【文章內(nèi)容簡介】 900戶，綠化率高達(dá) 37%，周邊教育、醫(yī)療、賣場、銀行等配套齊全，生活條件十分便利。 [產(chǎn)品類型 ]高層、小高層、多層 [戶型及面積 ]二房 8493三房 107111四房 136 陽光威尼斯： 追求意大利建筑單體造型感，亮麗的外立面，開闊的樓間距，戶戶南北通透，明廚明衛(wèi)，享受真正陽光生活。雙陽臺設(shè)計(jì)、主臥落地弧形觀景窗，視覺無限延展；建成后將成為未來市中心標(biāo)志型大規(guī)模綜合項(xiàng)目，旨在定義城市新地標(biāo)；項(xiàng)目尚未開盤，以標(biāo)準(zhǔn)型產(chǎn)品為主 盛世嘉園 六安首席小高層尊貴社區(qū) [項(xiàng)目簡介 ]位地六安市面上東七里站，皖西東路以南，長安南路以西，城市交通便捷（四條主干道匯集于此），生活配套齊全。占地 總建 [產(chǎn)品類型 ]小高層 [戶型及面積 ]二房 7190、三房 101134為主力 盛世嘉園： 40%的綠化率極力打造景觀家園，戶型設(shè)計(jì)上含有弧形陽臺配合開敞式客廳、雙向陽臺等； 2023年 11月開盤 264套銷 50%，均價(jià) 2400元 /平方米，月均銷售 18套， 小高層公攤大及物管費(fèi)較高是銷售速度比較慢的主要因素； 教師醫(yī)生等高素質(zhì)人群及開發(fā)區(qū)員工為項(xiàng)目去化的主力構(gòu)成 明都 陽光水岸 47萬平米超大規(guī)模人文景觀運(yùn)動社區(qū) [項(xiàng)目簡介 ]地塊位于金安文教區(qū)，東鄰河堤，西鄰淠望路，北鄰六安八中，南鄰光明路。緊鄰城北文教區(qū)，人文聚集，人氣鼎足。項(xiàng)目占地 27萬平米 ，總建達(dá)47萬平米 [產(chǎn)品類型 ]高層、多層、情景洋房、別墅 [戶型及面積 ]三房 119150（主力）二房 99 明都 陽光水岸： 明都傾心打造水岸景觀綠化帶將天然地理與水岸景觀綠化有機(jī)結(jié)合；270轉(zhuǎn)角窗，雙陽臺設(shè)計(jì)也為樓盤形象加分不少； 1期十棟多層基本銷售完畢，為子女讀書購房人群及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民構(gòu)成了本項(xiàng)目的核心客戶，去化速度比較快； 2023年 4月開盤，均價(jià)達(dá)到 2400元 /平米，學(xué)區(qū)房特色明顯 華邦錦繡華府 新都市主義高尚社區(qū) [項(xiàng)目簡介 ]項(xiàng)目位于六安市城南新區(qū)中心地段，近鄰政務(wù)中心、皖西中學(xué)、城北小學(xué)分校、市一院第三門診部，基礎(chǔ)設(shè)施配套，公用建設(shè)齊全，交通便捷，環(huán)境優(yōu)美。項(xiàng)目占地 393畝，規(guī)劃建筑面積 42萬平方米 。 [產(chǎn)品類型 ]多層、小高層 [戶型及面積 ]兩房 8085 三房 90140 錦繡華府： 多陽臺設(shè)計(jì)， ， ， 360度觀景八角窗、一樓挑高及入戶花園等亮點(diǎn)提升了項(xiàng)目品質(zhì)； 2023年 ，均價(jià) 2400，推出 200套剩余 40余套復(fù)式及較大戶型，速度相對較快； 市區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民及少許投資客為本案主要客戶構(gòu)成；產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)型特質(zhì)較濃 御景龍湖山莊 40萬平方米花園御府 [項(xiàng)目簡介 ]項(xiàng)目東連梅山南路、西接南華路、南沿佛子嶺路、北靠萬佛路。