深圳格林公寓項(xiàng)目定位及產(chǎn)品建議方案(編輯修改稿)
2025-06-06 12:44 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 。 交通情況：項(xiàng)目距離主要干道還有一定的距離，經(jīng)過的公交線路較少，交通不是十分的便利。目前經(jīng)過項(xiàng)目附近設(shè)有一個(gè)總站，但車次較少，具體線路有：424到火車站、483到蛇口、336到龍華等。除此以外，其它線路站點(diǎn)距本項(xiàng)目較遠(yuǎn)。216。 周邊配套情況本項(xiàng)目距離大部分生活配套較遠(yuǎn)，只能依靠自身配套來滿足生活所需。具體生活配套有：教 育：布心中學(xué)、東曉小學(xué)、布心小學(xué)、布心幼兒園。購物場所：華潤超市 、民樂福超市、山湖居商業(yè)街。銀 行：中國銀行、建設(shè)銀行、郵政銀行、工商銀行。娛樂休閑：肯德基、上島咖啡廳、在建的金威啤酒廣場。醫(yī) 院：羅湖婦幼保健院、東湖醫(yī)院。景 觀：天然山景、東湖公園、在建的圍嶺森林公園。優(yōu)劣勢分析：216。 優(yōu)勢：市場壓力較小：近期布心片區(qū)樓市供應(yīng)量極少。到目前為止，該片區(qū)新推出的樓盤只有藍(lán)堡公寓、理想新城和東湖陽光，供量僅1000套左右，整個(gè)樓市供量不大，競爭壓力相對較小。價(jià)格優(yōu)勢：布心片區(qū)整體價(jià)格與其他片區(qū)相比，價(jià)格具有很大的優(yōu)勢。由此看來，本項(xiàng)目跟其他片區(qū)同一檔次樓盤相比，價(jià)格上是有較大優(yōu)勢的。即使跟片區(qū)內(nèi)同類樓盤相比，本項(xiàng)目的價(jià)格也是有競爭力的。濃厚的居住氛圍：項(xiàng)目附近聚集著多個(gè)生活社區(qū)，居家氛圍較為成熟。投資市場活躍：由于布心片區(qū)租金與其他片區(qū)相比優(yōu)勢明顯，再加上片區(qū)小戶型項(xiàng)目較少，所以導(dǎo)致了片區(qū)的租賃市場較為活躍。216。 劣勢：項(xiàng)目規(guī)模較小：由于項(xiàng)目本身規(guī)模較小，可以用來規(guī)劃園林的空間不足，對于那些對園林要求較高的客戶來說，這是一個(gè)不利的因素。片區(qū)整體形象問題：地塊附近分布多個(gè)工業(yè)區(qū)和農(nóng)民房，整體形象較差。治安生活環(huán)境：項(xiàng)目附近匯聚著民房、廠房及宿舍，人員復(fù)雜，治安生活環(huán)境較差。交通問題：經(jīng)過項(xiàng)目公交線路較少，距離主干道還有一段距離，出行相對不便。開發(fā)思路指導(dǎo)：通過對本項(xiàng)目周邊的市場進(jìn)行調(diào)研分析，同時(shí)對項(xiàng)目自身進(jìn)行客觀的分析，項(xiàng)目優(yōu)勢和劣勢都已經(jīng)非常的明確。基于以上分析，指導(dǎo)本案確定開發(fā)思路： 1）確定開發(fā)思路的重要因素：【市場因素】
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