【文章內容簡介】 一些生意人，收入屬于中偏上水平，且相對穩(wěn)定，購買力較強；p他們更 看重居住環(huán)境在固定交流圈中的影響 ，容易受口碑傳播的影響，且與本案另外一千套房源的客戶存在聯(lián)系的可能性較大；p之前一般有住房，現(xiàn)在一般處于換房期，房屋的 性價比、舒適度、與生活圈子的聯(lián)系程度 是購房時的主要考慮因素?？蛻舳ㄎ唬喝穗H傳播至上的成熟人群2/28/2023 44p這些人主要是來自附近區(qū)域內的安徽大市場、國際汽車城等；p他們喜歡選擇既屬于城市范圍又靠近自身經營場所的區(qū)域置業(yè)，看重的是 物業(yè)的便捷程度與性價比 。p對身份訴求次于物業(yè)實用性，更注重物業(yè)實用性、功能性?？蛻舳ㄎ唬簠^(qū)域內實力個體戶2/28/2023 45 Part 產品定位2/28/2023 46定位前地塊研判與分析基礎經濟指標大 別 山路解放路2/28/2023 47定位前地塊研判與分析 SWOT分析StrengthS配套優(yōu)勢： 從購物消費、娛樂休閑、運動到醫(yī)療教育能滿足中高端消費群體的要求；S交通優(yōu)勢： 地塊三面環(huán)路，特別是臨近六安主干道解放路，交通通達度高，具有很好的交通優(yōu)勢；S市場優(yōu)勢： 本案周邊項目住宅項目云集，造就城市核心區(qū)域住宅區(qū)的氛圍。WeaknessW規(guī)劃劣勢： 地塊被市政路分割，不利于整體規(guī)劃；W環(huán)境劣勢： 地塊周邊整體環(huán)境混亂，處在核心位置卻非高端形象；W產品劣勢： 原有產品設計品質感較差，特征不明確，圍合式商業(yè)不適合本項目。OpportunityQ 六安整體經濟發(fā)展穩(wěn)定，房地產市場發(fā)展勢頭良好；Q 周邊項目的開發(fā)，有利于區(qū)域整體市場的啟動，為項目入市創(chuàng)造了一定的機會。ThreatsT 尚未明朗的政策性影響；T 區(qū)域供應量較大，競爭激烈；T 區(qū)域樓盤同質化。2/28/2023 48產品定位 —— 定位方向創(chuàng)造形象明星樓盤創(chuàng)造品牌明星樓盤創(chuàng)造銷售明星樓盤提高產品的市場有效占有率幫助恒遠集團實現(xiàn)土地最高價值借助區(qū)位優(yōu)勢提升恒遠的品牌力2/28/2023 49產品定位 —— 定位策略挖掘 +升華、塑造挖掘：即對項目可利用基點進行充分挖掘。挖掘：即對對板塊優(yōu)勢的升華以及產品概念的塑造來看齊定位方向。2/28/2023 50產品定位 — 定位三元戰(zhàn)略從三元戰(zhàn)略的高度來定位產品區(qū)域資源行政、教育、商務、商業(yè)、 生活五大因素碰撞金融醫(yī)療設施齊全高檔消費場所輻射市場供需區(qū)域 70%以上中高檔的樓盤云集于此區(qū)域項目都以 “城市中心 ”為核心利益點區(qū)域成為購房者首選90——120 平方米中等套型是市場首選地塊特征及經濟技術指標?規(guī)模適中 ——16 萬?容積率較高 ——??項目自身可挖掘賣點不多市場定位：核心高尚聚居區(qū)中的個性化產品2/28/2023 51產品定位 — 定位形象定位城市副中心多維生活藍本 2/28/2023 52產品定位 — 分類定位項目板塊和位置定位和演繹各盤匯聚、各有特色區(qū)域配套資源優(yōu)越，而本項目相對而言整體環(huán)境處于劣勢。地塊規(guī)劃不明確，對本項目的不利影響目前來說非常大領先地塊周邊的其他樓盤，比肩南片區(qū)整體檔次位于大別山路、解放路商業(yè)、市政配套集中區(qū)域商業(yè)、回遷以及南北地塊整合規(guī)劃改造聚居區(qū)核心物業(yè)城市副中心多維生活藍本2/28/2023 53產品定位 — 分類定位景觀定位和演繹項目所處地段沒有公園等景觀綠地，因此本項目借力于公建綠化的可能性弱。本項目周邊目前的環(huán)境非常不理想，必然帶來一定的抗性。本項目被分割，而容積高，會形成擁擠壓抑的感覺，為本項目走中高端路線減分。文化主題園林設計提升景觀內涵泛景觀、立體化、融入式、體驗型景觀設計通過拔高新樓、交錯排布提升景觀均好性及內外視野加強中心園區(qū)、屋頂、入戶花園、花園平臺、情景商鋪的整體景觀設計創(chuàng)新主題園林三百六十度景觀 城市副中心多維生活藍本2/28/2023 54產品定位 — 分類定位案名定位和演繹人居立方體，萬象生活城 傲立一方之城，傲攬城市芳華超越時空平方，優(yōu)享生活立方2/28/2023 55產品定位 — 分類定位案名釋義立方：① 代數(shù)上稱為三次方。