毗鄰市行政中心和市委、市政府、 金融保險(xiǎn)、通信、醫(yī)院、學(xué)校、銀行等遍布周邊，生活及公建配套相當(dāng)完備，總建面積達(dá) 40萬 [產(chǎn)品類型 ]多層 小高層 高層 別墅 [戶型及面積 ]兩房 8090 、三房 112130（主力） 御景龍湖山莊： 堪稱是目前皋城地產(chǎn)項(xiàng)目中“開發(fā)規(guī)模較大、配套較為完善的集豐富建筑形態(tài)為一體的大型高尚社區(qū)”； 一期從 06年 7月至 07年 2月分三標(biāo)段開盤， 512套銷售70%，（月均 30套）均價(jià)由開盤 1900至現(xiàn)在2350（漲幅較高達(dá) 23%）， 90多平米去化速度較快，標(biāo)準(zhǔn)及小面積產(chǎn)品受追捧。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人群及市區(qū)居民為主力客群。 在“城市南擴(kuò)”的利好背景下，御景龍湖山莊八大核心價(jià)值（區(qū)位、品牌、交通、規(guī)模、配套、生態(tài)、教育、商業(yè)）完美詮釋御府生活的豐富內(nèi)涵，演繹新城重要花園御府生活． 平安 怡景園 六安首席生態(tài)公園景觀社區(qū) [項(xiàng)目簡介 ]位于六安市裕安區(qū)新政務(wù)中心龍河西路，正對裕安區(qū)政府，規(guī)劃建設(shè)中的大型自然山水生態(tài)園林 龍河公園緊鄰小區(qū)，周邊商業(yè)、金融、醫(yī)療、教育配套齊全。項(xiàng)目占地近 20萬平方米 ，總建 25萬 平方米。 [產(chǎn)品類型 ]多層 小高層 [戶型及面積 ]二房 708三房 94130（主力） 平安 怡景園： 地層架空，大面積露臺， 270度飄窗，凸窗，通風(fēng)、采光兼顧景觀力求戶戶有景，窗窗見綠；建筑材料質(zhì)地輕盈，保溫節(jié)能 ； 教師、 法院與醫(yī)院工作人員等項(xiàng)目周邊人群為主要客戶群體； 2023年 2月開盤 1000余戶基本銷售完，開盤均價(jià)1900，現(xiàn)在均價(jià) 2100元 /平米，去化速度尚可，與其產(chǎn)品面積較為經(jīng)濟(jì)及價(jià)格實(shí)惠不無關(guān)聯(lián) 綜上，六安市房地產(chǎn)項(xiàng)目呈現(xiàn)以下特點(diǎn)： 市場供應(yīng)量、需求量都呈現(xiàn)出一種趨旺的態(tài)勢；商品銷售價(jià)格仍處于較低水準(zhǔn)， 有一定的升幅空間 . 眾多本外地開發(fā)商的進(jìn)駐，使產(chǎn)品創(chuàng)新與進(jìn)步得到了較大程度的跨越，一方面提高 了產(chǎn)品競爭力；同時(shí)也造成了鋒芒相對的競爭局面 ， 去化速度無明顯斷層 周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民及外地工作回鄉(xiāng)置業(yè)成為城市重點(diǎn)購房客群之一 城南大盤集聚增量明顯，空間較大 項(xiàng)目開發(fā)水平較高 客群分布較為廣泛 市場主流供應(yīng)以標(biāo)準(zhǔn)型為主，市場同質(zhì)化較為嚴(yán)重 市場供應(yīng)面積以 8090兩房及 120130三房為主，少量宜居戶型，其中小面積戶型 去化速度最快，針對的客群較為廣泛，多數(shù)的項(xiàng)目躍層戶型都有滯銷之態(tài) 房地產(chǎn)市場小結(jié) ?