六安市城市綜合體項(xiàng)目策劃書(shū)(編輯修改稿)
2025-08-16 14:13 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 店大型購(gòu)物集群,超大型購(gòu)物廣場(chǎng)等地標(biāo)式建筑. 六安市城市綜合體投資:根據(jù)城市CBD和ABP的投資特性，投資額一般規(guī)模為人民幣15億20億（以新鄉(xiāng)為例）。注冊(cè)營(yíng)運(yùn)公司注冊(cè)資本金約為3000萬(wàn)美元，超市，星級(jí)酒店等獨(dú)立項(xiàng)目注冊(cè)資本金約為1000萬(wàn)美元，不含ABP項(xiàng)目引進(jìn)企業(yè)。擬投資 1:購(gòu)物中心(商場(chǎng)) 2:大型超市(大潤(rùn)發(fā)) 3: 星級(jí)酒店 4: 特色商業(yè) 5:住宅 6：企業(yè)總部 前期準(zhǔn)備■ 基地定位兼顧區(qū)位優(yōu)勢(shì)和土地成本，基地宜地選擇在市政務(wù)區(qū)及工業(yè)區(qū)附近，需要盡早定奪?！?征用土地從掛牌竟拍到簽約領(lǐng)證，得用一個(gè)過(guò)程，需要抓緊辦理?！?設(shè)計(jì)方案市規(guī)劃部門下達(dá)規(guī)劃指標(biāo)后即可步入方案設(shè)計(jì)、方案論證和擴(kuò)初設(shè)計(jì)，其間規(guī)劃指標(biāo)是關(guān)鍵?！?規(guī)劃審批從提交方案到規(guī)劃許可證領(lǐng)發(fā)為期較長(zhǎng)，需由開(kāi)發(fā)商與政府共同努力。（二）施工■ 施工圖設(shè)計(jì)?！?報(bào)審與保健。■ 進(jìn)度的安排?！?市政的協(xié)調(diào)。招商入駐與運(yùn)行（一）招商入駐■利用區(qū)優(yōu)勢(shì)形成驅(qū)動(dòng)力在全國(guó)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)普遍看好的同時(shí)，長(zhǎng)三角、珠三角等沿海地區(qū)發(fā)展速度尤為迅猛，打有暗流涌動(dòng)爆發(fā)之勢(shì)。這些地區(qū)交通發(fā)達(dá)、人才集中、意識(shí)超前、信息暢通，加上歷史形成的相對(duì)雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，已經(jīng)成為沿海經(jīng)濟(jì)升級(jí)換代、西部開(kāi)發(fā)揭竿而起的瞄準(zhǔn)目標(biāo)。所以六安市CBD和ABP建成后將有眾多內(nèi)外地企業(yè)入駐，其筑巢引鳳的驅(qū)動(dòng)力會(huì)不期而至。■通過(guò)政策導(dǎo)向形成向心力六安市十分重視投資政策這根經(jīng)濟(jì)杠桿，優(yōu)惠的親商政策就起到很好的導(dǎo)向作用?！隼迷O(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)形成吸引力方案設(shè)計(jì)應(yīng)該在滿足規(guī)劃要點(diǎn)的前提下實(shí)現(xiàn)最佳化。為此，必須要有前瞻性，要有對(duì)構(gòu)筑商住綜合體項(xiàng)目氛圍的理性上認(rèn)識(shí)，要有知名策劃公司與設(shè)計(jì)公司的配合上的默契，要有特征特色不隨大流的個(gè)性上的體現(xiàn)。開(kāi)發(fā)商受益靠的是做好環(huán)境，優(yōu)化功能，提升品位，從而贏得投資者的青睞。這一動(dòng)機(jī)恰恰正是投資者的追求，兩者互求互動(dòng)，可以形成開(kāi)發(fā)與投資的最佳結(jié)合。所以六安市的CBD和ABP建成后，將有四面八方的有識(shí)之光顧問(wèn)鼎，其玉落美女的吸引會(huì)一見(jiàn)鐘情?！?通過(guò)上市平臺(tái)形成征服力上市公司不但具有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，而且具有十分開(kāi)闊的經(jīng)濟(jì)視野。拿集團(tuán)為例，每年出訪參觀、迎來(lái)送往等商務(wù)活動(dòng)數(shù)以百計(jì)，就有更多的機(jī)會(huì)與國(guó)內(nèi)外大公司、大企業(yè)的CEO們接觸，他們掌握商務(wù)信息，熟悉市場(chǎng)行情和經(jīng)濟(jì)動(dòng)向，準(zhǔn)確地把握商務(wù)脈搏。所以CBD和ABP建成后，利用上市公司知名度高、影響力強(qiáng)這一平臺(tái)，進(jìn)行招商。（二）運(yùn)行■ 內(nèi)部條件企業(yè)以實(shí)現(xiàn)國(guó)際知名企業(yè)入駐宗旨為目的創(chuàng)造內(nèi)部條件?！?外部條件政府以實(shí)現(xiàn)CBD和ABP基地繁榮昌盛為宗旨優(yōu)化外部條件。■ 良性循環(huán)憑借集團(tuán)強(qiáng)大的資本優(yōu)勢(shì)以及六安市區(qū)位優(yōu)勢(shì)形成驅(qū)動(dòng)力、政策導(dǎo)向形成向心力、設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)形成吸引力、上市平臺(tái)形成征服力。企業(yè)、政府、開(kāi)發(fā)商通力運(yùn)作，CBD和ABP基地可以形成健康運(yùn)行的良好局面。項(xiàng)目土地掛牌：■ 建議土地出讓面積不小于200畝，用途為商住，■ ；綜合建筑密度不大于40%；■
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