中原-望京龍韻公園商業(yè)項(xiàng)目策劃定位報(bào)告-77ppt(編輯修改稿)
2025-02-27 19:36 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 及競(jìng)爭(zhēng)手段分析 項(xiàng)目名稱：六佰本商業(yè)街 總建筑面積： 90000平方米市場(chǎng)定位：城市級(jí)、生活化、新商圈、 STREETMALL 開業(yè)時(shí)間：預(yù)計(jì) 2023年底 ? 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力分析 面積大，業(yè)態(tài)豐富，有一定吸引力；商業(yè)街形式，有一定吸引力。? 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)手段分析 將引入大型主力店，吸引人流；大型餐飲占一定比例，餐飲與購(gòu)物形成互動(dòng)。項(xiàng)目區(qū)域主要商業(yè)物業(yè)個(gè)案競(jìng)爭(zhēng)力及競(jìng)爭(zhēng)手段分析 項(xiàng)目名稱：望京購(gòu)物廣場(chǎng) 總建筑面積： 89000平方米市場(chǎng)定位：區(qū)域綜合購(gòu)物中心租金價(jià)格： 518 元 /天 /平方米開業(yè)時(shí)間：預(yù)計(jì) 2023年 5月 ? 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力分析 位置優(yōu)越，交通便捷，居住人口密集；沃爾瑪間接為該項(xiàng)目提供人流；面積較 大，綜合性較強(qiáng)；產(chǎn)品與購(gòu)物環(huán)境較好；兩大品牌組合具有較強(qiáng)市場(chǎng)吸引力。? 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)手段分析 華聯(lián)有效吸引商戶 ,通過合理規(guī)劃，引入知名品牌，吸引中高端消費(fèi)者；未來將 采用百貨公司 “ 返券 ” 促銷。項(xiàng)目區(qū)域主要商業(yè)物業(yè)個(gè)案競(jìng)爭(zhēng)力及競(jìng)爭(zhēng)手段分析 項(xiàng)目名稱：望京國(guó)際商業(yè)中心 總建筑面積： 120230平方米 市場(chǎng)定位：集購(gòu)物、餐飲、娛樂、休閑、 社交、商務(wù)于一體的一站商業(yè)開業(yè)時(shí)間：預(yù)計(jì) 2023年? 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力分析 面積大，集購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂，功能齊全；物業(yè)條件與購(gòu)物環(huán)境較為優(yōu) 越；大型主力店入駐，利于聚集人流；韓國(guó)商品城能吸引望京居住的韓籍人士? 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)手段分析 依靠主力店吸引區(qū)域消費(fèi)者；在韓國(guó)招商，吸引區(qū)域工作生活的韓籍人士及時(shí) 尚消費(fèi)群體，擴(kuò)大市場(chǎng)影響力與輻射范圍；在購(gòu)物基礎(chǔ)上，加大娛樂比重，創(chuàng) 造自身吸引力第三部分 參考項(xiàng)目 本項(xiàng)目可參考項(xiàng)目分析 項(xiàng)目名稱： SOLANA 總建筑面積： 15000平方米 市場(chǎng)定位：中國(guó)首家體驗(yàn)消費(fèi)商業(yè)旗艦 Lifestyle Shopping Center 開業(yè)時(shí)間：預(yù)期 2023年 4月份 ? 對(duì)本項(xiàng)目影響 借助位置及朝陽(yáng)公園優(yōu)勢(shì)，吸引東部人群，可分流本項(xiàng)目部分潛在消費(fèi)群；定 位及公園商業(yè)概念，將導(dǎo)致本項(xiàng)目不易樹立獨(dú)特市場(chǎng)地位；入市早，將搶占本 項(xiàng)目可能輻射范圍內(nèi)潛在消費(fèi)者。? 對(duì)本項(xiàng)目借鑒意義 公園商業(yè) “ 概念 ” 與本項(xiàng)目 “ 實(shí)際情況 ” 相似，可借鑒其設(shè)計(jì)和推廣時(shí)與公 園相結(jié)合的方式，招商情況對(duì)本項(xiàng)目有一定指導(dǎo)意義。本項(xiàng)目可參考項(xiàng)目分析 項(xiàng)目名稱：奧特萊斯品牌直銷廣場(chǎng) 總建筑面積： 11000平方米 市場(chǎng)定位：品牌直銷廣場(chǎng)開業(yè)時(shí)間：預(yù)期 2023年 10月 可參考意義：物業(yè)建筑形式與本項(xiàng)目地上建筑形式有相似之處；雖非公園內(nèi)商業(yè)，但整體規(guī)劃中包含大量公園景觀元素，內(nèi)部設(shè)計(jì)有大量園林景觀，在布局方面也重點(diǎn)考慮到與景觀相互結(jié)合。第四部分 商戶調(diào)研商戶訪談 顧問針對(duì)性選取本地現(xiàn)有和尚未進(jìn)入的相關(guān)服裝、餐飲、娛樂及其他相關(guān)商戶樣本305家進(jìn)行訪談。商戶訪談 從商戶訪談的結(jié)果來看，大中型餐飲考慮面積基本在 8001000平方米左右，便餐基本考慮面積基本在 300500平方米左右。 從商戶訪談結(jié)果看，服飾類商戶傾向于正品，面積基本在 300500平方米左右。 商戶訪談 第五部分 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目 SWOT分析 優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目 SWOT分析 劣勢(shì)項(xiàng)目 SWOT分析 機(jī)會(huì)項(xiàng)目 SWOT分析 威脅項(xiàng)目成功必要條件充分資金準(zhǔn)備與合理運(yùn)用競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避縝密規(guī)劃設(shè)計(jì)準(zhǔn)確定位足夠人氣和良好交通成功必要條件功能多元化 + 全天候消費(fèi) + 獨(dú)特商業(yè)建筑形式 + 綠色生態(tài)景觀 + 休閑旅游 = 國(guó)內(nèi)罕有的公園式主題商業(yè)項(xiàng)目定位初步建議 市場(chǎng)定位項(xiàng)目定位初步建議 形象定位 景觀與建筑互融，商業(yè)、休閑與旅游結(jié)合的功能型 公園商業(yè)融合 景觀與建筑觀賞性 + 購(gòu)物、餐飲、娛樂功能性 + 旅游休閑性 項(xiàng)目定位初步建議 功能定位分區(qū) 進(jìn)駐業(yè)態(tài) 鋪位數(shù)（個(gè)） 主力鋪位面積 各業(yè)態(tài)總面積 區(qū)塊總面積休閑 休閑（健身、美容美發(fā)、SPA、足療、咖啡等） 8 1501000㎡不等 3700㎡ 3700㎡餐飲娛樂餐飲 15 5001000㎡不等 13000㎡ 29500㎡娛樂（迪廳、網(wǎng)吧等） 2 5001000㎡ 1500㎡游藝廣場(chǎng) 1 10000㎡ 10000㎡影院 1 3000㎡ 3000㎡量販?zhǔn)?KTV 1 2023㎡ 2023㎡購(gòu)物區(qū) 精品購(gòu)物 80 120240㎡ 16800㎡ 16800㎡總計(jì) 108 50000㎡項(xiàng)目定位初步建議 業(yè)態(tài)比例項(xiàng)目定位初步建議 業(yè)態(tài)比例項(xiàng)目定位初步建議 消費(fèi)群體定位目標(biāo)消費(fèi)群鎖定?望京地區(qū)居民、辦公人群?從宜家家居和家樂福超市
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