土地供應(yīng)呈爆發(fā)式增長，潛在競爭較為激烈； ?主流供應(yīng)以標(biāo)準(zhǔn)型戶型為主，同質(zhì)化競爭嚴(yán)重； ?小面積戶型去化速度較快，總價(jià)較低，針對的客群較為廣泛；比較而言，大面積戶型去化速度緩慢，躍層戶型呈滯銷狀態(tài)； ?總體供求關(guān)系較為良好； ?房地產(chǎn)開發(fā)水平較高，房價(jià)快速上漲。 項(xiàng)目開發(fā)主題定位初探 4 公園，無論是在為喧鬧的城市提供新鮮的氧氣，還是在為日夜奔波忙碌的都市人提供休憩的場所，都顯得極其珍貴。毫無疑問，公園與家的遠(yuǎn)近與我們親近綠色的頻次成正比。 也許正是有了這樣的感慨和對綠色生態(tài)的渴望，喚醒了我們到底應(yīng)該“置身何處”的潛意識，致使最原始的沖動噴薄而出：我們內(nèi)心一直強(qiáng)烈渴望占有的，是綠色！ 中央公園之于紐約 海德公園之于倫敦 朝陽公園之于北京 放眼世界，公園物業(yè)基本都代表著一個(gè)城市的高尚 居住中心，如紐約的中央公園、舊金山的金門公園、芝加哥的林肯公園、德國的海德堡公園、及北京朝陽公園、杭州的中山公園等知名的城市公園周邊，無一不是當(dāng)?shù)刈钪母呒壸≌瑓^(qū)、公園物業(yè)的最佳范本。 任何一種得以快速發(fā)展的產(chǎn)品類型都具備其合理存在的根基，消費(fèi)者對于居住環(huán)境的要求直接推動了公園地產(chǎn)的誕生，出則繁華、入則自然，是每一個(gè)都市人的居住夢想，公園地產(chǎn)正是載著這樣的居住夢想應(yīng)運(yùn)而生的。 —— 公園地產(chǎn)，這個(gè)在海外并不陌生的地產(chǎn)運(yùn)作模式，在我們熟悉的城市以不同的宣傳手段粉墨登場 ? ? 拉開六安 國際公園地產(chǎn)的序幕 “公園地產(chǎn)”一般是指為了給居民營造稀缺的景觀和生態(tài)環(huán)境，發(fā)展商依托市政公園或?qū)⒎康禺a(chǎn)開發(fā)與公園的建設(shè)結(jié)合起來的項(xiàng)目，廣義上講，公園地產(chǎn)是指“與公園相關(guān)的地產(chǎn)項(xiàng)目”，將公園景觀作為樓盤的特色和賣點(diǎn)，將建筑、人文與自然環(huán)境結(jié)合成一體。 公園賦予地產(chǎn)項(xiàng)目的不僅是豐富的景觀資源和綠色健康的居住模式，更多的是帶動并實(shí)現(xiàn)了更多的城市價(jià)值，例如：交通的利好、商業(yè)的完善、以及人們對文化的敬仰。同時(shí)，地產(chǎn)的不斷發(fā)展必將推動城市公共空間的建設(shè)。隨著人們對公園＋地產(chǎn)，這一地產(chǎn)開發(fā)模式的不斷深入理解，二者必將以更加和諧的姿態(tài)給久居城市的人們帶來更加健康的居住模式 公園地產(chǎn) 開發(fā)模式 借園 造園 “ 借園 ” 是將視線所及的公園自然景觀組織到居住區(qū)內(nèi)，以豐富園林景色，擴(kuò)大園林空間。簡單通俗的描述就是：項(xiàng)目建在公園附近。公園的景觀滿足了眼球?qū)G色的渴望，也基本滿足坐在家里就能看到公園的愿望。 相對而言，不同于在公園邊上賞公園，“ 造園 ” 是直接在項(xiàng)目中建公園，滿足業(yè)主在公園中居住的夢想，如星河灣。 “ 造園 ” 項(xiàng)目通常更加注重建筑與景觀的交流，要求社區(qū)與公園充分溝通融合。 公園地產(chǎn)開發(fā)