民族城項目策劃定位報告(編輯修改稿)
2025-02-28 21:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 年樓盤價格走勢圖150018002100240027002 0 0 7 年1 月 2 0 0 7 年2 月 2 0 0 7 年3 月 2 0 0 7 年4 月武夷印象 太平洋花園 豐和園價格穩(wěn)步上升 資料來源：武夷山房地產(chǎn)信息網(wǎng) （截止日期： 4月 13日） 樓盤銷售速度表（套）526357330821147320114010203040506070802 0 0 7 年1 月 2 0 0 7 年2 月 2 0 0 7 年3 月 2 0 0 7 年4 月武夷印象 太平洋花園 豐和園市場購買力旺盛 市場點評： ? 總體呈現(xiàn)高速發(fā)展趨勢，價格在近年來穩(wěn)步上揚； ? 需求旺盛，成交活躍，樓盤去化速度快； ? 供應(yīng)產(chǎn)品基本以多層公寓和店連宅類型產(chǎn)品為主，對其它產(chǎn)品缺乏認(rèn)知度； 市場總結(jié)： ?項目篇 地塊位置： 景 區(qū) 市 區(qū) ?位于連接景區(qū)與市區(qū)的武夷大道 ?距離機場約 5分鐘車程 ?背靠世界遺產(chǎn)展覽中心（規(guī)劃中） 地塊方正，便于規(guī)劃 優(yōu)勢（ Strength） 劣勢 (Weakness) S1：位于武夷山山腳下，景色獨特； S2：對外交通的路況較好，對外來客源有一定的導(dǎo)入作用； S3: 原先的酒店及劇場給項目帶來一定的知名度 W1：項目體量小，無法形成規(guī)模型復(fù)合社區(qū)，影響力有限； W2：區(qū)域內(nèi)生活配套設(shè)施缺乏； w3：地塊靠近機場跑道，產(chǎn)生的噪音污染嚴(yán)重 機會 (Opportunity) 威脅 (Threats) O1：武夷山發(fā)展迅速，旅游產(chǎn)業(yè)能提供充足穩(wěn)定的客源； O2：毗鄰建設(shè)世遺基地，對地塊產(chǎn)生附加升值 T1：區(qū)域市場價格整體上漲，未來繼續(xù)上漲會給本項目帶來較大壓力。 SWOT分析 產(chǎn)品定位原則： ? 加快產(chǎn)品開發(fā)，搶占目前準(zhǔn)空白市場，避免未來競爭項目可能帶來的競爭壓力； ? 在小區(qū)整體品質(zhì)受地段的影響的情況下，力求產(chǎn)品的優(yōu)質(zhì)化，差異化以吸引客源； ? 采取必要且適當(dāng)?shù)匿N售手段，達到快速去化的目的，規(guī)避銷售周期長所帶來的風(fēng)險。 項目名稱 類型 主力面積（㎡） 成交均價 （元 /㎡ ） 主力總價 （萬元 /套） 武夷印象 公寓 1850 1516萬 太
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