(tǒng) 對于項目的設施設備等硬件指標的建議，我司主要從分為以下幾個方面進行闡述： ： 電梯系統(tǒng) 考慮到本項目的市場定位及目標客群定位，電梯的安裝成本、日常運營 費用等諸多因素，同時為更為有效地提升公寓的品質(zhì)，顯示住戶的尊貴 ，建議配備 24小時運行的知名品牌的高檔電梯（采用中外合資產(chǎn)品）； 數(shù)量建議采用二 部。 供暖及空調(diào)系統(tǒng) 由于本案市場定位是提供精裝的酒店式時尚公寓，為了便于本案后期的 室內(nèi)裝修和物業(yè)管理，建議采用分戶壁式空調(diào)，既節(jié)約空間、使用靈 活，并且減少物業(yè)維護及為主生活成本，可以更發(fā)的為業(yè)主提供高品質(zhì) 舒適方便的生活。 消防系統(tǒng) ? 建議公寓內(nèi)部走廊及戶內(nèi) 設臵煙感報警探測器、溫感報警探測器等消防設施。 ? 采用一類防火建筑技術，設報警控制器、聯(lián)動控制臺、 CRT顯示器、消防專用電話、對講錄音、消防廣播，按消防規(guī)范，消防噴淋、消火栓、煙感探測器一次到位，自動消防、自動報警。 ? 煙感探測器： 2個 /100㎡ ? 噴淋口：每隔 4米安裝 1個 供水、供電、供氣系統(tǒng) ? A供水 ? 鋪設管道 礦泉直飲水系統(tǒng) ，用戶將得到比使用瓶裝純凈水、太空水、桶裝水更優(yōu)的服務和質(zhì)量、更可靠的保證，而價格只及桶裝水的 1/71/3。對于高品質(zhì)生活要求的高端客戶群及外籍客戶來講，更是體貼周到，有利健康；并建議酒店式公寓部分提供 24小時管道熱水 ,提升物業(yè)的服務檔
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1