數(shù)字立方，代表數(shù)量按規(guī)律成倍翻增；事物立方，形容發(fā)展演變趨勢向多維度延伸；生活立方，寓意居住環(huán)境無限放大，生活空間無限拓寬，視野心胸無限開闊，精神境界無限提升。 城市立方，生活的三次方 。立，本義為筆直的站立，這與本案的高層住宅不謀而合?！兑?恒》有云： “君子以立不易方 ”，有豎立、矗立之意；方，本為方向、方位，為向某一邊發(fā)展的態(tài)勢。立方則顯示出本案傲立一方，成為大別山路乃至整個副中心的典范型住區(qū) 。② 量詞，用于體積，常用有立方米、立方體，形容物體高、大或深，讓人敬而仰之，頂禮膜拜。本項目的規(guī)劃為六安市區(qū)稀有的高層建筑，高度意味著海拔，標識著體型，與 “立方 ”相結合恰當好處，更 彰顯本項目的核心價值 。立于層峰，方顯本色。城：城邦，城堡，一處人口密集、商業(yè)繁華、氛圍濃郁、配套成熟的居住地，代表一種和諧融洽的社區(qū)生活環(huán)境，宜人宜居。以城為名，大氣磅礴，既拔高了項目的形象定位，又描繪了一幅未來中心的壯麗生活畫卷。 這里，容納了一個城市的風景。城上城，家天下 。2/28/2023 56產品定位 — 分類定位推廣延伸現(xiàn)代城市中人們住在圍墻里，居住在平方中，交際在圈子層，生活和社會交往的空間越來越狹小，已無法滿足人們不斷增長的物質和精神需求。立方城，以立方取代平方，升華空間層面，綻放更多精彩，調大生活映像的焦距，給人更加自由、開放和舒適的都市居住感。 如果把人的生命濃縮在一個立體空間里，那么長度代表生命周期，寬度代表生存質量，高度則代表精神境界。生活的廣度，生命的深度，人生的高度，猶如一個立方體，勾勒人們心理需求的三個層面。立方城，打造立體化的立方生存空間，跨越生命周期的局限，擺脫生活環(huán)境的束縛，追求精神意念的超脫，釋放五彩斑斕的人生。 2/28/2023 57 Part規(guī)劃設計建議2/28/2023 58規(guī)劃設計建議入 口交通系統(tǒng)建筑系統(tǒng)景觀系統(tǒng)車行入口：設在大別山路，人行主入口：設在 25號路。路網結構：完全人車分離；汽車：直接經車行入口進入地下車庫，地面不設汽車停車位；步行系統(tǒng)：結合景觀設計規(guī)劃人行系統(tǒng)。南北地塊分類，面向不同客戶，中小戶型集中，大戶型景觀房集中。入口景觀：結合入口大門和社區(qū)精神雕塑設計端點景觀。中心景觀：設臵文化主題中心廣場。宅間景觀：不同宅間設計分主題景觀小品?？罩谢▓@景觀：結合入戶花園、休閑平臺、屋頂進行設計。2/28/2023 59規(guī)劃設計建議 — 建筑風格建議ARTDECO建筑風格設設計注意要點：體、面、線的比例嚴格遵循經典 ARTDECO建筑。注意追求俊朗內斂的味道，而不追求華貴富麗的表現(xiàn)。外立面可選用石材或涂料，考慮到成本，建議以涂料為主。涂料的色彩必須純正，涂料必須能抗時間和不良氣候等因素的破壞。在設計前，可參考借鑒上海等地 ARTDECO建筑風格的相關樓盤。2/28/2023 602/28/2023 612/28/2023 622/28/2023 63創(chuàng)新空間精致戶型設計注意要點：主力戶型在控制總面積的前提下，兼顧舒適性和實用性。主力戶型同一面積段做多種設計方案，每個方案各具特點而又保證各個戶型不互相擠壓。在控制總面積、保證基本功能空間的前提下加強電梯間和入戶玄關的整體設計、入戶花園和花園休閑平臺的設計。規(guī)劃設計建議 — 戶型設計建議2/28/2023 64戶型感染力 2/28/2023 65戶型感染力 2/28/2023 66通過戶型設計實現(xiàn)偷面積 方式： 凸窗贈送全部面積凸窗增加了室內可使用空間和視野開闊感，但贈送面積較小。2/28/2023 67通過戶型設計實現(xiàn)偷面積 方式： 陽臺、內庭院改房贈送半面積利用內庭院，提高戶型舒適度及品質，并為改房提供可能，增強實用性，達到提升產品價值的目的。贈送一半全部贈送改房改房2/28/2023 68360度文化風情主題景觀入口景觀： 結合入口大門和社區(qū)精神雕塑設計端點景觀。中心景觀： 設臵文化主題中心廣場。架空層景觀： 車位、休閑平臺、以及與中心景區(qū)的過渡和結合。宅間景觀： 不同宅間設計分主題景觀小品?；▓@式地下車庫景觀： 出入口、采光井與地面景區(qū)的過渡和結合。空中花園景觀： 結合入戶花園、休閑平臺、屋頂進行設計。規(guī)劃設計建議 — 景觀設計建議2/28/2023 69景觀設計參考圖片 — 底層通透2/28/2023 70景觀設計參考圖片 — 陽光花園地下車庫2/28/2023 71規(guī)劃設計建議 — 配套設計建議情景洋房商鋪 通透式底鋪設計注意要點：總體和單體體量的控制。建筑單體和景觀的融合。結合